纠结，该不该建房。。东德小镇

datudou · 发表于 2015-9-22 16:04

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本帖最后由 datudou 于 2015-9-22 17:07 编辑

东德2万人的小镇。未来3到4年没有搬家计划。4年以后可能要换地方，但是很大可能不动。两人都是中国人，小孩1岁多点儿。现在比较纠结，买不买房子。要是买是Wohnung还是Haus。这的新Wohnung110平30万，建一个130平米的haus也差不多30万。二手Wohnung和Haus很少，没有看得上的。贷款的话，用不了几年就能还完。但是又担心，买完房，就在那个地方焊死了，没有动力搬家了，以后卖也是个问题。如果不买，银行又没利息，相当于存款每天都在缩水。而且这个地方的房价也在飞涨，等以后想买的时候发现，还不如。。
本人还是倾向于买房子，等过几年不行就卖了。就是还下不了决心。不知道大家碰到这个情况会怎么样呢

Jing916 · 发表于 2015-9-22 16:08

买wohnung,造房子太慢，事太多，等造好都一年半过去了。

datudou · 发表于 2015-9-22 16:16

现在新的Wohnung计划16年建，17年完工。这里的Wohnung基本没动工就都卖完，等开工了，就剩下一楼没人要的那种了。

Jing916 · 发表于 2015-9-22 16:19

datudou 发表于 2015-9-22 17:16
现在新的Wohnung计划16年建，17年完工。这里的Wohnung基本没动工就都卖完，等开工了，就剩下一楼没人要的那 ...

价格合适就行，反正你也不想一直住，底楼的房子适合出租。

datudou · 发表于 2015-9-22 16:21

本帖最后由 datudou 于 2015-9-22 17:23 编辑

为什么底层适合出租？要是我就不喜欢底层。别人随便一过就能看见你里面

Jing916 · 发表于 2015-9-22 16:25

datudou 发表于 2015-9-22 17:21
为什么底层适合出租？

总价低，你要价可以低点，容易出手。

sweetlifem · 发表于 2015-9-22 16:53

买Haus吧，我感觉同样价格大小，地段要是差不多，肯定Haus好卖。而且宝宝大一点每天在外面玩太方便了

yongzhang · 发表于 2015-9-22 16:54

东部地区，除非靠近柏林或者是德累斯顿这种发展好的大城市。否则建议不要买。你以后卖的时候，不一定卖得出去。

Sky23 · 发表于 2015-9-22 17:14

自己只能租公寓的东德纳粹烧难民营上了瘾后会烧外国人用蹭工作赚来的钱盖的房。

irvine · 发表于 2015-9-22 17:18

yongzhang 发表于 2015-9-22 17:54
东部地区，除非靠近柏林或者是德累斯顿这种发展好的大城市。否则建议不要买。你以后卖的时候，不一定卖得出 ...

我的看法跟你一致。不过奇怪的是楼主说他那里房价飞涨。

datudou · 发表于 2015-9-22 17:19

住好几年了，还没见有纳粹。感觉邻居和同事比在西德时的邻居要亲近。

irvine · 发表于 2015-9-22 17:34

datudou
我也奇怪为什么房价在涨。去年看新的Pension才30万。现在就能买个顶楼。去年没卖出去的那个Wohnung，今年没降价反而还涨了1万多。发表于 2015-9-22 18:31

这是虚高还是真实成交价呢？不能只看卖家的叫价，要看最后到底卖出去没有，真实的成交价是多少。

datudou · 发表于 2015-9-22 17:37

真的成交价不知道，广告撤了，应该是卖出去了

三宅一生 · 发表于 2015-9-22 18:08

即使在东德，造房子也不可能只要30万的。不算地皮，光新房子的造价就拿不下来，别看网上广告都10几万起价造房的，你去问了就知道了，东一笔西一笔的，一下子就上去了。

我上面说的是一般情况，当然，如果你决定超小使用面积，不造地下室，全部标配，加上当地地皮如果极便宜，你只买400平米的话，也许还是能拿下。

Chanell · 发表于 2015-9-22 19:16

还是买Haus合算

datudou · 发表于 2015-9-22 19:31

有同事正在建，1，5层，125平，Kniestock 1m，无地下室，包车库，地板墙自己弄，预算25万，包地皮。
我跟massivbau开发商也谈过，1，5层，120多平，Kniestock 1,6m, 不算车库27万，地500平。加车库到30万.
Fetigbau的开发商也谈了，说这个预算也能拿下。
如果140平的Haus这个预算不够。但是35万应该够。
Grundstück 一般在60到80一平。

我们需求不高，我想，即使标配也应该比租的Wohnung条件好。

天使问号 · 发表于 2015-9-22 20:21

地好便宜我这里地210欧平米。有孩子有车就买haus。住公寓邻居是大问题。

yongzhang · 发表于 2015-9-23 10:45

irvine 发表于 2015-9-22 18:18
我的看法跟你一致。不过奇怪的是楼主说他那里房价飞涨。

那是因为利息底，所以水涨船高。利息一涨，房价马上跌。德国东部大多数地区，房子的需求是下降的。而且独门独院的房子，以后很难卖的。

my1206 · 发表于 2015-9-23 17:50

irvine 发表于 2015-9-22 18:18
我的看法跟你一致。不过奇怪的是楼主说他那里房价飞涨。

Ilmenau

Leannbaby · 发表于 2015-9-23 21:46

datudou 发表于 2015-9-22 20:31
有同事正在建，1，5层，125平，Kniestock 1m，无地下室，包车库，地板墙自己弄，预算25万，包地皮。
我跟m ...

期房也要等到我2017年的话不如自己造了，自建房其实很快的。

datudou · 发表于 2015-9-23 22:17

本帖最后由 datudou 于 2016-5-10 15:27 编辑

my1206 发表于 2015-9-23 18:50
Ilmenau

my1206 · 发表于 2016-4-27 04:04

Ilmenau 也买房, 我靠 ........

kidkudo · 发表于 2016-4-27 07:50

非常住肯定买wohnung，到时候也好转手

Ilmenau大学城阿，最近也开始涨了？

奈何共军有高达 · 发表于 2016-4-27 08:41

Ilmenau在东德算是不错的了，起码有大学。但是也要慎重，主要是看你们的未来规划，打算长期还是暂时呆着，不要为买房而买房。

waxwings · 发表于 2016-4-27 09:51

赞三十万的房子几年还完。既然这么豪，那么应该多考虑生活质量而不是省钱。当然要建自己的房子享受了先。

德国花仙子 · 发表于 2016-4-27 11:48

一样价钱果断自己造房啊。

xiaoxiliushui · 发表于 2018-9-11 10:17

蟹肉发表于 2018-9-3 19:45
现在了，大房子盖好了？

还有那么多中国学生去那种小城吗？

同好奇，从来没有听说过这个地方，有多少中国学生？搂主买房了吗？

蟹肉 · 发表于 2018-9-11 22:46

xiaoxiliushui 发表于 2018-9-11 11:17
同好奇，从来没有听说过这个地方，有多少中国学生？搂主买房了吗？

怎么没听过。

这个地方是国内中介的最爱，

按人口比例的化，可能是中国学生最多的地方了。

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