在银行贷款签合同的前一天 被Bauträger取消了我们房子的预定！！！

dddaisy

这里也有一份啊。。。

jingnan

Prony 发表于 2016-4-6 09:49
有多煞笔才会说这话啊，     录下来，告他歧视

人家很诚实和客气地告诉我，我怎么去告他？ 我就是写了句话，问有没有房，他写了将近2页的Email回答，讲了整个过程，看来真是被烦到了。

人家也可以很简单地说，卖完了，或者让我跑来跑去，最后还买不成。

我到是喜欢这种开诚布公地说老实话。

jingnan

此菲比非彼菲比 发表于 2016-4-6 10:24
我觉得不是歧视中国人，而是因为不是本国人，许多约定俗成理解不了，办事就相当麻烦，谁不愿意卖个省时省力 ...

是这样的，我自己在出租房的时候，也是以德国人，讲德语的优先。 碰到的骗子，到目前为止的都是讲英语的外国人。

就是不是骗子，也有很多不明白的问题，很多对方自己理解的理所当然的要求。

要租房的人好多，就找最安全的出租了。

jingnan

赶快再找下一个吧。

kaiser123

我找了三家 第一家是BW 的Lbank 的 Z15贷款 额度299000 利率10年 0.75% 剩下部分利率1.29%
在巴符州的可以关注一下各个贷款 有需要的可以私信我
但是要求的条件非常多 我们是满足条件的 需要的材料也非常多 非常官僚 但是到最后也都收集齐了

同时也去了Interhyp 马上就拿到了 DiBa的报价 10年 1.45%
打电话给Sparda  有一个很熟悉的Berater 说他们来了内部文件 3月21号新利率政策 会有大变动
给我约了3月22日的Termin 给的报价是10年 1.21%  之前也是1.40左右 然后他就休假了 同时帮忙审核我的材料 上周他同事告诉我 审核通过 这周可以过来在sparda开户然后拿Zusag的材料给Bauträger

这些我都有通知过卖房的人 他都说这个时间上没有问题 他们不着急卖什么的bla bla bla
他也从来没说过会有什么问题 时间太久了什么的

这种情况下 你们怎么选择

谁知道最后突然就说不卖了？
不知道是就卖我这一家了 还是所有人都不卖了


他们三月初才放出来的广告 我们算是第一波看房的 估计还没有人已经notar了
看房的时候他们已经开始盖了半年多了 我还问他为什么这么晚才开始卖 他说之前有大的Versicherung的公司 打算把整个项目全部买下来 谈了几个月 没谈成 才放出来单独卖的
不知道现在现在是不是这个原因

kaiser123

kidkudo 发表于 2016-4-6 10:02
我觉得倒不是歧视哈

有些人就是事多，而且摆出一幅自己是客户就是大爷的姿态，德国销售才不会吃那套 ...

我怎么就摆出自己是客户就是大爷了？

你是我肚子里的蛔虫么 还是Verkäufer肚子的蛔虫  ？
真的是不明白你哪来的自信 觉得就是你想的那样？

为什么总是有一些你这样的人来事后诸葛亮 各种高屋建瓴 好像什么都懂 但又没有什么实质的建议
看你以往的回帖 不论什么事情 你也基本都是这个调调：楼主自己sb 我什么都懂 我最nb  
真不明白你一天哪来那么多时间 闲得蛋疼了吧？

来这里法帖都是想发泄一下郁闷 求助一下 大家 看看有没有什么好办法  最差也算是给别人提个醒吧

已经很生气了 还得和你吵一架 真觉得恶心

kidkudo

kaiser123 发表于 2016-4-6 11:11
我怎么就摆出自己是客户就是大爷了？

你是我肚子里的蛔虫么 还是Verkäufer肚子的蛔虫  ？

又没说你何必激动？

不回贴了，算我闲，两个帖子都回。。。

祝你买房好运，不过我如果是开放商，你这种客户我也不卖的

maggie2012sd

kaiser123 发表于 2016-4-6 10:11
我怎么就摆出自己是客户就是大爷了？

你是我肚子里的蛔虫么 还是Verkäufer肚子的蛔虫  ？

不甘心就去找他面谈一下，反正前面谈的也没有崩，在争取一下。不行就去撒撒气也好

jolinadam

kaiser123 发表于 2016-4-6 11:09
我找了三家 第一家是BW 的Lbank 的 Z15贷款 额度299000 利率10年 0.75% 剩下部分利率1.29%
在巴符州的可以 ...

