德媒：为什么最近贷款审核变严了

袖底香

刚刚在隔壁看到有网友抱怨，是不是最近的贷款审核变严了，德媒明确告诉你，的确是的！

据德媒报道，如果最近要贷款的，要把预想的处理时间放宽松，甚至可能会被银行拒绝，原因如下：
首先是法规的变化：
2016年3月11号开始，房贷新法规实施，迫使银行和机构建筑协会和保险公司，对于贷款审核更严格，而且对于顾客信用度的审核适用于新的法规，如果银行被证实在顾客可能不能及时还款的前提下还提供贷款，那么这笔贷款必须银行自己负责，所以银行对于发放贷款特别谨慎。

其次是关于风险抵押
对于银行来说，顾客的风险抵押无外乎个人收入和资产，下面举例说明一下：

考虑可能风险
一对年轻无孩夫妇，每月净收入3000欧元，男方2000欧元，女方1000欧元。如果购买275 000欧元的房子，需要申请225 000欧元的抵押贷款。每月还款750欧元，占净收入的25％，似乎贷款没有问题，但是，事实上银行不会考虑女方的收入，因为他们假定女方马上怀孕生产，从而认为这对夫妇挣钱太少，所以不一定提供贷款。

顾客起步太晚
另外一对40左右的中年夫妇，带两个孩子，月收入5000欧，他们想购买550 000 Euro的房子，向银行贷款40万欧。如果利息2%的话，每月还款1330欧，似乎完全没有问题。但是贷款长达35年，也就是说，这对夫妇退休后还有房贷要还，所以银行也不愿提供贷款，银行只愿意提供25年的贷款合同，每月还贷额提高到1695 Euro。另外，银行还会审核贷款者能够承担的每月还款额，如果利息上升到3%或者4%，每月还贷甚至提高到1819 欧和1949 欧。

德媒提出，以后贷款的发放将严格根据你的收入和资产进行审核，而房产值多少钱，银行根本不感兴趣。所以建议要先和银行谈好贷款，再约Notar，不是所有人都能容易的申请到低息房贷，所以以前只要找到合心意的房子就约Notar 时间的做法在将来的几年可能不行了，因为很可能找不到好的贷款合同。


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