厄运，紧急求助：(更新了报价单)刚买的老房，暖气机半年内坏了要换，各种问题请教

哭过的天空

最新更新报价单：请各位大虾帮忙看看，看看这个公司下手到底有多黑啊？如果是在合理范围内，稍微黑点我们也都认了。。。（haus的居住面积大概有160平，因为马上有宝宝，所以他们是按3个人使用来估算的）




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如题。
很是郁闷，房子去年11月买的，没想到才半年，就遇到大坑了，哎。
昨天晚上突然发现没热水了，今天找暖气公司的来看，结果是整个暖气机坏了，只能换新的。。。

事发太突然，又是小白，现在有好几个问题，想来紧急请教一下前辈们:
1. 因为突然间需要支付应该是超过一万欧的费用，家里现金很难短时间到位，不知道能不能采用贷款的方式呢？如果可以，这个贷款应该找谁？大概是个什么样的操作过程呢？
2. 半年内出了这样的问题，前房主还有可能负部分的责任吗？
3. 这样的问题，有没有哪些部分是房屋保险里面可以能够cover的呢？

暖气不工作了，热水都没有。。。所以只想能最短时间内解决问题。只是对我们这些底层上班族来说，刚买了房子，基本没剩多少存款，一次性这么高费用，确实压力好大，所以希望前辈们能指点一二，可以让我们能有些概念，能够更顺利地尽快搞定这个问题。

在此先谢谢了！！！
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更新一下:
很谢谢各位前辈的指导和留言。
事发突然，又是一万多欧的事情，所以一下子蛋定不下来了。
在大家的讨论和帮助下，现在慢慢缓过一点神来。

因为还有一个多月我们的第一个宝宝就要出生了，所以我们只想能够尽快修复，让生活回复正常来迎接宝宝。
所以，我们不想，也真的是没有多余的力气，再找2，3家公司来比价了，现在这家算是附近的"老字号"吧，就让他们弄吧，如果多花了钱，我们也只能当是给我们省了精力了。
费用的事情，我们也算是想到办法解决了，各种凑，也许能够勉强cover，尽量还是不贷款了，毕竟利息又高，还要费不少神。到时候如果实在不行再说吧。。

但是很感谢大家在这里对我们的热心建议和帮助！
小感悟：买二手房，也是必须要有强大的心理和经济基础来支撑啊

哭过的天空

jingnan 发表于 2016-6-1 13:34
如果光换锅炉的话，应该用不了1万多。
建议拿到第一家报价后，记下型号，再找两家报价。

旧炉子完全报废了，没有修的可能。。。

现在是家里长期没热水也没法生活啊，所以我们一开始完全没有找两家报价的计划。

不过你这一提醒个，我觉得好像也可以再多问一家。主要还是我们太小白了，什么都不懂，现在这家公司好像是一直在管这个房子的暖气系统的，附近邻居家的也基本都是他们装的。所以我们就缺省地直接就定了这家了。。

哭过的天空

Don't_speak 发表于 2016-6-1 12:48
你先问问你们的hausbank，利息多少，然后跟online的比较一下。差得多的你们就找online的。差不多就找haus ...

多谢指导！
不好意思，还得问一下，这个hausbank是指的我们房子贷款的bank吗? 不过不管什么bank，这个zusage感觉要等一段时间审批才能拿到是吗?感觉这个时间，对于一直没热水的生活来说好像有点长

Don't_speak

单是贷款的话很简单。找那种privat darlehen。dkb现在4%不到。如果你们有固定收入，长期工作合同，利息不高的。

limbo

不行就买个二手的先用着呗

limbo

lz的这个坏了的已经用了多少年了阿

林间小路

买老房子就是有这些问题。你们买的时侯没注意看么，很多东西都有使用寿命的，到期该更换的没有换，就是一笔潜在的花费，谈价的时侯可以合计进去。

哭过的天空

limbo 发表于 2016-6-1 12:40
lz的这个坏了的已经用了多少年了阿

二手的。。。我们搞不定啊，什么都不懂。
这个据说貌似也用了大概20年了
我们现在只能把所有东西都全权交给来修的那个暖气公司的弄了。
先给了个大致情况下的angebot，已经要将近一万四了，喷血。。。

哭过的天空

林间小路 发表于 2016-6-1 12:43
买老房子就是有这些问题。你们买的时侯没注意看么，很多东西都有使用寿命的，到期该更换的没有换，就是一笔 ...

