咨询下买房的问题 在线求教 谢谢各位

adrenalin

ollerei 发表于 2015-12-7 12:38
我的是2手房，才觉得是无底洞。所以现在看见朋友都说，如果自己要求高的话，啥都要重新弄，真心不建议买 ...

除非你自己很有主意，房子怎么弄，每个房间怎么布置
否则还是二手房省心

lavendel2010

yayoi 发表于 2015-12-7 11:07
看贷款合同的内容，有的允许你提前还，付一大笔赔偿金而已。别着急，贷款合同会让你仔细看好几天的，不会 ...

我当场签的，到现在我还不知道里面到底写得什么鬼

lavendel2010

mading 发表于 2015-12-7 12:08
先说附加费用：
土地交易税5%，中介费4.76%，公正费大概2%。加一起你就算11%吧。
一般贷款的时候，这 ...

每家银行不一样，我的银行拼命劝我多贷点儿来装修，说比如厨房啊浴室这些都要很多钱，家具也要钱。

ollerei

dongmendaoke 发表于 2015-12-7 11:51
不好意思 问下你说的ST啥意思？是不是所谓年底提前还钱那个？恩 你建议买新房对吧？新房真心不知道40多万 ...

对，就是sondertilgung. 你是哪里？我也是慕尼黑周边，5圈。新房肯定是贵些，但肯定操心少些，因为二手房装修都是我们自己在跟进，50%的东西也是我们自己弄的，即使这样还是没省下钱

ollerei

adrenalin 发表于 2015-12-7 12:46
除非你自己很有主意，房子怎么弄，每个房间怎么布置
否则还是二手房省心

我的二手房可能太老了，木有省心。因为除了房顶没换，其他的都换新的了，包括门窗，地砖厨卫，大工程不堪回首

多啦美

mading 发表于 2015-12-7 11:27
我们情况和你大概一样，你Netto比我略多，我们也是一个人工作，2个孩子。
我现在房租是1000欧冷租。

这样子贷的话，10年后还剩不少啊，还得接着贷？

mading

多啦美 发表于 2015-12-7 14:26
这样子贷的话，10年后还剩不少啊，还得接着贷？

是的，10年以后接着贷。

其实就是对利息的预期，如果觉得10年以后利息会涨，就签15，20年的，当然拿的利息会比10年的高。

我觉得10年期的贷款最合适，谁知道10年以后咋样，还不如拿个现在相对低的利息。

dongmendaoke

ollerei 发表于 2015-12-7 13:15
对，就是sondertilgung. 你是哪里？我也是慕尼黑周边，5圈。新房肯定是贵些，但肯定操心少些，因为二手房 ...

我在ingolstadt 谢谢你提供的信息 太有用 要跟家里人好好商量下

dongmendaoke

ollerei 发表于 2015-12-7 13:27
我的二手房可能太老了，木有省心。因为除了房顶没换，其他的都换新的了，包括门窗，地砖厨卫，大工程不堪 ...

当时你们哪里找的房子信息呢？有没靠谱的中介 或者网站推荐？想先看看满意的房子 心里有数 到底要贷款多少才好找银行贷款 对吧？

dongmendaoke

mading 发表于 2015-12-7 12:08
先说附加费用：
土地交易税5%，中介费4.76%，公正费大概2%。加一起你就算11%吧。
一般贷款的时候，这 ...

等于首付得给15万样子 才有你那么低利息啊，看着你家贷的利息极好啊 呵呵 不过我们首付没那么多钱 得具体找银行看看了，谢谢你了

ollerei

dongmendaoke 发表于 2015-12-7 15:12
当时你们哪里找的房子信息呢？有没靠谱的中介 或者网站推荐？想先看看满意的房子 心里有数 到底要贷款多 ...

我们就是在immoscout24上找的，也是通过中介，原有价钱上中介还帮我们和原房主商量降了3万，还有中间的很多事情，使我们成了朋友，去过他家，这周他还来我们家做客，就是机缘巧合。不过他只是负责慕尼黑。可以先看看房子大概知道什么适合自己，新房还是二手，wg还是Haus, 之后再找银行谈.

jingyanli_cc

如果是因为卖房，可以在贷款合同结束之前提前还款的。但是会有违约金。至于具体多少要看你的利息，到时候剩多少没还，以及你和银行签的条款。不过肯定是可以还的。

jingyanli_cc

卖的时候不用你管，买家的房款直接就打给银行还你剩下的房贷了，如有剩余再把剩余打到你个人账户。很简单的，也不用自己准备钱先还掉什么的。

dongmendaoke

jingyanli_cc 发表于 2015-12-7 15:54
卖的时候不用你管，买家的房款直接就打给银行还你剩下的房贷了，如有剩余再把剩余打到你个人账户。很简单的 ...

