也谈裂缝! 专家请进。

eiskalt

最近觉得made in Germany是句笑话了，10年的房子外墙裂缝，屋顶下面是网状的，二楼一条大长裂纹，一次大雨，内墙开始湿了。请了sanieren的公司和Gutachter看完说不是结构裂缝，可是还是不放心。请专家们帮忙看看吧。感谢。

足球与巧克力

这应该是外墙的estrich的裂缝，estrich本来就有防水的作用。建议lz找人把抹灰补上应该就可以了。顺便问一下， lz的房子是massivbau还是fertigbau

sisifly

外墙涂料的问题，不是结构性的问题。

MLY2015

目测应该是putzrisse，不会对结构产生影响，但是下大雨的时候，如果雨水打在墙上，会出现渗水的情况，而且LZ家的屋檐基本没有挑出，所以下雨时雨水很容易打到墙上。楼主找人把putzrisse填上就好

sisifly

MLY2015 发表于 2015-8-31 13:39
目测应该是putzrisse，不会对结构产生影响，但是下大雨的时候，如果雨水打在墙上，会出现渗水的情况，而且L ...

是了，屋顶省钱了没有挑出。

irvine

足球与巧克力 发表于 2015-8-31 13:04
这应该是外墙的estrich的裂缝，estrich本来就有防水的作用。建议lz找人把抹灰补上应该就可以了。顺便问一下 ...

这个有准确的中文对应吗？massivbau是不是国内说的整体浇筑？fertigbau又对应什么？

多事之秋

irvine 发表于 2015-8-31 15:16
这个有准确的中文对应吗？massivbau是不是国内说的整体浇筑？fertigbau又对应什么？

massivbau是在工地上一砖一砖垒起来的
Fertigbau的墙体是在工厂里预制好，在运到工地装起来的，应该是石膏板的墙体吧

足球与巧克力

irvine 发表于 2015-8-31 15:16
这个有准确的中文对应吗？massivbau是不是国内说的整体浇筑？fertigbau又对应什么？

massivbau建的EFH一般外墙就是指砖砌的,地基楼板是混凝土的。fertigbau指预制结构或构件。就我看到现在为止的造fertigbau的建筑公司都是用木头做框架，里面填充了保温隔热材料等，现场浇注地基，然后构件拉到现场拼装。fertigbau也有钢筋混凝土浇注成型的，不过一般不用于EFH之类的，我们大学有的楼就是钢筋混凝土浇注的fertigbau

MLY2015

多事之秋 发表于 2015-8-31 15:55
massivbau是在工地上一砖一砖垒起来的
Fertigbau的墙体是在工厂里预制好，在运到工地装起来的，应该是石 ...

对于民用建筑，Fertigbau都是木质框架，里面填Daemmung,墙面是用Gipskarton（石膏板），地基和楼板是用混泥土现场浇注

danielxxs

还有没有更清楚点的图啊？

MLY2015

danielxxs 发表于 2015-8-31 16:18
还有没有更清楚点的图啊？

这个估计得搭脚手架站上去看看，这么远是看不清的，看看里面的砖体是不是有裂缝

danielxxs

MLY2015 发表于 2015-8-31 15:25
这个估计得搭脚手架站上去看看，这么远是看不清的，看看里面的砖体是不是有裂缝

不需要。把镜头的Zoom放大点就够了。

shiroki

外墙的涂料就是这样的， 每十年左右要重新弄过，不然就会有这种渗水的问题。最近正好遇到一个老房装修的，说到这个问题

strong

sisifly 发表于 2015-8-31 13:22
外墙涂料的问题，不是结构性的问题。

结构裂纹是不是 statik risse?

一般 harmlos risse 是不是 putzrisse, Schwindrise, ? 严重的riss是不是 setzung risse 和 statik risse 还有什么类型的risse,谢谢

还有riss 的深度怎么测 ?

eiskalt

danielxxs 发表于 2015-8-31 16:18
还有没有更清楚点的图啊？

又加了一张图，如果还是不清楚，我明后天再照几张聚焦的。

eiskalt

足球与巧克力 发表于 2015-8-31 13:04
这应该是外墙的estrich的裂缝，estrich本来就有防水的作用。建议lz找人把抹灰补上应该就可以了。顺便问一下 ...

