帐是这么算的吗？大家来帮我看看吧

mmq · 发表于 2014-6-5 15:40

dornmann 发表于 2014-6-5 15:37
投资看时机，买房做投资，感觉现在很难找好的项目。

是的，我也觉得太少太少了，所以我的出发点一开始是自住，纯粹为投资我不会买这个房子的，所以我算来算去就是这个房子不要亏就好。。。

mmq · 发表于 2014-6-5 15:42

gin 发表于 2014-6-5 15:36
2000年后的DHH一般情况下NB只有250，还不是节能房

是吗，那我倒不是很清楚呢，所以在这里问问，大家多交流交流，这个房子说冬天不低于零下20度不需要开暖气的，说的神叨叨的，亲知道这样的情况不？

mmq · 发表于 2014-6-5 15:50

sdong 发表于 2014-6-5 15:40
不不，绝对不是专家。

我觉得2年好长阿，一般房子最多半年，不是造慢，而是里外装修慢。你 ...

现在massivebau的楼房才半年啊，这么短啊？我家对面有个小区，5年前就开始开发，现在陆陆续续住满，有个朋友当时放弃了一个DHH买的RH就是说RH等一年，DHH等2年才能造好，可能这个等的时间不等同于造的时间，但是我的问题也在这里，比如卖在两年前开始卖，卖了1年了才开始造，那么和银行怎么谈呢？等的那年不算借贷时间吗？

deutour · 发表于 2014-6-5 15:57

先买wohnung再搬haus，时间长了你会发现，房子比钱值得。

waxwings · 发表于 2014-6-5 16:01

mmq 发表于 2014-6-5 15:02
道理都懂啊，可是没那么容易找到这样的房子。现在租的够住，但是家人来德国探亲就不够住了，少个房间。每 ...

投资小房子出租，自己租大房子，等有合适的自住房再买。

mmq · 发表于 2014-6-5 16:08

deutour 发表于 2014-6-5 15:57
先买wohnung再搬haus，时间长了你会发现，房子比钱值得。

其实我都懂。可是我没有亲的财力，也没有亲的魄力，所以在这儿算了又算。主要还是没底气承担最差的结果，害怕买了第一套万一没租出去，或者又个什么万一的过日子紧巴巴也不开心的。如果因为第一套的贷款记录导致我自住房的利息高还是有点肉疼的，我这样的最烦，捂着小钱心思活，没钱就没这心思了，要不就是有大钱最好，向亲学习直接买MFH

deutour · 发表于 2014-6-5 16:14

mmq 发表于 2014-6-5 16:08
其实我都懂。可是我没有亲的财力，也没有亲的魄力，所以在这儿算了又算。主要还是没底气承担最差的结果， ...

我买的时候考虑的没那么仔细

都没想以后怎么样。

等签了合同再去找钱。

mmq · 发表于 2014-6-5 16:18

deutour 发表于 2014-6-5 16:14
我买的时候考虑的没那么仔细

都没想以后怎么样。

大老板都这个样子的

亲觉得西边照不到太阳的房子能买吗？毕竟是卖剩下来的，我心里多少也是纠结的呢。

deutour · 发表于 2014-6-5 16:22

mmq 发表于 2014-6-5 16:18
大老板都这个样子的亲觉得西边照不到太阳的房子能买吗？毕竟是卖剩下来的，我心里多少也是纠结 ...

打算以后往外租的就能买啊。我也有朝向不好的房子，往外租一点问题没有

mmq · 发表于 2014-6-5 16:28

deutour 发表于 2014-6-5 16:22
打算以后往外租的就能买啊。我也有朝向不好的房子，往外租一点问题没有

租房是不是得考虑个房子大小，我这个3室一厅100多平，算下来稳定出租10年的话还不赚钱，哈哈，是不是有点赔本的感觉

deutour · 发表于 2014-6-5 16:30

mmq 发表于 2014-6-5 16:28
租房是不是得考虑个房子大小，我这个3室一厅100多平，算下来稳定出租10年的话还不赚钱，哈哈，是不是有点 ...

出租房子，100多平都大了，小房子最好出租，单身的50平米左右，两口子的80平米左右

mmq · 发表于 2014-6-5 16:33

deutour 发表于 2014-6-5 16:30
出租房子，100多平都大了，小房子最好出租，单身的50平米左右，两口子的80平米左右

是啊，这个也是我纠结的点！艾玛，太纠结了。。。。

sdong · 发表于 2014-6-5 16:38

mmq 发表于 2014-6-5 15:50
现在massivebau的楼房才半年啊，这么短啊？我家对面有个小区，5年前就开始开发，现在陆陆续续住满，有个 ...

具体要问银行了。可能是这样，RH和DHH都要几个房子都卖了，才开始造。我说的半年是Einfamilienhaus。

银行因该知道怎么办。等的那年不算借贷的。

mmq · 发表于 2014-6-5 16:40

本帖最后由 mmq 于 2014-6-5 20:38 编辑

sdong 发表于 2014-6-5 16:38
具体要问银行了。可能是这样，RH和DHH都要几个房子都卖了，才开始造。我说的半年是Einfamilienhaus。

...

还要请教一下，之前亲给我的回复说投资房只是一个说法而已，具体收税是看卖出和买入的差价有没有盈利，那么请问如果是自住房有盈利也要缴税吗？这个收税是针对所有的房子？
wohnung的hausgeld全部由房东交吗？应该其中一部分可以转嫁给房客吧！

mmq · 发表于 2014-6-5 20:34

dornmann 发表于 2014-6-5 15:07
我们买的是1970年的，大高楼里上百户人家，hausgeld220每月。自主和投资，对房子的要求是不一样的，2者能找 ...

