德国自建房造价经验分享

德国CHZH

越来越多的华人朋友在德国买地建房，很多的朋友问我在德国建房的价格。
现根据我们建筑师的经验分享如下：

简单算法 | 按 Wohnflaeche 来计算
根据我们在造房实践中累计的造价经验，近年来，德国每平米的居住面积造价的均价为1600 欧 到2000欧。
如果是Fertigbau，造价在1500欧以下。但Fertigbauweise虽然便宜，却有它难以逾越的缺点。
按居住面积算法有时候不是很准确，因为您的屋顶是否住人？您是否建造地下室？地下室的面积很多时候不属于Wohnflaeche的范畴，因此当您打算建造150平米的居住面积时候，通常还没有包括地下室的面积，因此算出来的价格会有不小的出入。

精确算法  | 按 Volumen 来计算
如果您能自己大概估计出您房子的体积，从地下室底板下表面到屋顶，算出您的房子大概有多少个立方米。
然后用立方米为基础，每立方米按320欧到400欧的价格来估计，这样，只要您造的不是豪宅，您就可以算出您房子的大概造价了。
并且，地下室也好，屋顶也好，墙体结构占去的面积也好，都被涵盖在这个算法里面了。

当然，详细的造价计算，只能通过熟悉造价预算的专业人士比方熟悉造价预算的建筑师才能界定。

希望这个小帖子对您的建房筹划有帮助。

muesli

很有用，多谢！终于明白了银行为啥非地要立方米。

呱唧呱唧

三角顶的房子怎么算立方？

德国CHZH

纯粹按几何求体积的方式估算出屋顶部位的大致体积即可。
当然这只是估算造价。
事实上两坡屋顶Satteldach最节省，如果在Satteldach基础上削掉一个角变成了Walmdach，体积虽然变少了，但屋顶构造变复杂了，造价反而会增加一些。
但按照体积估算造价是目前造价估算法里最接近实际造价的了。

muesli

德国CHZH 发表于 2016-3-3 13:31
纯粹按几何求体积的方式估算出屋顶部位的大致体积即可。
当然这只是估算造价。
事实上两坡屋顶Satteldach ...

我想问下，我们的satteldach,但屋里看不到斜顶，这个satteldach和屋顶之间的空间算体积吗？

德国CHZH

那个空间一般叫做spitzboden, 需要计算其体积的。

41884429

您接哪个城市的项目阿

德国CHZH

这个不便在论坛回答呢 请见谅。

muesli

不好意思，我还有个问题，这个Volumen 是按外墙面积乘高算得还是内墙Wohnflche 乘高算得？

德国CHZH

按照外墙外表面尺寸来计算。

Leannbaby

德国CHZH 发表于 2016-3-3 13:31
纯粹按几何求体积的方式估算出屋顶部位的大致体积即可。
当然这只是估算造价。
事实上两坡屋顶Satteldach ...

我们建筑公司的说法和你正好相反，Satteldach总材料虽然省，但是上面斜坡的地方有两面墙每块砖都要切割，非常麻烦。那点材料费还不及点人工的。且速度慢。

多事之秋

用容积算造价还挺准的，不算Sonderwunsch，我们每立方米的造价就在那个范围内

two steps

Leannbaby 发表于 2016-3-3 17:02
我们建筑公司的说法和你正好相反，Satteldach总材料虽然省，但是上面斜坡的地方有两面墙每块砖都要切割， ...

你说的这个Rohbau 时两面墙都要切割砖其实不麻烦，而且很快，熟练工人干这个用机器嘶嘶嘶半分钟就能切一块。
真正麻烦的是给那四个斜边以及所有跟Dachstuhl  接触的面用钢筋水泥加固，如果墙比较高，墙中间也得来一条钢筋水泥（不知道是不是所有Satteldach 都要这样盖，但我们建筑师是这么设计的）。所以我觉得纯砖墙好搞定，哪怕要切割，也是刷刷刷的就起来了，而一旦涉及到Verschalung 就繁琐很多，尤其有些活得等水泥干了才能接着干，进度想快也快不起来

huaping

谢谢！

michael_nrw

请教一下，fertighaus不可逾越的缺点是什么呢？准备建房，希望能够学习下

Leannbaby

two steps 发表于 2016-3-3 21:47
你说的这个Rohbau 时两面墙都要切割砖其实不麻烦，而且很快，熟练工人干这个用机器嘶嘶嘶半分钟就能切 ...

