今天定了个房子

dingdingtang

今天老公定了个房子，06年建的，中介急乎乎的要求2周内去Notar.虽然看房有段时间了，到具体的操作真是一头雾水。所以特上来请教过来人。中介说，去Notar需要提交一个Bankbestätigung这个是不是说一定要定好贷款的银行。还是公正完，可以继续比较银行? 签二手房购买合同有什么要注意的?目前贷款15年哪个银行比较好?谢谢回答，真是着急。

krap

dingdingtang 发表于 2014-6-27 21:24
谢谢大家的回复，现在已经不为整个流程紧张了。开始紧张要到新环境生活。今天老公到中介介绍的Spa ...

能具体说说你们的kondition吗，首付多少贷多少，tilgung每个月多少啊。。否则很难比较这个zinssatz

sdong

你们连这些基本功课都没作，就买了?
Bankbestätigung是银行给你们的一个Zusage，就是在房价，你们收入和其他方面下，银行同意了。你们不一定要签好。
购买合同有什么要注意的，最好翻翻这里的贴，很多的。
选银行是看个人请况，房价，收入等等。最好自己去几个银行问，或通过Interhyp，贷款中介。

ithillad

两周内时间有点紧啊，感觉这个中介不太靠谱。我们当时是定好银行termin以后中介推算了一下时间才帮我们订的notar。楼主要抓紧时间选银行了，最好一两天之内定下来，然后催银行快点给你们zusage

waxwings

房子抢手吗？是自己真喜欢的吗？是的话就抓紧办，来得及。

wangdafa80

ithillad 发表于 2014-6-24 09:25
两周内时间有点紧啊，感觉这个中介不太靠谱。我们当时是定好银行termin以后中介推算了一下时间才帮我们订的 ...

看沙发，只是一个证明你可以贷款了，有钱可以买房子，至于利率什么的不用定下来，可以慢慢谈。

krap

你那个中介没给你解释具体的步骤吗？！你们也没问？  我们是这样的，在我们确定要买，卖家也决定卖给我们以后。我们坐在一起聊了一下。中介有他的关系户Notar，然后Notar给我们Kaufvertragentwurf。我们现在忙Finanzierung，就是找银行贷款。这里需要中介提供很多资料，其中包括Kaufvertragentwurf, Bauunterlagen etc...然后银行给Angebot，我们也可以接受后，我们再跟中介联系，可以约Notar termin。  我们因为也比较忙所以打算找interhyp，让他们给我们比较完了。。我们也省心。贷15年，我自己方面觉得3%以下基本都能接受。

yourbeibei01

去notar前至少要搞定一家银行的zusage，否则你房子买了，贷款下不来就惨了。如果想比较利息时间又紧张，可以notar的时候只公正房屋买卖，不公证房屋抵押，房屋抵押就是把你借款的银行名字写进去的，那跟房屋买卖时两份公证书。我们当时也是中介一直催，就是先拿了一家高的银行zusage给中介，他去约了notar，但是后来找到一个利息低银行，但是审批要2周，我们怕拿不到，就问过notar可不可以先notar然换银行，notar说就是分两次做，具体你可以咨询你的notar。

泉水叮咚响

krap 发表于 2014-6-24 10:53
你那个中介没给你解释具体的步骤吗？！你们也没问？  我们是这样的，在我们确定要买，卖家也决定卖给我们以 ...

Bauunterlagen具体指什么。

krap

泉水叮咚响 发表于 2014-6-24 14:16
Bauunterlagen具体指什么。

Flurkarte, Grundriss, Lagerplan usw.

bgshp

找房的同时就已经找银行了，看中了房子，联系银行，zusage很快就能下来。

dingdingtang

sdong 发表于 2014-6-24 09:13
你们连这些基本功课都没作，就买了?
Bankbestätigung是银行给你们的一个Zusage，就是在房价，你们收 ...

