看上一个06年的房子，墙上有细裂缝！

xy1217 · 发表于 2014-3-11 08:39

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房子是massivhaus，这种房子在几年后都会出现这种小裂痕，不知道是不是真的，其他方面都挺不错，装修也不错，就是这裂缝让人很纠结，不知道有没有了解的朋友，给点建议，另外这种较新的房子是否有必要请gutachter来看，谢谢啊！

yoyav · 发表于 2014-3-11 09:08

既然有疑问那就请Gutschter咯，不请专业的在这里听大家说你也拿不准不是

waxwings · 发表于 2014-3-11 09:09

有必要。其实大部分应该没事，但是凡事怕万一。

hortesie · 发表于 2014-3-11 09:16

多细的裂缝呢？Putz上的小裂缝那是常见的，几乎每个房子都会有。如果比较大的缝且横贯一面墙的话，就需要注意了。

xy1217 · 发表于 2014-3-11 09:34

hortesie 发表于 2014-3-11 09:16
多细的裂缝呢？Putz上的小裂缝那是常见的，几乎每个房子都会有。如果比较大的缝且横贯一面墙的话，就需要 ...

还真有横贯一面墙的，而且其他房间有的也有。

ithillad · 发表于 2014-3-11 09:37

嗯，如果只是Putz裂了很正常，热胀冷缩不可避免

denkschrift · 发表于 2014-3-11 10:01

必须请啊以前住过wohnung的一面墙有个一个大裂缝一点不保温冷死而且真心怕房子直接塌掉!!!

灯笼果 · 发表于 2014-3-11 10:10

如果有墙纸怎么能看得到putz的裂缝，一般的裂缝rauhfaser都看不到的，我们开发商只给做rauhfaser，就是不想以后因为裂缝的事情去找他们，我觉得如果贴的是rauhfaser还能看到裂缝的话就是裂缝已经比较大了。

xy1217 · 发表于 2014-3-11 10:34

ithillad 发表于 2014-3-11 09:37
嗯，如果只是Putz裂了很正常，热胀冷缩不可避免

弱弱问一句，啥是putz。卖家墙上没有贴墙纸，没做任何修饰，感觉还是挺可信的，

ithillad · 发表于 2014-3-11 12:11

xy1217 发表于 2014-3-11 11:34
弱弱问一句，啥是putz。卖家墙上没有贴墙纸，没做任何修饰，感觉还是挺可信的，

不知道是不是国内说的腻子。通常就是糊在砖头外面的一层有一定厚度的的泥，只是起到平整墙体的作用，不承重

smtp · 发表于 2014-3-11 12:45

如果墙里面有木头结构，就会有很大裂缝，有比较老的房子就会是这样的，应该就是所谓的Werkhaus了吧。如果是这种房子的话，对于这个房子来说"很正常"，因为地板的震动导致墙震动，时间长了那些木头与砖震动的不一样就会出很大裂缝。问题就在于修要花很多钱，第一种方法是打掉墙面，在墙上装铁网之类的，然后再从新Putz。第二种方法是在外面再打个墙。第一种时间长了还会裂，不能一劳永逸。第二种就是屋子小了一块儿。如果缝儿大的话直接往里面填东西没用，直接敲掉再Putz也没有用，过个两三年还会裂，而且你贴的墙纸也会裂的。自己修可以，就是工程有点儿大，第二种方法简单很多。
也有可能现在小的那些裂缝没准啥时候就成大的裂缝了，只是时间还不长而已。
直接往上面贴墙纸的话，有可能以后都会裂，要有心理准备。
买这种房子还不如买更老的房子了，反正也要大修，更老的房子至少还便宜些。
如果暖气也要换，电还是老的两头的话，估计全部找人大修后要个5万到小10万。

xy1217 · 发表于 2014-3-11 13:00

听起来挺吓人的

怒了 · 发表于 2014-3-11 13:11

xy1217 发表于 2014-3-11 10:34
弱弱问一句，啥是putz。卖家墙上没有贴墙纸，没做任何修饰，感觉还是挺可信的，

是verputzen。。腻子。石膏。不是putz

yourbeibei01 · 发表于 2014-3-11 15:17

我们买的一个03年的房子收房的时候也发现有裂缝，是那种阶梯形的，比较细，因为当时看房的时候家具还在，没看到，家具搬空就看到了，卖家说是砖之间的裂缝，说房子还比较新，所以会运动，有些小裂缝是正常的，刷完墙就看不到，不过我们是wohnung，所以也没太担心，如果你不是很放心的话还是找人来看看吧。

