想买Haus，问问大家意见。

reseller · 发表于 2016-2-19 18:20

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本帖最后由 reseller 于 2016-2-20 15:50 编辑

楼主想买个Haus自住，因为工作关系，目前只能锁定科隆，杜塞，波恩，杜伊斯堡等附近，最好是近郊，远郊也考虑，想问问有没有兄弟姐妹们知道这些城市周边哪些区域不太好，这样我直接就不看了，买Haus自住应该注意哪些问题呢？一般公司职员贷款首付大概要付房款的百分之多少？除了Kaufpreis还有哪些nebenkosten？太谢谢大家了。
有一个情况我没有说明，我说公司职员月薪2000多是想了解下这个工资银行贷款会怎么给，首付大概是多少。不是我只有1000多的生活费。实际上我月供1000多也还是有钱生活的

reseller · 发表于 2016-2-19 19:33

自己顶

storck · 发表于 2016-2-19 19:51

万能的immo24呀，nebenkosten都能帮你算好啦，首付看个人情况，赚得多贷的少说不定能零首付呢，至于区域好不好直接看房价

reseller · 发表于 2016-2-19 21:23

storck 发表于 2016-2-19 18:51
万能的immo24呀，nebenkosten都能帮你算好啦，首付看个人情况，赚得多贷的少说不定能零首付呢，至于区域好 ...

嗯，我是在immo24上看了，就是不知道哪个区不好，可以被我直接排除在外了。nebenkosten我也在上面看见了，就是不知道nebenkosten一般来讲都是指什么，包括什么。亲，你知道一般brutto2000多欧的普通职员首付一般是百分之多少吗？

Sky23 · 发表于 2016-2-19 21:24

最重要的是，事先一定要搞清楚：
区域好不好，买Haus自住应该注意的问题，贷款首付大概多少，Kaufpreis和nebenkosten。

reseller · 发表于 2016-2-19 21:28

Sky23 发表于 2016-2-19 20:24
最重要的是，事先一定要搞清楚：
区域好不好，买Haus自住应该注意的问题，贷款首付大概多少，Kaufpreis和n ...

没错，我现在纠结的就是这几个问题。。。

banapple · 发表于 2016-2-19 22:07

我觉得最重要的是lager, 然后是邻居(lager好, 邻居一般不会差), 然后才是价格

vivi2010vivi · 发表于 2016-2-19 22:12

DUISBURG有个富人区不是吗，叫什么我忘记了。具体还是要看环境，以后孩子上学啊什么的方便最重要。

我觉得这样的大城市也有好的WOHNUNG，最上面的，像PENTHOUSE，好大的阳台。

reseller · 发表于 2016-2-19 22:57

banapple 发表于 2016-2-19 21:07
我觉得最重要的是lager, 然后是邻居(lager好, 邻居一般不会差), 然后才是价格

是的，我也觉得lage是最最重要的，才来这边半年，完全不知道哪个区域比较好

reseller · 发表于 2016-2-19 22:59

vivi2010vivi 发表于 2016-2-19 21:12
DUISBURG有个富人区不是吗，叫什么我忘记了。具体还是要看环境，以后孩子上学啊什么的方便最重要。

我 ...

嗯，因为才来这边半年，所以完全不了解这边情况，想上来问问也住这几个城市周边的兄弟姐妹们有没有知道的，区域位置太重要了，不想不小心扎进了治安不好，比较乱的区域

deutour · 发表于 2016-2-19 23:02

reseller 发表于 2016-2-19 20:23
嗯，我是在immo24上看了，就是不知道哪个区不好，可以被我直接排除在外了。nebenkosten我也在上面看见了 ...

brutto 2k多，那netto就才1k多，你打算每月按揭多少啊，按揭少点尽量首付多点吧

stephiebaum · 发表于 2016-2-19 23:06

brutto 2000, 那netto有1500吗，这种情况首付必须高啊，才能拿下贷款吧。如果首付不高，估计贷款都难啊

adrenalin · 发表于 2016-2-19 23:08

brutto 2千多还买什么房子。。。

storck · 发表于 2016-2-19 23:30

reseller 发表于 2016-2-19 20:23
嗯，我是在immo24上看了，就是不知道哪个区不好，可以被我直接排除在外了。nebenkosten我也在上面看见了 ...

