4月份房价继续上涨

jingnan · 发表于 2016-5-17 14:32

本帖最后由 jingnan 于 2016-5-17 14:49 编辑

涨势凶狠，懂百分比的给算算百分比？

jingnan · 发表于 2016-5-17 14:49

http://www.wiwo.de/finanzen/immo ... remst/13602680.html

Mietpreisbremse没起作用

jingnan · 发表于 2016-5-17 14:54

本帖最后由 jingnan 于 2016-5-17 15:12 编辑

http://www.merkur.de/leben/wohne ... rke-zr-6407495.html

慕尼黑中间价过6000。有些人估计想买也买不起了。

很多城市涨价超过10%

spike · 发表于 2016-5-17 15:08

二手房涨幅普遍超过新房，价廉物美的房子越来越难找了…

jingnan · 发表于 2016-5-17 15:12

spike 发表于 2016-5-17 15:08
二手房涨幅普遍超过新房，价廉物美的房子越来越难找了…

因为
1，二手房以前价格低，位置好
2。大家还买的起
3。很多人二手房价格象新房看齐了。

等二手房追上新房价格，再涨的就是新房了。

liliss · 发表于 2016-5-17 15:18

光房价涨没用，同地区租金也要涨，否则租售比超过30多年，大家都宁愿租房不买房了，房子在手等于套牢。

vermieten1 · 发表于 2016-5-17 15:23

liliss 发表于 2016-5-17 15:18
光房价涨没用，同地区租金也要涨，否则租售比超过30多年，大家都宁愿租房不买房了，房子在手等于套牢。

还有买房子后10年内或者20年内也不好出手啊，就算房子涨了些，一出手要赔偿银行利息就赔本了，

jingnan · 发表于 2016-5-17 15:27

liliss 发表于 2016-5-17 15:18
光房价涨没用，同地区租金也要涨，否则租售比超过30多年，大家都宁愿租房不买房了，房子在手等于套牢。

图里看看，房租似乎涨得也不少

等收入少的人都买不起了，还愁租户吗？

我朋友一个租户就是这样，刚进去的时候，还准备买房，后来看看买房太贵了，就安心做租户了。

xiangweiwei · 发表于 2016-5-17 15:29

我哭，慕尼黑还在这么疯涨，快向阿拉桑亥看齐了

jingnan · 发表于 2016-5-17 15:31

xiangweiwei 发表于 2016-5-17 15:29
我哭，慕尼黑还在这么疯涨，快向阿拉桑亥看齐了

趋势来看，很有走以拉桑亥的路可能。

liliss · 发表于 2016-5-17 15:55

jingnan 发表于 2016-5-17 15:27
图里看看，房租似乎涨得也不少

等收入少的人都买不起了，还愁租户吗？

但是做为房东，我还是想保证一定的flexible。持有15到20年就变现，孩子对这些固定资产也没有兴趣管理。

FangZi123 · 发表于 2016-5-17 17:28

妈你黑涨涨还可以，小城市已经泡沫了，谁买谁套牢，自住除外。妈你黑的疯涨已经扩张到了周边50至70km，太远了我觉得没多大意义了，一个是人没在这些小地方上班，二个是那些想当Pendler的肯定不愿租这么远的房子。
买房的要谨慎了，我现在觉着有些套牢的危机了，拜仁打算在未来的三年投资房产20多个亿吧。

Jing916 · 发表于 2016-5-17 18:06

就这些大城市涨。我们这里就没涨，2014开盘的期房卖到现在都还没卖完。人少，新楼盘又多。

vermieten1 · 发表于 2016-5-17 18:56

FangZi123 发表于 2016-5-17 17:28
妈你黑涨涨还可以，小城市已经泡沫了，谁买谁套牢，自住除外。妈你黑的疯涨已经扩张到了周边50至70km，太远 ...

慕尼黑也不行，太贵了，抢的只是那些性价比比较高的房子，像新楼盘的100平米的弄下来要80，90万的也很难卖，去新楼盘转转都有的，有的楼造好了好久还在卖

天使问号 · 发表于 2016-5-17 19:26

我这边前年开了2块地卖差不多房子也造差不多了。现在就新开块地。感觉还是有市场的。

FangZi123 · 发表于 2016-5-17 19:33

vermieten1 发表于 2016-5-17 18:56
慕尼黑也不行，太贵了，抢的只是那些性价比比较高的房子，像新楼盘的100平米的弄下来要80，90万的也很难 ...

