二手房的Hausgeld

飞翔的企鹅 · 发表于 2015-1-22 20:08

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各位高人，我刚看了个二手房，是70年的，75平可是我觉得Hausgeld 太贵了，330 欧

peonyinnov · 发表于 2015-1-22 21:33

确实贵，这个大小两百左右吧，是不是维修基金多

飞翔的企鹅 · 发表于 2015-1-22 22:33

peonyinnov 发表于 2015-1-22 20:33
确实贵，这个大小两百左右吧，是不是维修基金多

维修基金多，还包括暖气和各种保险

peonyinnov · 发表于 2015-1-24 12:17

飞翔的企鹅发表于 2015-1-22 21:33
维修基金多，还包括暖气和各种保险

看你的承受能力吧，我个人觉得不值，因为这意味着每个月长期固定支出300太高了。这样房子以后出租也会比较困难。200出头可以接受。

并非如此 · 发表于 2015-1-24 12:35

本帖最后由并非如此于 2015-1-24 11:37 编辑

如果是带电梯的5层以上的这个费用很正常并不算很高，只要价格合适，地理位置好，出租是很容易的。重要的是
(年冷租-Rücklage) / 房价（包括nebenkosten）只要高于5%，即使房价不涨都有利可图，（还要看维修水平），

记住，如果出租，lage十分重要，这可以保证你，绝不断租，和较好的租客及租金。

飞翔的企鹅 · 发表于 2015-1-24 12:57

peonyinnov 发表于 2015-1-24 11:17
看你的承受能力吧，我个人觉得不值，因为这意味着每个月长期固定支出300太高了。这样房子以后出租也会比 ...

我也觉得高

飞翔的企鹅 · 发表于 2015-1-24 13:06

并非如此发表于 2015-1-24 11:35
如果是带电梯的5层以上的这个费用很正常并不算很高，只要价格合适，地理位置好，出租是很容易的。重要的 ...

房东给我一张清单、包括很多，我想发上去帮我看看，可是我不会发啊

countrysong · 发表于 2015-1-24 15:32

太高

Truecar · 发表于 2015-1-25 00:22

包括暖气的话，这个价还可以。Rücklage高点也有好处，就是房屋需要维修的时候能有钱可出。至于出租主要看lage，地段好了不愁租，而且对于出租来说，房客是否可靠远比多收几十块房租来得重要。

cosimo · 发表于 2015-1-25 00:28

本帖最后由 cosimo 于 2015-1-25 00:30 编辑

接地问个事，要是对Hausverwaltung不满意，或者不接受他们的年终账单，比如某些开支没具体账单，但其他人有无所谓不想换hausverwaltung, 没达到多半是不是也得委屈下去啊！
还有就是这个赞成反对是按住户个数，不是按产权比例么？要是其中不到一半的房主要换H啊US，哪怕他们加起来产权超过一半也不行？

samoyed · 发表于 2015-1-25 00:57

cosimo 发表于 2015-1-24 23:28
接地问个事，要是对Hausverwaltung不满意，或者不接受他们的年终账单，比如某些开支没具体账单，但其他人有 ...

具体如何换物业管理，要看你们的weg的规定。一般都得在业主大会上投票过半才能生效，而且这个kun也不是随时都能kun的，要看合同有效期。

ailinna · 发表于 2015-3-31 01:26

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liliss · 发表于 2015-3-31 05:20

别买以后费用会越来越多的我们大楼现在想粉刷说维修基金不够要增加楼里一退休老头每次见到我都抱怨

irvine · 发表于 2015-4-3 17:55

这个hausgeld很多吗？7，80年代80来平米的那种7层左右带电梯的楼房，貌似很多hausgeld都到了350，包括维修基金和水，暖气等。

peonyinnov · 发表于 2015-4-3 19:47

我也觉得贵，200出头合理。

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ailinna ailinna 当前离线积分 345 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2015-3-31 01:26 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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