哎，就是小白啊。那时候还找了gutachter呢，也啥问题没说。。。当时前房主还因为发现了暖气一处管道漏水的问题，还用了他们的保险给修了，我们以为就没问题了呢。。

哭过的天空

Don't_speak 发表于 2016-6-1 12:33
单是贷款的话很简单。找那种privat darlehen。dkb现在4%不到。如果你们有固定收入，长期工作合同，利息不高 ...

谢谢信息啊。那这个是不是其实就跟买房找贷款差不多的过程啊?这样折腾一圈似乎需要很长世间啊。。。

Don't_speak

哭过的天空 发表于 2016-6-1 12:46
谢谢信息啊。那这个是不是其实就跟买房找贷款差不多的过程啊?这样折腾一圈似乎需要很长世间啊。。。

你先问问你们的hausbank，利息多少，然后跟online的比较一下。差得多的你们就找online的。差不多就找hausbank。后者一得了zusage，第二天就到帐了。前者的要算上邮寄的时间。但是一般一个星期都可以批下来了。我在dkb的就是一个星期就拿到钱了。
不过我本身是dkb的客户，只是online提出申请，打印后寄回就是等zusage。如果是没有开户银行的konto，可能时间又要长点。

Don't_speak

哭过的天空 发表于 2016-6-1 12:51
多谢指导！
不好意思，还得问一下，这个hausbank是指的我们房子贷款的bank吗?

通常是指有girokonto那个主银行吧。主要是你们能当面跟他们谈话，这样事情处理就快了。当然你们也该问问你们贷款买房的那个银行，一般他们有你们的资料，批得会很快的。

哭过的天空

Don't_speak 发表于 2016-6-1 12:53
通常是指有girokonto那个主银行吧。主要是你们能当面跟他们谈话，这样事情处理就快了。当然你们也该问问 ...

哦哦！明白了，就是平时我们生活里用的银行就是你说的hausbank。
多谢多谢！

Don't_speak

哭过的天空 发表于 2016-6-1 12:51
多谢指导！
不好意思，还得问一下，这个hausbank是指的我们房子贷款的bank吗? 不过不管什么bank，这个zu ...

这种贷款利息颇高，而且年限较短，审批都很快的。我是targobank的老客户，我就去那里谈这个贷款，而且我谈的是5万(你这个才一万，小意思)。当面给了我zusage后，下午钱就到我帐上了。主要他们有我长期的流水，而且我又没有不良记录，他们要的利率还颇高，所以根本不用等。网上有些利率很低的，那些要求就多了，审批时间也会更加长。所以我建议你们如果很急的话，先去问问你们长期合作的银行。

1000knoten

哭过的天空 发表于 2016-6-1 12:45
哎，就是小白啊。那时候还找了gutachter呢，也啥问题没说。。。当时前房主还因为发现了暖气一处 ...

请问楼主知道前房主用的什么保险么
我家房子也二三十年了，这几年也是维修更换比较频繁

waxwings

找贷款银行贷，妥妥的，利息应该比别家好。可以签那种随时可以全部tilgung的。这样你以后钱到了也可以选择全部还掉。

waxwings

看前面说找hausbank,应该先找房贷银行，因为房子都押给他们了，贷款条件只会更好。

哭过的天空

Don't_speak 发表于 2016-6-1 12:59
这种贷款利息颇高，而且年限较短，审批都很快的。我是targobank的老客户，我就去那里谈这个贷款，而且我 ...

