小心建商的伎俩 实际的Wohnflaechen

transnsw

这是我遭遇到的建商广告与实际坪数不实。 我之前买他家的房， 广告打的是127m2 的 Wohnflaeche, 到签约时， 才拿出实际坪数的Floorplan, 让我们last min没考虑余地， 而且他觉得完全没错。 现在他这个新建案， 真的太太太唬弄了。所以大家买房要小心， 记得务必拿出的耐心好好看买房合同。

http://www.immowelt.de/expose/25T8N42?bc=2

chezshen

差这么多？

雨中彩虹

新建房误差在10%好像是允许的。具体是不是10%我记得不是很清楚了。应该差不多

transnsw

如果是误差是允许范围， 是不用最后一分钟拿出来啊， 直接说吧。
而且10%也太多了， 100m2 的10% 是10m2, 是一间Kinderzimmer 或 Badezimmer的空间。 我觉得不合理。

adrenalin

怎么算有规矩的吧，能差这么多？

wangdafa80

没有计算Terrasse的面积，但是这个除２的，要３２平的Terrasse才能够１３０平总面积，仔细打电话问问，有问题一定要提前问清楚，要不自己后来郁闷。

kaiserswasser

Terrasse 最有水分了. 有说按50%折算,有说按25%折算, 一个大的Terrasse相差好多钱. 如果是底楼Garten的露台, 宁可小一点, 然后让施工队帮忙扩大, 可以省出一个厨房的钱.

peonyinnov

10%指租房误差，买房我之前没找到规定，只听说行业规矩是3%以内。差这么多管他是不是last min都不要买。太不诚实。

peonyinnov

而且新房不是规定要2周看合同么？时间充分给你考虑啊

waxwings

算Terrasse了吗？还是每间房都比图上的缩水了？

mcknight

雨中彩虹 发表于 2015-3-24 11:22
新建房误差在10%好像是允许的。具体是不是10%我记得不是很清楚了。应该差不多

3%， 自建房2%

雨中彩虹

peonyinnov 发表于 2015-3-24 11:59
10%指租房误差，买房我之前没找到规定，只听说行业规矩是3%以内。差这么多管他是不是last min都不要买。太 ...

对，是租房10%，我记混了

wolfgang912

别去算居住面积，还是算房子外墙几成几比较实际。

jingnan

怎么会这么晚才发现。 要很早就知道的。  开始没要图吗？

若叶繁茂

不签就好了。买房至少给两周时间看合同和nbaubeschreibung什么叫最后一分钟拿出来让你没法考虑？不是很明白……

transnsw

waxwings 发表于 2015-3-24 12:01
算Terrasse了吗？还是每间房都比图上的缩水了？

Terrasse是100%算Wohnflaechen吗?

waxwings

transnsw 发表于 2015-3-24 15:35
Terrasse是100%算Wohnflaechen吗?

各地不一样。我们这里算50%

transnsw

peonyinnov 发表于 2015-3-24 12:00
而且新房不是规定要2周看合同么？时间充分给你考虑啊

合同是寄过来， 但是没有Bauamt floorplan, 广告的Floorplan, 是建商自己画的. 我们看也是这个Floorplan。 这样会误导买家， 认为自己买的坪数， 如广告上的那么大。

95017638

我们签合同的时候有户型图，但没有具体每个边的长度什么的。 合同是2%还是2cm的误差来着，有点没记清。 现在房子块交工了，我们去量每个边的尺寸，回来一算居然跟合同一模一样。。。0%误差阿！这是我们开发商唯一让我不骂他们的地方了。。。。呵呵。其它来气的就不说了。  mm你这个误差太大！一定要理论清初 好几万块钱呢

transnsw

可能我表达能力差， 我是说， 这个奸商是我上一次买房的建商， 之前他是用这样的伎俩瞒骗买家， 当然就当给个学费学个教训。 现在他卖的新建案， 比我之前真的差太多。 当然已经让身边的人有此注意。我想很多人都会第一次买房， 也不知道怎么看Wohnflaechen.

如果如图Wohnflaechen 实际坪数
如果是113， 那么大约是1901/ m2
如果是130， 那么大约是1653/ m2

如果包括Terrasse 130 - 113 = 17 m2  
17m2 x 1653m2 = 28101

上次我们建Terrasse， 15m2 包工包料全部大约5500， 而且是好的Terrasse Platte, 建商给的是Gehweg Pflaster. 要价28千， 也未免太深吧！

所以要大家小心， 看看合同， 有时全包未必合算。

transnsw

如果我算错， 请指教。 或者让大家有个概念， 然后看图算坪数。

sisifly

Terasse算1/2太吃亏了，就是石板堆起来的，根本不能算居住面积。

pikepike

transnsw 发表于 2015-3-24 18:37
可能我表达能力差， 我是说， 这个奸商是我上一次买房的建商， 之前他是用这样的伎俩瞒骗买家， 当然就当给 ...

德国卖房不是按中国那样算面积，再乘以每平方的价钱，都是按一套一套定价的，买之前当然要知道房子面积怎么样，愿意就买，不愿意就不买

如果就你这个算法，你说不要Terrase，减去这些钱，你看开发商愿不愿意把房卖给你。

而且签合同前都必须给你两周的时间看合同，是多少面积写得清清楚楚，自己得仔细看啊

waxwings

sisifly 发表于 2015-3-24 21:11
Terasse算1/2太吃亏了，就是石板堆起来的，根本不能算居住面积。

这有两说。我看我们邻居夏天基本都在露台呆着，饭也在露台吃。算一半也不过分。

waxwings

transnsw 发表于 2015-3-24 17:37
可能我表达能力差， 我是说， 这个奸商是我上一次买房的建商， 之前他是用这样的伎俩瞒骗买家， 当然就当给 ...

你按每平米多少钱来算terrasse这没必要。房子定价是整体价格，不是按平米数来的。

sisifly

waxwings 发表于 2015-3-24 22:26
你按每平米多少钱来算terrasse这没必要。房子定价是整体价格，不是按平米数来的。

每平米单价还是重要的, 专业的评估和银行贷款评估Wohnung都是看面积乘以单价来计算房子的价值的.
一般来说Wohnung以单价计算为基础, 然后根据特殊情况做些调整.
而Haus更多的会按地皮面积和房子的体积来计算价格, 房子的面积单价相对来说次要些.

sisifly

waxwings 发表于 2015-3-24 22:24
这有两说。我看我们邻居夏天基本都在露台呆着，饭也在露台吃。算一半也不过分。

还有人整天睡大街上呢, 大街也能算居住面积么?

waxwings

sisifly 发表于 2015-3-25 16:44
还有人整天睡大街上呢, 大街也能算居住面积么?

呵呵。你去市政府让人家卖一块地给你私人睡觉用，看人家给不给你算居住面积。

waxwings

sisifly 发表于 2015-3-25 16:44
每平米单价还是重要的, 专业的评估和银行贷款评估Wohnung都是看面积乘以单价来计算房子的价值的.
一般 ...

说的根本不是一回事。他是拿平米数乘单价来比Terrasse造价。这两者没关联。