发现一个规划中的自建房，请帮忙看看

datutu

木有发连接的权限。immobilenscout24上 直接输入搜索ID 75443194。多谢了！

ruth

Aquaspirit 发表于 2015-3-27 12:22
Baujahr
    2013

八成是建房公司发的广告。一直更新。其实根本没有地的，等客户来了再现找。

datutu

Aquaspirit 发表于 2015-3-27 12:22
Baujahr
    2013

房姐好犀利！我竟无言以对！估计是这个样板之前盖过。我其实不清楚这块地还有没有，需要联系建筑公司。很有可能再找新的地块。但是寻找目标还是基本锁定在这一区域。打算去样板房看看。网上搜到的对该公司（Bien-Zenker）的评价好像还都不错。个人完全买房白痴，只是看外观和设计图，觉得不错，地理位置也还算方便。希望针对这个项目给提点注意事项。

ruth

datutu 发表于 2015-3-27 12:32
房姐好犀利！我竟无言以对！估计是这个样板之前盖过。我其实不清楚这块地还有没有，需要联系建筑公司。很 ...

地理位置，我只能呵呵。你去问问再说吧。八成没有，或者不能像他说的那么好，或者承诺给你找。

datutu

如果姑且相信他家的广告

Dieses Bien-Zenker Haus ist Bezugsfertig. Die Innenaustattung der Badmoebel, Innentüren, Bodenbelaege, Farben etc. koennen in unserem Ausstattungscenter frei von Ihnen gewaehlt werden.

Technik und Ausstattung:
-Bodenplatte mit Waermedaemmung
-Luftwaermepumpe mit Waermerückgewinnung
- Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
-Gaeste WC mit Dusche
-Effizienz 70 mit Energiepass
-3-fach Verglasung
-Blower Door Test
-Bodengutachten
- hochwertige Markenprodukte bei der Innenausstattung
-Hochwertige Fliesen
-Feinste Sanitaerkeramik (V+B, Grohe)
-Fachberatung
-Festpreisgarantie
-Alles aus einer Hand
-30 Jahre Garantie auf Gesamtkonstruktion des Hauses
-5 Jahre auf alle übrigen Leistungen am Haus
-Ausschliesslich Made in Germany
-Eigenleistung wie z.B. Malerarbeiten, Bodenbelaege, Innentüren, Fliesenarbeiten etc. moeglich

Grundrissaenderungswünsche sind ohne weitere Kosten enthalten.

从盖好了到能入住，我还有多大差距。我还要有大概多少额外东西需要自己搞呢？

并非如此

看来你是刚开始看房子，这只是一个广告。
而且这个价格几乎没有任何意义，等你想建的时候就完全不是这么回事了。

你可以去联系一下，看看能不能帮你找地， 记住千万别乱签任何约定。
如果你想在这个区域找地，应该找bauamt, 直接询问， 这只是一家fertighaus的公司而已。

datutu

Aquaspirit 发表于 2015-3-27 12:34
你认错人了，我不是房姐。

见谅！见谅！

并非如此

datutu 发表于 2015-3-27 12:37
如果姑且相信他家的广告

Dieses Bien-Zenker Haus ist Bezugsfertig. Die Innenaustattung der Badmoebe ...

至少在准备15万。
1 没有地的钱， Anschluss的钱
2 没有keller， 没有整地的费用
3 没有车库。
4 没算Baunebenkosten.
还有很多sonderwünsche没算呢。
还有Garten 和 Anfahrt 等等都没算呢，这些可以建好后，慢慢来

datutu

ruth 发表于 2015-3-27 12:35
地理位置，我只能呵呵。你去问问再说吧。八成没有，或者不能像他说的那么好，或者承诺给你找。

买房真是令人桑心的事啊

datutu

并非如此 发表于 2015-3-27 12:38
看来你是刚开始看房子，这只是一个广告。
而且这个价格几乎没有任何意义，等你想建的时候就完全不是这么回 ...

