Grundsteuer的Hebesatz今年涨到660%

kikistein · 发表于 2015-1-8 17:01

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本帖最后由 kikistein 于 2015-1-9 12:31 编辑

如题，今天收到来信Hebesatz从360%涨到660%，Grundsteuer从去年的400多涨到今年的900多了！大家所在地也是这个情况吗？奇怪的是后面还有Rechtsbehelfsbelehrung，说是可以 Gegen diesen Beschneid kann innenerhalb eines monats nach Bekanntgabe Widerspruch schriftlich oder zur Niederschrift bei dem Magistrat der Stadt ***erhoben werden。

Aquaspirit · 发表于 2015-1-8 17:02

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kikistein · 发表于 2015-1-8 17:13

我都怀疑是不是搞错了！可是黑纸白纸。这个Grundsteuer是随便每个市政府定的吗？原话：Gemaess Beschluss der Stadtverordnetenversammlung vom 18.12.2014 gilt fuer die Erhebung der GrundsteuerA und der Grundsteuer B mit Wirkung vom01.01.2015jeweils ein Hebesatz von 660%
然后下面就是我们今年要交的地税，130多涨到900多。

hsh4ever · 发表于 2015-1-8 17:18

小二黑 · 发表于 2015-1-8 17:49

哪里啊？

cool.s · 发表于 2015-1-8 17:52

楼主在哪个洲哪个城啊!

kikistein · 发表于 2015-1-8 17:54

Hessen

kikistein · 发表于 2015-1-8 17:54

法兰克福周边

kikistein · 发表于 2015-1-8 17:55

难道就我们这个小镇吗？：:-I

Aquaspirit · 发表于 2015-1-8 18:03

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多事之秋 · 发表于 2015-1-8 18:22

Hebesatz只是计算Grundsteuer的一个系数，不是说Grundsteuer涨660%，不过660%也够高的，这哪里啊，我还没见过超过500%的

Wolfgang11 · 发表于 2015-1-8 19:18

小心骗子，最好仔细核对寄信人地址，电话号码是否真实！以防万一自己打电话去问一下！
我有波兰装修队，专业住宅装修，如有需要请电联。01752833580

bluemoon · 发表于 2015-1-8 20:23

kikistein 发表于 2015-1-8 16:13
我都怀疑是不是搞错了！可是黑纸白纸。这个Grundsteuer是随便每个市政府定的吗？原话：Gemaess Beschluss d ...

新建房吧？第一年Henbsatz是按非住宅算得，所以很低，等房建好了，按住房面积等会重算一个基数的，这才是真正的地税，估计就是这样涨上来的吧，是正常的。

皮皮熊 · 发表于 2015-1-8 23:34

bluemoon 发表于 2015-1-8 19:23
新建房吧？第一年Henbsatz是按非住宅算得，所以很低，等房建好了，按住房面积等会重算一个基数的，这才是 ...

总得有个限制吧，也不能政府想收多少就收多少吧，找个律师问问

Kitty不是猫咪 · 发表于 2015-1-9 00:01

楼主买得房子地有多大呀？能透露一下哪个小镇么？我们也在看法兰周边呢

liliss · 发表于 2015-1-9 09:27

大家网上搜搜好了, 好多小镇的地税都极其高. 我搜到个RATTINGEN也要660%

michael0071 · 发表于 2015-1-9 10:00

我们这边的是 Die Hebesaetze betragen seit dem 01.01.2015:
Grundsteuer A: 220%
Grundsteuer B: 250%

我和我 · 发表于 2015-1-9 10:28

这个Grundsteuer是要每年都交的吗？具体到哪里查看呢？

mies · 发表于 2015-1-9 10:31

http ://www.steuerzahler-hessen.de/files/53807/Hebesatzsteigerungen_2013.pdf

大家可以参考一下

liliss · 发表于 2015-1-9 10:33

http://grundsteuer.biz/ 可以到这里查, 先找LAND, 然后找自己的城市, 居住的应该是B类.

我爱免费 · 发表于 2015-1-9 10:41

柏林好像一直是810%，不是更高

schoenesleben · 发表于 2015-1-9 10:50

这个只是个Index吧，是和70年前比较出来的吧。。。具体不清楚，懂的人解释一下~~~

ShmilyKhalid · 发表于 2015-1-9 11:04

mark一下，完全不懂

cookiess · 发表于 2015-1-9 12:45

Aquaspirit 发表于 2015-1-8 17:03
能说一下是哪个小镇吗？这么涨价，肯定是有原因的。不过是好事啊，说明这儿的地更值钱了，这个地区会很bo ...

地更值钱了这个这个理由是怎么来的，我们小镇也从400%不到涨到575%，气死！感觉是政府穷了才会加税吧。真是窝一肚子火，选去选来，选个穷政府。等着跟他们上税吧

Aquaspirit · 发表于 2015-1-9 12:47

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kikistein · 发表于 2015-1-9 12:56

schoenesleben 发表于 2015-1-9 09:50
这个只是个Index吧，是和70年前比较出来的吧。。。具体不清楚，懂的人解释一下~~~

不知道，前年290%，去年涨到360%，今年660%，2017年之前涨到860%。才能达到财政平衡！

我爱免费 · 发表于 2015-1-9 13:01

本帖最后由我爱免费于 2015-1-9 12:04 编辑

我曾经稍微研究过，不一定完全正确
一般你买下地皮，就要交地税了，原则是你的房产（包括地产）在196几年时候的价值乘以帖子里面讨论的hebesatz, 再根据一定比例交地税，所以你的地税和你房产价值以及当地hebesatz相关，但是房子没有盖好前，就只有地皮的价值，而且hebesatz很低，所以一般第一年地税不高，等你房子建好了，财政局会给你发表填，具体问方位，房子面积，具体结构什么的，然后根据你的房子算一个什么Einheitswert, 就是上面说的房子在196几年时候的价值，Hebesatz是由当地政府决定的，地皮有一个价就是A类，公寓和独立房是B类，好像系数也不一样，然后就算出一个数，再来计算地税，地税每年都要交，如在柏林一个150平方的房子基本每月要100欧上下

再啰嗦一句，租房也要交得，房东有权转嫁给房客，是nebenkosten一项

evayanny · 发表于 2015-1-9 13:01

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kikistein · 发表于 2015-1-9 13:27

房子盖完以后，Finanzamt会寄来一个新的Einheitswert，之后计算出一个Steuermessbetrag。这个Steuermessbetrag*Hebesatz=每年要交的Grundsteuer。

C6H12O6 · 发表于 2015-1-9 13:50

evayanny 发表于 2015-1-9 12:01
没搞明白，看我家银行扣款记录，Grundsteuer 一个月才10多欧阿

我家一个季度75欧， haus 110m2

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