大家买房千万别找der-hausinspektor！！！

realfmt2004

最近买了个Reihenhaus。买之前为了跟开放商砍砍价，我就在google上搜索，然后听说可以找Guteachter看房并帮忙砍价。结果第一个结果就是这个骗子公司（Betrug，故意写个德语单词，希望能增加google搜索到的概率）的网页www。der-hausinspektor。de。 他们网页上写的价格很明白，如果谈价成功，按照房子价钱分不用等级收费。我们的房价大概要收Erfolgshonorar的25%不含税，但是如果买房在Gutachter有机会砍价之前自己砍下来价，他们也要收同样的手续费，砍价不成功就收330欧左右的劳务费。听起来合情合理，因为我肯定会给他机会让他砍价，但是没有想清楚，如果这个价不是他砍下来的我也要出钱，这样我会多么不爽。。总之当时没多想，就签了委托合同。

后来这个公司就委托了一个负责巴符州的Gutachter，一个老头，简称老头A。我和卖方老头Z又约了一次Termin看房并谈价（之前看过一次，并有过多次联系），和这个Gutachter老头A也约在同一个时间。让他可以看看房，评估一下，然后帮忙砍价。当天见到卖房的老头Z之后，进去很直接的就说您在电话里说要谈价钱是吗？我现在就可以告诉我们的最低报价。然后他就说了个价，给我们便宜了1万4千欧。我并不感到意外，因为这个房子是整个小区最后一套房子，位置不是很好，早上见阳光的时间比较晚，等等。我们本来觉得能砍下更多，但是这个优惠也绝对可以接受。这个时候老头A开心了！他还没开口就赚了4000多欧！估计他也没想到卖方能便宜这么多，而且还是主动降价。从这儿开始他就一直劝我赶紧接受这个Angebot，说房子没问题什么的。他总尽到房子里以后根本没有检查任何质量！我提出的疑问他都替卖方回答了，完全站在卖方一边！当时我就后悔签了这个合同了。。。。。

最后我们接受了这个Angebot，因为这个房子我们确实觉得挺适合我们，而且卖方也有很好的声誉，并且给了这么多优惠。唯一心里不爽的就是得白白给这个骗子公司和老头A 4000多欧 fuer nichts！不过好吧，老头A说他负责出一个Gutachten，并且检查购房合同，这些另外找人也得花小1000欧。结果说好了周一给我Gutachten，过了一周也没给我，我只好催他。第二天给我发过来了，就一张纸，上面写的根据Verkehrslage什么的给这个房子估了个价，多少多少欧。我的天啊，这也叫Gutachten？？无语啊～～～～～

好吧，检查合同也是他的工作。合同周四下午发给他，当时他就说周六你给我打电话，我应该能看完。ok....你比律师还牛逼，效率真高！到这个时候我已经不抱什么希望了。结果不出所料，这老头Z电话里就说，这合同我看了，没问题！我只找到一个点，我忘了什么了，根本是无关紧要的点。合同里本身带着房子的平面图什么的，我因为之前对Grundstueck的面积有疑问，就问他能不能从平面图上看出来面积什么的，结果他什么都看不出来，我估计他真的没看懂。。。最后就说这合同没问题，写的都是保护你的权益的条款。。。好吧，你彻底赢了！

后来签了买房合同后，骗子公司(betrügerwww。der-hausinspektor。de)的账单及时来了。。。4165欧

我后来找消协Verbraucherzentrale检查了购房合同，一共谈了5个小时，从Baubeschreibung到Kaufvertrag，Gutachter和律师都特别专业，讲的特别好，让我这种法盲和建筑盲都能明白。后来因为这个事儿我找了消协的Gutachter问他怎么办，他看完合同说这个合同sehr clever, sehr geschickt formuliert... 如果要打官司只有一半的胜率，万一输了官司就更贵了，唉～～好吧，谁让我当时没想清楚就签合同呢，我在这里发帖就是告诉要买房的朋友们，千万千万千万别找这个骗子公司(Betrüger  www。der-hausinspektor。de)。

另外google搜索的第二条结果是www。hausinspektor。de，这个是个正经公司，那个骗子公司完全是山寨，加了个der在前面。这样大家在网上看到关于hausinspektor的好评后就以为这个骗子公司就是这家广受好评的公司。。。总之大家买房委托各种Gutachter或者Sachverstaendiger的时候一定要小心，看清合同条款，想清楚签完字以后的后果。

多事之秋

找Sachverstaendiger，要找IHK oeffentlich bestellt的

deencn

那你之前的4000欧和1000欧也交了吗?我们以前请的gutachter 也是出了一个类似的报告，只有短短一页算价钱的，完全没有质量评估，就是当时随便看看。

糖丸

你提醒的好。。。不过你的确是自己问题。第一次看房子谈价格就约上那人干嘛？
第二你们Streitwert就是5000欧吗？上法庭吧，有一半几率也可以试试。或者哪个骗子看你动真格的，会和议给你减些费用呢

lilatraum

所以说找gutachter一定要找别人用过并推荐的。否则只能撞运气了。

peonyinnov

楼主没买法律险吗？买一个吧

strong

多事之秋 发表于 2015-3-15 13:42
找Sachverstaendiger，要找IHK oeffentlich bestellt的

Industrie- und Handelskamme 公开任命和宣誓鉴定专家，是这个么，收费是上次说的100欧每小时么，我想请一个看二手房，收费大概多少，谢谢

多事之秋

strong 发表于 2015-3-15 20:59
Industrie- und Handelskamme 公开任命和宣誓鉴定专家，是这个么，收费是上次说的100欧每小时么，我想请 ...