它不是有列出计算吗，nebenkosten里面notar多少税多少，全都帮你算好了呀。首付还能自己随便写，算出每月的还款额，不是挺清楚方便的，虽然银行不一定按这个给你，大概心里有数是足够了吧。要说装修这种nebenkosten？那太难啦，每个房子的状态也不一样

peonyinnov · 发表于 2016-2-20 09:04

Brutto两千多买house，还杜塞....
楼主应该是很多存款吧。我都怀疑银行给不给贷

Gone7055 · 发表于 2016-2-20 10:34

peonyinnov 发表于 2016-2-20 08:04
Brutto两千多买house，还杜塞....
楼主应该是很多存款吧。我都怀疑银行给不给贷

NETTO多少可以贷到款啊

peonyinnov · 发表于 2016-2-20 10:57

Gone7055 发表于 2016-2-20 09:34
NETTO多少可以贷到款啊

银行是按公式计算生活费然后看你剩多少钱还款。就算楼主一个人，算800-1000的生活费。哪里还有什么还款能力啊。何况house杜塞不便宜吧，一个月1000的房贷都搞不定吧？

Gone7055 · 发表于 2016-2-20 11:03

peonyinnov 发表于 2016-2-20 09:57
银行是按公式计算生活费然后看你剩多少钱还款。就算楼主一个人，算800-1000的生活费。哪里还有什么还款 ...

据说还款不要超过收入1/3。如果按还款1000/月算，那收入要每月3000。这个收入在德国，不是大部分人都到不了？

一加一 · 发表于 2016-2-20 11:06

如果房子30W（举个例子），那么至少还得准备15W才够乱七八糟的什么地基，NOTAR，花园等等乱七八糟的钱，这还是极其省的情况下。如果算上家具厨房那就没准了

Gone7055 · 发表于 2016-2-20 11:12

一加一发表于 2016-2-20 10:06
如果房子30W（举个例子），那么至少还得准备15W才够乱七八糟的什么地基，NOTAR，花园等等乱七八糟的钱，这 ...

要准备这么多？难怪说老外都买不起房。中国人过日子省还得存一阵，要存这么多钱对他们来说不易啊

peppa朗朗 · 发表于 2016-2-20 11:12

reseller 发表于 2016-2-19 20:23
嗯，我是在immo24上看了，就是不知道哪个区不好，可以被我直接排除在外了。nebenkosten我也在上面看见了 ...

brutto2000多，在杜塞买Haus，这个必须首付非常多，不然应该贷不到款的。

马年好运 · 发表于 2016-2-20 11:14

楼主你说的这四个城市房价差别很大，不太好放在一块比价。

linlinna · 发表于 2016-2-20 11:45

你问买房的附加费
根据你的地区是北威准备个10%吧！公证，交易，，，，，比拜仁等州贵！

不算你装修，家具等

你的工资收入应付银行有点不轻松，当然你贷款很少还是可以。

yayoi · 发表于 2016-2-20 12:48

Gone7055 发表于 2016-2-20 10:03
据说还款不要超过收入1/3。如果按还款1000/月算，那收入要每月3000。这个收入在德国，不是大部分人都到不 ...

三分之一太笼统，每个地区生活费和银行标准都不同。起码我们本地银行是严格按照人头来算的，每人生活费几百欧一个月来着我忘了

kitkat · 发表于 2016-2-20 14:27

linlinna 发表于 2016-2-20 10:45
你问买房的附加费
根据你的地区是北威准备个10%吧！公证，交易，，，，，比拜仁等州贵！

北威的附加费，算上中介费6.5+2+3,57=12.07%

linlinna · 发表于 2016-2-20 15:17

kitkat 发表于 2016-2-20 13:27
北威的附加费，算上中介费6.5+2+3,57=12.07%

哦，对！中介费，
还有交到财政局房价的2%
还有零零星星的一些钱

reseller · 发表于 2016-2-20 15:30

peonyinnov 发表于 2016-2-20 08:04
Brutto两千多买house，还杜塞....
楼主应该是很多存款吧。我都怀疑银行给不给贷

也可以不在杜塞，我说的这几个城市周边或者旁边的小镇都是可以的，首付的话我觉得20万以内我还能接受，只是不知道一些具体情况，就其他费用，我到底应该准备多少钱

reseller · 发表于 2016-2-20 15:38

deutour 发表于 2016-2-19 22:02
brutto 2k多，那netto就才1k多，你打算每月按揭多少啊，按揭少点尽量首付多点吧

首付百分之多少就算多的？50%吗？还款能力只看工资吗？有存款行吗

reseller · 发表于 2016-2-20 15:39

stephiebaum 发表于 2016-2-19 22:06
brutto 2000, 那netto有1500吗，这种情况首付必须高啊，才能拿下贷款吧。如果首付不高，估计贷款都难啊

首付高的话一般是房款的百分之多少？

reseller · 发表于 2016-2-20 15:42

peonyinnov 发表于 2016-2-20 09:57
银行是按公式计算生活费然后看你剩多少钱还款。就算楼主一个人，算800-1000的生活费。哪里还有什么还款 ...

房贷一千搞得定，租房子房租也没比这个便宜多少，我只是怕银行只看工资来衡量还款能力

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