德国房价

luckygirl_china · 发表于 2016-4-4 15:25

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德国房价过２年会不会因为大量难民涌入，未来可能的恐怖袭击和社会治安不稳等因素而贬值呢？

findinger999 · 发表于 2016-4-5 07:11

有大量难民进入，才会增加需求。

不会飞翔的翅膀 · 发表于 2016-4-5 08:27

个别地区房价一定会有极大差异但是总体的需求是增长趋势好的区只会更贵前提是没有战争!

wolfgang912 · 发表于 2016-4-5 09:15

这种美好的愿望，想想就好了，别当真。
德国又不像中国人人炒房，好几套，大多数都自住的，谁会这么傻降价卖给你。
除了几个大城市稍高，德国的房价和收入，贷款比，真的不高，指望降到哪去呢。

kidkudo · 发表于 2016-4-5 09:28

巴黎有恐袭，然而巴黎房价跌了么？

楼主请不要天真

德国资源越发集中于大城市和卫星城是趋势，农村以后会越来越萧条

luckygirl_china · 发表于 2016-4-5 09:50

我不是盼着房价降，只是怕真的以后搞得时不时有个爆炸或局部小型内战什么的，一来外国人来德国会减少，那买房无论是投资还是自住都会随之减少。二来会不会秧及民房的安全。如果过２年真这样，那现在买的房不就砸手里亏了？

juna · 发表于 2016-4-5 09:51

好地段的房子是不会跌的，特别是大城市的好地段。乡下的确会因为人口减少而越来越萧条，所以买房不能买太乡下的地方，除非打算在那养老。

Don't_speak · 发表于 2016-4-5 10:05

因为这些原因担忧还不如担忧国内的房产吧。德国买房如上面许多回复，一定要看地段。买到什么山沟里，有没有难民，将来都是贬值的份。

sisifly · 发表于 2016-4-5 10:44

全世界都知道德国房产价格涨幅最低，购买维持成本最高。看看国内这才叫真正的涨价，如今暴涨已经从一线扩大到二线城市了。

jingnan · 发表于 2016-4-5 11:04

sisifly 发表于 2016-4-5 10:44
全世界都知道德国房产价格涨幅最低，购买维持成本最高。看看国内这才叫真正的涨价，如今暴涨已经从一线扩大 ...

你国内投资怎么样。说来让我们学习下。

没办法，德国买房是因为没钱啊，100%贷款

kidkudo · 发表于 2016-4-5 11:22

本帖最后由 kidkudo 于 2016-4-5 11:25 编辑

luckygirl_china 发表于 2016-4-5 09:50
我不是盼着房价降，只是怕真的以后搞得时不时有个爆炸或局部小型内战什么的，一来外国人来德国会减少，那买 ...

巴黎和伦敦恐袭多少次了，房价有跌么？

自主本来就是刚需，无论形势怎么变你总归要买的

再怎么爆炸战争，斯图加特还是斯图加特，变不成东德小镇

另外你还没有搞明白，现在房子火热大部分是德国人在买，外国人能占多少比例。。。。

靠这点外国人也能推高德国房价，你以为是加拿大阿

还是那句话，胆小就继续租房，然后等几年你发现，你更买不起房了。。。有房的人经济越来越好，你还在原地踏步

sisifly · 发表于 2016-4-5 11:32

jingnan 发表于 2016-4-5 11:04
你国内投资怎么样。说来让我们学习下。

没办法，德国买房是因为没钱啊，100%贷款

国内投资和德国投资房产一个很大的区别就是，德国得样样精通什么屁点的小事都得了解得清清楚楚，算来算去为了点利息就能高兴半天的样子，到头来不如国内稀里糊涂就顺着大势涨上去了。做德国的投资人真心苦！

jingnan · 发表于 2016-4-5 11:36

本帖最后由 jingnan 于 2016-4-5 11:40 编辑

sisifly 发表于 2016-4-5 11:32
国内投资和德国投资房产一个很大的区别就是，德国得样样精通什么屁点的小事都得了解得清清楚楚，算来算去 ...

我觉得国内买房不容易啊，除非象你一样，手里有大把现金。

现在德国看个好地方，就去银行贷款好了。稳扎稳打，每年买一套就好了。我今年的房已经看好了，在等最低利息。

liliss · 发表于 2016-4-5 11:40

德国这里也需要有充裕的现金流，否则也没银行愿意贷款给你。我个人感觉，如果都是买一手房，国内买房手续什么的比这里简单，这里光这个NOTAR我就觉得好烦。

如果投资，别把鸡蛋都放一个篮子里。

Rioja · 发表于 2016-4-5 11:41

jingnan 发表于 2016-4-5 11:36
我觉得国内买房不容易啊，除非象你一样，手里有大把现金。

现在德国看个好地方，就去银行 ...

