明显感觉到杜塞的房价涨了

katja-0411 · 发表于 2016-5-1 09:31

去年这个时间看到时候，百万以上的豪宅也有，但今年感觉明显多了不少。不错的区的新建房，100到150平很多都是百万左右。。。

jolinadam · 发表于 2016-5-1 10:56

房子肯定是越来越贵特别是好城市什么时候买都不用担心

jingnan · 发表于 2016-5-1 11:43

对于每个城市的人来讲，买房只有一段的时间段，错过了，就痛苦了。

skyfly11111111 · 发表于 2016-5-1 11:52

我近期也有在杜塞买房的打算，请问哪几个区比较好

fusion · 发表于 2016-5-1 12:06

觉得现在新房真的涨的蛮多的，但旧房一般啊

德国花仙子 · 发表于 2016-5-1 12:32

利息低、房价自然高。人口多了，房价也高。特别是好地方

storck · 发表于 2016-5-1 13:41

发现了，新房真的很夸张，而且规模也变大，一修就是好几栋。没办法，需求在增加，同时合适的二手房放出来的并不多

asdre · 发表于 2016-5-1 14:11

如果按很多逻辑首付30万，10年后等房子涨到150万甚至200万，赚了。万一10年后房子到80万，那是不是亏很多。所以根据自己有多大风险控制能力来买房子。

katja-0411 · 发表于 2016-5-1 14:46

storck 发表于 2016-5-1 13:41
发现了，新房真的很夸张，而且规模也变大，一修就是好几栋。没办法，需求在增加，同时合适的二手房放出来的 ...

我觉得这个价格和北京都差不多了吧，确实太夸张了。这还只是杜塞。。。那慕尼黑得要涨成什么样子啊。。。

katja-0411 · 发表于 2016-5-1 14:48

skyfly11111111 发表于 2016-5-1 11:52
我近期也有在杜塞买房的打算，请问哪几个区比较好

亲翻翻以前的帖子，讨论过很多次了

katja-0411 · 发表于 2016-5-1 14:50

fusion 发表于 2016-5-1 12:06
觉得现在新房真的涨的蛮多的，但旧房一般啊

旧房没太留意，但我感觉杜塞的Haus，联排和双拼也涨了很多

katja-0411 · 发表于 2016-5-1 14:52

jingnan 发表于 2016-5-1 11:43
对于每个城市的人来讲，买房只有一段的时间段，错过了，就痛苦了。

说的话真没错，再退回三年，真应该在慕尼黑投资一套。。。可惜现在已经买不起了。。。

katja-0411 · 发表于 2016-5-1 14:59

asdre 发表于 2016-5-1 14:11
如果按很多逻辑首付30万，10年后等房子涨到150万甚至200万，赚了。万一10年后房子到80万，那是不是亏很多。 ...

个人觉得杜塞应该不会涨这么多。但买在大城市应该是比较保险的，至少比存银行要保值的多～但小城市就很难说了。所以这也就是为什么有人宁可在大城市买一套小公寓，也不用同样的钱去村里买efh同样的道理。

gmx49 · 发表于 2016-5-1 21:39

jingnan 发表于 2016-5-1 11:43
对于每个城市的人来讲，买房只有一段的时间段，错过了，就痛苦了。

对于大部分德国的华人华侨来说，买房只有很小的一个时间窗。它就是一辆快速行驶的高速铁路，赶上或错过，对总体财富有极大的影响。但对于我们的精神追求和心灵，影响并不是特别大。爱因斯坦并没有在德国霸住好几套房子。贝多芬故居也是普通的Haus而已。。。

gmx49 · 发表于 2016-5-1 21:42

katja-0411 发表于 2016-5-1 14:46
我觉得这个价格和北京都差不多了吧，确实太夸张了。这还只是杜塞。。。那慕尼黑得要涨成什么样子啊。。。

你贴出来的那些房子价格图片里面，最后一张图是老城的公寓，应该相当于北京的故宫周围的房子吧。我记得香港有个富豪在故宫周围买了一个四合院，1998年的价格是2000万人民币。现在的价格大家都知道了。

dzkdzkdzk · 发表于 2016-5-2 12:04

相比去年今年杜塞的新建项目多了好多而且不少根本没挂到网上

keepfeeling · 发表于 2016-5-2 12:10

dzkdzkdzk 发表于 2016-5-2 12:04
相比去年今年杜塞的新建项目多了好多而且不少根本没挂到网上

很多还没开盘，中心城区的新盘很少

katja-0411 · 发表于 2016-5-2 12:41

dzkdzkdzk 发表于 2016-5-2 12:04
相比去年今年杜塞的新建项目多了好多而且不少根本没挂到网上

杜塞是这样的，好盘根本不用挂网上就抢了

katja-0411 · 发表于 2016-5-2 12:42

gmx49 发表于 2016-5-1 21:39
对于大部分德国的华人华侨来说，买房只有很小的一个时间窗。它就是一辆快速行驶的高速铁路，赶上或错过， ...

