找回密码
 注册

微信登录

微信扫一扫,快速登录

查看: 2451|回复: 30

[买房建房] 小心建商的伎俩 实际的Wohnflaechen

[复制链接]
发表于 2015-3-24 11:54 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有账号?注册 微信登录

×
这是我遭遇到的建商广告与实际坪数不实。 我之前买他家的房, 广告打的是127m2 的 Wohnflaeche, 到签约时, 才拿出实际坪数的Floorplan, 让我们last min没考虑余地, 而且他觉得完全没错。 现在他这个新建案, 真的太太太唬弄了。所以大家买房要小心, 记得务必拿出的耐心好好看买房合同。

http://www.immowelt.de/expose/25T8N42?bc=2

点评

这个建案广告Wohnflaechen是130m2, 我自己算怎么就只有113m2.  发表于 2015-3-24 11:57
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
发表于 2015-3-24 12:20 | 显示全部楼层
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复

使用道具 举报

发表于 2015-3-24 12:22 | 显示全部楼层
新建房误差在10%好像是允许的。具体是不是10%我记得不是很清楚了。应该差不多
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2015-3-24 12:36 | 显示全部楼层
如果是误差是允许范围, 是不用最后一分钟拿出来啊, 直接说吧。
而且10%也太多了, 100m2 的10% 是10m2, 是一间Kinderzimmer 或 Badezimmer的空间。 我觉得不合理。
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2015-3-24 12:45 | 显示全部楼层
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2015-3-24 12:49 | 显示全部楼层
没有计算Terrasse的面积,但是这个除2的,要32平的Terrasse才能够130平总面积,仔细打电话问问,有问题一定要提前问清楚,要不自己后来郁闷。
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2015-3-24 12:57 | 显示全部楼层
Terrasse 最有水分了. 有说按50%折算,有说按25%折算, 一个大的Terrasse相差好多钱. 如果是底楼Garten的露台, 宁可小一点, 然后让施工队帮忙扩大, 可以省出一个厨房的钱.
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2015-3-24 12:59 来自手机 | 显示全部楼层
10%指租房误差,买房我之前没找到规定,只听说行业规矩是3%以内。差这么多管他是不是last min都不要买。太不诚实。
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2015-3-24 13:00 来自手机 | 显示全部楼层
而且新房不是规定要2周看合同么?时间充分给你考虑啊
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2015-3-24 13:01 | 显示全部楼层
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2015-3-24 13:01 | 显示全部楼层
雨中彩虹 发表于 2015-3-24 11:22
新建房误差在10%好像是允许的。具体是不是10%我记得不是很清楚了。应该差不多

3%, 自建房2%
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2015-3-24 13:07 | 显示全部楼层
peonyinnov 发表于 2015-3-24 11:59
10%指租房误差,买房我之前没找到规定,只听说行业规矩是3%以内。差这么多管他是不是last min都不要买。太 ...

对,是租房10%,我记混了
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2015-3-24 13:16 | 显示全部楼层
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2015-3-24 14:36 | 显示全部楼层
怎么会这么晚才发现。 要很早就知道的。  开始没要图吗?
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2015-3-24 16:08 来自手机 | 显示全部楼层
不签就好了。买房至少给两周时间看合同和nbaubeschreibung什么叫最后一分钟拿出来让你没法考虑?不是很明白……
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2015-3-24 16:35 | 显示全部楼层
waxwings 发表于 2015-3-24 12:01
算Terrasse了吗?还是每间房都比图上的缩水了?

Terrasse是100%算Wohnflaechen吗?
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2015-3-24 16:36 | 显示全部楼层
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2015-3-24 16:39 | 显示全部楼层
peonyinnov 发表于 2015-3-24 12:00
而且新房不是规定要2周看合同么?时间充分给你考虑啊

合同是寄过来, 但是没有Bauamt floorplan, 广告的Floorplan, 是建商自己画的. 我们看也是这个Floorplan。 这样会误导买家, 认为自己买的坪数, 如广告上的那么大。
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

头像被屏蔽

TA的专栏

发表于 2015-3-24 16:54 | 显示全部楼层
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2015-3-24 17:11 | 显示全部楼层
我们签合同的时候有户型图,但没有具体每个边的长度什么的。 合同是2%还是2cm的误差来着,有点没记清。 现在房子块交工了,我们去量每个边的尺寸,回来一算居然跟合同一模一样。。。0%误差阿!这是我们开发商唯一让我不骂他们的地方了。。。。呵呵。其它来气的就不说了。  mm你这个误差太大!一定要理论清初 好几万块钱呢
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2015-3-24 18:37 | 显示全部楼层
可能我表达能力差, 我是说, 这个奸商是我上一次买房的建商, 之前他是用这样的伎俩瞒骗买家, 当然就当给个学费学个教训。 现在他卖的新建案, 比我之前真的差太多。 当然已经让身边的人有此注意。我想很多人都会第一次买房, 也不知道怎么看Wohnflaechen.

