紧急求助，关于房屋合同结束的交接！

绿野仙总 · 发表于 2014-7-28 20:21

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租了一个HAUS大概20个月，合同里有规定合同结束时刷房和恢复原貌！
3个月前就通知了屋主合同结束，1个月前开始讨论细节，先是刷房，屋主说墙漆是特殊颜色，我要了颜色号，然后屋主说最好去她指定的地方买，我也同意了，最后她说要用她找的人刷，不然我找人刷了她也可能不满意还得从刷，我就让她报价，没比我的预算高得太离谱，我也同意了，之后说花园，因为之前确实不太会照顾花园，有些草死了，我花了400欧找人铺了草，屋主说达不到她要求，清洁她也说找她用过的人搞，我一问单价18欧/小时，太贵，在没协商好的时候屋主出国度假了，度假期间用短信确认了我付钱，刷墙和花园她找人做，但是在交接后，和我没关系，我做清洁！
现在假期不太好找人，热线找了学生，说实话头一批确实做得很差，总共用了1周才打扫干净，我目测能过关了，结果屋主休假回来晚了，一直失联，她说手机丢了，交接时间延后了一周，明天要交接，今天她打电话说卫生不合格，很脏。
我就搞不懂了，德国房屋交接卫生标准到底谁说了算？不能屋主说什么就是什么吧？第一次在这里搬家，很恼火，明天准备和屋主理论，但希望能找到有力的观点证明我，请问谁有这方面斗争的经验，诚心求教！多谢了！

denkschrift · 发表于 2014-7-28 21:15

打扫卫生这块德国的标准和咱们一般国人的标准的确差很多,,,,,,

一般来说没戏~~~~~~

魅莉沙 · 发表于 2014-7-28 21:23

本帖最后由魅莉沙于 2014-7-28 20:25 编辑

要看合同上面写的是什么，你这个合同上说要刷墙壁和恢复原貌很苛刻，像我的话一开始就不会答应。
不知道你押金付了多少，一个可能性是对方对干净要求比较高，第二可能性就是，反正是你花钱，对方故意鸡蛋里找骨头，一直找理由，最后押金不还给你，或者少给你。

krap · 发表于 2014-7-29 09:57

可以去Verbraucherzentrale去咨询一下。。。

wuxiaojie · 发表于 2014-7-29 10:15

不满意，去Mietverrein了，确保自己利益，

nemos1 · 发表于 2014-11-23 22:27

最近也是在忙着搬家退房。非常非常麻烦，非常非常虐心！费用支出非常高。

房东要求刷墙的条件很苛刻。虽然说法律已经规定不需要刷了，但是绝大多数房东还是坚持要房客刷。我咨询了mieterverrein，他们说需要看合同，可是既然法律都说不用刷了，那合同就是无效的啊！打扫卫生也是，请个专门的人来清洁，还是很挑剔的要补这补那。。。门上的微小划痕也需要找专门的handwerker来schleifen, 可是这些都属于正常的gebrauchsprur, 房东不可以要求房子跟6年前一样新的啊！房东有维护房子的义务啊！

大家一定要买rechtschutzversicherung, 这样就可以让理直气壮的让律师去跟他交流了。 mieterverein 帮不了太大的忙。

w84best · 发表于 2014-11-23 22:43

刷新等附加条例都是无效条例啊。咳，大家真应该补补法律知识啊。

nemos1 · 发表于 2014-11-23 22:58

w84best 发表于 2014-11-23 21:43
刷新等附加条例都是无效条例啊。咳，大家真应该补补法律知识啊。

需要扯皮，很麻烦！一般需要走法律程序。大多数同胞，比如我，没有过打官司的经历，加上也没有rechtsschutzversicherung, 实在浩不起。只好破财消灾！可是破的也真是大财了。

本来也打算，2000欧的押金不要了，但是有可能房东自己找更贵的的mahler, 更新更多的内容，以至于押金不够，还得补交！如果不交，还是需要走法律程序的。

w84best · 发表于 2014-11-24 17:43

你先叫律师写封信，去警告他的vertrag中的那些条例都是违法的。有些德国人就老实多了。大家这步都不走，那只好认欺了。

当然律师一定要找专业的。这信一般200-400欧吧。如果对方无理，这钱也得他出。

waxwings · 发表于 2014-11-24 19:07

在德国交接过很多次房子，以至于最后一次是用抹布把阳台的缝都擦干净了！

jingnan · 发表于 2014-11-24 19:25

其实很简单，真正搞到和搬进去时候一样就行了。但是很多人做不到或者不肯做到。

搬进去时候，一定要拍照片。然后自己对比。

nemos1 · 发表于 2014-11-25 00:28

w84best 发表于 2014-11-24 16:43
你先叫律师写封信，去警告他的vertrag中的那些条例都是违法的。有些德国人就老实多了。大家这步都不走 ...

对方无理，律师的费用还是你出！这个是绝对的。除非走法律程序，打官司，输的一方才需要负责法庭的费用以及交相应的罚金或者赔偿条款，但是作为赢了官司的原告方，还是有很多费用需要自己承担的。所以如果从经济的角度考虑的话，可以比较一下到底划算吗。如果从需要个说法的角度看，那就另当别论了。

nemos1 · 发表于 2014-11-25 00:29

waxwings 发表于 2014-11-24 18:07
在德国交接过很多次房子，以至于最后一次是用抹布把阳台的缝都擦干净了！

实在是太费事了！那得花多少时间和精力啊？！想起都觉得头大！

nemos1 · 发表于 2014-11-25 00:32

jingnan 发表于 2014-11-24 18:25
其实很简单，真正搞到和搬进去时候一样就行了。但是很多人做不到或者不肯做到。

搬进去时候，一定要拍照 ...

实际上搞得和原来一样也是根本不可能的啊！尤其是住的时间比较长，一定会有自然的折损的，房东收了房租，也确实有需要投资维护房子的义务啊！
所以说，从出口气的角度看，这官司还是要打！

jingnan · 发表于 2014-11-25 01:09

本帖最后由 jingnan 于 2014-11-25 00:22 编辑

nemos1 发表于 2014-11-24 23:32
实际上搞得和原来一样也是根本不可能的啊！尤其是住的时间比较长，一定会有自然的折损的，房东收了房租， ...

其实这就是理解误差，不是不可能回复原样，而是不想。
否则房东自己怎么恢复到原样?

租客交房时候不恢复原样，房东就不能马上出租，起码损失一月房租，如果他要请人重搞，又是一到两个月房租的钱，按二十月住算，就是十分之一的损失了。

所有如果合同写好要刷，还是自己做好思想准备，刷好算了。

好比，擦阳台缝觉得难，但弄脏就容易了? 你搬进去谁擦干净的?别人擦一样难的啊。

jsn · 发表于 2014-11-26 16:29

我们当时也是合同要刷墙，房东也要求我们刷，后来找了律师说不用刷，房东也没办法，最后那个房东还压着我们的押金，催了几次都没反应，一封律师信过去，押金马上推给我们，所以rechtschutz真的很重要。

nemos1 · 发表于 2014-11-27 22:34

jsn 发表于 2014-11-26 15:29
我们当时也是合同要刷墙，房东也要求我们刷，后来找了律师说不用刷，房东也没办法，最后那个房东还压着我们 ...

是啊，就是因为没有rechtschutzversicherung.
我之前也跟公司法律部门的同事咨询过，他们认为是不用刷的，正常的gebrauchspur也是允许的，但是必须通过律师署名的信函进行交涉，他们就没有人愿意写这也样的一封信了。还是需要我自己找律师出面。

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