很抢手的房子怎么讨价还价？

delr

能源值没写啊，这个应该是决定房子本身成本的决定性因素吧。

骷髅小兔

Aquaspirit 发表于 2014-1-1 17:19
这房子总体状况确实不错，居住面积也大，占地也不小，买了应该很省事，直接入住没问题。

看看当地地价如 ...

暖气片这个我还没注意看，我看到写Fubodenheizung

贞爱

pidi 发表于 2014-1-1 16:50
对，我自己在造房子，我知道。
这个房子建筑成本很高。我看了一下，居住面积竟然260平方米，那么现 ...

这个几层的？

blausky

骷髅小兔 发表于 2014-1-1 16:22
恩，估计讲价是不可能了，就看看有什么隐患了，如果看了觉得正真心头爱就拿下了。我们也大概看了半年多的 ...

我们的银行信贷员建议：看到自己喜欢的房，看房之后当时就应立刻给出自己能承担的买价，明确要买。这样能增大得手的几率。一般卖家或中介第二天能打电话通知你们，行还是不行。经过一夜考虑，你们也应该知道，到底要不要这个房了。

blausky

骷髅小兔 发表于 2014-1-1 16:24
我也这么觉得，这样直接都可以进去住了，非常省心，我俩一不懂，二是真的不想太费事，虽然知道房子比较是 ...

不是特别热门地区的房，一般可考虑还价5-10%左右。你们看房能见到房东本人，喜欢这房的话，那就直接跟房东谈。先还低点，不行的话再加，直到房东答应考虑。第二天电话里还可以再谈。

林间小路

感觉这房子还不错，但有一处硬伤，底楼的卫生间没有窗户。这是减分的。

姽婳将军

房子挺不错的，就是不知道为啥房主要卖了呢

polo

很漂亮的房子

怒了

房主为啥要卖啊
爬完了楼没人说地窖的问题。没地窖呀，没地窖也是减分的呀。还是我不仔细？

骷髅小兔

怒了 发表于 2014-1-2 10:53
房主为啥要卖啊
爬完了楼没人说地窖的问题。没地窖呀，没地窖也是减分的呀。还是我不仔细？

是的，没keller,有一个Gartenhaus

怒了

骷髅小兔 发表于 2014-1-2 12:53
是的，没keller,有一个Gartenhaus

你现在看着挺漂亮的，但是没有地窖放杂物，慢慢装饰啥的就变得杂乱了，没错，他是写着280平居住面积，也就和别人180平有地窖的是一样的使用面积，
这房子看着真心好，但是地窖是个大大的减分。lz问问清楚他问啥要卖啊

Jomei13A

挺好的房子，下手吧。

charlotte.li

DAB 发表于 2014-1-1 16:58
这房子真漂亮，我也好喜欢。最近也在看房子，但是我老公我不想离父母兄弟家太远，所以局限性好大，选择好少

就是阿，我们也是因为有高龄的长辈，就不能离开那个小城市，否则长辈有意见。。偏偏这个小城市在immobilienscout上整天搜也搜不出20个以上的Angebote...隔壁城市明明就有五六十个房在卖，可就是不能去，唉……郁闷。

Chris82

charlotte.li 发表于 2014-1-2 15:16
就是阿，我们也是因为有高龄的长辈，就不能离开那个小城市，否则长辈有意见。。偏偏这个小城市在immobili ...

在德国乡间，住的离开个10公里根本不是距离。 为什么一定要在一个城市呢？

小舞鱼

抢手根本 轮不到你还价就没了啊。

dornmann

我们家的房子和这个很像，也是03年的， 前房东说每月nk800到900欧。

charlotte.li

Chris82 发表于 2014-1-2 17:08
在德国乡间，住的离开个10公里根本不是距离。 为什么一定要在一个城市呢？

婆婆年纪大了经常有个病啊灾的，又不开车了，这茬如果我主动提出肯定会闹矛盾。

贞爱

怒了 发表于 2014-1-2 14:22
你现在看着挺漂亮的，但是没有地窖放杂物，慢慢装饰啥的就变得杂乱了，没错，他是写着280平居住面积，也 ...

