大城市投资买出租房，是买10万的单卧房好，还是买30万的3卧房好

和平人 · 发表于 2015-3-22 19:25

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买出租房，是买10万的单卧房好?还是买30万的3卧房好?

asdre · 发表于 2015-3-22 19:27

这个信息太笼统，难回答。地段，租金大概写下。

chocomoo · 发表于 2015-3-22 19:57

应该算投入产出比吧

deutour · 发表于 2015-3-22 20:01

中间2卧的最好租，单的不好租，而且还租不上钱，3卧很多人嫌大

chezshen · 发表于 2015-3-22 20:57

3zi。两室一厅，儿子结婚都够了

和平人 · 发表于 2015-3-22 22:49

谢谢各位回答。本人针对学生出租。带家具，10万的单卧300 Euro，30万的3卧房 WG 共 Euro 900。但
3卧房可能增值潜力大

deutour · 发表于 2015-3-22 23:21

和平人发表于 2015-3-22 21:49
谢谢各位回答。本人针对学生出租。带家具，10万的单卧300 Euro，30万的3卧房 WG 共 Euro 900。但
3卧房可 ...

3卧900是冷还是暖？租给学生得暖，要冷除非你租给的是一个人，另外合过来的是他找的，要都你散找的，WG没法算，得暖，要900暖，房还30万买，那亏的，学生用起来水电暖各种浪费。

deutour · 发表于 2015-3-22 23:23

你房每平米多少钱？要方便的话说说，我算算划不划得来

deutour · 发表于 2015-3-22 23:28

10万月租就算冷300，也别考虑了，投资效率比太低。得28年才能回本。

deutour · 发表于 2015-3-22 23:29

租给学生的不要买新房，不要买好区的房。不然划不来

只要交通方便的旧房就行

马年好运 · 发表于 2015-3-23 00:45

deutour 发表于 2015-3-22 19:01
中间2卧的最好租，单的不好租，而且还租不上钱，3卧很多人嫌大

很有道理。谢谢！
请问，如第一套房贷款还没还清，还能再贷到款买下套房么？（也会有一定的首付）

deutour · 发表于 2015-3-23 00:50

马年好运发表于 2015-3-22 23:45
很有道理。谢谢！
请问，如第一套房贷款还没还清，还能再贷到款买下套房么？（也会有一定的首付）

可以的，跟你收入什么的都有关，还有是否有抵押

马年好运 · 发表于 2015-3-23 00:55

deutour 发表于 2015-3-22 23:50
可以的，跟你收入什么的都有关，还有是否有抵押

谢谢。
已买未还清的房能做抵押吗？

deutour · 发表于 2015-3-23 00:57

马年好运发表于 2015-3-22 23:55
谢谢。
已买未还清的房能做抵押吗？

付掉的那部分可以的

马年好运 · 发表于 2015-3-23 01:01

deutour 发表于 2015-3-22 23:57
付掉的那部分可以的

太谢谢了！
以后再遇到问题，再来请教你哦！

deutour · 发表于 2015-3-23 01:12

马年好运发表于 2015-3-23 00:01
太谢谢了！
以后再遇到问题，再来请教你哦！

没事，客气了

和平人 · 发表于 2015-3-23 15:40

deutour 发表于 2015-3-22 22:21
3卧900是冷还是暖？租给学生得暖，要冷除非你租给的是一个人，另外合过来的是他找的，要都你散找的，WG没 ...

3卧900是冷.我计划把水电暖挂我的名，每月查表结算，分摊到各人。

deutour · 发表于 2015-3-23 15:42

和平人发表于 2015-3-23 14:40
3卧900是冷.我计划把水电暖挂我的名，每月查表结算，分摊到各人。

这样很麻烦啊，你没想过多加点钱然后暖吗？

sisifly · 发表于 2015-3-23 15:45

也要考虑税务问题，三套房以后如果要卖和1套房出卖税收差别大了。

和平人 · 发表于 2015-3-23 15:49

deutour 发表于 2015-3-22 22:23
你房每平米多少钱？要方便的话说说，我算算划不划得来

谢谢。每平米大概5000Euro。在慕尼黑。估计房租刚好能低房贷加保险。如有维修就要倒贴。只能希望房能升值。

deutour · 发表于 2015-3-23 15:52

和平人发表于 2015-3-23 14:49
谢谢。每平米大概5000Euro。在慕尼黑。估计房租刚好能低房贷加保险。如有维修就要倒贴。只能希望房能升值 ...

