求问！请问这样的房子要怎么买？

PAVEL · 发表于 2015-9-14 18:31

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本帖最后由 PAVEL 于 2015-9-15 10:30 编辑

看中了一个房子想要自住，94年，68平，位置很好，顶楼（平顶），有一个18平的Dachterrasse，看出去风景很棒。但是有一个问题就是带着租户，而且这个租户去年11月份才住进去的，EBK也是这个租客自己买了装上的。今天和中介打电话，人家说房东要找愿意继续把这房子出租的下家。

我也觉得如果这租客还没住满一年就把人赶走很不人道，但是我们这里好房源极其稀缺，买房子就和抢一样，我实在不愿意放弃这套房子。请问我可不可以先答应房主愿意继续往下租，然后买下之后再和房客商量，比如免他两三个月房租，买下他的ebk，让他搬出去？最坏的情况，是不是也可以以eigenbedarf为由，请他走人？在法律上会有什么问题吗？

更新，
今天打电话问了中介，里面租户是个厨子。。。我感觉是不是会很难搞。。。。

Aquaspirit · 发表于 2015-9-14 18:35

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张阿张 · 发表于 2015-9-14 18:40

本帖最后由张阿张于 2015-9-14 19:20 编辑

Aquaspirit 发表于 2015-9-14 18:35
在法律上, 你想赶走人家是得不到什么支持的。非法律方面, 你可以试试拿钱砸, 把租户给砸出去。

好像听说法律规定自住可以赶走房客？而且我计划着明年让我男朋友来和我住，现在租的房子是wg没法住两个人，可以用这个理由赶走房客要求自住吗？

PS：楼主是我的马甲。。

amoy · 发表于 2015-9-14 19:28

有志者事竟成论坛里就有不少成功的案例不过生活有艰辛到一定得把别人赶走吗挺伤人品的感觉

张阿张 · 发表于 2015-9-14 19:51

amoy 发表于 2015-9-14 19:28
有志者事竟成论坛里就有不少成功的案例不过生活有艰辛到一定得把别人赶走吗挺伤人品的感觉

哎，真的挺艰辛的，现在还住在18平小屋里。。。而且这个人房租交的比我们这平均数要低10%，就算不自住我也得加他房租

harryzs · 发表于 2015-9-14 20:06

一定要买的话，赶紧去买个律师保险，管出租房的那种。

aroaro · 发表于 2015-9-14 20:45

本帖最后由 aroaro 于 2015-9-14 20:48 编辑

自住的理由是可以赶走房客的，并且房客住不到一年，法律上更简单，可以要求他3个月走人，反而住的久的人要多给时间。EBK谈的拢就买，谈不好也可以让他们带走。当然了，还是以和为贵～
但是如果继续出租的条款写在购房合同里，就不能违约了，没写在合同里，口头答应房主然后又反悔的话，也不太厚道吧。

two steps · 发表于 2015-9-14 20:51

有机会看到他们的Mietvertrag 么？

贺贺有名 · 发表于 2015-9-14 20:52

房东要找愿意继续把这房子出租的下家。

那你就问房客愿不愿意搬家，愿意你就可以买，不愿意你就不能买

张阿张 · 发表于 2015-9-14 20:58

harryzs 发表于 2015-9-14 20:06
一定要买的话，赶紧去买个律师保险，管出租房的那种。

好建议，我去研究研究

张阿张 · 发表于 2015-9-14 21:02

aroaro 发表于 2015-9-14 20:45
自住的理由是可以赶走房客的，并且房客住不到一年，法律上更简单，可以要求他3个月走人，反而住的久的人要 ...

是不太厚道，我打算如果买下来的话，能谈妥让他搬最好，或者我就涨房租当投资了，现在他房租比市场均价低了不少

张阿张 · 发表于 2015-9-14 21:02

two steps 发表于 2015-9-14 20:51
有机会看到他们的Mietvertrag 么？

不清楚呢，我得问一问中介

pcp013 · 发表于 2015-9-14 21:56

你当然可以口头答应，将房子买下，然后以自住为由收回房子

但千万不要将允许房客继续住落在纸面上。

张阿张 · 发表于 2015-9-14 22:07

pcp013 发表于 2015-9-14 21:56
你当然可以口头答应，将房子买下，然后以自住为由收回房子

但千万不要将允许房客继续住落在纸面上。

这个有可能包含在买房合同上吗？

菲瞳 · 发表于 2015-9-15 00:12

楼主你最好打听下自住的含义，貌似要在你现在没有房子住的前提下去自住才能赶人，你现在自己有房子住哪怕是租的都没有权利以自住名义把租客赶走。好像是这样，你最好打听清楚，因为当时我们买房也遇到类似的问题。

张阿张 · 发表于 2015-9-15 07:57

菲瞳发表于 2015-9-15 00:12
楼主你最好打听下自住的含义，貌似要在你现在没有房子住的前提下去自住才能赶人，你现在自己有房子住哪怕是 ...

嗯嗯，自住好像真不是自己想住的意思，不过我现在还住学生宿舍。。过半年就要解约了。。是不是可以说我也没地方住了。。

florina · 发表于 2015-9-15 08:06

赶紧买律师险，这个要半年才生效，具体要咨询一下，住时间越短越好赶走，和租客说说，你买房子是自住，我觉得不是那种自找麻烦的租客应该不会有太大问题，这个主要还是和前房主和租客的问题，最好买房之前让前房主和租客去解决

PAVEL · 发表于 2015-9-15 10:29

哎。。。今天问了下中介。。。里面住的是一个厨子。。。。估计会很难搞

zhnde · 发表于 2015-9-15 11:06

风险肯定是有的,极端的例子还有杀人的呢.记得房姐也发过贴,买了带厨子租客的公寓,要不你去问问她?

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Aquaspirit Aquaspirit 当前离线积分 0 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2015-9-14 18:35 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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