古秘书 · 发表于 2014-3-11 16:06

房子是massivhaus，这种房子在几年后都会出现这种小裂痕

lz 这句话的意思是。。。。？
massivhaus，必然会出现这种裂痕！？啥原因！？

chezshen · 发表于 2014-3-11 16:48

古秘书发表于 2014-3-11 16:06
lz 这句话的意思是。。。。？
massivhaus，必然会出现这种裂痕！？啥原因！？

新房头几年会有走动阿，但是整面墙那种很少见。。lz也没说室内，室外，到底什么部位

ithillad · 发表于 2014-3-11 17:02

本帖最后由 ithillad 于 2014-3-11 18:04 编辑

06年的房子出现裂痕还可能有一个原因就是trockenbau，新房几乎都贴malervlies不直接上涂料也是因为这个原因。虽然是massiv的但是内部的隔墙还是有可能是trockenbau的，这种墙不承重影响不大。

总之楼主先确定是外墙还是内墙，以及是否承重墙吧

xy1217 · 发表于 2014-3-11 18:14

ithillad 发表于 2014-3-11 17:02
06年的房子出现裂痕还可能有一个原因就是trockenbau，新房几乎都贴malervlies不直接上涂料也是因为这个原因 ...

裂缝是在房间内的，算是内墙吗？谢谢提醒，是石头还是板子敲上去感觉应该不一样的，下次去看看。

灯笼果 · 发表于 2014-3-12 09:27

ithillad 发表于 2014-3-11 17:02
06年的房子出现裂痕还可能有一个原因就是trockenbau，新房几乎都贴malervlies不直接上涂料也是因为这个原因 ...

我们开发商正好跟你说法相反，他们说vlies可以看得到裂纹，因为跟墙是一体的，所以他们不提供q3然后vlies的sw.

jingnan · 发表于 2014-3-12 09:44

贴个照片看看？

ithillad · 发表于 2014-3-12 09:48

灯笼果发表于 2014-3-12 10:27
我们开发商正好跟你说法相反，他们说vlies可以看得到裂纹，因为跟墙是一体的，所以他们不提供q3然后vl ...

能把malervlies都给扯裂了这得是多大的裂缝，真这样贴什么都盖不住。不过开发商这么说也正常，总不能直接说他们没有相应的合作单位吧

灯笼果 · 发表于 2014-3-12 10:12

ithillad 发表于 2014-3-12 09:48
能把malervlies都给扯裂了这得是多大的裂缝，真这样贴什么都盖不住。不过开发商这么说也正常，总不能直接 ...

我自己理解是这样的， q3 因为打磨得更光滑，所以viles 跟墙体几乎就是一体的，如果一个石头上有裂纹，上面粘上一层纸，纸越薄跟石头挨得越近，当然看到裂纹的可能性越大，开发商找不到合作单位做viles，这个反正我不信。

我觉得还是查一下再说的比较好，毕竟真正懂这些的人都没空在这里，我们都是业余，如果业余质疑专业的话，最好事先多了解一下，不要误导别人的好。

ithillad · 发表于 2014-3-12 10:42

本帖最后由 ithillad 于 2014-3-12 11:50 编辑

灯笼果发表于 2014-3-12 11:12
我自己理解是这样的， q3 因为打磨得更光滑，所以viles 跟墙体几乎就是一体的，如果一个石头上有裂纹 ...

首先q3不是打磨石头，malervlies不是直接贴在石头上，其次malervlies并没有很薄，延展性也很好，当然湿的时候确实很脆弱容易被刮伤不如rauhfaser皮实，但干了以后没有区别。

我家也装修了快半年了，很多项目都是自己是做的，包括贴墙纸，不是自己做部分也几乎每天都有在监工，自认为还是比较了解的。

至于所谓专业和业余，有些时候专业人出于自身目的说的话并不一定是完全正确的，我们准备装修的时候比较过非常多handwerker，也遇到过完全相同的问题在不同的handwerker口中听到的是截然相反的两套理论（摊手

xy1217 · 发表于 2014-3-12 21:24

会不会是地基下沉了，如果是的话，这房子还能买吗？

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