你的房子还能等，也算不错了。我们斯图这边，都是抢的。。。

jingnan · 发表于 2016-4-5 11:47

Rioja 发表于 2016-4-5 11:41
你的房子还能等，也算不错了。我们斯图这边，都是抢的。。。

我是投资，找有涨价空间的地方，不抢最热地方。

sisifly · 发表于 2016-4-5 11:48

jingnan 发表于 2016-4-5 11:36
我觉得国内买房不容易啊，除非象你一样，手里有大把现金。

现在德国看个好地方，就去银行 ...

你还是太累了，德国4/5套房才相当于国内一套房，等你4/5年后买齐了，国内那套已经涨了4/5年了，你算算差别咯。

jingnan · 发表于 2016-4-5 11:49

liliss 发表于 2016-4-5 11:40
德国这里也需要有充裕的现金流，否则也没银行愿意贷款给你。我个人感觉，如果都是买一手房，国内买房手续 ...

买房手续简单容易有漏洞。

国内烂尾房，跳单，一房两卖，什么花样没有？

kidkudo · 发表于 2016-4-5 11:58

本帖最后由 kidkudo 于 2016-4-5 11:59 编辑

jingnan 发表于 2016-4-5 11:36
我觉得国内买房不容易啊，除非象你一样，手里有大把现金。

现在德国看个好地方，就去银行 ...

房哥又出手了？

德国现在挺好的，攒其首付或者只给Nebenkosten就可以投资，适合求稳。

国内涨厉害，风险也大，水也深啊

一年一套节奏足够，压力也不大，现在德国虽然银行管的还是紧，但是能贷款尽量多贷

liliss · 发表于 2016-4-5 12:03

jingnan 发表于 2016-4-5 11:49
买房手续简单容易有漏洞。

国内烂尾房，跳单，一房两卖，什么花样没有？

一手房目前看来没什么问题，二手房比较负责。这边NOTAR感觉用处也不大，你从开发商买的，都是开发商指定的，作为购买者也没什么大的选择，手续更复杂。

sxgr · 发表于 2016-4-5 12:12

说起国内房价，这两天刚好有个同学过来聊了一下。
他10来年前张江第一套房，130多万，然后14年因为工作不便，500多万卖了。然后1300万买入了南京西路附近的一个豪华公寓，目前此公寓市值大概2000万。。。
当然人家也担心房价跌，还在打听投资移民的事，如果1000万套现，应该在国外也不是太辛苦~

所以说德国楼市价高，德国楼市有风险，那真是井底蛙看天呀。

sisifly · 发表于 2016-4-5 12:16

sxgr 发表于 2016-4-5 12:12
说起国内房价，这两天刚好有个同学过来聊了一下。
他10来年前张江第一套房，130多万，然后14年因为工作不 ...

德国的房价的最大问题是压根涨不起来，以后价格和国内的差距只会越来越大，正常情况下想指望德国的房价赶上国内一线是10年以内没什么可能的。

muesli · 发表于 2016-4-5 12:25

本帖最后由 muesli 于 2016-4-5 12:33 编辑

投资分散，无论德国还是中国看好地方下手，买不了大的买小的，不存钱，量力而为.

有现金就去国内一线城市买，德国买房尽量贷款，这是我们工薪层的一点起步心得。

marklin · 发表于 2016-4-5 12:57

就是鸡和鸭说。
要不要买房是个人的事！
为啥这世界有富人和穷人！

一句话， “撑死胆大的，饿死胆小的”！

two steps · 发表于 2016-4-5 13:33

kidkudo 发表于 2016-4-5 11:22
巴黎和伦敦恐袭多少次了，房价有跌么？

自主本来就是刚需，无论形势怎么变你总归要买的

中国人这几年在德国也没少买房
有个朋友在法兰europaviertel买的房，去验收时发现，开发商那里的验收名单里，７０，８０％的买家像中国人名字

kidkudo · 发表于 2016-4-5 13:43

本帖最后由 kidkudo 于 2016-4-5 13:45 编辑

two steps 发表于 2016-4-5 13:33
中国人这几年在德国也没少买房
有个朋友在法兰europaviertel买的房，去验收时发现，开发商那里的验收名 ...

德国一个楼盘才多大。。在德华人就算50%买房好了也才不到5万人，和本地人比还是少的。

另外法兰这种外国人多的地方不代表全德国

村子里稍微大一点的楼盘，都是德国人在买

最关键影响因素是最近低迷的利率和不断涨价的房租，有点脑子和积蓄的德国人都会买房的，否则新盘出来怎么卖的那么快。

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