最后一个原因很有可能是真正的原因

现在很多投资公司都在找好出租的区域整片包下来买了统一出租。很多neubau区域都有这种类型的房子。对于开发商来说这样他们最省力，也不用操心什么SW。也不会有各种客户跟他们烦房屋质量。因为投资公司来说只要符合最基本的可以出租就可以了。

dddaisy

kaiser123 发表于 2016-4-6 11:09
我找了三家 第一家是BW 的Lbank 的 Z15贷款 额度299000 利率10年 0.75% 剩下部分利率1.29%
在巴符州的可以 ...

你都拿到10年1.45%的报价了，这个时候应该马上让DiBa出个zusage，然后拿着这个zusage去跟开发商说约notar termin了，一般约了notar termin开发商就不太会反悔了。约好了termin你想怎么跟别的银行谈就怎么跟别的银行谈，最后不用DiBa的贷款也没问题。但是你自己又不约termin又要等利率调整，又还要等L bank的z15贷款……
你问问版上其他人有谁买房是等1个月就等谈贷款的。你自己都说开发商态度一直很好，也算有求必应了，也提醒过你有zusage就可以约termin,而且等了你一个月。
人家卖房的人的时间也是时间，也挺忙的，不是诚心卖你耽误那么多功夫干嘛。
你说为什么最后不乐意卖你，当然说不定是别的原因，不过我是不相信是为了耍你玩。说不定人家实在不乐意等你了，说不定有人爽快的直接要求约notar termin了，你是商家你卖谁？

kaiser123

jolinadam 发表于 2016-4-6 11:32
最后一个原因很有可能是真正的原因

现在很多投资公司都在找好出租的区域整片包下来买了统一出租。很多 ...

如果是那样的话  应该好几个人都这样取消交易了
面对这样的大公司 个人太渺小了 一点办法也没有。。。

jolinadam

kaiser123 发表于 2016-4-6 12:11
如果是那样的话  应该好几个人都这样取消交易了
面对这样的大公司 个人太渺小了 一点办法也没有。。。
...

是的啊 LZ放宽心吧 买房真的是缘分 和你有缘的房子就是什么都顺 如果真的有什么地方不顺，那就当作没缘了 强买了以后事情也多的

kaiser123

dddaisy 发表于 2016-4-6 11:38
你都拿到10年1.45%的报价了，这个时候应该马上让DiBa出个zusage，然后拿着这个zusage去跟开发商说约notar ...

DiBa bank 的zusag 也是要签字的
Sparda 的zusag 也是先开户然后签字才给的
期间一直再和销售因为时间这块商量 他是一直都说没问题的 时间来得及

失误的地方就是太相信销售了 没想到来了这么一手  教训深刻 而且也非常气愤
他们也根本不着急 可能那边也再和大公司谈判。。。后来那边谈好了  就把我们这边放鸽子

kidkudo

kaiser123 发表于 2016-4-6 12:11
如果是那样的话  应该好几个人都这样取消交易了
面对这样的大公司 个人太渺小了 一点办法也没有。。。
...

