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[装饰装修] 德国同事想倒卖HAUS

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发表于 2016-6-8 08:36 | 显示全部楼层 |阅读模式

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大家帮忙分析分析,这家伙的计划靠谱不

我有一个德国同事,基本上水电活自己都能搞定,现在在各处找便宜的HAUS,然后想要自己重新装修,弄的好一些,然后以3-4倍或者更高的价格卖出去。 大家觉得这个靠谱不?

德国的有些HAUS如果比较旧,的确是会便宜不少,但是差价翻新之后和之前会有那么大吗?
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TA的专栏

发表于 2016-6-8 08:40 | 显示全部楼层
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发表于 2016-6-8 09:23 来自手机 | 显示全部楼层
还有重点是你同事有钱吗?得先买了烂房子,付钱,然后又要装修,付钱!这个倒卖时间不是一个月两个月的周期,装修都有可能4个月5个月以上,因为你同事为了省钱,肯定自己做水暖气工的部分。得有大量的流动资金做成本。
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发表于 2016-6-8 09:26 来自手机 | 显示全部楼层
装修好了,也不是立即能卖掉的。也要遇到想买的人。就说你同事运气好,马上有人想买。可是盈利3、4倍,不用交税吗?交一下税等于又回到了解放前。等于白忙活了半年!
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发表于 2016-6-8 09:28 来自手机 | 显示全部楼层
他最终的盈利可能就是他付出的自己装修水电那部分的劳动回报。还不如去接活帮人家装修水电。省心又挣钱
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 楼主| 发表于 2016-6-8 09:29 | 显示全部楼层
我也觉得不靠谱,另外这个德国同事其实是个外国人,会德语,但是不是非常流利,主要是讲英文的。

钱好像他没有,就是为了赚钱,才想做这个事情的把
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发表于 2016-6-8 09:32 | 显示全部楼层
如果他没修过房子,或者这么干过,就是瞎想想罢了。

我还整天瞎想,怎么当美国总统呢。
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发表于 2016-6-8 09:32 来自手机 | 显示全部楼层
埃尔伯特 发表于 2016-6-8 09:29
我也觉得不靠谱,另外这个德国同事其实是个外国人,会德语,但是不是非常流利,主要是讲英文的。

钱好像 ...

钱都没有怎么倒卖啊?烂房子人家白送的吗?
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发表于 2016-6-8 09:33 来自手机 | 显示全部楼层
jingnan 发表于 2016-6-8 09:32
如果他没修过房子,或者这么干过,就是瞎想想罢了。

我还整天瞎想,怎么当美国总统呢。

我就想想我怎么当导演
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发表于 2016-6-8 09:35 | 显示全部楼层
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发表于 2016-6-8 09:58 | 显示全部楼层
埃尔伯特 发表于 2016-6-8 08:29
我也觉得不靠谱,另外这个德国同事其实是个外国人,会德语,但是不是非常流利,主要是讲英文的。

钱好像 ...

那就不是德国同事啊,是某外国同事~
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 楼主| 发表于 2016-6-8 09:59 | 显示全部楼层
jingnan 发表于 2016-6-8 09:32
如果他没修过房子,或者这么干过,就是瞎想想罢了。

我还整天瞎想,怎么当美国总统呢。

以前在南非干过,他是南非人
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发表于 2016-6-8 10:09 | 显示全部楼层
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发表于 2016-6-8 10:20 | 显示全部楼层
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发表于 2016-6-8 10:29 | 显示全部楼层
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发表于 2016-6-8 10:49 | 显示全部楼层
便宜的haus,那就是在非一线城市。德国现在除了一线城市房子增值,其他地方是没有投资价值的。何来翻新一下水电就能3,4倍价格卖出去的说法?
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发表于 2016-6-8 11:04 | 显示全部楼层
我知道有德国人这么干的,从十几年前就开始了,在大城市找旧房,利用业余时间几乎全部自己搞(两个人),赚了不少钱,后来就成立公司了。

靠不靠谱,要看谁干,怎么干。
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发表于 2016-6-8 11:16 | 显示全部楼层
德国本地人,有建筑方面人脉,有卓越经济头脑,特别能吃苦有闯进, 这四点少一点都几乎无法赚钱。
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发表于 2016-6-8 11:20 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2016-6-8 11:29 | 显示全部楼层
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发表于 2016-6-8 11:32 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2016-6-8 11:35 | 显示全部楼层
irvine 发表于 2016-6-8 10:49
便宜的haus,那就是在非一线城市。德国现在除了一线城市房子增值,其他地方是没有投资价值的。何来翻新一下 ...

我也觉得是这么回事,就算活好,但是现在大城市的HAUS就算旧,也是不小的投入,小地方又没有投资价值。不知道他怎么想的。
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发表于 2016-6-8 12:01 | 显示全部楼层

当然,翻新旧房,利润很大。纯利润50%,算上银行贷款,翻番并不难。
毕竟绝大部分的终端客户是不会买一个破烂需要装修的旧房子的。
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发表于 2016-6-8 12:07 | 显示全部楼层
如果一个人,一个房专业的也要近一年,除非你真的日日不休的都在这房子里干活。
我附近有个人就这么做的,但他有钱,自己买下房子,包给一个工人做,那就真的是一个人,全部打墙门装修地板水电什么,但是完了他不卖,租而已,卖不出那个钱,他已经这么修了好几处了。
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发表于 2016-6-8 12:33 | 显示全部楼层
我邻居这样干过,纯德国人,某大公司财务。他整整3年没有周末,每周3天10点回家,除了最好的一个朋友没人帮忙。利润是肯定有的,人家休息了一年又准备开始下一个了。前提是有个能干不抱怨的老婆, 有个没家庭的朋友, 而且自己真心喜欢造房子。
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发表于 2016-6-8 12:35 | 显示全部楼层
oldfox 发表于 2016-6-8 12:33
我邻居这样干过,纯德国人,某大公司财务。他整整3年没有周末,每周3天10点回家,除了最好的一个朋友没人帮 ...

赚了多少啊。这三年这么折腾,要是做个neben job收入也不少了吧。
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发表于 2016-6-8 13:02 | 显示全部楼层
可以呀,当然前提有余钱。我一徳国朋友她爸就这样干。而且不是一线大城市。
当然人家不缺钱,是心理疗师,有自己的诊所。钱多,没地方使,就买房,雇波兰黑工给他干。
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发表于 2016-6-8 15:46 | 显示全部楼层
埃尔伯特 发表于 2016-6-8 08:29
我也觉得不靠谱,另外这个德国同事其实是个外国人,会德语,但是不是非常流利,主要是讲英文的。

钱好像 ...

这种人我也听说过,买很便宜的haus,从老家拉人来包括拉材料来装修,当然自己也很会做活,然后2倍价格可以卖出去吧,赚得是他们老家和德国人工资的差价
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发表于 2016-6-8 15:54 | 显示全部楼层
估计你同事找楼主合伙了,他也心里没底,否则告诉你干嘛?
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发表于 2016-6-8 17:33 来自手机 | 显示全部楼层
雨中彩虹 发表于 2016-6-8 11:20
绝对靠铺,3-4倍不敢说
翻番没问题

装修的材料费都不止房子价格的一半吧。然后再交投机税。所剩无几啊
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