Ingolstadt想卖房，问下有经验的

rosemary_2002 · 发表于 2015-4-20 16:01

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因为打算明年过年后回国发展，所以想把之前买的房子卖了。
2011年7月买入的，到现在为止都是自主，我们卖的话还需要交什么税嘛？
房子是公寓，在一个大楼里面，地段是不错的，离着audi也近。卖房不一定要找中介吧？
如果找中介到最后卖房完成大概需要多久啊？我们要看看什么时候开始卖比较合适。

谢谢各位啦

maedebach · 发表于 2015-4-20 17:33

靠近这种城市难卖啊
你没看哪里河水都是红的么

jolinadam · 发表于 2015-4-20 19:02

maedebach 发表于 2015-4-20 17:33
靠近这种城市难卖啊
你没看哪里河水都是红的么

没去过不要造谣好么？要不要放几张多瑙河边的美景给你看看先？

uiaxm · 发表于 2015-4-20 19:39

没去过这种小城市，
据说房价很贵

rosemary_2002 · 发表于 2015-4-21 07:30

maedebach 发表于 2015-4-20 17:33
靠近这种城市难卖啊
你没看哪里河水都是红的么

呵呵

贝湾 · 发表于 2015-4-21 08:34

Ingolstadt的房子应该不愁卖吧。

不过没有经验的话，还是找个靠谱的中介好一点。

killer810812 · 发表于 2015-4-21 10:01

我觉得生活比慕尼黑强，没有那么多的土人区，阿人区，东欧区。。。。。。而且还能享受开车的乐趣

waxwings · 发表于 2015-4-21 10:06

maedebach 发表于 2015-4-20 17:33
靠近这种城市难卖啊
你没看哪里河水都是红的么

阴沟城房价贵着呢。就算水真是红的也不过是有矿物质，有什么关系。

kidkudo · 发表于 2015-4-21 10:08

自己卖也可以，就是累一点。不过现在很多人都自己卖了，收集好一群意向人的信息，然后就撤广告。

不过丢给中介无所谓阿，反正买家出中介费。

Golf7 · 发表于 2015-4-21 10:09

maedebach 发表于 2015-4-20 17:33
靠近这种城市难卖啊
你没看哪里河水都是红的么...

你是眼红吧被audi拒了多少次？

butterfly1717dy · 发表于 2015-4-21 10:57

我们有朋友在ingol买过房子，听她讲当时简直就是抢的，每次约都是几十号人一起去看，也不知道里面有没有卖家亲戚朋友来演捧场的。
你家房子各方面不错的话，应该不愁卖的，放心，只要Audi不倒

rosemary_2002 · 发表于 2015-4-21 15:24

kidkudo 发表于 2015-4-21 10:08
自己卖也可以，就是累一点。不过现在很多人都自己卖了，收集好一群意向人的信息，然后就撤广告。

不过丢 ...

谢谢回复，自己卖就不知道到哪里去发广告，需要多久，哎没有经验啊。
我们房子也可以丢给verwaltungm卖，但是怕拖久了还要特地为了房子跑回来

rosemary_2002 · 发表于 2015-4-21 15:32

butterfly1717dy 发表于 2015-4-21 10:57
我们有朋友在ingol买过房子，听她讲当时简直就是抢的，每次约都是几十号人一起去看，也不知道里面有没有卖 ...

被抢的房子大多是haus。我这个是大楼里的公寓，虽然离着audi近，地段很不错，但是老楼1970年的，当初买来是因为便宜保养好，自己住挺舒服，现在卖起来还真没多大把握。

话说现在虽然房价涨了50%，但是汇率跌了50%，所以基本没赚。

denkschrift · 发表于 2015-4-21 15:37

你在本论坛里就能发买房信息啊,,,还有 immobilienscout24 . de 发信息都可以啊到时候你就看谁出价高卖给谁吧反正真正弄都要经过Notar的你找个好Notar就都搞定了吧

butterfly1717dy · 发表于 2015-4-21 15:55

rosemary_2002 发表于 2015-4-21 15:32
被抢的房子大多是haus。我这个是大楼里的公寓，虽然离着audi近，地段很不错，但是老楼1970年的，当初买来 ...

这几年人民币波动实在是太大，我们虽然下手晚了点，房价涨起来了，但是至少汇率下来了，也算没亏。
这些汇率的事情没法想，不然想到当年来留学10块换一欧元气死了

rosemary_2002 · 发表于 2015-4-21 16:09

butterfly1717dy 发表于 2015-4-21 15:55
这几年人民币波动实在是太大，我们虽然下手晚了点，房价涨起来了，但是至少汇率下来了，也算没亏。
这些 ...

当初在ingol买房实在是因为找不到房子，而且4年前ingol房子属于特别妖怪的，卖价10w的房子可以租每个月600多冷租，所以一合计就买了个小的自己住，4年下来的房租差不多都小半个房子的钱了

jolinadam · 发表于 2015-4-21 16:40

本帖最后由 jolinadam 于 2015-4-21 16:41 编辑

rosemary_2002 发表于 2015-4-21 16:09
当初在ingol买房实在是因为找不到房子，而且4年前ingol房子属于特别妖怪的，卖价10w的房子可以租每个月60 ...