再回一下吧。

首先我觉得销售的话很委婉很有玄机，还扯到他的ＧＬ。我觉得应该是单独卖和一起卖同时进行，这种手段和挂出租和卖房一起没什么区别，边看市场反应便决定销售方向。另外就算是大房地产商，也不可能不贷款的。。。资金需要周转。

其次，如果你确认剩下的房子都还没卖，包圆的可能性不是没有，但是我个人不觉得是楼上哥们所说拿来出租。现在ｄｈｈ租售比不高的，何况是新房，投入产出比算算就知道了。有可能由其他公司买断后捂盘，然后等段时间倒卖赚一手？这只是我的猜测，没有根据

第三，通常来说，你要价格的时候，Preisliste上会写明，哪个房被预订，或者已经被卖。这个和你去得早问没有关系，通常一个楼盘开盘，有内部消息的人已经挑过一轮了，等你看到的时候已经是另外一副样子。。。所以我觉得作为经验，你可以确认下是不是你看到的房子，已经是最后几个。

最后，最极端的情况，就是楼主可能上了对方的客户黑名单，人家确实不愿意再卖你。这种事情德国人做的出来的，翻脸无情，和国籍无关。

继续看吧，下次就知道了，看好直接给销售约ｔｅｒｍｉｎ，再去考虑贷款的事情。前提还是你要知道贷款能否贷下来，利率稍微高点也要接受。

kitkat

遇上这种事情，只能说唯一的成果是lz现在对贷款流程更清楚，抓紧时间找下一个吧

gin

既然非常满意为什么还花了一个月的时间啊。。。直接在确定要这房子的时候就该去约notar了呀。 弄不懂等银行报价花这么长的时间，三个银行1星期也就都搞定了。 LZ下次一定会再看到喜欢的房子的，别急。到时候一定要眼明手快哦

marklin

当下好房，又不是贵的离谱，确很少。所以，看准咯，就的快！
呵呵，一定会有同学提出，买房是大事，又是第一回，不可能快。如果你是新手，那也就不要太多的埋怨开发商，要怨就怨自己。
下次，千万不要，今天要个这证明，明天要个那材料，哪天又要求拿尺子量量，周末又要求拿指南针测测。
呵呵，稍抢手的房源都让你测没了！

下次记住咯，尽可能一次搞定，哈哈，最多两次。

saya

LZ消消气，下一次记得一定要签Reservierung的合同。
反过来说，这种事儿多的开发商，就算卖你了，以后估计也会因为其他房子相关的事情让你闹心，对吧。

之前看房子的时候，某个小开发商对于我的国籍非常纠结，最后说，万一我们在建房过程中，您回国探亲，然后遭遇什么不测挂了，那我们怎么办。这是销售的原话哦。我只能说，德国做销售的门槛真是太低了，这种说话水准，我也懒得和他计较了，不给自己找一个潜在的不痛快。

Linkglobal01

多少人是拿着银行的Zu去看房，司徒好房也是要抢的，没签正式合同一切都可以变的。我们拿着Zu去买房不到签合同那天都是提心吊胆的，房主忙，Notar都是特意多掏钱约得晚上去的，就怕变卦。楼主一个月贷款都没拿下来，心真大！

muesli

一个月的时间太长了，我们不到Notar那天心都提到嗓子眼，最后还是在和银行签合同前Notar了，这次就算涨一个经验，下次可盯紧了。去和开发商见一面吧，问问还有没有别的没卖的。

jingnan

从信的口气上分析， 是对"seitherigen Schriftwechsels und Verlauf der Besprechungen" 有意见，决定不和你做生意了 Hat sich die Fa. YYY entschlossen von einem Verkauf an Sie Abstand zu nehmen. 应该不是要卖给大公司什么的。  看来是没戏了，我觉得找他或者律师都没有用，赶快另找房吧。

这就是我为什么一直说的买房要有经验， 要看房看到在很短时间内就知道是否合适，很快就把贷款办好。

Guten Tag Herr XXX
nach einer Besprechung mit der Geschäftsleitung und Durchsprache
des seitherigen Schriftwechsels und Verlauf der Besprechungen.
Hat sich die Fa. YYY entschlossen von einem
Verkauf an Sie Abstand zu nehmen.
Wir bedauern keinen anderen Bescheid geben zu können.
mit freundlichen Grüßen

