是买下这个wohnung还是等待haus?

我是双鱼座 · 发表于 2016-4-23 09:13

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昨天去看了一个wohnung 104平米，目前楼主家和老公两人，下个月添个宝宝，房子在一层，只要上一个阶小楼梯，目前两室两厅，屋内除了要购置厨房和卫生间换下，基本上不用动，有个阳台和小花园，地段是我们这里最好的，交通很方便，环境也非常好，上幼儿园，小学都非常方便。

现在纠结的就是，以后有孩子了，父母打算每年都来住个一两个月，房间不够，我们打算要两个孩子，饭厅很大，可以隔出一个房间来做客房或者工作间，父母来了也可以住下，到时候孩子小的话也可以让他们住在一个房间。

至于还款如果不出意外的话10年可以还清，我父母的意思的让我们等等，等年底公司分红给我们些钱，买个大的haus,可我有点不太愿意，第一，我父母已经给了我们很多的支持，第二，这个wohnung是我们自己可以承担的范围，能不让父母支持的情况下就不想要，这个房子5，6年内也可以解决所有的问题，除非以后孩子大了，自己经济宽裕了，也可以把这个wohnung出租（这个地段的房子时不愁租出租的），到时候再考虑买个haus。

问问各位同学们意见，如果是你们会怎么决定呢？

Prony · 发表于 2016-4-23 09:34

Lori1111 · 发表于 2016-4-23 09:34

价格合适，地段好，未来也没有一步到位的想法，为什么不下手。我们也找的二手房，合适的不用大整地段又好的二手房根本来不及犹豫。

rose122333 · 发表于 2016-4-23 09:49

买！

我是双鱼座 · 发表于 2016-4-23 10:03

谢谢各位肯定的支持。

还有个另外的问题，以后如果看上合适的haus的话，可以用这个wohnung作为抵押吗？
要付清贷款以后才能抵押吗？

D的眼睛 · 发表于 2016-4-23 10:06

长期在德国不买。5年内计划回国就买。建议等Haus。

cdstudio · 发表于 2016-4-23 10:21

D的眼睛发表于 2016-4-23 09:06
长期在德国不买。5年内计划回国就买。建议等Haus。

想问下理由?

fusion · 发表于 2016-4-23 10:27

cdstudio 发表于 2016-4-23 09:21
想问下理由?

搬三次家的费用就等于房子着了一次火

D的眼睛 · 发表于 2016-4-23 10:35

cdstudio 发表于 2016-4-23 10:21
想问下理由?

我家4Zimmer都不够用，尤其爹妈来的时候。当时买添10万就能买个二手Haus，舍不得贷这么多就算了，而且计划将来回国。现在看看差价根本不止10万了。Haus升值快。还不如一次到位。每个月的Hausgeld我就得交250，不划算

我爱米菲菲菲 · 发表于 2016-4-23 11:17

如果可以等，还是haus,舒服，也更适合孩子。

我爱米菲菲菲 · 发表于 2016-4-23 11:19

Wohnung,出租，收益非常非常低，除非你家钱很多，不想存银行，用Wohnung保值

我爱米菲菲菲 · 发表于 2016-4-23 11:23

出租wg,最好一直贷款阶段，这样贷款还可以退税。你把wg都还清贷款了，再贷款买haus,不能退税，先后顺序不对

pattonoriental · 发表于 2016-4-23 11:27

先买了 haus的事起码两年以后了

storck · 发表于 2016-4-23 12:40

买
下个月就生，房子位置好，不用装修。就这三点我肯定会买。当然除非运气好，也能找到个完全不用动直接能搬进去的haus。就怕急急忙忙找的以后又后悔
父母的钱留着支持你们以后haus也挺好的，汇率说不定几年后都跌到6持平美元了，谁知道呢，我是8点多换的，全是泪啊