感谢！感谢！

datutu

并非如此 发表于 2015-3-27 12:38
看来你是刚开始看房子，这只是一个广告。
而且这个价格几乎没有任何意义，等你想建的时候就完全不是这么回 ...

那这么说，自建房在immobillenscout上搜就没有意义了？我搜出大把的像这样的公司

并非如此

datutu 发表于 2015-3-27 12:55
那这么说，自建房在immobillenscout上搜就没有意义了？我搜出大把的像这样的公司

你要找的是地， 再谈房子，没地就是空谈。
所以你的问题是哪里能找到地， 这些网站一样可以找地， 不过最好是去申请政府发的。

ruth

datutu 发表于 2015-3-27 12:55
那这么说，自建房在immobillenscout上搜就没有意义了？我搜出大把的像这样的公司

既然都自建了，那就在imm上找地啊，然后再找自己喜欢的公司。

datutu

收获好多！！

datutu

Aquaspirit 发表于 2015-3-27 12:58
这种不是自建房。自建房是房主自己找建筑师和工程队造房，因为是自住，所以根本没有打广告的需要。

网 ...

那么开发商盖的能买不？在这片区域找二手房太难了。听大家一说，我觉得自建房我也是没那个能力。买了二手房，旧的搞不好还要翻新。买房主要也是为了今后小孩，老人也能过来住住。很好奇大家都是肿么买的房子。

datutu

ruth 发表于 2015-3-27 12:58
既然都自建了，那就在imm上找地啊，然后再找自己喜欢的公司。

对了， 请教一下，langenfeld, hilden, erkrath, mettmann, wuelfrath, velbert这一区域适合居住不？

陶瓷虾

新房至少是这么三类，后两类算自建房。
1，开发商买了地造了房，整体卖给你
2，自己买地，建房公司负责从设计方案到建成，pauschal
3，自己买地，自己找建筑师，自己找工程队修。

如果周边有足够地皮，第二种相对比较好些。我身边最多的就是这类。听下来烦心事也不是那么多。bien zenker也是这类，我家以后的邻居是他们建的。
第三类最烦心。
第一类最省心，但是要多交好几万税和公证，而且和第二类差别其实不大。第二类会出现的问题，第一类也会。但如果周边地皮资源紧张，也只有第一类选。
有些建房公司会自己买了地皮造好了卖。我买的地皮那块baugebiet，有几块地就是建房公司买的。无一例外都是最便宜的。在买地的时候，能关注的只有朝向这些因素，贵点也认了。房子造好了，一半注意力转移到房子上，地皮朝向不好也无所谓了。

ruth

datutu 发表于 2015-3-27 13:36
对了， 请教一下，langenfeld, hilden, erkrath, mettmann, wuelfrath, velbert这一区域适合居住不？

这都是哪？貌似离我很远啊，不知道啊

gluttonie

提醒一下: Bien Zanker 是 Fertighaus，就是 aus Holz，他家没有 Stein auf Stein 的

datutu

gluttonie 发表于 2015-3-29 12:35
提醒一下: Bien Zanker 是 Fertighaus，就是 aus Holz，他家没有 Stein auf Stein 的

谢谢你的提醒！不过，我不懂这两个的区别啊

gluttonie

这个是你身为 Bauherr 应该要知道的，建议你在网上搜一搜

Fertighaus 的墙体是木头的，墙体连窗、电线、水管都是在厂里装好再运到 Baustelle 组装起来。所以真正在Baustelle 的时间可能就 4 到 5 天。Fertighaus 公司会告诉你他们的 Bauzeit 少过 1 星期，因为他们只将完全弄好的墙体组装起来。
Stein auf Stein 就是直接在 Baustelle 上叠砖块，Bauzeit 大概 6 个月。
建房是一个很长的过程，从 Bauamt 到 übergabe 通常需要 1 年，Bauzeit只是其中一环。德国的 Bürokratie 需要很长的时间。虽然 Fertighaus 的 Bauzeit 一项比较短，可是整个过程所需的时间应该差不了多少