看中了一套房, 却要明年一月份过户, 靠谱吗？

joyenjoyrain · 发表于 2015-2-17 20:24

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看了了一套朋友的朋友的一套房, 房价什么的基本约定好了. 但由于房主九年前买的房, 不想交所得税, 可以私下以他自己公司的名义和我们个人签合同,明年一月再过户, 我们交了他2万欧的定金, 大伙觉得靠谱吗？这个合同对对方有多大的约束力呢? 我看中的房子在明斯特.
另外，虽然老公现在在这里工作, 以后还是想去南方养老, 比如Bodensee那里，我们应该在明斯特投资买房还是直接在Bodensee 之类的城市买房放在那先出租呢? 我们在香港帐上的公司帐户有些闲置资金,多年来没有任何利息，所有想买房投资. 我们在明斯特已经买了一套住房, 这里的房价和Bodensee 差不多。
真诚请教, 请多发言为感!

deutour · 发表于 2015-2-17 21:09

我以前买过套类似的，还有半年多的时间，但是我没同意交订金，我想了个办法，让房主先搬出去，我付半年的房租，房租按月给，押金交3月冷，订了个租约合同，之后我把房短期转租给几个学生了（算是补贴）然后同时签订半年后房子卖我，如果我违约，押金不退，如果半年后卖我，卖价减去半年租金跟押金。

以前我也想过去新天鹅堡跟国王湖那带养老，还发帖咨询过，后来坛里好心人各抒已见，因为医疗，生活便利等原因，我放弃去小城市养老的念头了。

harryzs · 发表于 2015-2-17 21:20

签Notar 没有?
如果签了，怕啥。。

如果没签，呵呵。。。。。

joyenjoyrain · 发表于 2015-2-17 21:21

谢谢干货分享:) 我看中的这套房现在是空着的, 房主刚装修好, 如果我们效仿你, 先将房子租下来在转租出去的话, 新的租赁,需要什么资料吗? 比如房主的转租许可证明什么的? 你在的城市就是德国经济最繁华的城市, 在那养老也不错. 我们在西面还是向往面朝大海, 春暖花开南方城市啊.

deutour · 发表于 2015-2-17 21:32

本帖最后由 deutour 于 2015-2-17 20:33 编辑

joyenjoyrain 发表于 2015-2-17 20:21
谢谢干货分享:) 我看中的这套房现在是空着的, 房主刚装修好, 如果我们效仿你, 先将房子租下来在转租出去 ...

人吧，有时候就考虑太多然后就缩手缩脚了，我那个很简单，我从卖家那租房子，我又不告诉他，我会把房子转租出去，其实卖家也没兴趣知道，他只关心，要我不买，他能拿回多少损失，我那个总共就3间房，之后我短期租给来我们城市大学的国内来的交换生，一开始就一个，过了一个月，那孩子问我，锁着的两间能否租给她即将来的同学，人家也就3-6个月在德国，合同手写写中文的，要啥资料呀。

joyenjoyrain · 发表于 2015-2-17 21:42

deutour 发表于 2015-2-17 20:32
人吧，有时候就考虑太多然后就缩手缩脚了，我那个很简单，我从卖家那租房子，我又不告诉他，我会把房子 ...

还是你有办法：）我看的这套房子我觉得比市价便宜，总觉得到了明年，房主会悔约没安全感. 另外又放不下在网上看到的bodensee 的一些海景美房, 暂时不能完全能定下来和他签合同. 这个房主9年前买的房子估计获利不少, 口口声声强调现在不能过户, 因为他不想交税什么的.... 你还打算买房吗？在新天鹅堡或国王湖再整一套吧？

deutour · 发表于 2015-2-17 21:54

joyenjoyrain 发表于 2015-2-17 20:42
还是你有办法：）我看的这套房子我觉得比市价便宜，总觉得到了明年，房主会悔约没安全感. 另外又放不 ...