我想问下，亲的这个220hausgeld全部由您承担吗？还是转嫁了部分给房客？

dornmann · 发表于 2014-6-6 07:21

150 房客出

sdong · 发表于 2014-6-6 09:21

mmq 发表于 2014-6-5 16:40
还要请教一下，之前亲给我的回复说投资房只是一个说法而已，具体收税是看卖出和买入的差价有没有盈利， ...

对，自住不自住和收税无关，到时税务局只知道你卖了，会给你来信添表格，交资料，比如买卖的合同。

Hausgeld的其中一部分房客付，你会收到房管的单子，上面写的"nicht umlagefähig" 就是你付的。

great · 发表于 2014-6-6 09:26

本帖最后由 great 于 2014-6-6 09:28 编辑

如果3年后你要买房的话，想拿到好的利息，主要看你的现金流了。现金储备多的话没问题，现金储备少的话，三年后你的现金储备就要减去你现在买这个房子就得花去你储备的5万(2万首付+3万杂费),还得减去你这三年的还贷与租金的差额，还得减去如果你不买房的话你这些现金做保守投资的潜在收益。还有就是三年后贷款利息的不确定性。

liliss · 发表于 2014-6-6 11:18

喜欢一步到位, 搬个家折腾,浪费的精力时间金钱都不少.

mmq · 发表于 2014-6-6 12:11

liliss 发表于 2014-6-6 11:18
喜欢一步到位, 搬个家折腾,浪费的精力时间金钱都不少.

这个肯定的，只是国内家人过来少个房间，每年来一趟3年3趟9个月住的很不舒服。这个房子初衷不是用来投资的，所以算算别亏就好，小赚更好，不过貌似算来算去不大合算，呵呵！

mmq · 发表于 2014-6-6 12:15

great 发表于 2014-6-6 09:26
如果3年后你要买房的话，想拿到好的利息，主要看你的现金流了。现金储备多的话没问题，现金储备少的话，三 ...

如果是3年后买房的话现金流应该没什么问题，A建筑商的意思是明年就有plan了，我想问问有plan就等于卖吗？就要我贷款了吗？呵呵，如果是的话，一年后的现金流不充沛肯定影响到2套自住房，那么我得放弃这套wohnung了。

mmq · 发表于 2014-6-6 12:22

sdong 发表于 2014-6-6 09:21
对，自住不自住和收税无关，到时税务局只知道你卖了，会给你来信添表格，交资料，比如买卖的合同。

Ha ...

哦，听说如果一开始是投资房的话银行利率会给的高，那么不告诉银行这个房是自住或者出租不就可以避免了吗？我猜测是不是这样，第一套自住的话，第二套就自动认为投资房了。如果买第一套是无所谓自主还是投资的，因为问也问不明白的。

gin · 发表于 2014-6-6 22:47

mmq 发表于 2014-6-5 15:33
这房自住这么贷款也得交这样的利息啊，现在房地产蒸蒸日上，哪个银行不赚翻啊，呵呵！

弄不懂LZ为嘛一定要买这个不喜欢的wohnung。既然每月要花怎么多钱付zinsen，为什么不买一个小的，收租好的wohnung？自己首付多一点sinzen就少一点，把这个房出租了不是一样是你自己的吗？抵房租杠杠的，几年以后还清贷款，再买新房不是更有底气？

schatzlan · 发表于 2014-6-7 17:22

首付2万这么少，大部份钱都给利息了。

江南织造 · 发表于 2014-6-7 21:46

其实我家的做法跟你差不多，我们是没找到满意的地皮，所以先买个wohnung 住着，再慢慢等地皮。

我们是5年的贷款合同，tilgung 7%，因为这样利息最低，5年到期后，如果准备盖haus，就把wohnung的tilgung降到1%出租，然后把wohnung这些年还的本金包括首付抵押给银行，这样haus那边的利息就低很多

终于注册了 · 发表于 2014-6-8 11:15

mmq 发表于 2014-6-5 15:42
是吗，那我倒不是很清楚呢，所以在这里问问，大家多交流交流，这个房子说冬天不低于零下20度不需要开暖气 ...

你要买的是Passivhaus？

终于注册了 · 发表于 2014-6-8 11:18

mmq 发表于 2014-6-5 16:28
租房是不是得考虑个房子大小，我这个3室一厅100多平，算下来稳定出租10年的话还不赚钱，哈哈，是不是有点 ...

你所在城市是学生多还是工作的人多，4－zimmer－wohnung多半要租给家庭，冷租750一个月的话，算是便宜的。750里面，纯收入不知道是多少。你的购价是300K，成本偏高了。

mmq · 发表于 2014-6-9 18:45

江南织造发表于 2014-6-7 21:46
其实我家的做法跟你差不多，我们是没找到满意的地皮，所以先买个wohnung 住着，再慢慢等地皮。

我们是5 ...

哦，原来还可以这样，这样是叫做抵押吗？我想问下第一个wohnung 5年到期以后利率要重新签合同吗，如果你准备盖haus的话，银行应该是把两个房子的债务算在一起的吧？

mmq · 发表于 2014-6-9 18:46

终于注册了发表于 2014-6-8 11:15
你要买的是Passivhaus？

对的。

江南织造 · 发表于 2014-6-9 18:53

mmq 发表于 2014-6-9 18:45
哦，原来还可以这样，这样是叫做抵押吗？我想问下第一个wohnung 5年到期以后利率要重新签合同吗，如果你 ...

对，利率要重新签合同，如果你继续自住的话，你签的利息根据你的余贷来，除非利息涨的很离谱，就目前的经济形势看一般来说这样付的利息最少。

盖haus的话，债务是分开算得，但是你自己要平衡好首付分配，一般应该把首付多分配给自住房，降低自住房的利息，出租房那里就无所谓了。但是具体怎么操作要看你银行

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