FangZi123

好地段的房子一般都是卖方的市场，做什么事有Vorwissen好，做决定果断。
我们买的房子，一个月左右就搞定了，我家就见了Markler三次，第一次谈大况，我提了一些具体问题，他和开发商事后准备我的问题，同时他希望我在Sparkasse贷款。
其实见了面后两天我就收到了Interhyp的Zusage，但还是得等负责Sparkasse贷款的那人回来，Interhyp给出的条件好些，Email中我问他不接受他的推荐，有没有关系，他说没问题。
第二次见面就很具体了，通过他贷款的同事，他相信我们有经济能力购买这套房子。他把开发商约上了，谈得不错。双方都做了些让步。
第三次见面就在Notar那了。

FangZi123

到现在为止，我一直对这位Markler有着非常好的印象，打交道愉快，交流方便，办事有效率，有着很强的专业知识。
在买这房子前，基本有些同步我们交了2500的押金预定了另一处房子，那个头痛啊。那个Markler非常新手，问他基本问题，他说不出来，Email中也说不到问题的点子上，在好几个问题上，他老板同意了的，他居然反口，最后合同寄来，是一次比一次苛刻。我检讨一下，因为和这人的交流，我和lg发了多次脾气，我可怜的lg是我的出气筒，我常常说，居然还有这样不专业的Mitarbeiter，笨蛋无比。
最后我想好了，老娘就算亏了这2500，也不能和这样的人，这样的公司打交道。万幸的是，我通过Interhyp，开了个我家经济能力有问题的东东，稳稳滴拿回了这2500。
真是的，我简直要被气死了。那个Markler抱怨几次，说我们有问题，说他这个房子特别枪手。那房子本身不错，但是有这样的Mitarbeiter，到现在还没卖出去。

linlinna

楼主再找吧！

Jingna 51楼说的对，看房看到在很短的时间内就知道是否合适！这很重要！

犹豫不决可以在看房前
当机立断必须在看房后

peonyinnov

可以理解啊，等了楼主一个月还不停update这啊那的，一直在等最低利息不早点确认，人家就是不急这样也搞烦了，谁知你等低息要等什么时候去啊，这时候如果有人要买当然赶紧卖了难道还继续等你拿到最低利息？

peonyinnov

之前我看中一个房子，地段价格房子本身装修都不错，当时就因为没有拿到zu不放心给1000的押金，结果等zu等了2天就被通知房子卖给别人了。中介跟我说买房的那家直接第一次看房就带了几千现金，看了满意当场下定，连什么几年nebenkost，具体维修记录都没看直接就定了去贷款了。那房子没买成导致我后来多花了十万买了地段没那么好的新房，还幸亏下手快，今年同条街上格局差很多的新房每平方又涨了几百。

宝贝leo

我也碰到过:我选了地皮,他登记了。等了两星期没消息再打电话,没人或不在。就直接打给他们的经理。最后他很生气打电话来说你要的没有了,还有两个给你挑。没买成,也好就有了现在我现在的这个房子了。

witch

理解楼主很受伤，但确实流程上跟我经历过的两次买房完全不同。我买房时，都是先签预定合同，交预定金，合同里会写房子保留到什么时候，如果任意一方反悔要给予多少赔偿。然后马上就是约Notar，而且都是约在两周以内。这对于谈贷款的确有些紧张，但是Notar并不需要和银行的贷款合同，而是只需要zusage就行了。两周内拿到zusage还是基本问题不大的，Notar完了之后再安心的签银行合同。房子这边八字都没一撇就要跟银行签合同，这风险也太大了，幸亏楼主银行还没签，万一签了贷款房子又飞了，那才是真被动啊！楼主吃一堑长一智，下次按照一般流程来吧。

superlsy

kaiser123 发表于 2016-4-6 11:09
我找了三家 第一家是BW 的Lbank 的 Z15贷款 额度299000 利率10年 0.75% 剩下部分利率1.29%
在巴符州的可以 ...

请问你是怎么拿到10年利率0.75的？ 是KFW55的低息贷款吗？我记得只能贷10万吧

dddaisy

superlsy 发表于 2016-4-6 22:47
请问你是怎么拿到10年利率0.75的？ 是KFW55的低息贷款吗？我记得只能贷10万吧

Lbank的z15一般是给有小孩的家庭，还有最高收入限制，我记得