是吗？你是不是一直很关注慕尼黑的房市啊？
哪些楼造好了好久还在卖？给几个链接。

vermieten1 · 发表于 2016-5-17 20:18

FangZi123 发表于 2016-5-17 19:33
是吗？你是不是一直很关注慕尼黑的房市啊？
哪些楼造好了好久还在卖？给几个链接。

随便给你找一个已经造好了的，你会买吗https://www.immobilienscout24.de/expose/87487830

FangZi123 · 发表于 2016-5-17 20:34

vermieten1 发表于 2016-5-17 20:18
随便给你找一个已经造好了的，你会买吗https://www.immobilienscout24.de/expose/87487830

这个Link你发过了呀。来点新意的。
实话实说，太贵的不是我的菜。

vermieten1 · 发表于 2016-5-17 20:46

本帖最后由 vermieten1 于 2016-5-17 20:49 编辑

FangZi123 发表于 2016-5-17 20:34
这个Link你发过了呀。来点新意的。
实话实说，太贵的不是我的菜。

这个我没发过啊，不过基本上100平米左右的市区的新楼盘弄下来都要70，80万了，还有不少没造好的选择比较多啊，你自己immobilienscout24搜搜呗，有钱都可以买到的，问题是你也会嫌贵的，所以我说的慕尼黑不少大面积的房子也是有价无市，只有性价比高的房子在慕尼黑才被哄抢

sxgr · 发表于 2016-5-18 08:38

vermieten1 发表于 2016-5-17 20:46
这个我没发过啊，不过基本上100平米左右的市区的新楼盘弄下来都要70，80万了，还有不少没造好的选择比较 ...

我怎么觉得70/80万还好，我们这边四圈了，去年家旁边开盘112平米的顶楼，带很大的阳台实际使用大概也就100平米，64万，车库再2万一个，没几天就卖光了。
放上海500万三室两厅的房子那得多郊区了。

jingnan · 发表于 2016-5-18 09:16

本帖最后由 jingnan 于 2016-5-18 09:20 编辑

vermieten1 发表于 2016-5-17 20:18
随便给你找一个已经造好了的，你会买吗https://www.immobilienscout24.de/expose/87487830

这房子你不单买不起，租也租不起。

做点实在的，别总看自己力所不能及的事情。

irvine · 发表于 2016-5-18 09:23

本帖最后由 irvine 于 2016-5-18 09:25 编辑

vermieten1 发表于 2016-5-17 18:56
慕尼黑也不行，太贵了，抢的只是那些性价比比较高的房子，像新楼盘的100平米的弄下来要80，90万的也很难 ...

那你说说慕尼黑什么叫做性价比好的房子？1平米3千的新房？可是慕尼黑方圆六七十公里之内都没这个价啊。

jingnan · 发表于 2016-5-18 09:39

irvine 发表于 2016-5-18 09:23
那你说说慕尼黑什么叫做性价比好的房子？1平米3千的新房？可是慕尼黑方圆六七十公里之内都没这个价啊。

60QM, 70er Bau, 每月租子600欧

spike · 发表于 2016-5-18 09:41

jingnan 发表于 2016-5-18 09:39
60QM, 70er Bau, 每月租子600欧

冷租10欧/平米，慕尼黑不会这么便宜吧？

irvine · 发表于 2016-5-18 09:56

jingnan 发表于 2016-5-18 09:39
60QM, 70er Bau, 每月租子600欧

这个价格其实挺便宜的，哪个区现在还能签到这样的租金啊？

vermieten1 · 发表于 2016-5-18 10:21

sxgr 发表于 2016-5-18 08:38
我怎么觉得70/80万还好，我们这边四圈了，去年家旁边开盘112平米的顶楼，带很大的阳台实际使用大概也就10 ...

是买不到，市区稍微看的上眼的基本要7500一平米，100平米就是75万，车库是3万起，就是78万，加上手续费80几万了，如果多个十平米自然是要到90几万，还不贵啊，不能跟上海比啊，上海人多有钱啊，国内真的高收入的都是逃税的暗收入，德国人普通百姓税高收入低，人均资产包括房产才8万多欧元啊，就是医疗等保障比国内好，

vermieten1 · 发表于 2016-5-18 10:25

jingnan 发表于 2016-5-18 09:39
60QM, 70er Bau, 每月租子600欧

你咋知道我租的房子这么便宜啊，哈哈，还是你又新买的房子

FangZi123 · 发表于 2016-5-18 12:06

三个w.sueddeutsche.de/wirtschaft/baukredite-risiko-verboten-1.2995117
有孩子的家庭贷款不是那么容易了。

keepfeeling · 发表于 2016-5-18 12:31

看这房价估计很多本来想去慕尼黑工作的人都打消念头了。。。

xiangweiwei · 发表于 2016-5-18 14:49

其实还好了，刚来工作的年轻人，一开始准备工资的一半交房租就行了，后面工资会长慢慢就只要交40% 30%了

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