看到一个房子纠结要不要买（附户型图）

Rhine · 发表于 2015-7-5 13:06

本帖最后由 Rhine 于 2015-7-5 15:40 编辑

周末好，准备在德国买房，在我爱我家看到不少很实用的帖子，学习了不少！
我们这房源还好，但好位置好户型价格高，抢的也快，最近看上一个性价比还好的wohnung,麻烦大家帮忙看看~
位置：附近有tram直接到市中心（ca.20min）,离高速很近，5min。
优点：价格比较实惠; 地段不错; 户型东西通透，格局满意
缺点：楼层比较低（德国1楼），阳光会被挡住一部分；住户比较多，杂，太多土人；房屋状况比较旧，1977年建，虽然说2012年翻修过，但估计租户不爱惜，浴室有些发霉，木质窗户有些剥落，门也比较旧。

周围和户型见下图：

如果买的话估计需要重新刷墙，换踢脚线，窗户和门也需要弄下。房东说我们自己弄可以便宜4000，他们弄的话多交4000，估计只给刷下墙，换个踢脚线。

麻烦大家看看这房子可以买吗？多谢多谢

ldstar2006 · 发表于 2015-7-5 13:11

土人多得房子我是不考虑。基本很少花钱维护房子。

Rhine · 发表于 2015-7-5 14:02

ldstar2006 发表于 2015-7-5 13:11
土人多得房子我是不考虑。基本很少花钱维护房子。

对，所以感觉我们自己翻新下还得投入不少，价格上就没有那么实惠了。

drache2012 · 发表于 2015-7-5 14:13

不建议买，大门对厕所。。。

姽婳将军 · 发表于 2015-7-5 14:18

看你们以后的计划，如果打算一直住就不要买，如果只是短时间过度，省房租，以后会换大房，那就建议买，地理位置好好出租，当然前提是便宜，出租以后好回本。

姽婳将军 · 发表于 2015-7-5 14:19

drache2012 发表于 2015-7-5 14:13
不建议买，大门对厕所。。。

这个没有正对，没什么问题，平时厕所关门就好了

苏州好人 · 发表于 2015-7-5 14:19

不要，卫生间对外都没有窗户。很不好。

姽婳将军 · 发表于 2015-7-5 14:22

你这个房子跟我们以前买的小公寓布局很像，就是我们厕所有窗。

334455 · 发表于 2015-7-5 14:40

大门对厕所有什么禁忌吗

Rhine · 发表于 2015-7-5 15:10

苏州好人发表于 2015-7-5 14:19
不要，卫生间对外都没有窗户。很不好。

是，浴室有霉点，而且有点暗，有窗户会很好很多。不过貌似德国浴室有窗户的不多

Rhine · 发表于 2015-7-5 15:11

姽婳将军发表于 2015-7-5 14:18
看你们以后的计划，如果打算一直住就不要买，如果只是短时间过度，省房租，以后会换大房，那就建议买，地理 ...

