关于买房问题

blum · 发表于 2015-7-26 12:54

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看中一个新Wohnung, 位置在stuttgart附近Boeblingen, 房子打广告已经半年多了, 房子也造的差不多了, 那里在市中心,交通等都很好, 房价不算是太贵,但不知道为什么大部分还没有卖出去? 是不是周围老房子太多, 房子密度很高的缘故. 还是有其它原因, 请教大家一下, 谢谢.

oedipuskevin · 发表于 2015-7-26 14:02

本帖最后由 oedipuskevin 于 2015-7-26 14:04 编辑

这个房子一定有问题，不然轮不到你买
比如，房型不好，大小尴尬，周围住的人不好，耗能大，都有可能

blum · 发表于 2015-7-26 14:17

房型不错，78平米三间房，朝南朝西。新房子周围人是谁还不知道，耗能应不大。不知什么原因？

dddaisy · 发表于 2015-7-26 14:42

估计boeblingen那边新房太多了吧，除了flugfeld一个新区开盘都是wohnung,老城里也很多房子，消化不了了吧。

harryzs · 发表于 2015-7-26 15:02

本帖最后由 harryzs 于 2015-7-26 15:03 编辑

。。。。。房子打广告已经半年多了。。。。。。

要小心了。
房屋紧俏地区，好的户型，你连看房子的机会都没有，房子就卖掉了。剩下的多多少少有点问题。

R211 · 发表于 2015-7-26 15:23

价格可能是个因素。也许你觉得还行，很多德国人就会觉得贵。

dddaisy · 发表于 2015-7-26 15:35

harryzs 发表于 2015-7-26 15:02
。。。。。房子打广告已经半年多了。。。。。。

要小心了。

很难说，我们开发商上次很困惑的跟我们说，以前在我们新区卖房子，都是边建边卖，一般建好了房子才都卖掉。最近同样新区的房子，广告一出来一个星期就得扯，问得太多了，光速卖完。同样的地方同样的开发商房型也类似。开发商也很困惑

harryzs · 发表于 2015-7-26 15:40

本帖最后由 harryzs 于 2015-7-26 15:41 编辑

dddaisy 发表于 2015-7-26 15:35
很难说，我们开发商上次很困惑的跟我们说，以前在我们新区卖房子，都是边建边卖，一般建好了房子才都卖掉 ...

前几年有可能。

最近这一两年贷款利率这么低，买房的人太多了。

我家周围的几个楼盘，位置好的，简直要抢。剩下的，几个月都卖不出去的，都有问题，要么临街，要么朝向，要么格局。。。但是最终还是一套不剩。

南德的大中型城市，根本不用担心卖不出去。

irvine · 发表于 2015-7-26 15:42

斯图的房子卖不掉是不可能的，要么太贵，要么有重大缺陷。

blum · 发表于 2015-7-26 19:39

的确 ,70%都没有卖出, 好朝向的二,三楼都卖出. 底楼,一楼, 临街，朝东的都没卖出. 开发商困惑了, 把那销售公司踢掉了, 自己上阵卖. 我们看中了一套朝南和朝西的Wohnung, 但周围老房屋太多, 很犹豫, 但它上面的二,三楼甚至它下面的底楼都卖出了, 买还是不买, 很纠结, 请高人指点...

马有六甲 · 发表于 2015-7-26 21:15

bb那里近几年新建了好多新wohnung，reihenhaus...老城区里面还有一些没消化掉的呢。。。

清丽脱俗 · 发表于 2015-7-26 21:48

就算慕尼黑一个楼盘没那么快卖光的，一般要2年，给抢光的一般是比较理想的户型，开盘3个月内会光，剩下的人可能看不见开盘广告，谈贷款问题，犹犹豫预比较会拖久一点，但如果房子没靠坟场马路化学厂铁路，形状不是三尖八角，地段理想交通方便，设施齐全2年内都能卖光

my120 · 发表于 2015-7-26 22:01

房子基本是有问题的

Jing916 · 发表于 2015-7-26 22:32

你问开发商拿个价目表看看。每高一层贵了多少？贵的不多肯定先买上面的，楼层高光线好。底楼一般送花园，有孩子或养宠物的喜欢底楼。

kidkudo · 发表于 2015-7-26 22:58

blum 发表于 2015-7-26 19:39
的确 ,70%都没有卖出, 好朝向的二,三楼都卖出. 底楼,一楼, 临街，朝东的都没卖出. 开发商困惑了, 把那销售 ...

就是周围老房子太多，而且密集

这种在老房子环绕的房子，不是新区的话，反而不好卖。。

而且78平在bb，不上不下。。。

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