我还要买的，但是不去新天鹅堡跟国王湖那边买，我已经放弃去那养老的念头了，我就在城里买，租掉省事，等再攒赞我就退休养老了。

joyenjoyrain · 发表于 2015-2-17 22:18

钱总觉得挣不够啊，多少钱都觉得还不够养老呢。国内也有物业收着租，总觉得还要多挣些钱才行，辛苦工作停不下来。

joyenjoyrain · 发表于 2015-2-17 22:20

harryzs 发表于 2015-2-17 20:20
签Notar 没有?
如果签了，怕啥。。

这种合同也可以做公证吗？费用高吗？

deutour · 发表于 2015-2-17 22:31

joyenjoyrain 发表于 2015-2-17 21:18
钱总觉得挣不够啊，多少钱都觉得还不够养老呢。国内也有物业收着租，总觉得还要多挣些钱才行，辛苦工作停不 ...

这个也是我一直的疑问，我也不知道挣到哪天才能够养老，总没安全感

mib · 发表于 2015-2-17 22:48

deutour 发表于 2015-2-17 20:09
我以前买过套类似的，还有半年多的时间，但是我没同意交订金，我想了个办法，让房主先搬出去，我付半年的房 ...

给个链接看看，谢谢

joyenjoyrain · 发表于 2015-2-17 22:50

同求链接, 呵呵

deutour · 发表于 2015-2-18 00:07

搜老帖

wiemsdorf · 发表于 2015-2-18 01:40

deutour 发表于 2015-2-17 20:09
我以前买过套类似的，还有半年多的时间，但是我没同意交订金，我想了个办法，让房主先搬出去，我付半年的房 ...

其实医疗不必担心, 我婆婆住的地方没车去不了, 她上次生病个电话救护车从最近的小镇站里开出只用了6分钟, 要是真那么闭塞估计小镇就没有人住了, 我觉得小镇除了不能像大城市shopping外其他的绝对都是五脏俱全, 还有专门的rzthaus. ..空气反而更干净, 的尤其是在南部加个更字啊

kaiserswasser · 发表于 2015-2-18 13:06

LZ 和 Deutour 真白富美!

joyenjoyrain · 发表于 2015-2-18 15:39

kaiserswasser 发表于 2015-2-18 12:06
LZ 和 Deutour 真白富美!

也是什么都靠自己奋斗来的，忧患意识很强啊。

chezshen · 发表于 2015-2-19 15:59

本帖最后由 chezshen 于 2015-2-19 15:03 编辑

bodensee wohnung 新房看的上的4500-5000欧一平，一般的4000欧左右，不在市区，也不在湖边

chezshen · 发表于 2015-2-19 16:01

joyenjoyrain 发表于 2015-2-17 20:21
谢谢干货分享:) 我看中的这套房现在是空着的, 房主刚装修好, 如果我们效仿你, 先将房子租下来在转租出去 ...

bodensee 这边冬天很冷啊，因为地势高，旁边有湖，有山，所以气温要比北面还冷几度，大雾天也很多。交通部是很便利，物价高，不过确实适合养老。

joyenjoyrain · 发表于 2015-2-19 21:53

chezshen 发表于 2015-2-19 15:01
bodensee 这边冬天很冷啊，因为地势高，旁边有湖，有山，所以气温要比北面还冷几度，大雾天也很多。交通 ...

我在immobilienscout 里地点在konstanz 看上的一套49万五的一套房，真漂亮还是私人直接卖的，可惜兴奋的联系后告知已售出，是个Dach wohnung, 湖景又好，真心觉得错过可惜了... 平时那里的房好租吗？貌似那边和明斯特房价差不多。

joyenjoyrain · 发表于 2015-2-19 21:56

deutour 发表于 2015-2-17 20:09
我以前买过套类似的，还有半年多的时间，但是我没同意交订金，我想了个办法，让房主先搬出去，我付半年的房 ...