好的 明白了 谢谢！

dongmendaoke

ollerei 发表于 2015-12-7 15:28
我们就是在immoscout24上找的，也是通过中介，原有价钱上中介还帮我们和原房主商量降了3万，还有中间的很 ...

那挺好的 希望我也能这么幸运 总之 谢谢你啦

fuchslica

dongmendaoke 发表于 2015-12-7 14:57
我在ingolstadt 谢谢你提供的信息 太有用 要跟家里人好好商量下

Ingostadt的话，40万很难找到四口之家够住的好房子。先看看广告心里有个底吧。

killer810812

基本上任何情况下你都可以卖房子。至于卖完后的钱怎么还 要看很多因素。比如当时汇率 你贷款汇率 剩下年限等 总之最差情况要付补偿金给银行 楼主的情况可以买了。不要再等了

julia玉

kidkudo 发表于 2015-12-7 10:26
楼主先多看几个贴吧，月供你要找到房子后自己找银行算得，这里没人给你回答

netto这个数，买40万房子， ...

真的假的，我们netto 5000+, 360000的房子，银行要30%%%%!!!!

killer810812

ollerei 发表于 2015-12-7 11:30
对对，我忘了看楼主买啥？
我们房子47万，当时手里15万但还是选择零首付，好在利息也合理。现在乱七八糟 ...

真的假的 15万都不够用。。。看来还是旧房合算

chezshen

可以买 0首付，5万付手续费和家具 ，不过要是国内能赞助点更好 现在汇率低，1万欧才7万rmb啊。

堇色

mading 发表于 2015-12-7 12:08
先说附加费用：
土地交易税5%，中介费4.76%，公正费大概2%。加一起你就算11%吧。
一般贷款的时候，这 ...

同意。
如果买新房就省了中介费，其他税和公证基本7%左右，各个州可能稍有不同。
如果新房的话，基本都会有些sonderwunsch,这里加两千，那里加三千，这个再怎么也要万八的，也是上不封顶吧，至于家具装修多少钱那就更上不封顶了哈 至少厨房就要留出个万八千的预算吧，手里真的需要多留点

dongmendaoke

堇色 发表于 2015-12-8 11:06
同意。
如果买新房就省了中介费，其他税和公证基本7%左右，各个州可能稍有不同。
如果新房的话，基本 ...

好的 谢谢各位 我再多存点钱 手上钱总觉得不够

dongmendaoke

fuchslica 发表于 2015-12-7 21:33
Ingostadt的话，40万很难找到四口之家够住的好房子。先看看广告心里有个底吧。

恩 好的 谢谢你的信息 再努力存点钱 多了解下 就是觉得现在利息低 怕以后房价涨了 更不好买了 谢谢了

dongmendaoke

killer810812 发表于 2015-12-7 22:50
基本上任何情况下你都可以卖房子。至于卖完后的钱怎么还 要看很多因素。比如当时汇率 你贷款汇率 剩下年限 ...

恩 最近好好了解下信息 就是看了大家说的 觉得自己手上钱还不太够 有点没底 谢谢你了

booleanig

你把厨房 公证杂费 再留个10000左右Sonderwunsch就差不多了，如果下决心要买 易早，家具反正可以慢慢换

muesli

别人的经验做参考，具体情况还得具体对待，实践出真知，行动起来你就知道你想要啥了。

dddaisy

40万的新房，0首付，手头留5万肯定够了。新房税费7-8%，大概3万，sw看你要求，一般什么都不要也能住，加个几万也有可能。厨房家具也是几千几万看要求。反正新房至少等一年，这一年里还能攒点。现在房贷这么低，首付越少越好。现在看起来，别等，虽然德国房市没有国内夸张，但是依然还在上升通道，以国内的经验，永远是早买比晚买好，攒钱速度跟不上房价涨势的

killer810812

dongmendaoke 发表于 2015-12-8 13:13
好的 谢谢各位 我再多存点钱 手上钱总觉得不够

五万够了，你再等，房价更高，你大概能贷40万，每人生活费按700算，你每月可轻松还1000，40万新房的话，就别看Ingol的了。。。

ps: 楼主博士吧，在audi哪个部门

LITUER11

我家NETTO4000一个人工作，无娃，只贷了20万，合同里规定是可以随时还款而且没有违约金的。这个应该是可以和银行谈的

dongmendaoke

LITUER11 发表于 2015-12-8 14:08
我家NETTO4000一个人工作，无娃，只贷了20万，合同里规定是可以随时还款而且没有违约金的。这个应该是可以 ...

比我们家高啊 我们还有两孩子 所以要买大点房子 20万太少了 更多的不知道能不能贷 这边房价也高 只有慢慢找了 谢谢提供的信息