划不来

我是不会把5k的房租给学生的。

和平人 · 发表于 2015-3-23 15:54

sisifly 发表于 2015-3-23 14:45
也要考虑税务问题，三套房以后如果要卖和1套房出卖税收差别大了。

为何差别大。请讲讲

和平人 · 发表于 2015-3-23 16:05

deutour 发表于 2015-3-23 14:52
划不来

我是不会把5k的房租给学生的。

每平米5000Euro以下的，要么不在市中心不好出租，要么太旧微修费高。

清丽脱俗 · 发表于 2015-3-23 16:11

本帖最后由清丽脱俗于 2015-3-23 15:19 编辑

单卧好，去慕尼黑的单身的租房多，而且离婚率高，3卧房有家庭的有经济条件的人一般都自己买的，租的大多是屌丝或者外国人，经济实力有限。而且慕尼黑市区4圈内新房楼价基本都5000欧一方起，你不买两下子给其它人抢光了。学生的破坏力远远不够有孩子的家庭破坏性强吧。而且谁叫你租给学生，租给有工作的德国人才行。学生肯定不能包暖的，不然肯定用热水洗衣服然后用暖气片烘干，然后把你地暖搞残，弄得浴室发霉，经济条件好的德国人不干这些事的。

雨中彩虹 · 发表于 2015-3-23 16:31

和平人发表于 2015-3-23 14:40
3卧900是冷.我计划把水电暖挂我的名，每月查表结算，分摊到各人。

太折腾，租售比也太低，除非你看中那房子10年后的升值空间，否则随便扔10万找个中介代理租房也比你这高得多，现在中介买房租房都能保5%了，房租直接中介给，都不用管房客。

deutour · 发表于 2015-3-23 16:45

本帖最后由 deutour 于 2015-3-23 15:49 编辑

和平人发表于 2015-3-23 15:05
每平米5000Euro以下的，要么不在市中心不好出租，要么太旧微修费高。

我收了一些5,6,7,8十年代的二手房，2-3千多每平米，地段很一般，面积不大，但是房2-3间，都独立房，要客厅大，我还隔开了，俩窗中间一隔，然后交通方便，找中国难民工修修补补，买点家具，搞点小清新，给学生拎包入住。暖450一间全包。妥妥的省事，很好租。

和平人 · 发表于 2015-3-23 18:16

清丽脱俗发表于 2015-3-23 15:11
单卧好，去慕尼黑的单身的租房多，而且离婚率高，3卧房有家庭的有经济条件的人一般都自己买的，租的大多是 ...

说的很有道理。谢谢。

和平人 · 发表于 2015-3-23 18:18

雨中彩虹发表于 2015-3-23 15:31
太折腾，租售比也太低，除非你看中那房子10年后的升值空间，否则随便扔10万找个中介代理租房也比你这高得 ...

中介不管维修吧

和平人 · 发表于 2015-3-23 18:21

deutour 发表于 2015-3-23 15:45
我收了一些5,6,7,8十年代的二手房，2-3千多每平米，地段很一般，面积不大，但是房2-3间，都独立房，要 ...

你的房地段很一般的话，离校区远吗?

deutour · 发表于 2015-3-23 18:23

和平人发表于 2015-3-23 17:21
你的房地段很一般的话，离校区远吗?

只能说坐车方便去。但是不近，不过慕尼黑一共也没多大。学生只要方便价格合适，并不管这个，去大学贴贴条，1套房子，不到1礼拜就租完了。

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