260应该是建筑面积

Gold宝贝

问问清楚03年的房子为什么这么快就卖了？如果原因是因为离婚之类的那我坚决不买，风水不好。再说之前想买的那对夫妻不是也以分手收场不买了吗？

房东这么跟你说是因为想找靠谱的买家，所以你仅要表达你的诚意和对这个房子的兴趣就可以了。至于价格，紧俏是他说的，你还是该多少是多少，如果找到房子的缺陷稍微还点价都是正常的。

XIX公主

房子粗看挺好，还价这个东西要看房子质量和当地房价水平及房主开价高低的，如果开价合理的，那不还价也是正常的，主要还是先看下房子，实地感受下，然后你才能考虑是否还价还多少的问题，如果房子真如中介说的那么抢手，估计等不到你看房就被订掉了。

Jomei13A

你就算算如果你租住这样的房子需要多少房租，租住多少年能还清房子贷款，就知道是不是该买了。我打算买房子的时候，我告诉我女朋友，我的想法，建议她也买。我当时就跟她说，你现在的房租完全是浪费，用相同的钱，你都可以贷款买房子了。当时她没听我的，现在这么多年过去了，她还在交她的高额房租，我们第一个公寓都快还清房贷了，第二个haus都已经住了好几年了。
她当时就是总说没有特别满意的房子，到了她还是住在租来的公寓里。
找房子是希望找到很称心的，终究是个大的投资。但是如果要花几年甚至10来年的时间找房子，既浪费青春，又浪费房租（除非你现在免费住婆婆家）。

姽婳将军

dornmann 发表于 2014-1-2 19:50
我们家的房子和这个很像，也是03年的， 前房东说每月nk800到900欧。

为毛这么高？什么东西特别耗能吗？

姽婳将军

charlotte.li 发表于 2014-1-3 09:43
婆婆年纪大了经常有个病啊灾的，又不开车了，这茬如果我主动提出肯定会闹矛盾。

你们开车啊，经常去看她啊

姽婳将军

Jomei13A 发表于 2014-1-3 11:18
你就算算如果你租住这样的房子需要多少房租，租住多少年能还清房子贷款，就知道是不是该买了。我打算买房子 ...

我比较同意你的看法，要明白买房子给自己能带来什么，算算性价比就知该不该买了，至于多好的设备多豪华的装璜就完全看个人承受能力和追求了，像我就是零追求，房子够住又不会让我有负担，最好再带来点收入就更好了

Chris82

charlotte.li 发表于 2014-1-3 08:43
婆婆年纪大了经常有个病啊灾的，又不开车了，这茬如果我主动提出肯定会闹矛盾。

说了您不要不高兴。 我觉得他们德国人是挺自私的， 年轻的时候都顾着享受对孩子的关爱很少， 老了喜欢缠着孩子。 希望孩子就住在隔壁。 我已经听说好几个同事的父母是这种了， 他们都说了， 父母有问题他马上回来，要他住在父母边上他们忍受不了。 mm您的心地还是很善良的。

blueflora1

姽婳将军 发表于 2014-1-3 10:20
为毛这么高？什么东西特别耗能吗？

房子大肯定nk高，尤其是冬天，整个房子的地暖都要开开。

姽婳将军

blueflora1 发表于 2014-1-3 12:28
房子大肯定nk高，尤其是冬天，整个房子的地暖都要开开。

会高到上千也太高了啊

fusion

Jomei13A 发表于 2014-1-3 10:18
你就算算如果你租住这样的房子需要多少房租，租住多少年能还清房子贷款，就知道是不是该买了。我打算买房子 ...

我对这个用租房的钱贷款买相同的房子一直不信，不贴钱不可能的呀，Kaltmiete 比房贷少啊

XIX公主

Chris82 发表于 2014-1-3 10:26
说了您不要不高兴。 我觉得他们德国人是挺自私的， 年轻的时候都顾着享受对孩子的关爱很少， 老了喜欢缠 ...

不完全都这样，我家就是我们希望离公婆近些，这样我们出门不在的时候家里有人照顾，猫，鱼，鸟，还有我那一屋子的兰花有人管，其实是我们挺自私的，当时就一心想找公婆同村的房子，结果找不到，就找了个稍微开车大概十几分钟的房子，其实在德国有车这点距离就不算什么了。

blueflora1

姽婳将军 发表于 2014-1-3 11:41
会高到上千也太高了啊

如果家里有个池塘的话会更费钱，要整天开着氧气泵。今年暖冬，本来我家的鱼都准备冬眠了，结果忽冷忽热水质大爆发，重新换水还要把过滤泵开着。费水费电，结果还是死翘翘了。近20条锦鲤呀，好几条都60多厘米长的，心疼死了。