替亲戚的房子管理物业收10%手续费过分吗?

gmx49 · 发表于 2015-1-11 01:20

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我亲戚想在德国买个房子收租金, 想找我帮他打理. 听说德国有专业的第三方物业管理公司, 收费标准是冷租的百分比. 据说是15%? 例如一个月冷租1000欧,那么交150欧给物业管理公司. 是这样的比例吗? 谁有这方面的经验? 能否谈谈心得?

幸运竹 · 发表于 2015-1-11 09:28

中介好像是中介费加两个月的房租

sisifly · 发表于 2015-1-11 11:53

高的30%都有.

fusion · 发表于 2015-1-11 12:04

本帖最后由 fusion 于 2015-1-11 12:17 编辑

这也要看管点啥。收10%的那种代找房客，带HM，代打扫楼道，小修小弄。没人住的话要定期去看看，通通风，水电费要帮转到房主帐上，等等，楼主如果就帮找房客，那这个收的太多了。你要知道好的房子出租Rendit也就6%。我觉得吧，楼主一开始🈶这个价的想法还是想通过这个赚钱，那还是别接亲戚的房子

dolc1221 · 发表于 2015-1-11 12:53

Wohnung物业管理费一般30-40欧 pro einheit.

pidi · 发表于 2015-1-11 12:57

收太少了。我了解的帮人服务看房子的没有不打架的，都是后来连朋友都没有办法做。
就是交给市场管理公司管理，该收多少收多少。
上面有人提了，30、40%是合理价。
或者你让他给底价，扣除两个人越空闲期，然后你自己出租，多少是你的

gmx49 · 发表于 2015-1-11 13:13

幸运竹发表于 2015-1-11 09:28
中介好像是中介费加两个月的房租

你说的是中介收中介费我说的是"房屋维护/收房租/转账/看房/找租客".完全不一样.

gmx49 · 发表于 2015-1-11 13:17

sisifly 发表于 2015-1-11 11:53
高的30%都有.

冷租收入的30%? 有这么高的收入,我估计得一个人专职做吧. 例如20个房间和租客的管理.

dornmann · 发表于 2015-1-11 13:21

这个要和亲戚商量的说。不知道lz帮忙管多少房产，不知道lz能方便讲讲税务方面的经验? 如果遇到闹心的房客，10%可真不多。

gmx49 · 发表于 2015-1-11 13:27

fusion 发表于 2015-1-11 12:04
这也要看管点啥。收10%的那种代找房客，带HM，代打扫楼道，小修小弄。没人住的话要定期去看看，通通风，水 ...

fusion是高人, 这么宝贵的经验太重要了!
我看我亲戚,不仅仅是要我找租客, 还要预约看房(也许我可以把钥匙放中介那里), 房子坏了大的维修要找施工队而且要监督, 转账给房东, 小的修补例如淋浴头坏了要买一个, 催债. 这个工作量很大啊. 真的需要一个专门的人去做. 收冷租的30%并不过分啊. 就算20个租客,每个租客250欧冷租, 5000欧一个月,也才1500欧的收入.刚刚够一个专职的行政服务人员的工资啊. 但是此人的时间投入就7天*8小时/天了. 不值得!
那么问题来了: 德国哪里去找专业的第三方物业管理公司打理收租?

gmx49 · 发表于 2015-1-11 13:28

dolc1221 发表于 2015-1-11 12:53
Wohnung物业管理费一般30-40欧 pro einheit.

这个价格很便宜啊. 请问dolc1221您能介绍这样的物业管理公司吗?

gmx49 · 发表于 2015-1-11 13:30

pidi 发表于 2015-1-11 12:57
收太少了。我了解的帮人服务看房子的没有不打架的，都是后来连朋友都没有办法做。
就是交给市场管理公司管 ...

pidi 提供的是深刻的教训, 价值连城! 我可不想以后和亲戚闹翻了.
请问您能推荐几个市场管理公司? 德语的市场管理公司如何翻译?

gmx49 · 发表于 2015-1-11 13:55

dornmann 发表于 2015-1-11 13:21
这个要和亲戚商量的说。不知道lz帮忙管多少房产，不知道lz能方便讲讲税务方面的经验? 如果遇到闹心的房客， ...

我听德国的中介说, 中国亲戚在德国有收入,也得交所得税. 最高45%, 按税卡等级来. 我就觉得奇怪, 中国国内的人做房东, 生活重心在中国, 怎么要交这么贵的所得税? 这个dolc有很多税务高人,能否点评一下?

fusion · 发表于 2015-1-11 14:56

本帖最后由 fusion 于 2015-1-11 15:00 编辑

gmx49 发表于 2015-1-11 13:27
fusion是高人, 这么宝贵的经验太重要了!
我看我亲戚,不仅仅是要我找租客, 还要预约看房(也许我可以把钥 ...

确实一个专职的一般要管好几个大的公房，每天全职，租户要好几十户。其实大装修，比如外墙，一次Aufwand就覆盖好几户了。我以前住的那地，有一个就是帮房主代管你说的这些事，8户人家，平均每户冷租600欧，她自己每月拿300欧现金左右，自己还有其他半职工作，说实话，管的事是很多，但其实分到每天的时间花的不多，毕竟有些事几年才一次。全职的都是是管一个Block

哦。我也不是专业人事，平时只是多留心关心身边事，你就参考下。我的意思外人还好，咱做砸了，大不了失去一个客户，总结经验教训还可以再来，亲戚做砸了，可能亲戚也做不了了，

gmx49 · 发表于 2015-4-18 22:11

6.25% = 300欧/4800欧. 这个回报率并不高, 特别是劳动强度大,事情杂,偶尔有突发事情. 假设每天投入4个小时做半职; 那么4*22天=88小时, 每个小时3.4欧=300欧/88个小时.
这个绝对是亏本生意啊. 房姐DEUTUE你怎么看?

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