看中一个联排期房，但是地下室只有一半unterkellert

yugao777

问过建房公司，说是因为旁边是个半地下停车场入口（好像是给旁边的公寓楼的），所以不适宜整个unterkellert，地皮还是属于房主的，差价是比旁边有整个地下室的价钱低1万3.

这种房子会有其他的问题吗？房子地理位置很理想，就在小城rathaus后面，离小学中学都近，所以挺想买的，已经口头预订了。

yugao777

忘记说了，大概是因为停车场入口之后渐渐低下去了，如果也挖成地下室就不稳了，所以地下室只有一半。这个房子是低能耗的，会因为这个不保暖吗？地下室也是有暖气的。

jingnan

如能避免尽量避免，省那点钱太少了。 挨着车道不好。

当然要是实在没房，只能对付。

ruth

是说地下室有一半在地上的么？如果是这种，我当初问过我的建房公司，想把地下室露出地面一米，她好像是跟我说要两万，具体数字不记得了。就记得价格把我吓到了。貌似是说地下室地下部分的墙体和地面上的不一样，厚度和工艺都不一样
露出地面的地下室好啊，有正常窗户，采光好啊！
唯一可以称得上问题的，就是你去花园得下楼梯

yugao777

ruth 发表于 2015-4-20 15:04
是说地下室有一半在地上的么？如果是这种，我当初问过我的建房公司，想把地下室露出地面一米，她好像是跟我 ...

好像不是，只是地下室一半没有挖出来。

yugao777

jingnan 发表于 2015-4-20 15:03
如能避免尽量避免，省那点钱太少了。 挨着车道不好。

当然要是实在没房，只能对付。

确实是最后一间，旁边的已经被买走了。
挨着车道会危险吗？还是太吵？具体我想不到是什么样子的坏处。
可以用挨着车道不好这个跟建房公司商量升级一些装修方面的要求吗？比如换成不要底的淋浴什么的。

3796587

现在十全十美的很难找到，差不多就拿下。

ruth

yugao777 发表于 2015-4-20 15:13
好像不是，只是地下室一半没有挖出来。

地下室一般层高最高也就2.4米，再一半，1米2，站都站不直。这是做地窖的意思么？
还是意思是说比如地面一层面积是100，地下室只有50？那要是这种，地下室少一半使用面积啊！而且如果这一半是被车库占了，一来保温不好，车库里不可能有暖气啊。二来就是说有一半房子在车库上面，多吵啊。而且价格也不合算啊，我家地下室八十多平造价7w不包括挖地，还没暖气呢

yugao777

ruth 发表于 2015-4-20 15:19
地下室一般层高最高也就2.4米，再一半，1米2，站都站不直。这是做地窖的意思么？
还是意思是说比如地 ...

不是地窖的样子，而是一半的面积。这一半也不是被车库占了，而是在整个房子的旁边是一个停车场的入口，经过一段渐渐变低的ramp之后会到一个差不多是地下的停车场。

其实去年有一个更好的房子，但是我们动作慢了没买上。现在只看到这个，比去年贵还少了一半的地下室，但是没有别的更合心意的。

多事之秋

因为新房是会沉降的，半地下室就怕支撑力不均，造成有地下室的部分跟没有地下室的部分沉降不均

yugao777

多事之秋 发表于 2015-4-20 19:54
因为新房是会沉降的，半地下室就怕支撑力不均，造成有地下室的部分跟没有地下室的部分沉降不均

开发商的房子也会沉降吗？这个可以直接向开发商询问吗？

yugao777

旁边是地下停车场，会不会造成噪音很大，晚上有很多车光，让人睡不好呢？买房是自住，怕住得不舒服。

ruth

yugao777 发表于 2015-4-21 13:39
开发商的房子也会沉降吗？这个可以直接向开发商询问吗？

是房子就会沉降，这个最好问个建筑师，开发商想卖房，肯定说没事

yugao777

ruth 发表于 2015-4-21 13:47
是房子就会沉降，这个最好问个建筑师，开发商想卖房，肯定说没事

本来觉得买新房没问题，现在越问越觉得这个将来有隐患，但是这个地段实在是最后的机会了。
建筑师怎么找呢，网上搜吗？真是一头雾水。

yugao777

ruth 发表于 2015-4-21 13:47
是房子就会沉降，这个最好问个建筑师，开发商想卖房，肯定说没事

再问一下这个关键词吧，房子沉降德语是Haus-Stiftung Untergang吗？

ruth

yugao777 发表于 2015-4-21 14:23
本来觉得买新房没问题，现在越问越觉得这个将来有隐患，但是这个地段实在是最后的机会了。
建筑师怎么找 ...

我们是入了个建房协会，然后找了个监理（sachverstaendiger fuer schaeden an gebaeuden），在建的过程中来几次帮我们看看。

宝贝leo

.旁边有停车常，不太好。吵，废气。