关于买房装修里面的一些经验心得和存在的水分及

Wolfgang11 · 发表于 2014-12-23 19:05

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我们家在汉诺威附近买了一栋小的连体别墅，原来的房主是一个单身德国老头。他由于年龄太大，已经神志不清。所以这个别墅的所以买卖必须经过他的法定负责人和法律监护人，就是他最亲的人和法院派来的一个监护人。
我们等了有快半年才买下这个别墅，不过后来算算也值，因为这种情况下房价确实便宜。比普通要便宜起码20%左右，好砍价，因为他们急于脱手，养老院有费用，国家必须变卖他的财产拿去支付他的养老费用。
经验小结：买二手房问清房源，如果是老人遗留可大胆砍价，然后微笑的告诉对方如果同意马上签字，如有不妥，我们好商量。当然，对方会考虑一天。再就是弄清地皮是否归教会或者基金所有，如果是这样的情况，最好渗入。因为实际上支付的买卖金额只是给这些机构的租金，但是如果地皮的原合同和机构还有较长的期限也可以入手，这样的房源也是普遍便宜的! 最好当然要看看电路是否还有八成新，德国换电路是很贵的，电工收费都在35欧到50欧不等每小时，还不包括材料费。还有水管，和水龙头出水量出水速度都要检查，如果有任何此类问题可抓住话柄借机杀价而且是狠狠地杀。预算整修水管道和煤气管道必须在500欧以上。特别提醒买有煤气管道的朋友，宜家的煤气炉是不包装的，德国有法律规定，不允许随便安装，必须有专门的公司。德国公司一般要加在200+300=500欧，200人工和路费，300为材料费。巨坑！而且还要很长时间的预约！所以提醒大家注意！

接下来就是装修啦！装修公司也是五花八门，德国人的不用说，最慢，最贵，等的时间最长！而且不会包容任何合同以外的任何一点开资。总会有人想不到的地方，那个时候他们就会宰你了！
还有土耳其人，他们很灵活，第一天打电话，第二天就马上来人看，他们倒是很机智。摆出一副什么都好商量的客气脸，其实他们在观察你。他们算的不是装修真正需要多少钱，而是你大概可以最多拿出多少。他们工期比德国人起码少20%，大概这也是他们便宜的地方吧！但是诺按工程全部总合来算，加上保障度，其实比德国人便宜不了多少！除非你认识他们的哪个朋友，帮你还价！
然后是中国人，我们的同胞！中国人做家装的例子也看到不少，大体来讲很难说出大毛病，但是他们家装的精细度确实让人不敢恭维。和国内的装修公司没得比，价格比德国人和土人当然都要便宜，但是算上工程期间的各种伙食琐事及完工后的各种打扫和角落边框等小事的处理，还是挺闹心的！特别是没有真正的Garantie!
最后我的律师给我介绍了他的波兰朋友给我，这才让我找到靠谱的了！波兰人长得就让我心里少了点担忧，然后把房子看了一圈，给了我报价，居然和中国人的一样！最主要人家就是当地的，有事随时找，还是给律师做事的，我放心啊！人家还不提伙食那些乱七八糟的事，垃圾也没让我叫ALBA，就用他的小货车都拉了，买材料也用自己的车帮我都弄了，还没提油钱的事！工程质量我非常满意，一点不比德国人的质量差！瓷砖铺的平整，缝隙均匀而且细小，水管煤气管都会做，不要再请公司，全包了！这个事先就说好了，他们的风格和中国人很像，说了就要做！君子一言驷马难追！最后那哥们因为刚开始预算错误，工期沿了两天。不过没找我要钱，说这是他的事，我看他也不容易把钱补上了。
他笑了！现在我们关系很好，经常一起喝酒！
有需要就找我吧！

nemos1 · 发表于 2014-12-23 21:33

我也给房子装修过，找的波兰人，确实弄得不错！我们本来也是以为要找工人另外打扫的，结果完工后我们去看，非常干净整洁，根本不用找人打扫了。工程的质量也没有的挑，很好！
前往不要找土耳其人，他们是最会坑人的。我现在的原则是，尽量不跟土耳其人有买卖关系，你斗不过他们的，他们总能想办法从你这刮一层。

hsh4ever · 发表于 2014-12-23 19:44

anyway · 发表于 2014-12-23 19:53

小鬼2140 · 发表于 2014-12-23 21:49

感谢分享！谢谢
我们也住汉诺威以后有需要还要向楼主请教呢！

sisifly · 发表于 2014-12-25 00:30

波兰人擅长泥水匠和木匠活, 土人擅长金属加工的活, 中国人德国人还是别找了.

asthma · 发表于 2014-12-25 01:11

sisifly 发表于 2014-12-24 23:30
波兰人擅长泥水匠和木匠活, 土人擅长金属加工的活, 中国人德国人还是别找了.