好的，谢谢！！！
我们去问问先。

哭过的天空

1000knoten 发表于 2016-6-1 13:00
请问楼主知道前房主用的什么保险么
我家房子也二三十年了，这几年也是维修更换比较频繁

保险是axa的
看你这样说，我心又紧了。。。哎

哭过的天空

waxwings 发表于 2016-6-1 13:11
看前面说找hausbank,应该先找房贷银行，因为房子都押给他们了，贷款条件只会更好。

好的，谢谢！我们都问问先吧。
另外也自己找找钱，如果能凑，总之还是不贷为好啊

哭过的天空

从大家只谈贷款问题的现象看起来，前房主和保险都对这件事情起不到任何作用了。。。

jingnan

如果光换锅炉的话，应该用不了1万多。
建议拿到第一家报价后，记下型号，再找两家报价。

很多时候，自己不懂，不研究，就是损失钱。   不幸中万幸，现在天暖了，可以拖一些日子。  其实估计旧炉子还能修，如果对付一阵子，可以从容考虑

ollerei

问问卖暖气机的可不可以分期付款，没准儿可以。
这个估计没有办法找原来的房主了，毕竟20年的了，估计也应该换了。

1000knoten

哭过的天空 发表于 2016-6-1 13:16
保险是axa的
看你这样说，我心又紧了。。。哎

呃，不是故意的啊，不好意思
不过我公婆总是安慰我们说，换了新的之后又可以安稳几十年了
对保险毫无概念，我问的是，哪种保险，Wohngebäude oder Hausrat?

jingnan

1000knoten 发表于 2016-6-1 13:45
呃，不是故意的啊，不好意思
不过我公婆总是安慰我们说，换了新的之后又可以安稳几十年了
对保险毫无概 ...

保险只管水管漏，堵漏，锅炉坏肯定是不管的。

房子是哪年的?  如果是铁管道的话，也已经锈了，特别是已经发生过漏的情况。如果是这样的话，要考虑换暖气管，冷热水管了。

哭过的天空

ollerei 发表于 2016-6-1 13:40
问问卖暖气机的可不可以分期付款，没准儿可以。
这个估计没有办法找原来的房主了，毕竟20年的了，估计也应 ...

恩恩，谢谢，我们也会问问的。
哎，我也是觉得应该找不上前房主什么事了。

只是垂死挣扎地问一下。。。

哭过的天空

1000knoten 发表于 2016-6-1 13:45
呃，不是故意的啊，不好意思
不过我公婆总是安慰我们说，换了新的之后又可以安稳几十年了
对保险毫无概 ...

啊，这个类型啊，我也不是太清楚。。。好像应该是第一种?

哭过的天空

jingnan 发表于 2016-6-1 13:51
保险只管水管漏，堵漏，锅炉坏肯定是不管的。

房子是哪年的?  如果是铁管道的话，也已经锈了，特别是 ...

嗯嗯。问保险也就是垂死挣扎一下而已。
房子是80年的。。管道具体是啥材料我也不知道啊啊啊啊。。估计应该是有铁的吧，有的地方感觉是铜的。
因为家里是地暖和暖气片混合的，我们完全搞不清状况。地暖的管道好像不是金属的，只有外面开关那些是，我也让暖气公司的帮忙报个价把那个换了。其它暖气片的，还有铺在房间里面的管道，我们就真的不知道是啥材料了。
虽然非常感谢你的提醒，但是现在感觉打击越来越大了

先换主机吧。。我感觉现在已经无力面对这么庞大的工程了。管道的问题可以现在慢慢开始计划。

哭过的天空

jingnan 发表于 2016-6-1 13:34
如果光换锅炉的话，应该用不了1万多。
建议拿到第一家报价后，记下型号，再找两家报价。

我研究了一下那个公司先给出的一个大概的价格估计，好像光锅炉不到7000，但是还有各种其它配套设备，还有安装什么的费用，加起来就一万多了。。。

这个还只是个笼统情况的大概价格，我觉得再根据我家的具体情况，可能还会有更多需要附加的东西。。因为好多旧直接连接锅炉的管道，还有泵什么的貌似都需要换了。

ERICHANSA

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