我问过两个，小时费100左右

strong

多事之秋 发表于 2015-3-15 21:00
我问过两个，小时费100左右

谢了，关于国内汇款过来，我记的和你讨论过，有看了一些新的帖子，想问问，现在就是以学费汇就好了是么，有没有必要 留言里写 schenkung von Eltern 啊，会不会言多必失啊。

抱歉，给lz 歪楼了。

多事之秋

strong 发表于 2015-3-15 22:16
谢了，关于国内汇款过来，我记的和你讨论过，有看了一些新的帖子，想问问，现在就是以学费汇就好了是么， ...

国内汇款用途要申报学费，但备注可以不填。这里到账只显示备注，没填备注就没显示

清丽脱俗

我不太明白你为什么叫他骗子公司....你叫人上门服务肯定要给钱的，难道给你白看啊？？？我想是你自己德语表达不清，那公司搞不清你想干什么。那些合同一般有模板的，他看得多的话两下子看完也正常啊...你说要BEWERTUNG的话，人家给你去IMMOBILIENSCOUT 24 下载一份的话也要劳务费啊，跟你去高级餐厅吃饭或者自己煮是同一道理啊，谁叫你不会德语呢。而且估计你问题多多之前缠了他不少时间，这些也要算进去的，服务行业都这样。看你的话像住在某村，那么那个GUTACHTER开车上路的时间和在家准备的时间也要算上的吧，人家还读了不知道多少年书，还要在网上付天价广告费才能让你GOOGLE着。你就光看到一家一出现就收你4000超级不爽，心痛那些钱不如别请....

乐乐

楼主超级大好人.

lilatraum

清丽脱俗 发表于 2015-3-15 23:23
我不太明白你为什么叫他骗子公司....你叫人上门服务肯定要给钱的，难道给你白看啊？？？我想是你自己德语表 ...

楼主觉得不舒服的是自己辛苦还下来的价钱却还要付那公司的所谓还价的“手续费”。而且觉得那人为了拿到那笔手续费，非常不负责任，没有站在买家的立场给看房子和合同。

清丽脱俗

lilatraum 发表于 2015-3-15 23:40
楼主觉得不舒服的是自己辛苦还下来的价钱却还要付那公司的所谓还价的“手续费”。而且觉得那人为了拿到那 ...

叫人看合同人家肯定就是看合同了，看合同也用不了多久啊，合同那些东西几乎每份都差不多的。我觉得楼主可能想那个什么GUTACHTER检查建筑质量，但表达不清，变成了看合同了，一般看合同自己找个有点文化德国人解释一下就是了，而楼主请了GUTACHTER去看合同，那么人家就真的给他看合同，而且楼主拼命催人看合同，那么老头A肯定要看啊，反正他是按小时算的。而且楼主又没买房，难道那个GUTACHTER拿个工具敲开那些地板，瓷砖什么的给他瞧有没有问题啊，没可能的吧。人人都没买房就找个GUTACHTER去凿个洞检查，房东的房子不千仓百孔啦。

gdgdgd

楼主没去看一下immobilienscout24 有gutachter的样本？记得分两档，一个便宜的399好像，分析的就是有没有公共线路，学校， 医院之类的，然后给个估价，特别呼咙人。看了样本以后心想，有没有公交还用得着你们看，我不会自己看啊。第二档好像549的才有点干货。

清丽脱俗

gdgdgd 发表于 2015-3-15 23:53
楼主没去看一下immobilienscout24 有gutachter的样本？记得分两档，一个便宜的399好像，分析的就是有没有公 ...

其实楼没什么好估的，真正要估只能拿工具敲开地板什么建筑材料才能估，楼主又还没买，肯定不能深入估。楼主叫地产中介去估可能会便宜一点，就是估估地段，建筑年份，建筑结构，建筑材料，例如几层玻璃窗，怎样供暖，地板多少钱，两下子都能估完。

realfmt2004

lilatraum 发表于 2015-3-15 23:40
楼主觉得不舒服的是自己辛苦还下来的价钱却还要付那公司的所谓还价的“手续费”。而且觉得那人为了拿到那 ...