这个因人而异吧

多事之秋 · 发表于 2014-12-25 10:37

我们Rohbau就是波兰团队，一天工作12小时，德国人肯定干不了

pidi · 发表于 2014-12-25 13:43

是不错。相处下来波兰的朋友性价比最高。
对活有要求，不像中国工人，没有要求
价格也不算贵，这是相对德国人的。不过
他们要价也不是很便宜，对不起他们自己。
价格中等偏上。
我最欣赏他们一是干活漂亮，二是愿意调整自己休息时间。
德国人最喜欢拖，没劲

菲瞳 · 发表于 2014-12-25 16:07

貌似我老公的同事说要给我们介绍的装修也是波兰人。

gdgdgd · 发表于 2014-12-27 00:09

楼主在哪个城市，你推荐的波兰人工作范围多大

Wolfgang11 · 发表于 2014-12-27 16:20

小鬼2140 发表于 2014-12-23 20:49
感谢分享！谢谢
我们也住汉诺威以后有需要还要向楼主请教呢！

非常欢迎我的电话01752833580

Wolfgang11 · 发表于 2014-12-27 16:23

gdgdgd 发表于 2014-12-26 23:09
楼主在哪个城市，你推荐的波兰人工作范围多大

你好，我在汉诺威，全德国都是工作范围

我的电话01752833580 欢迎打我电话咨询

kulmbach · 发表于 2015-1-11 18:29

我在科隆，请问他们来科隆干活我要提供住宿吗？

wyx · 发表于 2015-1-12 11:03

同问，我家在科隆大概五月份也需要新房装修，请问你的电话我什么时候给你打比较方便呢。

小鬼2140 · 发表于 2015-1-18 21:35

楼主，我给你短信都没有回哦。
是否直接给你打电话好呢？怕打扰呢。呵呵

huizi19520 · 发表于 2017-3-15 13:23

我们也碰到了单身老人卖房的，真心不忍心砍价

yurikolee · 发表于 2019-7-1 15:53

土耳其人中途加价，伤了一个等于伤了一窝。真的难斗。
本是朋友介绍的。2个合同，做浴室的是一个人，做水暖的是另一队人马。因为做水暖的工头介绍我们这铺瓷砖的是单干的属于个人公司，单谈的价格。从毛坯做到瓷砖，1口价。老公没还价本就是失策。浴室拖拉2个月还没完工，中途工头又接到别的活拉着他一起，最终给他并入组织一起干，他便半途跑去接活2周不在，所有德国和土耳其的节假他都歇，好不容易来了又被工头催问铺上瓷砖没有，又来了新活嫌他太慢，在这耽误太久，他借口说给我们额外做了很多活，还做了门梁上了门，结果工头替他出头想多要钱，我老公说这不属于额外的活，他若做额外的活要先作价，为什么不先打招呼，德国没有这种做法。跟铺瓷砖的单谈，他不承认自己想多要钱，我老公说，有要求可以当面说，但是一般来讲应该先说价钱，他说价钱就是这样不用变。以为事情就这样过去了，前两天工头为水暖要加价，顺便还为他讨钱，老公给了他以前答应免费给我们做的工，但是浴室那边跟他没关系，我老公说我们会自己处理。工头说"这像是打了自己的脸"。
今天水暖也过来做最后收尾，我一人在家，工头铁青着脸，一改以前的"友善"。东西乱丢，不给接电，留下垃圾和包装。给东西不喝，我忙做晚饭呢，他在浴室里不露头的大叫要3杯咖啡。。。本来约好浴室也收尾的，因为前天孩子不小心踩上了水泥，老公给抹平了，但还是告诉那人看看是否要调整。那人来了就说脏话，不修理也不用水平尺就开始铺小瓷片，铺完了是波浪形的，全给铲了，还报告工头。工头今天来了竟用质问的口吻问我瓷砖怎么回事，我说了整个过程，并告诉他淋浴这片地那工人已经反复4次都没成功，最后一次是在别处工作后过来2小时弄的，他自己也不确定能行。。。工头没吭声。走时也没好气。
土耳其人抱团，互相保护，我能理解，但是在公事上瞎掺乎，简单的事也能搅出恶心来。他们不按规矩办事，还把错都归给别人，还表现这么无礼，以后再也不要跟他们打交道。
本来老公想额外给那人点小费，现在局面很干，不知还给不给。今天他干不了活连个招呼没打就回家了，我们对他的好他全忘了，工头在，他就像变了一个人。肯定又是工头使得坏。太嚣张了。

rose122333 · 发表于 2021-1-4 18:15

老帖子又翻出来了。

因为一个朋友，刚买了自用房。问装修的事情呢？
现在楼主给的电话，已经不通啦。

请问，谁当初也得到了那个波澜公司的联系方式，可以发到这里给大家分享吗？

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萍聚头条

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