看房的经历

strong

之前是晚上看过一次，这次请了IHK专家，85一小时，另外还有一个熟人是盖新房的，看了2个半小时，十几年的房子外墙有些裂纹，有的在0.6的样子，专家说觉大多数都是影响美观，但也会进湿气，也有建房时不是100规范造成的裂纹，但基本上都称不上bauschaden，但是整个房子外围要sanierung，包括木梁，窗户两层的要换很贵，内墙也有裂纹，optik，基本不影响建筑质量，最好也streichen下，总的来说，房子盖的质量用料装修都属上乘，但对裂缝不是很理解，专家说房子的砖要相互适应，出现一些裂缝很正常，10年就稳定了，没有大碍，但是在不换窗户的情况下，要美化加保养近5万，而且地皮太大，房子也大，开销大，这样的话，不如自己盖新的，或者直接看价5万，如果卖家知道了要急了，上次让加价没理他。专家建议我，报个减去5万的新价等着就好了，因为地皮大，房子大，想买的不多，但直接砍掉5万卖家不会卖的。

总结是ihk专家很专业，看好房子有时间近早请专家去看，有利于主动谈价格。

最后请大家出注意，最早出价后卖家让加价，没加，他说要卖给别人了，一个月后他问还想买么，我说看看房子质量再说，就是现在这样了。。看完房，我说要汇总一下再给他答复，但肯定要降价了，没说多少，他一脸不高兴。接下去怎么处理，还没想好呢，如果是你，你怎么处理，谢谢先

大士大匪

有了专业建议更容易确定心理价位，他不肯卖那就别买咯，总不成为了他高兴委屈自己花冤枉钱吧。

harryzs

IHK的专家看起来很NB呀，在那里找的呀？

多事之秋

如果失去不会心疼，就可以降价等

two steps

支持砍价，千万别要多少给多少
我们年初看过一个二手房，开价58,5万，老公很喜欢，觉得能打90分，但是我觉得不理想，最后不了了之
1，2个月后再一看， 房子还在，降到53万了。
等我回国回来，意外发现， 房子还在，之前是私人买卖，现在挂到中介那里， 只要44,9万了。这个价格挂了没多久，房子就卖掉了。。。。。

peonyinnov

既然专家说房子不好卖就砍五万等，现在不好卖以后你也不好出手。

strong

harryzs 发表于 2015-8-29 00:09
IHK的专家看起来很NB呀，在那里找的呀？

搜 svv ihk, 进入主叶，可搜所在城市的sachverstaendige, 如果你重要想看bauschaeden，就搜相应就好了，重点放在房屋质量就好了，会搜出来所在城市及附近的专家，一般抱价在 65 - 100 不等，另加fahrkosten，按小时数算好了，最好不要schriftliches Gutachten，这个可能会贵很多，写报告的小时数是不确定的，有个专家抱价时居然写看房加分析bauschaeden写报告要24个小时，果断没用他，所以一般只要在现场的mündliche Beratung 心里有数就够了，德语要跟上，能带个德国朋友最好。一般当场会口头给你建议房子的价格，里里外外看一边，还拍照，照片会发给你，查卖家的建筑资料，看用的什么材料，暖气什么的，湿度， 裂缝，门窗，挺专业的，一般会告诉你要进行哪些维护，大概多少钱，可以砍多少价。小时数就是从出发到回去，一般在加上前后准备发照片做帐单什么的，只多算了我半个小时，总共收费不到400，很值，而且ihk收费一般很透明。

strong

多事之秋 发表于 2015-8-29 00:41
如果失去不会心疼，就可以降价等

他家bad zimmer küche 都很漂亮，而且质量很好，如果我是卖家也不想贱卖，可是买了后还要花费4到5万去fassade verputzen, innenwand streichen, Holz sanierung，确实太贵了，很矛盾，看价是一定的，就看砍多少。还有就是地皮大，房子也大，有些奢侈，做卫生，gartenarbeit，费用较大。

请教下 risse，15年的房子外墙有较多的risse 正常么? 看房的专家说不影响建筑质量，主要是美观，verputzen下就好了，内墙也有risse，不多,专家也说无大碍，欢迎大家讨论。

strong

two steps 发表于 2015-8-29 07:50
支持砍价，千万别要多少给多少
我们年初看过一个二手房，开价58,5万，老公很喜欢，觉得能打90分，但是我觉 ...