是massiv的，一块块砖砌的那种

strong

eiskalt 发表于 2015-8-31 20:40
又加了一张图，如果还是不清楚，我明后天再照几张聚焦的。

gutachter 说是什么类型的riss了么，宽度和深度多少

eiskalt

strong 发表于 2015-8-31 20:46
gutachter 说是什么类型的riss了么，宽度和深度多少

gutachter不靠谱，都没上去看，就在下面瞧瞧，说不严重，常见问题，楼不会塌。唉，还号称严谨的民族呢。。。

eiskalt

strong 发表于 2015-8-31 18:12
结构裂纹是不是 statik risse?

一般 harmlos risse 是不是 putzrisse, Schwindrise, ? 严重的riss是 ...

我是这么理解的，结构裂纹是比较严重的，比如地基下沉，墙体倾斜等等，说白了就是楼歪了。

strong

eiskalt 发表于 2015-8-31 20:53
gutachter不靠谱，都没上去看，就在下面瞧瞧，说不严重，常见问题，楼不会塌。唉，还号称严谨的民族呢。 ...

外墙最宽的那条量了大概0.6 mm，深度没提，他们应该见的多了，应该是普通的putzrisse, neu verputzen, 要不要先把旧的去掉

strong

eiskalt 发表于 2015-8-31 20:53
gutachter不靠谱，都没上去看，就在下面瞧瞧，说不严重，常见问题，楼不会塌。唉，还号称严谨的民族呢。 ...

我看的房内墙天花板有条很长的裂缝，也说没事，也说楼板不会塌下来...

如果内墙相关的位置有湿气和漏水，感觉还是要引起重视的，等专家解释，我看的房子目前来看，室内很干燥，而且没有 keller

eiskalt

strong 发表于 2015-8-31 21:03
外墙最宽的那条量了大概0.6 mm，深度没提，他们应该见的多了，应该是普通的putzrisse, neu verputzen, 要 ...

他说不用，就把有裂缝的地方填好，在旧的上verputzen新的。我问了修外墙的公司，说可以。

eiskalt

strong 发表于 2015-8-31 21:11
我看的房内墙天花板有条很长的裂缝，也说没事，也说楼板不会塌下来...

如果内墙相关的位置有湿气和漏 ...

嗯，下周开工翻修，估计得租个机器烘干内墙。

马有六甲

照片上看不清楚，最好清晰一些的。你可以自己标注下位置。另外，仔细检查下贴着这面墙的内部非承重墙上有没有裂缝。

果王

irvine 发表于 2015-8-31 15:16
这个有准确的中文对应吗？massivbau是不是国内说的整体浇筑？fertigbau又对应什么？

我理解massivbau是用砖一块一块砌起来的，fertigbaus我觉得国内没有，就是那种直接做好的墙，放一起固定就行了。整体浇筑是不是stahlbeton？不懂等明白人指点

eiskalt

马有六甲 发表于 2015-8-31 22:45
照片上看不清楚，最好清晰一些的。你可以自己标注下位置。另外，仔细检查下贴着这面墙的内部非承重墙上有没 ...

内部非承重墙的裂缝说明什么呢？横的和竖的有什么区别吗？

马有六甲

eiskalt 发表于 2015-8-31 23:45
内部非承重墙的裂缝说明什么呢？横的和竖的有什么区别吗？

可以参考推理下裂缝形成的原因。

横竖有区别的，形成裂缝的方式不同。

另外你的外墙结构是什么，有保温层么？

eiskalt

马有六甲 发表于 2015-9-1 00:07
可以参考推理下裂缝形成的原因。

横竖有区别的，形成裂缝的方式不同。

porenbeton的，没有保温层，我看非承重墙和承重墙连接的地方好像有竖的裂缝，危险吗？

MLY2015

果王 发表于 2015-8-31 22:52
我理解massivbau是用砖一块一块砌起来的，fertigbaus我觉得国内没有，就是那种直接做好的墙，放一起固 ...

stahlbeton也属于massivbau，fertigbau也分木质结构和混泥土的，混泥土的fertigbau国内也有，但是不用在民用建筑上，一般修地铁，隧道，桥梁等才用

smtp

借贴也问个类似问题，我家有一面外墙没有刷涂料，就是砖头裸着的，买的时候就这样，好多年了，有问题吗？曾经装修的时候，发现三楼没有刷涂料那侧，墙面有裂缝，有个很小但比较深的地方，可以透光，装修的人说，是房子墙体由两部分修建的，拼接处有点裂缝，但不漏风漏雨，直接给内侧封上了，外墙没管。有没有什么风险，用不用修，墙里面是有木头支撑的那种