房东不同意我的Nachmieter也不同意我现在搬家

crystal_ntx · 发表于 2015-12-30 12:38

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我12月初和房东说我12月底要搬，房东同意我找nachmieter。但是我找了4个nachmieter他一个都不同意，而且他说他要自己找。
然后今天他和我说他找到了nachmiete是r二月份入住，还让我交一月份的房租。
（我的新房是我朋友的，我何时入住都可以）
大家说他是不是想坑我这一个月的房租？
他是不是违反法规了？我听我朋友说只要我找到3个nachmieter我就可以搬走，他自己要不要是他的事。
求帮忙！！！

pattonoriental · 发表于 2015-12-30 13:04

guoyan0623 · 发表于 2015-12-30 13:24

从此以后再也不借私人的房子。。。。

janetyyd · 发表于 2015-12-30 13:39

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

mading · 发表于 2015-12-30 14:23

是的，房东可以不接受你找的下家。
你的租房合同怎么写的？一般都是提前3个月kun合同。
如果你提前搬走，房子一直空着，你要继续交房租的。
如果他在这期间找到房客了，但是还继续收你钱，你可以告他。

choice118 · 发表于 2015-12-30 14:57

不管怎么样先递交kun信吧先走正式的流程然后再继续你或他找nachmieter

shenyin · 发表于 2015-12-30 15:36

合同是法律法规的表现形式。在合同规定的期限内通知解约，即使你不住在那儿，在解约期内你仍要履行缴纳房租的义务。所谓nachmieter只是一种基于互相体谅的各退一步的方式，并非法规。房东是合理的，房东没有义务去找nachmieter，也完全可以拒绝你找的nachmieter。他之所以自己去找nachmieter,是因为想避免空窗期而已。

Triberg千钟屋 · 发表于 2016-1-1 14:25

你12月底打算搬家在法律上必须9月份就交Kuendigung,这样好让人家有准备。自己找Nachmieter一般都不可以，除非房东人特别好。毕竟你找的Nachmieter房东不了解背景，是有一定风险的。你看看合同里是如何规定的，如果房东只让你交1月份的钱还真是不错了，一般的房东都是让房客交3个月的，也就是说12月份走可以，但是钱得按照合同交。

SAW · 发表于 2016-1-2 13:27

应该是你找的NACHMIETER都太穷，月薪不稳定，房东信不过，叫你交1个月租算便宜的了

monglianboy · 发表于 2016-1-2 13:52

空出来那么多时间直接zwischen出去就好，不用和房东谈那么多。

crystal_ntx · 发表于 2016-1-3 00:31

谢谢大家！那我就准备月底搬走了！
因为我自己是nach进来的，所以我理所当然的认为自己也可以nach出去~
没想到房东对我找的nach都不同意~
算了一个月就忍了~

清丽脱俗 · 发表于 2016-1-3 00:45

monglianboy 发表于 2016-1-2 12:52
空出来那么多时间直接zwischen出去就好，不用和房东谈那么多。

万一ZWISCHEN的搞坏房子咋办

Yoda · 发表于 2016-1-4 14:09

monglianboy 发表于 2016-1-2 12:52
空出来那么多时间直接zwischen出去就好，不用和房东谈那么多。

胆子真大，佩服！

xiaorou · 发表于 2016-1-4 14:17

crystal_ntx 发表于 2016-1-2 23:31
谢谢大家！那我就准备月底搬走了！
因为我自己是nach进来的，所以我理所当然的认为自己也可以nach出去~
...

“我是nach过来的，理所应担房东必须让我nach ”？这是什么逻辑？对于德国的租房法一点都不清楚。看看楼上的回复，都说的十分中肯。

AWassermelone · 发表于 2016-1-4 20:36

crystal_ntx 发表于 2016-1-2 23:31
谢谢大家！那我就准备月底搬走了！
因为我自己是nach进来的，所以我理所当然的认为自己也可以nach出去~
...

你nach进来，说明房东对你比较认可。所以愿意让你来接手。
现在你随随便便马路上找个人要nach，房东自然有权利按照他的标准来衡量和不认可。
若能及时找到皆大欢喜的Nachmieter让LZ提前解约是LZ运气好，找不到就只能按照规定来走也怨不得房东。不是什么事情都是理所当然的。

crystal_ntx · 发表于 2016-1-6 09:59

xiaorou 发表于 2016-1-4 13:17
“我是nach过来的，理所应担房东必须让我nach ”？这是什么逻辑？对于德国的租房法一点都不清楚。看看楼 ...

我当然不清楚啊所以才来问啊而且我自己是nach 进来了我认为也可以nach出去啊我通缉怎么了？不想帮忙就算了别乱喷

crystal_ntx · 发表于 2016-1-6 10:00

AWassermelone 发表于 2016-1-4 19:36
你nach进来，说明房东对你比较认可。所以愿意让你来接手。
现在你随随便便马路上找个人要nach，房东自然 ...

好的谢谢

monglianboy · 发表于 2016-1-6 11:42

Yoda 发表于 2016-1-4 14:09
胆子真大，佩服！

呵呵

monglianboy · 发表于 2016-1-6 11:43

清丽脱俗发表于 2016-1-3 00:45
万一ZWISCHEN的搞坏房子咋办

这个是个问题

xiaorou · 发表于 2016-1-9 12:31

crystal_ntx 发表于 2016-1-6 08:59
我当然不清楚啊所以才来问啊而且我自己是nach 进来了我认为也可以nach出去啊我通缉怎么了？不想帮忙就 ...

你这态度，还来这里求助呢？什么都不清楚没有关系，有一个潜心聆听的心态，比房子是否能nach除去，更重要。

crystal_ntx · 发表于 2016-1-10 03:26

xiaorou 发表于 2016-1-9 11:31
你这态度，还来这里求助呢？什么都不清楚没有关系，有一个潜心聆听的心态，比房子是否能nach除去，更重要 ...

我有潜心聆听帮助我的人但是我不是来听你说教的

xiaorou · 发表于 2016-1-10 08:39

crystal_ntx 发表于 2016-1-10 02:26
我有潜心聆听帮助我的人但是我不是来听你说教的

那就潜心听着。你的房东没有违反法规你找的nachmieter房东完全有权利不接受。还想听什么？

crystal_ntx · 发表于 2016-1-10 21:01

xiaorou 发表于 2016-1-10 07:39
那就潜心听着。你的房东没有违反法规你找的nachmieter房东完全有权利不接受。还想听什么？

因为我德国朋友告诉我找到三个nachmieter我就有权利走他同不同意和我无关他不允许我走就是他违反租房法规
我在这里问的是德国是不是有这么一条规定

你懂了吗

iberische · 发表于 2016-1-10 21:27

德国租房合同中，是有kun房的时间期限。这点学生公寓一般1个半月，私房3个月，也有提前1个月即可的，不过要看合同是如何写。完全按照合同办事情。在合同规定的期限内通知解约即可。
这个期间，你如果提前搬走，也需要缴纳房租，因为这是你应该交的。
nachmieter，只是房东体谅你，各退一步的妥协方式，并不是必须做的。房东拒绝你找的nachmieter 是合理的。他之所以自己去找nachmieter,是因为你提交了kun房申请，早一天定下下一个房客，总比晚些强。因为找房客也需要时间。

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janetyyd janetyyd 当前离线积分 4253 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2015-12-30 13:39 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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