这个好夸张啊，降了10几万，可以参考下。 脸皮薄不行啊，看完房，那个专家很敢说，直接和卖家说我看过一房子和你一样，比你便宜10万。。。

harryzs

strong 发表于 2015-8-29 15:07
搜 svv ihk, 进入主叶，可搜所在城市的sachverstaendige, 如果你重要想看bauschaeden，就搜相应就好了 ...

chezshen

strong 发表于 2015-8-29 15:29
他家bad zimmer küche 都很漂亮，而且质量很好，如果我是卖家也不想贱卖，可是买了后还要花费4到5万去fa ...

我觉得这个不用弄，最多看哪里脏了刷下，室内，室外我觉得不用管，10来年，能有多脏，最多就是蜘蛛网什么的，就算你刷完了，5年后又脏了的。又不影响使用。室内的话你可以自己刷，或者找人刷，费用从房价里减掉 ，我家2个娃，3年的新房，墙纸有的都脏的不行了，还有的直接被撕掉了呢。这个都是不影响的，很好搞。 不花什么钱。裂缝也是正常的，房子造好后会有正常沉降，走动。会有缝隙。只要没有结构问题，没事的。不过既然他都找你问你要不要买，说明还有还价余地，砍么，不行就再商量。

chezshen

two steps 发表于 2015-8-29 07:50
支持砍价，千万别要多少给多少
我们年初看过一个二手房，开价58,5万，老公很喜欢，觉得能打90分，但是我觉 ...

这狮子大开口，开得有点大

two steps

strong 发表于 2015-8-29 15:29
他家bad zimmer küche 都很漂亮，而且质量很好，如果我是卖家也不想贱卖，可是买了后还要花费4到5万去fa ...

不影响使用的话，外墙30年整一次就行了。
不知道这个房的Energiewerte 如何， 如果一定要整，能不能索性加厚Daemmung，朝着kfw70 搞，这样还能申请5万的低息贷款

two steps

strong 发表于 2015-8-29 15:35
这个好夸张啊，降了10几万，可以参考下。 脸皮薄不行啊，看完房，那个专家很敢说，直接和卖家说我看过一 ...

我老公也是不好意思砍价的人，但是真的会有人狮子大开口呢，尤其是一些私人买卖的，看着好像没有中介费，但其实是卖家想自己赚笔中介费。
当然也有可能人家不是故意抬高价，实在是因为自己的房子，怎么看怎么好，所以无法正确判断，估高了

你这个专家不错啊，替你压价呐

strong

chezshen 发表于 2015-8-29 18:20
我觉得这个不用弄，最多看哪里脏了刷下，室内，室外我觉得不用管，10来年，能有多脏，最多就是蜘蛛网什么 ...

是的，室内可以自己刷。

主要是室外，带车库的nebengebaeude的dachdecke变形了，专家说是第一要换的，然后是外墙裂纹，会进湿气，而且有的裂纹很长，真的影响美观， 外围一圈木梁有些地方已经有pilz了，以前的漆掉了很多，要打磨 sanierung 保养，所以外墙和holz要一起弄，搭架子搞4周的样子，加上车库的dach在 3到 4万， 那就砍砍试试。

外墙的长裂纹真的没问题么，你见过的类似15年的房子一般都有这样的裂纹么，当时看的时候都不想买了，专家说没事，就是不好看而已。我们自己的打算是 如果要买，车库dach，外墙和holz是一定要asnierugn 的，室内可以先不搞，那kaufpreis 要减掉4万，谈谈看把。

chezshen

strong 发表于 2015-8-29 19:22
是的，室内可以自己刷。

主要是室外，带车库的nebengebaeude的dachdecke变形了，专家说是第一要换的 ...

正常的，属于正常房屋沉降引起的。新房都会有走动的，你组装个家居，放几年还会稍微走走样呢，别说这么大的房子

killer810812

楼主能透露是哪个地方吗 居然能砍价5万。。。

strong

killer810812 发表于 2015-8-30 11:29
楼主能透露是哪个地方吗 居然能砍价5万。。。

哪个城市也许不能说明问题，地球那层也有这种例子，后来砍了10几万，也许都是特例，比如说地皮大，没人愿意要这么大的，或者这段时间大家想盖新房，所以房子不好出手，旧房装修的费用高，买家想压价，双方价格谈不拢。而且这个5万还没谈呢，只是说旧房装修的费用，希望能砍价。

eiskalt

外墙裂纹应该要sanieren的，有些看起来不严重的，遇到Schlagregen，很容易湿透内墙。

strong

eiskalt 发表于 2015-8-30 12:39
外墙裂纹应该要sanieren的，有些看起来不严重的，遇到Schlagregen，很容易湿透内墙。

是的，外墙和holz traeger 加上 车库dachdecke 都是需要sanierung 的。

谢谢你的信息，外墙 neu verputzen 大概要多少 钱 每平，有经验么，谢谢先

马有六甲

strong 发表于 2015-8-30 12:48
是的，外墙和holz traeger 加上 车库dachdecke 都是需要sanierung 的。

谢谢你的信息，外墙 neu verpu ...