我家不是satteldach，你说的这些我们都不需要的，所以我觉得我们建房公司说的Sattel更麻烦是有道理的。

德国CHZH

欢迎大家分享不同的意见和经验，集思广益正是论坛的好处

德国CHZH

Fertigbauweise:     优点是：便宜、施工快捷、冬天也可施工。
                          缺点是：寿命比Massivbauweise 短，若墙体内部遭遇潮湿一旦长霉不易控制，不易被及时发现，霉在结构主体内扩散隐蔽且比较快，此外未来若对其进行改建或扩建比较困难。
Massivbauweise:   优点是寿命长，稳固，进行改建扩建相对Fertigbauweise 容易，霉的风险比Fertigbauweise小，因为主体结构是砖或石头，混凝土，霉不容易在结构主体内部扩散。
                           缺点是贵一些，工期长一些。
当然，Fertigbauweise 也存在 massiv 的技术，但迄今为止，只有少数Anbieter 可以提供massiv 的 Fertigbau, 且价格相对传统的Massivbauweise 有时候更贵，因此目前并无明显优势。

以上纯属个人经验，并非标准答案，读者有不同意见在所难免。

德国CHZH

具体采用哪种建造形式，并没有必然答案，通常需要根据具体个案综合评估才能决定。比方最近有一位老人家要建房，经过综合评估，我们就还是采取了Fertigbau的方式来建造。

德国CHZH

确实，很多时候Fertigbau的原始报价并不便宜，只是我们知道其成本低，加上竞争激烈，所以谈价格的时候通常可以压下去一截。
此外Fertigbau 还有一些只有亲手设计过 Fertigbau的人才会经历并有深刻体会的Nachteil.

Leannbaby

Aquaspirit 发表于 2016-3-6 20:52
可实际情况是, Fertigbau 并不便宜。我指给顾客的价格。这么说Fertigbau 房产商建筑商利润更高。

rohbau只占总造价的三分之一左右，fertig bau在ausbau阶段完全和rohbau花费一样，能便宜到哪里去呢？我感觉此楼lz好多说法完全和事实不符，那个什么massivbau霉菌不易扩散的说法更是闻所未闻。。。

dingdang-bell

德国CHZH 发表于 2016-3-6 20:49
Fertigbauweise:     优点是：便宜、施工快捷、冬天也可施工。
                          缺点是：寿命比 ...

确实是这样！

dingdang-bell

求楼主点评alu holz 门窗缺点！

德国CHZH

若能用 Aluholz Fenster 好啊，多数业主只能用Kunststofffesnter呢！不过德国的Kunststofffenster也没话说了，Aluholz 就更厉害了。如果一定要说Aluholz Fenster有什么缺点的话 就是贵，比 Holzfenster 贵大约25%-30%，此外木头部位大约2到4年需要pflegen。

德国CHZH

想进一步了解Fertigbau 和 Massivbau 且看德语比较轻松的朋友可以自己google:
关键词：Immonet , MASSIVHAUS ODER FERTIGHAUS?
或者到 Massivhaus 网站：
关键词：Massivhaus Fertighaus - Vorteile Nachteile - Massivhaus.de
对选择自己的建房计划应该会进一步的帮助的。

dingdang-bell

德国CHZH 发表于 2016-3-7 20:00
若能用 Aluholz Fenster 好啊，多数业主只能用Kunststofffesnter呢！不过德国的Kunststofffenster也没话说 ...

谢谢楼主搭理。
木门verziehen的问题楼主怎么看？

德国CHZH

所有材料的门都有形变的可能。木门更敏感一些，对温度，湿度，墙体形变。有时候只需要调整一下上面那个门轴即可解决问题。Ansonst 就找个Tischler看看吧，他们工具齐全。

w84best

德国CHZH 发表于 2016-3-14 17:08
所有材料的门都有形变的可能。木门更敏感一些，对温度，湿度，墙体形变。有时候只需要调整一下上面那个门轴 ...

谢谢楼主分享， 能帮国人少走点弯路 。

lilie3838

这个专业，要顶 ！