这叫基本功?

dingdingtang

wangdafa80 发表于 2014-6-24 10:32
看沙发，只是一个证明你可以贷款了，有钱可以买房子，至于利率什么的不用定下来，可以慢慢谈。

今天问了中介他说是这样的.

dingdingtang

krap 发表于 2014-6-24 11:53
你那个中介没给你解释具体的步骤吗？！你们也没问？  我们是这样的，在我们确定要买，卖家也决定卖给我们以 ...

我们两家很象，处的阶段也差不多看来，也是属于很忙的，所以直接买现成的。也打算15年，昨天一着急我发了几家贷款的。她们说明天算好报给我。我遇到的算贷款的怎么都是姑娘们。
3以下目前都是，我上周看了周五南德immo版排行版，最低15年可以到2,62.

dingdingtang

waxwings 发表于 2014-6-24 10:25
房子抢手吗？是自己真喜欢的吗？是的话就抓紧办，来得及。

选择远离慕尼黑，以靠近我家那位工作地点为目标找到这个小城的。以为会好点。前一天看完房子，第二早问我家的什么想法，挑剔的处女第一次对房子有个正面的回答nicht schlecht，我说那就买了算了。他让我给中介个电话，结果中介说，是个好消息阿，可是就在前一分钟有个看房的说他们要了。我都无语了。后来中介说问我那个房里的壁炉要不，我说要阿。他说下午他问度假回来的房东，再回我们电话。下午如约电话回我们说，能不能第二天去房东那里一趟，他们一家好见下再决定。记着带上收入证明。第二天我家那位就带上工资单如约去了。...之后就电话我说房东决定把房子卖给我们了。现在房子怎么会这么好卖，这里也象国内抢大白菜似的了。

dingdingtang

yourbeibei01 发表于 2014-6-24 12:33
去notar前至少要搞定一家银行的zusage，否则你房子买了，贷款下不来就惨了。如果想比较利息时间又紧张，可 ...

有你这个回答我就放心了，今天中介也差不多这么说的。谢谢哦。

krap

dingdingtang 发表于 2014-6-24 22:53
我们两家很象，处的阶段也差不多看来，也是属于很忙的，所以直接买现成的。也打算15年，昨天一着急我发 ...

我们昨天去interhyp啦，确实如你说的，最低那个2。6几，我家后来要的一个2。7的。10年的才2。1几。。。犹豫了很久要不要10年的，后来还是决定要15年。

krap

我们两家还有一个地方像，我家那位也是处女，哈哈

dingdingtang

krap 发表于 2014-6-25 10:16
我们两家还有一个地方像，我家那位也是处女，哈哈

最烦处女座

krap

dingdingtang 发表于 2014-6-25 21:23
最烦处女座

哈哈。。。你们都还贷款给得什么Kondition?

dingdingtang

krap 发表于 2014-6-26 11:41
哈哈。。。你们都还贷款给得什么Kondition?

还在找阿，很头大。那么多银行，各种不同的结果。一直在想是贷一笔还是分开两比贷比较好。你们难道定下来了么?

krap

dingdingtang 发表于 2014-6-26 21:44
还在找阿，很头大。那么多银行，各种不同的结果。一直在想是贷一笔还是分开两比贷比较好。你们难道定下来 ...

什么叫分开两笔贷？有什么好处吗？

我们差不多了，估计要diba的

krap

dingdingtang 发表于 2014-6-26 21:44
还在找阿，很头大。那么多银行，各种不同的结果。一直在想是贷一笔还是分开两比贷比较好。你们难道定下来 ...

现在ING Diba还有一个Aktion。。不知道你们知道吗

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Asleep_Angel

别紧张，我从拿到zusage到notar也是两周。
你先让中介把合同发来，晚上在家好好研究一下去，不懂得可以找人给看看。
银行的话，最好先去自己的hausbank，拿到一个zusage，同时约其他银行。这样一来可以比价，二来，和别人谈的的时候也有个筹码。
可能未来的一周要很忙了

dingdingtang

谢谢大家的回复，现在已经不为整个流程紧张了。开始紧张要到新环境生活。今天老公到中介介绍的Sparkasse 问贷款的事，angebot effektivier   zins 2,14 %  ,12年，这个个人觉得不错。