既然这样我觉得你还是留着继续出租好啊！换句话说这点钱现在弄到国内在大城市还买不到什么好房子，还不如就当作投资了！反正你当时买这个房子也没花太多钱呢！这样你这个公寓原价也不贵，所以租售比高。
现在卖掉就赚个房价涨的除去汇率亏的真是意义不大呢

还有你自住的话如果想卖掉是不需要交税的！

fusion · 发表于 2015-4-21 16:51

rosemary_2002 发表于 2015-4-21 15:09
当初在ingol买房实在是因为找不到房子，而且4年前ingol房子属于特别妖怪的，卖价10w的房子可以租每个月60 ...

要是不是特急着用钱，比如没这个钱就有生命危险的话，还是出租吧
不过现在人都是豪啊，找租房找不到，随手就买了

rosemary_2002 · 发表于 2015-4-22 07:52

jolinadam 发表于 2015-4-21 16:40
既然这样我觉得你还是留着继续出租好啊！换句话说这点钱现在弄到国内在大城市还买不到什么好房子，还不 ...

本来是这么想的，房子的verwaltung也很好，租房可以委托给她，但是就是怕德国偏袒房客的政策，怕时间长了赶不走啦，碰到不叫房租的啦，弄坏东西老是要房东赔钱啦，减房租之类的人，就想一了百了卖了得了。房子原价是不贵，国内的房子也有了，所以也不等着钱用。哎纠结啊

rosemary_2002 · 发表于 2015-4-22 07:55

fusion 发表于 2015-4-21 16:51
要是不是特急着用钱，比如没这个钱就有生命危险的话，还是出租吧
不过现在人都是豪啊，找租房找不到，随 ...

我还是不敢和富姐比哈，我们这种穷屌丝，各种想着省钱，这小破房当初便宜的很，就这样我们还走的贷款。。。您要是想随手买个房也是分分钟的事情，现在各种零首付，凭您的工作经验和工资，贷款那是银行经理要挤破头找您的。。。

butterfly1717dy · 发表于 2015-4-22 08:04

rosemary_2002 发表于 2015-4-21 16:09
当初在ingol买房实在是因为找不到房子，而且4年前ingol房子属于特别妖怪的，卖价10w的房子可以租每个月60 ...

我那个在Ingol的朋友也是这么说的，租个3室一厅的大房租出去一间的价格差不多能抵整个房子一般的房租，这就比较离谱了，可见那边房子蛮抢手的

fusion · 发表于 2015-4-22 08:27

rosemary_2002 发表于 2015-4-22 06:55
我还是不敢和富姐比哈，我们这种穷屌丝，各种想着省钱，这小破房当初便宜的很，就这样我们还走的贷款。。 ...

哈哈，那是房姐，我是无产阶级，还没准备买房银行那就是去问问

关键还没稳定下来

rosemary_2002 · 发表于 2015-4-22 09:24

fusion 发表于 2015-4-22 08:27
哈哈，那是房姐，我是无产阶级，还没准备买房银行那就是去问问关键还没稳定下来

工作方面你老早搞定了，其他方面你是不想稳定下来吧，要是发个征友贴肯定n多人抢着见面

eleventh_girl · 发表于 2015-5-27 08:48

jolinadam 发表于 2015-4-21 16:40
既然这样我觉得你还是留着继续出租好啊！换句话说这点钱现在弄到国内在大城市还买不到什么好房子，还不 ...

你好，我之前听说如果买的房子十年之内卖掉是要交税的，按照您的意思，如果买了之后自住，几年之后卖了，不用交税是么。请问在哪里可以看到详细的资料呢。我在慕尼黑，想买房自住，但是不确定四五年之后还在不在这边了

jolinadam · 发表于 2015-5-27 20:31

eleventh_girl 发表于 2015-5-27 08:48
你好，我之前听说如果买的房子十年之内卖掉是要交税的，按照您的意思，如果买了之后自住，几年之后卖了， ...

自己网上用德语搜就可以了这个已经是确定的了不用担心啦！

eleventh_girl · 发表于 2015-5-27 20:51

jolinadam 发表于 2015-5-27 20:31
自己网上用德语搜就可以了这个已经是确定的了不用担心啦！

应该怎么搜呢，能给点提示的关键词么，谢谢啊

jolinadam · 发表于 2015-5-27 20:54

http://www.immoverkauf24.de/immo ... hausverkauf-steuer/

注意看红字
Steuer-Tipp vermietete Immobilie: Wenn Sie ein vermietetes Haus oder eine vermietete Wohnung besitzen und die Immobilie schon stark im Wert gestiegen ist, sollten Sie idealerweise erst nach 10 Jahren verkaufen, um den Gewinn steuerfrei zu realisieren. Oder: Sie melden Eigenbedarf an, nutzen die Wohnung im Jahr der Veraeusserung und den beiden vorangegangen Jahren selbst, verkaufen die Wohnung danach und realisieren den Gewinn steuerfrei.

随便搜的网上一大堆啊

eleventh_girl · 发表于 2015-5-28 16:51

jolinadam 发表于 2015-5-27 20:54
http://www.immoverkauf24.de/immobilienverkauf/hausverkauf/hausverkauf-steuer/

注意看红字

明白了，主要是不知道该往哪个方向搜。谢谢啊

jolinadam · 发表于 2015-5-28 17:12

eleventh_girl 发表于 2015-5-28 16:51
明白了，主要是不知道该往哪个方向搜。谢谢啊

8客气哈！

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