买二手房，中介要我和他签一个合约，交1000欧定金

amanda2606

中介把这个合同发给我看，我看了一下，就是说这个房子给我留到月末，其间不会带别人去看。
然后我要为此交1000元，这个可以最后从中介费中减掉。
问题是，我现在还没有和房主，就很多细节问题商量好啊，比如家具留不留，留多少，多少钱，最后啥时候交接。。
我签这个合约，怎么感觉风险很大呢，万一最后谈不拢，这钱是要不回来了吧？
还有，我要求直接约notar，中介说必须签这个合约才能约，或者我书面写一个我肯定买这个房子才能约notar。
可问题是最后如果万一种种原因买不成呢？
第一次买房，不太懂，请问有经验的前辈，正常顺序应该是怎样？
老帖子我看过了不少，还是没看明白，没有人说这个合约的问题。。

amanda2606

sxias

我们也签了一个类似的，不过不是交定金，是违约合同。
如果因为我们自己的原因毁约的话，要交5000的手续费。比你们这个狠多了。

oedipuskevin

就是怕你直接和房主交易，躲掉佣金

山楂花

跟房主谈的细节，比如家具留不留，留多少，多少钱
这些小事一点不重要，Notar之后再谈不迟！
反而是你应该考虑好这房子是否一定要买，或者再去看一次有没有什么问题再做决定。
我们是看完房子先去银行谈，银行给了Bestaetigung之后才跟中介签的这个合同，意思是中介不再带别的人看房子，你的资金又没问题，如果你不买，这个钱就不退了。这也是中介保护自己利益的一种方式

amanda2606

山楂花 发表于 2015-7-17 18:42
跟房主谈的细节，比如家具留不留，留多少，多少钱
这些小事一点不重要，Notar之后再谈不迟！
反而是你应 ...

可是价钱还没有谈好啊，，这个时候签这个貌似不太合适吧。
我觉得应该双方达成一致了再签呀

amanda2606

sxias 发表于 2015-7-17 16:23
我们也签了一个类似的，不过不是交定金，是违约合同。
如果因为我们自己的原因毁约的话，要交5000的手续费 ...

5000太狠了，，那么当初你们签的时候没有担心过么

sxias

amanda2606 发表于 2015-7-17 21:48
5000太狠了，，那么当初你们签的时候没有担心过么

因为铁定买啊，当然不担心了。所以你考虑这房你们要的可能性有多大，100%要就签呗，又没有损失。

oedipuskevin

amanda2606 发表于 2015-7-17 22:48
5000太狠了，，那么当初你们签的时候没有担心过么

为什么你们都要通过中介买二手房呢，
immobilienscout上不是有很多房主自己卖房吗？

反正我们买房都没有经过中介

amanda2606

sxias 发表于 2015-7-17 22:53
因为铁定买啊，当然不担心了。所以你考虑这房你们要的可能性有多大，100%要就签呗，又没有损失。

主要是价格什么还没谈好呢，中介就急于让签这个了
你们是谈好的基础上签约的吧

amanda2606

oedipuskevin 发表于 2015-7-17 22:56
为什么你们都要通过中介买二手房呢，
immobilienscout上不是有很多房主自己卖房吗？

私人的那种房子没看好贝

oedipuskevin

amanda2606 发表于 2015-7-17 23:05
私人的那种房子没看好贝

那就找一个口碑好的大中介，一般都不会骗人，
会按照你的要求给你推荐

sxias

oedipuskevin 发表于 2015-7-17 21:56
为什么你们都要通过中介买二手房呢，
immobilienscout上不是有很多房主自己卖房吗？

关键是你看中的房 不一定是私人卖主卖呀。 其实大家都没那么傻的，一些私人卖主其实已经把中介的价格加入卖房的价格里了。

sxias

amanda2606 发表于 2015-7-17 22:05
主要是价格什么还没谈好呢，中介就急于让签这个了
你们是谈好的基础上签约的吧

我们是谈好价，中介准备给我们约notar之前。

oedipuskevin

sxias 发表于 2015-7-18 11:49
关键是你看中的房 不一定是私人卖主卖呀。 其实大家都没那么傻的，一些私人卖主其实已经把中介的价格加入 ...

那是现在房市好，以前卖都卖不出去