着急，下个礼拜就notar了，贷款还没下来

年年岁岁花相似 · 发表于 2013-7-26 10:00

刚comm er z ban k给了个2，36的，需要我其他房产的抵押，并且不能改tilgung，要还是不要？

jeditech · 发表于 2013-7-26 10:11

年年岁岁花相似发表于 2013-7-26 10:00
刚comm er z ban k给了个2，36的，需要我其他房产的抵押，并且不能改tilgung，要 ...

这个星期利率又上去了。10年能拿到2,36%，不错了。其实只要有Sondertilgung，Tilgungssatz能不能改不是那么重要。

可乐真肥 · 发表于 2013-7-26 10:56

jeditech 发表于 2013-7-26 10:11
这个星期利率又上去了。10年能拿到2,36%，不错了。其实只要有Sondertilgung，Tilgungssatz能不能改不是那 ...

同意

看到利率我就心痛

lavenderff · 发表于 2013-7-26 11:15

livercancer 发表于 2013-7-26 08:13
听昨天去公证的人说，公证处给的消息：如果现在约到8月份的Termin, 费用照旧。

我问的公证处他们只说8月1号涨费用，我得再问问这个消息，现在还在最后的挣扎中没有做贷款公证，唉。

年年岁岁花相似 · 发表于 2013-7-26 14:47

jeditech 发表于 2013-7-26 10:11
这个星期利率又上去了。10年能拿到2,36%，不错了。其实只要有Sondertilgung，Tilgungssatz能不能改不是那 ...

好！谢谢大家给我信心。刚打了电话，礼拜一去签。希望不要被拒。为了以防万一，是不是还要弄个银行的angebot啊，万一被拒还有个备选的。

年年岁岁花相似 · 发表于 2013-7-26 14:49

lavenderff 发表于 2013-7-26 11:15
我问的公证处他们只说8月1号涨费用，我得再问问这个消息，现在还在最后的挣扎中没有做贷款公证，唉。

是啊，涨是没商量了。我打算贷款没下来也去签了。不想拖了。

relisa · 发表于 2013-7-26 15:07

年年岁岁花相似发表于 2013-7-26 14:49
是啊，涨是没商量了。我打算贷款没下来也去签了。不想拖了。

我们又跟intertyp联系了，让他联系dlb，目前给我们2.5的利率，这也比spk强多了。赶紧让他去办理了。如果能在2周内办下来，我们就dlb了。
2.5%，ST 5%

年年岁岁花相似 · 发表于 2013-7-26 15:18

relisa 发表于 2013-7-26 15:07
我们又跟intertyp联系了，让他联系dlb，目前给我们2.5的利率，这也比spk强多了。赶紧让他去办理了。如果 ...

这个利息很好了。我们在interhyp的联系人怎么也联系不上，对他的服务态度太失望了，所以作罢了。

年年岁岁花相似 · 发表于 2013-7-26 15:39

我其实气自己，因为做事太谨慎，反而错失良机，多费了很多钱。

lavenderff · 发表于 2013-7-26 17:48

年年岁岁花相似发表于 2013-7-26 15:39
我其实气自己，因为做事太谨慎，反而错失良机，多费了很多钱。

我也是啊。。。一直拖拖拖，拖到利率大涨。MM安啦，隔段时间回头看也就都不是事了。

Chris82 · 发表于 2013-7-26 18:50

relisa 发表于 2013-7-26 15:07
我们又跟intertyp联系了，让他联系dlb，目前给我们2.5的利率，这也比spk强多了。赶紧让他去办理了。如果 ...