外立面35欧/m2，还要加上租脚手架的费用大概5欧/m2

eiskalt

马有六甲 发表于 2015-8-30 23:31
外立面35欧/m2，还要加上租脚手架的费用大概5欧/m2

这个价格很不错啊。我们拿到高很多。那个铁架子已经贵的离谱了

strong

马有六甲 发表于 2015-8-30 23:31
外立面35欧/m2，还要加上租脚手架的费用大概5欧/m2

如果卖家比较理想的降价可以卖的话, 我们要进行的sanierung 如下
1. Nebengebaeude mit Garage 的 Dachdecke 换新的,不用特别好的, dachdecke 的面积估计要  40 的样子,  久的拆掉换新的
2. Aussenwand/Fassade neu verputzen, 看了网上的视频, 是要把旧的先铲掉么, 四面墙面积刨除窗户和门估计 120 ,
3. 四周屋檐和房梁的holz 掉漆,有些地方又pilz了,开裂不是大问题,但要sanierung  保养
4. 内墙 streichen

ihk 估价上面全搞得话,花费4万. 我们自己只想先弄1到3. 因为每项没单独估价, 只是说2和3 一起搞省钱,反正要搭架子, 2和3 要搭架子干四周的样子. 对于保养木梁和换dachdecke 的费用没有任何概念, 或许你能给大概估个价,参考下,谢谢. 你说的外墙 35 qm 是人工费和材料费的总价么, 下面我自己估了下,靠铺么
dachdecke  8000 - 1万
Aussenwand 5 千 + 2 千
holz sanierung 5 千 + 2 千
总价 2万5 左右的样子???

strong

eiskalt 发表于 2015-8-31 08:59
这个价格很不错啊。我们拿到高很多。那个铁架子已经贵的离谱了

看了你发的照片，很像我看的房子外墙一条裂缝，没那么长，也是在窗户那里止住了，专家说可能会进湿气，要fassade neu verputzen， 能问问你们收到的抱价么， 谢谢

eiskalt

strong 发表于 2015-8-31 18:10
看了你发的照片，很像我看的房子外墙一条裂缝，没那么长，也是在窗户那里止住了，专家说可能会进湿气，要 ...

我们就是重新putzen收到netto报价44欧一平，铁架子13欧一平，哭了

eiskalt

我家小区里好多房子都有裂缝，也都没修，不知道怎么就我家漏水了，郁闷。

马有六甲

strong 发表于 2015-8-31 17:59
如果卖家比较理想的降价可以卖的话, 我们要进行的sanierung 如下
1. Nebengebaeude mit Garage 的 Dac ...

只是个平均价格，netto，材料不贵的，主要是人工。所以当地的人工成本是决定因素。

1 拆掉+混凝土结构层+防水+保温 要10k起，40qm 估计要15k到20k，取决于结构。
2 要看你的外墙结构，有没有保暖层，如果有的话，上面的价格要翻倍了。
3 这个好办，打磨+抛光+刷漆/刷油 看工作量和复杂程度吧，这个不贵的，也主要是人工。
4 内墙看你要弄到什么程度，q2和q4的价格会差很多。

马有六甲

eiskalt 发表于 2015-8-31 20:49
我们就是重新putzen收到netto报价44欧一平，铁架子13欧一平，哭了

脚手架的价格每家差很多的，便宜的有那种几层带轮子的，干一个地方推到一个地方，贵的有搭起来的。所以13欧略贵，但也没有到离谱的程度。

strong

马有六甲 发表于 2015-8-31 23:05
只是个平均价格，netto，材料不贵的，主要是人工。所以当地的人工成本是决定因素。

1 拆掉+混凝土结构 ...

谢谢，大概价格心里有数了。

关于2，再请教下。 Aussenwandmauerwerk aus Ziegelmaterial 36 cm poroton， 应该没有 daemmung，你的意思是不是如果有daemmung，裂缝可能透过putz伤及 daemmung 层，那样就更贵了，是么?
energie 居然只有60 的样子，虽然没有附加的daemmung, 必要时让卖家出具证明。