长期住我们也觉得不太满意。短期过度的话，如果房子全部14W，冷租600左右 mm觉得如何？

Rhine · 发表于 2015-7-5 15:13

drache2012 发表于 2015-7-5 14:13
不建议买，大门对厕所。。。

对啊，看了好多房子都是厕所对大门，我们也不是很喜欢

two steps · 发表于 2015-7-5 15:46

Rhine 发表于 2015-7-5 15:11
长期住我们也觉得不太满意。短期过度的话，如果房子全部14W，冷租600左右 mm觉得如何？

这个租售比不错

Rhine · 发表于 2015-7-5 15:49

two steps 发表于 2015-7-5 15:46
这个租售比不错

但是不知这种土人多的地方德国人喜不喜欢租，如果还是租给土人，把房子又住的特别旧的话好不好出手。

姽婳将军 · 发表于 2015-7-5 15:55

Rhine 发表于 2015-7-5 15:11
长期住我们也觉得不太满意。短期过度的话，如果房子全部14W，冷租600左右 mm觉得如何？

还可以，你可以分成三人wg出租，这样比较灵活，这种每个房间都有门的格局最适合做wg，以后出租用的话，房子状态差点也没有关系，不用花很多钱装修。

姽婳将军 · 发表于 2015-7-5 15:57

如果你想做kapitalanlage就不要纠结房子是否会弄脏，这个没有办法，大致过得去就好，房子位置好的话总有人接手的。

amoy · 发表于 2015-7-5 16:18

房型还不错啊可以考虑

马年好运 · 发表于 2015-7-5 16:20

短期自住，长期投资。
那地段是第一。

长期自住，除了地段，周围人员也很重要。

Rhine · 发表于 2015-7-5 17:10

姽婳将军发表于 2015-7-5 15:57
如果你想做kapitalanlage就不要纠结房子是否会弄脏，这个没有办法，大致过得去就好，房子位置好的话总有人 ...

到市中心的火车站tram 23分钟，位置算好的嘛

Rhine · 发表于 2015-7-5 17:10

amoy 发表于 2015-7-5 16:18
房型还不错啊可以考虑

对，我们看了这么多，这个户型不错，就是卫生间没有窗户，不过貌似有窗户的也不多

Rhine · 发表于 2015-7-5 17:11

马年好运发表于 2015-7-5 16:20
短期自住，长期投资。
那地段是第一。

距离市中心的火车站tram 23分钟，上高速5分钟左右，请问地段算好的吗

姽婳将军 · 发表于 2015-7-5 17:18

本帖最后由姽婳将军于 2015-7-5 17:19 编辑

Rhine 发表于 2015-7-5 17:10
到市中心的火车站tram 23分钟，位置算好的嘛

还可以，走路去车站不远就好

还有你们城市租房是供不应求吗，这个也很关键，经济发展怎么样？

今天好天气 · 发表于 2015-7-5 17:19

Rhine 发表于 2015-7-5 15:10
是，浴室有霉点，而且有点暗，有窗户会很好很多。不过貌似德国浴室有窗户的不多

有霉点说明潮，房子潮很郁闷，住的不舒服。

清丽脱俗 · 发表于 2015-7-5 17:28

不能买，发霉的房租客能拒绝交租要求退租的。而且23分钟才到市中心，显然是郊区。能给600一个月的德国人，肯定不会住此等破房，人家要德国房东那些新装修好的，还要在10分钟内能到市中心的。

姽婳将军 · 发表于 2015-7-5 17:30

清丽脱俗发表于 2015-7-5 17:28
不能买，发霉的房租客能拒绝交租要求退租的。而且23分钟才到市中心，显然是郊区。能给600一个月的德国人， ...

德国人是麻烦，特别是一家子那种的，要求很高，所以我们租给中国学生

R211 · 发表于 2015-7-5 20:53

浴室有霉不是刷刷墙就能解决，我觉得有后患，不要买。二手房还是找人看看吧。再说土人多的地方还是离得远点好

R211 · 发表于 2015-7-5 20:56

Rhine 发表于 2015-7-5 17:10
对，我们看了这么多，这个户型不错，就是卫生间没有窗户，不过貌似有窗户的也不多

德国人租房子很重要的一点就是卫生间要有窗

Rhine · 发表于 2015-7-5 21:15

姽婳将军发表于 2015-7-5 17:18
还可以，走路去车站不远就好

还有你们城市租房是供不应求吗，这个也很关键，经济发展怎么样？

恩，这套房子是在Mainz Finten，离市中心七八公里，家门口就有Trum站，平时一小时三四趟到市中心，感觉还是挺方便的。主要纠结的是楼比较大，8层，里面的居民比较杂，价格也也比当地的均价低一点，不知道前辈有什么好的建议吗？

Rhine · 发表于 2015-7-5 21:18

R211 发表于 2015-7-5 20:53
浴室有霉不是刷刷墙就能解决，我觉得有后患，不要买。二手房还是找人看看吧。再说土人多的地方还是离得远点 ...

准备找Gutachter看一下，浴室的霉点主要是在浴缸和墙之间的密封胶上面，其他墙上还好，主要之前的租客就是土人，住了十多年。

马年好运 · 发表于 2015-7-5 21:25

Rhine 发表于 2015-7-5 17:11
距离市中心的火车站tram 23分钟，上高速5分钟左右，请问地段算好的吗

不能算好，只能算不差。

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