找Architekturbüro设计盖房

泉水叮咚响

想找建筑师设计房子，他说他帮我们提供各个分公司，选择好的盖房，Rechnung来了，首先别的公司寄给他。我有点疑惑，大家找过这样的建筑师办公室设计盖房吗，是否可靠?

多事之秋

感觉这样的流程，自己操心的事更多，而且Garantie会不会比较分散，建筑师管协调吗

泉水叮咚响

多事之秋 发表于 2015-4-15 08:24
感觉这样的流程，自己操心的事更多，而且Garantie会不会比较分散，建筑师管协调吗

他负责协调，设计和监理，说有5年Garantie, 他手里有很多建筑商，暖气公司可以挑选，比较什么的。说Viebrock房型不能改，他可以按照我的地Baufenster独立设计， 不用搬别的公司样板房，因为Baufenster不一样, 我周围的德国人都找找建筑师办公室设计并盖房，不找所谓的大公司，我们没经验，不知道是否能省些钱，也不知道是否有vesteckkosten。

我看了viebrock报价，感觉比别的公司贵不少，KFW55太贵，70就足够了。不知道这里有没有通过Architekturbüro盖房的，想学习一下。

多事之秋

泉水叮咚响 发表于 2015-4-15 11:05
他负责协调，设计和监理，说有5年Garantie, 他手里有很多建筑商，暖气公司可以挑选什么的。说Viebrock ...

房型都能改的呀，我们也是Viebrock，只能建DHH，但我们选的是Stadtvilla，还加了个Anbau，内部格局也变了点，毕竟是把EFH变成DHH

weisswurst96

泉水叮咚响 发表于 2015-4-15 11:05
他负责协调，设计和监理，说有5年Garantie, 他手里有很多建筑商，暖气公司可以挑选什么的。说Viebrock ...

我们公司的办公楼就是这么盖的，据说是比较了几家建房公司和设计师办公室后确定的。前后盖了一年，目前看还不错。说是性价比最高。

samoyed

有懂行的人盯着，省心呀

并非如此

samoyed 发表于 2015-4-15 15:19
有懂行的人盯着，省心呀

你错了， 这种建法， 等于委托建筑师来建房， 你在开始的时候，很难控制成本， 质量监督，依然要请第三方来监督，不然和建房公司一样不安全，好处是，可以在许可的范围内随意设计，尤其是对有特殊要求的，理论上， 同样的房子这么建价格要低一点， 因为你可以比较不同的合作伙伴，但是要操的心更多， 房主自己承担的责任也更多。

天使问号

找建房公司，他们有自己设计师。

泉水叮咚响

多事之秋 发表于 2015-4-15 10:55
房型都能改的呀，我们也是Viebrock，只能建DHH，但我们选的是Stadtvilla，还加了个Anbau，内部格局也变了 ...

这种改动另外收费，是不是啊? 我周围大部分德国人都是找建筑师办公室盖房，不愿意找fertigbau公司，可能那样会更经济省钱把。

泉水叮咚响

天使问号 发表于 2015-4-15 15:13
找建房公司，他们有自己设计师。

可能这种会比较贵。

泉水叮咚响

并非如此 发表于 2015-4-15 15:02
你错了， 这种建法， 等于委托建筑师来建房， 你在开始的时候，很难控制成本， 质量监督，依然要请第三方 ...

不知道为什么，我所认识的德国人盖新房的全部都是找建筑师办公室，每个环节选择不同的公司， 没有人找大的开发商，说那样会很贵.

但也有建筑师告诉我，他见过有的公司一开始报价低，明知客户钱不够盖完房子，却说可以没问题，结果客户上钩最后钱用完了，房子没盖完，说不够，那个盖房房主的急的痛哭不止，跑到他这里寻求帮助，因为还在租房等新房盖好，现在才知道原来她的钱其实不够盖完一个房子，那个公司其实一开始就知道她的钱并不够，但他们只想挣钱，抓住一个是一个，挣钱走人，才不管她房子盖半拉扔在那的事。

他说他很注重自己的信誉，决不会这么干，一开始就会告诉我预算要多少，否则别盖房。不过现在真的不知道该相信谁。

天使问号

泉水叮咚响 发表于 2015-4-15 16:30
可能这种会比较贵。

其实是一样的。建房公司也是把活分下去，然后他们赚房子总价的3%。
我找的当地小公司。一共就4个人，一个老板，一个设计师，一个工程监督，一个销售。
你可以多谈几家。我这个公司是去其它工地转出来的。massivhaus的图纸都可以改的。

泉水叮咚响

天使问号 发表于 2015-4-15 15:55
其实是一样的。建房公司也是把活分下去，然后他们赚房子总价的3%。
我找的当地小公司。一共就4个人， ...

谢谢回复，那么这样建好的房是不是有5年Garantie,或10年Gewägrleistung?