Deutour, 你当时先把那要等着过户的房租下来是出于什么考量呢？

deutour · 发表于 2015-2-19 22:04

joyenjoyrain 发表于 2015-2-19 20:56
Deutour, 你当时先把那要等着过户的房租下来是出于什么考量呢？

1，想买不想交定金，怕到时候有什么变化
2，万一有变化我损失很小
3，以防卖家卖第二家。先把茅坑占了。

chezshen · 发表于 2015-2-19 22:08

joyenjoyrain 发表于 2015-2-19 20:53
我在immobilienscout 里地点在konstanz 看上的一套49万五的一套房，真漂亮还是私人直接卖的，可惜兴奋的 ...

性价比高的不多，不过出的起价格还是有很多选择的。

joyenjoyrain · 发表于 2015-2-19 22:13

deutour 发表于 2015-2-19 21:04
1，想买不想交定金，怕到时候有什么变化
2，万一有变化我损失很小
3，以防卖家卖第二家。先把茅坑占了 ...

呵呵，好值钱的茅坑啊。我也想先把它租下来。因为我怕他反悔所以会给他一些定金。我们私下签的合同要做什么样的公证？没做公证的合同对双方有约束力吗？

joyenjoyrain · 发表于 2015-2-19 22:18

chezshen 发表于 2015-2-19 21:08
性价比高的不多，不过出的起价格还是有很多选择的。

对，但太贵的我就不想买了。毕竟要若干年后才养老，不过你说交通不太方便天气很冷什么的，我又觉得迟疑了。我爱逛街估计老了也是一爱打扮爱shopping的老太太，去个shopping mall 什么的爬山涉水的也不方便啊

chezshen · 发表于 2015-2-19 22:26

joyenjoyrain 发表于 2015-2-19 21:18
对，但太贵的我就不想买了。毕竟要若干年后才养老，不过你说交通不太方便天气很冷什么的，我又觉得迟疑了 ...

kon s tan z 不适合逛街因为啥也没有，没得逛。好点牌子的专卖店，一个没有。狼爪有，如果算的话。要么去瑞士逛，太贵，最近的大城市是司徒，开车2小时，回国要么近的飞苏黎世，要么湖对岸小飞机场转法兰转国内。太麻烦，中餐不好吃，还很贵。因为有湖，湿度大，冬天冷些。空气好，风景好，物价高些，马上4月就进入旅游季直到9月底，但是平时市里也都是瑞士人，因为是他们的后花园。

chezshen · 发表于 2015-2-19 22:27

joyenjoyrain 发表于 2015-2-19 21:18
对，但太贵的我就不想买了。毕竟要若干年后才养老，不过你说交通不太方便天气很冷什么的，我又觉得迟疑了 ...

如果为了风景可以选其他湖边城市，不过shopping更别想了，都比kon s tan z还要小，人家来k就已经是进城了，

joyenjoyrain · 发表于 2015-2-19 22:39

chezshen 发表于 2015-2-19 21:27
如果为了风景可以选其他湖边城市，不过shopping更别想了，都比konstanz还要小，人 ...

你这么一说，我也是诧异我老公怎么想去那养老，还不如Freiburg,城里多方便、离瑞士也近呢。

chezshen · 发表于 2015-2-19 22:41

joyenjoyrain 发表于 2015-2-19 21:39
你这么一说，我也是诧异我老公怎么想去那养老，还不如Freiburg,城里多方便、离瑞士也近呢。

是的，离法国也近啊，买东西更爽还能去法国买海鲜，亚超，，

joyenjoyrain · 发表于 2015-2-19 22:45

chezshen 发表于 2015-2-19 21:41
是的，离法国也近啊，买东西更爽还能去法国买海鲜，亚超，，

你住那一带吧？可以感受到你对这个城市的喜爱。

deutour · 发表于 2015-2-19 23:37

joyenjoyrain 发表于 2015-2-19 21:13
呵呵，好值钱的茅坑啊。我也想先把它租下来。因为我怕他反悔所以会给他一些定金。我们私下签的合同要做什 ...

租房可以啊，不需要公证啊，买房才需要啊

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