确实是这样，真的是一个很小的时间窗。而且对与财富有着决定性的作用

katja-0411 · 发表于 2016-5-2 12:43

keepfeeling 发表于 2016-5-2 12:10
很多还没开盘，中心城区的新盘很少

现在杜塞到处都是高楼大厦。。。楼是越建越高

kidkudo · 发表于 2016-5-2 12:49

katja-0411 发表于 2016-5-1 14:59
个人觉得杜塞应该不会涨这么多。但买在大城市应该是比较保险的，至少比存银行要保值的多～但小城市就很难 ...

自住当然是Haus好

投资另说

现在新房涨这么厉害，除了需求，更重要是没有政策的束缚。

慕尼黑和杜塞这种地方，开发商不怕价定得高

paul871017 · 发表于 2016-5-2 12:50

gmx49 发表于 2016-5-1 21:39
对于大部分德国的华人华侨来说，买房只有很小的一个时间窗。它就是一辆快速行驶的高速铁路，赶上或错过， ...

我错过了但是我还是买了。傻不?

katja-0411 · 发表于 2016-5-2 12:53

paul871017 发表于 2016-5-2 12:50
我错过了但是我还是买了。傻不?

现在买也不算是错过吧

katja-0411 · 发表于 2016-5-2 12:53

kidkudo 发表于 2016-5-2 12:49
自住当然是Haus好

投资另说

你说的没有政策的束缚是指什么？

如水从容 · 发表于 2016-5-2 13:01

katja-0411 发表于 2016-5-2 12:41
杜塞是这样的，好盘根本不用挂网上就抢了

我就好奇不挂网上那么是什么途径买呢？
不过现在房价真是涨了不少

jingnan · 发表于 2016-5-2 13:12

看见哪里有在建楼，去开发商那里问下次开盘在哪里，挂上号，下次开盘前，会给你发信的。

katja-0411 · 发表于 2016-5-2 13:18

如水从容发表于 2016-5-2 13:01
我就好奇不挂网上那么是什么途径买呢？
不过现在房价真是涨了不少

很多都是熟人介绍。我之前买的那个盘自己打电话去约看房termin人家根本就理，很傲娇的说他们公司从来不约termin的。后来我一个朋友之前在他们那里买过房子，他帮我约就约上了~

kidkudo · 发表于 2016-5-2 13:42

本帖最后由 kidkudo 于 2016-5-2 13:50 编辑

katja-0411 发表于 2016-5-2 12:53
你说的没有政策的束缚是指什么？

类似于对Mietbremse那样的东西

这是我个人感觉哈，低利率和欧元疲软的状况下，政府其实鼓励修新房的。

如果真要束缚，根本不会给你这么多地，给你这么多建筑许可。

我这里有政府背景的开发商，已经推平好几处树林修房子了，现在的情况下，修新房利润是不错的。政府也能从中牟利

kidkudo · 发表于 2016-5-2 13:47

本帖最后由 kidkudo 于 2016-5-2 14:00 编辑

如水从容发表于 2016-5-2 13:01
我就好奇不挂网上那么是什么途径买呢？
不过现在房价真是涨了不少

渠道很多阿，只是你不知道而已。

和国内一样，捂盘的很多。

就我知道的，在挂到网上前，销售会给现有客户，大客户，地产商圈子里的人，亲戚朋友等等发通知，告知消息。作为外国人，除非你认识几个房地产圈子的人，很多盘信息你根本不知道的，挂出来的，不过是挑剩的或者很小的部分。抢手的楼盘都要看关系的，要熟人介绍，不是有钱就能买，这点和国内完全一样。

你能看到的并挑挑的，一般是这个盘比较大，内部消化了部分，然后还有得选

小点的地方，很Lokal的，信息基本就当地消化了。比如当地报纸，你作为外国人是不可能天天关注的。

网络仅仅是一个渠道，是一个对于外国人来说很好的渠道而已。

katja-0411 · 发表于 2016-5-2 15:24

kidkudo 发表于 2016-5-2 13:47
渠道很多阿，只是你不知道而已。

和国内一样，捂盘的很多。

完全同意！！！等贴到网上的，一般都不是什么好盘或者被挑剩下的，都是户型朝向不怎么好的。

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

萍聚头条

[买房建房] 明显感觉到杜塞的房价涨了

本帖子中包含更多资源

点评

点评

浏览过的版块