天使问号

泉水叮咚响 发表于 2015-4-15 16:43
不知道为什么，我所认识的德国人盖新房的全部都是找建筑师办公室，每个环节选择不同的公司， 没有人找 ...

单独找设计师只会更贵。你问过费用没？是不是房子总价的3%

lycheezz

泉水叮咚响 发表于 2015-4-15 16:59
谢谢回复，那么这样建好的房是不是有5年Garantie,或10年Gewägrleistung?

一般来说新房都有吧，当然要写进合同的才算数

天使问号

泉水叮咚响 发表于 2015-4-15 16:59
谢谢回复，那么这样建好的房是不是有5年Garantie,或10年Gewägrleistung?

各个公司不同。我这个公司说还有tuev认证的。
我见过这个建房公司的2个bauherr都表示满意我就选了他们家。

泉水叮咚响

天使问号 发表于 2015-4-15 15:59
单独找设计师只会更贵。你问过费用没？是不是房子总价的3%

他说了个2万三千欧元，从一开始设计到最后完工，他都跟着，好像提到有什么总价的5%还是什么的，我让他写明白，还有他帮我算的建房总价预算不愿给我，最后只给我个总数，谈完出门我就把他否定了。

他说他帮什么百万富翁设计过房子什么的，我可是平民百姓，没那么多毛让他拔，感觉这个人不可靠。

天使问号

泉水叮咚响 发表于 2015-4-15 17:10
他说了个2万三千欧元，从一开始设计到最后完工，他都跟着，好像提到有什么总价的5%还是什么的，我让他 ...

不给建房预算贷款都谈不了。你问问你朋友都是哪些公司。还有去当地建筑工地转转，建房公司广告都竖在那的，运气好遇到bauherr还能谈谈。

天使问号

你地找好了？

ruth

泉水叮咚响 发表于 2015-4-15 16:29
这种改动另外收费，是不是啊? 我周围大部分德国人都是找建筑师办公室盖房，不愿意找fertigbau公司，可能 ...

内部结构改动不收，我屋子里面改的乱七八糟了，格局全变，楼梯也从u字改一字了，也就只收了封厨房的钱，那个即使我不改格局要封厨房也要收的。
房顶改角度的话要收费，因为要重新计算受力什么的。
还有，不得不说，一分价钱一分货，质量真的好，活做的也干净漂亮，还做了很多小建筑公司为了节约成本省略的部分。这是我家请的监理说的。
不过也有不好，大公司，见不到建筑设计师，沟通都需要通过中间人，麻烦。

泉水叮咚响

天使问号 发表于 2015-4-15 16:17
你地找好了？

地有几个不错的，还没最终确定下来买哪个，想先算好baukosten再买哪块地，因为每个地baufenster不一样，楼层不一样，最后建房成本就不一样。

天使问号

泉水叮咚响 发表于 2015-4-15 17:27
地有几个不错的，还没最终确定下来买哪个，想先算好baukosten再买哪块地，因为每个地baufenster不一样， ...

你这个还真是大工程。我觉得还是把地先定下来。不然很难谈。

泉水叮咚响

ruth 发表于 2015-4-15 16:25
内部结构改动不收，我屋子里面改的乱七八糟了，格局全变，楼梯也从u字改一字了，也就只收了封厨房的钱， ...

是不是只能和销售的Berater谈改动，见不到建筑师啊?

ruth

泉水叮咚响 发表于 2015-4-15 17:32
是不是只能和销售的Berater谈改动，见不到建筑师啊?

我是没见到过，不过销售也多少有点建筑知识的。如果有她不能确定的，她会直接打电话给建筑师，现场问。
她们都是有模版的，透明尺子好几把。楼梯尺寸拉厕所格局啦。超多可选的。她拿着比划比划就知道地方够不够大了

ruth

泉水叮咚响 发表于 2015-4-15 17:32
是不是只能和销售的Berater谈改动，见不到建筑师啊?

咱这是建民房，又不是公司，总归就那么些需要，总归能挑到比较满意的，再改改，也就行了

ruth

泉水叮咚响 发表于 2015-4-15 17:32
是不是只能和销售的Berater谈改动，见不到建筑师啊?

不过也有些小细节，因为不能直接见到建筑师，所以可能要来回改动，比如建筑师会考虑到管线的布置，做做改动什么的。一来二去的，比较麻烦

泉水叮咚响

ruth 发表于 2015-4-15 16:54
不过也有些小细节，因为不能直接见到建筑师，所以可能要来回改动，比如建筑师会考虑到管线的布置，做做改 ...

其实找个大开发商，虽然贵不少，但放心些。可是KFW55太贵了，viebrock只盖这个，连KFW70都不盖。

举个例子，bodengutachten费用viebrock收费1050欧元，baudirekt收费850欧元，自己找的550欧元，bauwaser 差别也很多，感觉顾客就像是只待宰的鸡鸭，无力的被拔毛似的。

ruth

省心、省钱还有质量总归是不能全部达到的。根据自己的实际情况，慢慢找个平衡点吧