如果如图Wohnflaechen 实际坪数
如果是113, 那么大约是1901/ m2
如果是130, 那么大约是1653/ m2

如果包括Terrasse 130 - 113 = 17 m2  
17m2 x 1653m2 = 28101

上次我们建Terrasse, 15m2 包工包料全部大约5500, 而且是好的Terrasse Platte, 建商给的是Gehweg Pflaster. 要价28千, 也未免太深吧!

所以要大家小心, 看看合同, 有时全包未必合算。
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2015-3-24 18:51 | 显示全部楼层
如果我算错, 请指教。 或者让大家有个概念, 然后看图算坪数。
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2015-3-24 22:11 | 显示全部楼层
Terasse算1/2太吃亏了,就是石板堆起来的,根本不能算居住面积。
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2015-3-24 22:42 | 显示全部楼层
本帖最后由 pikepike 于 2015-3-24 22:45 编辑
transnsw 发表于 2015-3-24 18:37
可能我表达能力差, 我是说, 这个奸商是我上一次买房的建商, 之前他是用这样的伎俩瞒骗买家, 当然就当给 ...


德国卖房不是按中国那样算面积,再乘以每平方的价钱,都是按一套一套定价的,买之前当然要知道房子面积怎么样,愿意就买,不愿意就不买

如果就你这个算法,你说不要Terrase,减去这些钱,你看开发商愿不愿意把房卖给你。

而且签合同前都必须给你两周的时间看合同,是多少面积写得清清楚楚,自己得仔细看啊
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2015-3-24 23:24 | 显示全部楼层
sisifly 发表于 2015-3-24 21:11
Terasse算1/2太吃亏了,就是石板堆起来的,根本不能算居住面积。

这有两说。我看我们邻居夏天基本都在露台呆着,饭也在露台吃。算一半也不过分。
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2015-3-24 23:26 | 显示全部楼层
transnsw 发表于 2015-3-24 17:37
可能我表达能力差, 我是说, 这个奸商是我上一次买房的建商, 之前他是用这样的伎俩瞒骗买家, 当然就当给 ...

你按每平米多少钱来算terrasse这没必要。房子定价是整体价格,不是按平米数来的。
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2015-3-25 17:44 | 显示全部楼层
waxwings 发表于 2015-3-24 22:26
你按每平米多少钱来算terrasse这没必要。房子定价是整体价格,不是按平米数来的。

每平米单价还是重要的, 专业的评估和银行贷款评估Wohnung都是看面积乘以单价来计算房子的价值的.
一般来说Wohnung以单价计算为基础, 然后根据特殊情况做些调整.
而Haus更多的会按地皮面积和房子的体积来计算价格, 房子的面积单价相对来说次要些.
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2015-3-25 17:44 | 显示全部楼层
waxwings 发表于 2015-3-24 22:24
这有两说。我看我们邻居夏天基本都在露台呆着,饭也在露台吃。算一半也不过分。

还有人整天睡大街上呢, 大街也能算居住面积么?
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2015-3-25 18:16 | 显示全部楼层
sisifly 发表于 2015-3-25 16:44
还有人整天睡大街上呢, 大街也能算居住面积么?

呵呵。你去市政府让人家卖一块地给你私人睡觉用,看人家给不给你算居住面积。
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2015-3-25 18:17 | 显示全部楼层
sisifly 发表于 2015-3-25 16:44
每平米单价还是重要的, 专业的评估和银行贷款评估Wohnung都是看面积乘以单价来计算房子的价值的.
一般 ...

说的根本不是一回事。他是拿平米数乘单价来比Terrasse造价。这两者没关联。
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册 微信登录

本版积分规则

Archiver|手机版|AGB|Impressum|Datenschutzerklärung|萍聚社区-德国热线-德国实用信息网

GMT+2, 2025-7-29 03:21 , Processed in 0.123660 second(s), 32 queries .

Powered by Discuz! X3.5 Licensed

© 2001-2025 Discuz! Team.

快速回复 返回顶部 返回列表