联排的期房

Anfang_Beginn · 发表于 2015-9-15 10:22

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联排的期房，两年后交房。现在定了Reservierung，2500欧。开发商很拽，告诉我们，签了购买合同后，大约两个月后，我们必须交买地的钱，160到170大K左右，整个工程开工是明年的3 或者4月份，一开工我们就开始交大概7万左右。
有没有被强迫先买地，再分7个步骤，把钱一步步交完的。真的很疑问

zhnde · 发表于 2015-9-15 10:29

至少必须能保证,即使烂尾了你们也不吃亏才行,而且你们还有富余.不然开发商分分钟跑路的节奏.

Anfang_Beginn · 发表于 2015-9-15 10:38

zhnde 发表于 2015-9-15 10:29
至少必须能保证,即使烂尾了你们也不吃亏才行,而且你们还有富余.不然开发商分分钟跑路的节奏.

有没有先必须买地，再按他们的节奏建房的？唉，真有点烦，什么都没开始，就先交一大笔钱。我真不明白这样对我什么好处。开发商太拽了。

zhnde · 发表于 2015-9-15 10:59

Anfang_Beginn 发表于 2015-9-15 09:38
有没有先必须买地，再按他们的节奏建房的？唉，真有点烦，什么都没开始，就先交一大笔钱。我真不明白这样 ...

是不太正常,大的开发商都是地和房子一起卖的,按进度交钱.小的开发商或者建筑师倒是有可能分开卖.
最后还得看你是不是非买不可了.交钱进度过快,开发商看后面利润不大甚至还赔钱,就直接烂尾不管了.这种事常有.

adrenalin · 发表于 2015-9-15 11:02

连地买税交的多啊

Anfang_Beginn · 发表于 2015-9-15 11:29

adrenalin 发表于 2015-9-15 11:02
连地买税交的多啊

这样说来，我们还占了好处?

Anfang_Beginn · 发表于 2015-9-15 11:30

zhnde 发表于 2015-9-15 10:59
是不太正常,大的开发商都是地和房子一起卖的,按进度交钱.小的开发商或者建筑师倒是有可能分开卖.
最后还 ...

是啊，我就觉得交钱太快了。

April · 发表于 2015-9-15 11:31

我们就是先买的地

zhnde · 发表于 2015-9-15 11:39

Anfang_Beginn 发表于 2015-9-15 10:29
这样说来，我们还占了好处?

未必,那种应该是两份完全分开的合同,避的是交易税.买地的交易税还是得交,盖房算自己雇人干活,不算直接买,所以不用交易税.

adrenalin · 发表于 2015-9-15 11:40

Anfang_Beginn 发表于 2015-9-15 11:29
这样说来，我们还占了好处?

你要确定grunderwerbsteuer是不是只算了房子的价值
如果地和房子是从一个公司买的，有时候finanzamt不认可

Anfang_Beginn · 发表于 2015-9-15 12:07

April 发表于 2015-9-15 11:31
我们就是先买的地

我们就是门外汉，就是想交钱，签了合同，两年后拿到房子了事，不想涉及很多建房的麻烦事，现在我是搞糊涂了。
mm能说说你们的经验吗。

Anfang_Beginn · 发表于 2015-9-15 12:41

adrenalin 发表于 2015-9-15 11:40
你要确定grunderwerbsteuer是不是只算了房子的价值
如果地和房子是从一个公司买的，有时候finanzamt不认 ...

grunderwerbsteuer要交房子和地的。

April · 发表于 2015-9-15 22:37

Anfang_Beginn 发表于 2015-9-15 12:07
我们就是门外汉，就是想交钱，签了合同，两年后拿到房子了事，不想涉及很多建房的麻烦事，现在我是搞糊涂 ...

去年买的一片新开小区的期房，当时还在Erschliessungsarbeit, 签完合同就把地的钱交了（其实算是直接从地主手上买的），这个月或下月才开始建房，预计明年夏天交付。

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