小阿米 · 发表于 2016-4-23 13:17

2个大人加1-2个小孩，还有国内父母会来住的需求，两室两厅怎么看都太小了。个人意见

多事之秋 · 发表于 2016-4-23 13:30

好的Haus不好找，但现在这个Wohnung这么好，换我我就买了。你这个Wohnung比我当时的Wohnung大了20平，我们当时在那个Wohnung是一家4口加父母探亲，住了3年多，才搬的Haus。如果你现在错过这个Wohnung，你半年后也不一定找得到合意的Haus，到时候怎么办，高不成低不就，凑活一个Haus吗？Wohnung换Haus的多，Haus换Haus的有几人有着魄力财力

Aquaspirit · 发表于 2016-4-23 13:44

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yoyav · 发表于 2016-4-23 13:48

买，就算以后要换Haus把这个Wohnung卖了就好了。地段好升值空间大

amoy · 发表于 2016-4-23 13:51

买孩子十岁之前都可以放一起睡
等haus如果新房至少两年

德国花仙子 · 发表于 2016-4-23 16:22

肯定等年底一步到位好。想着以后这个wohnung肯定不够住那还是有得折腾。万一生3个孩子呢？

masterlj · 发表于 2016-4-23 20:26

当然买啊！

Kiyii · 发表于 2016-4-23 20:27

我爱米菲菲菲发表于 2016-4-23 11:19
Wohnung,出租，收益非常非常低，除非你家钱很多，不想存银行，用Wohnung保值

完全同意。买Wohnung 出租真的是操着卖白粉的心赚着卖棉花糖的钱，你还真不一定能赚到。
除非你完全不用贷款用手里的闲钱买个Wohnung 先享受，以后用这个抵押买Haus.

我是双鱼座 · 发表于 2016-4-23 21:27

看来大家意见还看法还是很对立的呀，有点彷徨了

cdstudio · 发表于 2016-4-23 21:55

我的想法是, 如果你打算好好住就买, 如果你打算过几年就换的话就再等等, 买房的nebenkosten很高, 有人算过, 要住4年左右与租同样的房的租金差不多, 也就是说要住4年后才可以开始省钱, 当外钱以外的话, 住自已的房心情会不一样.
总的来讲WG的费用比haus的还是低些, 虽然你交了hausgeld, 但几乎所有的杂事都不用管了, 自已的haus可就真全是自已的事情了, 冬天下雪没有扫就麻烦了. 当然你很有钱, 直接haus当然好, 没有的话WG也OK. 好好住几年, 反正现在德国房产也在升值, 买了亏的可能性不大.

ufomama · 发表于 2016-4-24 00:21

我家两个孩子，wohnung需要保证一个大人卧室，孩子一人一间，最好有个arbeitszimmer，如果客房加上，这完全不够。而且wohnung花费并不比haus便宜。

天使问号 · 发表于 2016-4-24 08:38

不买。时间太紧。生孩子前搬不了。生完孩子要做月子。生孩子还是保持其实。买房搬家太忙对大人小孩都不好。

paul871017 · 发表于 2016-4-24 09:03

楼主，要换厨房和卫生间对于一个wohnung来说，已经是大装修了

rika · 发表于 2016-4-24 10:14

多贷款Haus

kidkudo · 发表于 2016-4-24 10:14

本帖最后由 kidkudo 于 2016-4-24 10:16 编辑

你haus有看过么？没看过就没什么意义，毕竟地段这些是无法比较的

还要看长期打算，是不是就在这里定居了而且一步到位，是的话，还是尽量等haus

如果近期就要孩子还是上wohnung，不要把父母来想的太夸张，父母一年能来几次？也就帮带带孩子。

你自己也说了w可以解决近5 6年问题，已经足够了。买haus的人都还在换房子，买wohnung的怕什么。。

早住早享受

superpopeye · 发表于 2016-4-24 10:45

买。地段好，又合适的wohnung很难遇到，好的haus对你们还是个未知数。抓住眼前的，心也能安定。

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Aquaspirit Aquaspirit 当前离线积分 0 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2016-4-23 13:44 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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