你说到我心坎儿里去了！！

jingnan

所以要多学习，否则你找人家，人家当然要赚你钱。

好比很多有经验的人，在门口转转，看看房子状况，就知道房子值不值了。然后跟你说，这房你可以买，值这个钱。  这句话，其实很值钱了。  也许这句话变成，这房不能买，贵了5万，你听了就值5万。

如果你拿得准，干嘛还要找人家呢？

话说我第一次买房的时候，也找了个鉴定师，和那人在门口约好了。 那人问你决心买了没，我说还不确定，他又问了价钱，说，这个价钱买肯定不亏，我就不进去了。你要决心签的时候，需要的话可以在找我，但我给你看的，也就是小数目的差别。  后来我们就没用他。  想想真是好人啊。

后来熟了，知道哪里查地皮，哪里看附近房子价。修过房子，知道修什么要多少钱，就再也没找过鉴定师。

第二次买房，合同拿不准，就找第一个房的notar给看下合同，隔天他就电话里说了一句话，合同正常，没花头，记得我付了300欧。  以后自己熟了，知道合同怎么写，也可以帮别人看合同了，当然是不要钱的，当然别人认为很简单。

从帖子里看，对方没有违反合同，只是你自己没想到，为什么自己没先去把那钱砍下来呢。

如果不懂，只能被人宰。活雷锋很少的

你这文章的题目可以直接写成，千万不要找gutachter.  都是要赚你钱的。

michael0071

您好, 表示同情, 我们已经决定不找人看房了,
请问消协Verbraucherzentrale检查了购房合同后提出的意见开发商给改了吗? 现在基本是卖房市场, 开放商有房子一般不愁卖不出, 一般都不怎么给改吧

jingnan

michael0071 发表于 2015-3-16 20:49
您好, 表示同情, 我们已经决定不找人看房了,
请问消协Verbraucherzentrale检查了购房合同后提出的意见开 ...

一般大楼盘，几十套那种，开发商都不肯为你改合同的，因为很多事情牵制别人，，把你的改了，别人的条件就不合适了，或者别人也要改了。

现在这个市场情况下，开发商不会做的。


如果是小楼盘或者haus,是另外情况

realfmt2004

michael0071 发表于 2015-3-16 20:49
您好, 表示同情, 我们已经决定不找人看房了,
请问消协Verbraucherzentrale检查了购房合同后提出的意见开 ...

消协提出的大概十几点，有一半开发商已经做了。剩余的有1/4算作Sonderwuensche，得加钱。还有1/4不怎么花钱的开发商就同意了。

Rittergasse

文不对题啊。这个真心不算骗子吧。只不过楼主没经验来发泄一下郁闷。

mascarpone

realfmt2004 发表于 2015-3-16 23:50
消协提出的大概十几点，有一半开发商已经做了。剩余的有1/4算作Sonderwuensche，得加钱。还有1/4不怎么花 ...

方便问一下这样消协五小时咨询下来收费多少么，是按小时收费么？

realfmt2004

一共下来370欧，包括看Baubeschreibung和Kaufvertrag。Baubeschreibung是一个土建专业人士看的，一条一条讲。Kaufvertrag是消协请的律师看的，也讲的很好。

小窗

楼主你不能和他说你没买吗？比如说贷款没搞定？这情况卖家会保持沉默的。

lilatraum

小窗 发表于 2015-3-17 22:31
楼主你不能和他说你没买吗？比如说贷款没搞定？这情况卖家会保持沉默的。

你给楼主出的都是馊主意，也过被发现的话，就算是欺骗,要打官司的。而且是人家一告一个准的。德国人也都不傻，哪有那么好骗的

mascarpone

realfmt2004 发表于 2015-3-17 20:34
一共下来370欧，包括看Baubeschreibung和Kaufvertrag。Baubeschreibung是一个土建专业人士看的，一条一条讲 ...

多谢。LZ也别太气，就当上了一课，RP守恒定律，也许后面你装修或者买家具会有好财运呢，给个折扣什么的把这钱又拿回来啦

realfmt2004

mascarpone 发表于 2015-3-19 15:40
多谢。LZ也别太气，就当上了一课，RP守恒定律，也许后面你装修或者买家具会有好财运呢，给个折扣什么的把 ...

谢谢，借你吉言！！

Don't_speak

jingnan 发表于 2015-3-16 20:40
所以要多学习，否则你找人家，人家当然要赚你钱。

好比很多有经验的人，在门口转转，看看房子状况，就知 ...

请问哪里可以看房子价格啊?准备接手个旧房子，不带地皮的。请gutachter太贵了。
能够找中介估估价吗?要不要给他们钱啊，谢谢了。

jingnan

Don't_speak 发表于 2015-3-24 14:23
请问哪里可以看房子价格啊?准备接手个旧房子，不带地皮的。请gutachter太贵了。
能够找中介估估价吗?要 ...

wohnpreis.de 输入地址，选wohnpreis schätzung.   然后按房子年代，Lage， 装修等调节。

能准确到10%左右。