SPK的利息是和Bonitaet挂钩的，我上次去问的时候说的。而且贷款必须在30年内还完， Tilgung要最少2，2%以上。他们的Bonitaet不是根据Schufa来的，他们有自己的一套系统的。

通过Interhyp的银行，他们的利息和Bonitaet不挂钩，是根据你首付的比率来的，有表格可以直接读出来. Bonitaet就只是决定了拿不拿的到贷款。而且这种银行可以让你1%Tilgung开始。

这就是为什么利率不同的原因。我觉得LZ如果在Interhyp过不了的话，可以去SPK试试，因为他们给你Angebot了就表示你可以拿到贷款，但是可能月供会高些， 30万的话，每月最少要1400欧。

relisa · 发表于 2013-7-26 20:53

谢谢提醒！
我们spk刚拿到zu了，Tilgung就是1%，贷30w，每月还1000欧出头。但是利率很高，所以现在在联系其他银行

Chris82 · 发表于 2013-7-26 21:26

relisa 发表于 2013-7-26 20:53
谢谢提醒！
我们spk刚拿到zu了，Tilgung就是1%，贷30w，每月还1000欧出头。但是利率很高，所以现在在联系 ...

很奇怪的，我们这里的Sparkasse说， Sparkasse的硬条件就是所有建房贷款必须是在不考虑Sondertilgung的情况下， 30年还完，也就是Tilgung 2,2%，如果不是的话，在进一步审核的时候会退回的。1%的话，要将近50年才能还完。

我去了好几家银行，还有Interhyp和Dr. Klein，每家都告诉我，贷款的时候必须最少要能承担2%的初始Tilgung，然后Haushaltrechnung要有200欧剩余。不是说其他情况不可以，但是风险比较大。

祝好运!

relisa · 发表于 2013-7-26 21:27

ann_l 发表于 2013-7-25 15:54
我们和你们带差不多,银行什么也没说阿,我们月还1K5,
觉得现在30+的夫妻大城市买房带30万都算少的了,房子 ...

请问你们问过Postbank吗？我看论坛上很少有人提到这家
我今天刚问了下postbank，竟然给2.33%，是我近期看到的最低的，都不敢相信。。

relisa · 发表于 2013-7-26 21:46

Chris82 发表于 2013-7-26 21:26
很奇怪的，我们这里的Sparkasse说， Sparkasse的硬条件就是所有建房贷款必须是在不考虑Sondertilgung的 ...

奇怪我也不懂了莫非地域不同
对了，你了解postbank贷款政策吗？今天我们去post也咨询了下，给的条件挺诱人的

小老鼠和小猴 · 发表于 2013-7-26 22:04

relisa 发表于 2013-7-26 20:53
谢谢提醒！
我们spk刚拿到zu了，Tilgung就是1%，贷30w，每月还1000欧出头。但是利率很高，所以现在在联系 ...

不止你一个啊，我们问的利率也是3开头的了
每月还1200多呢

卖火柴的小女孩 · 发表于 2013-7-26 22:27

XIX公主发表于 2013-7-25 11:13
买2手房不是必须的，我们当时问过notar的

一手房子也不是必须的，我们买时notar和verkaufer都亲自说的。

卖火柴的小女孩 · 发表于 2013-7-26 22:29

年年岁岁花相似发表于 2013-7-25 14:26
看来还有同路人。现在到处放假，难。不过如果notar还要去次的话估计还要收费。不过听说也可以不去，直接 ...

第二次还是要亲自去的。

卖火柴的小女孩 · 发表于 2013-7-26 22:31

年年岁岁花相似发表于 2013-7-25 15:29
开发商好好和他们谈谈，他们也想卖房子的，只要你没签什么东西，他们怎么要求赔偿，除非他们给出的卖价当 ...

现在是买房市场，开发商根本不愁卖不出去房子，大家都抢房子。

年年岁岁花相似 · 发表于 2013-7-27 07:31

卖火柴的小女孩发表于 2013-7-26 22:31
现在是买房市场，开发商根本不愁卖不出去房子，大家都抢房子。

的确啊。

年年岁岁花相似 · 发表于 2013-7-27 07:32

relisa 发表于 2013-7-26 21:46
奇怪我也不懂了莫非地域不同
对了，你了解postbank贷款政策吗？今天我们去post也咨询了下，给的条件 ...

你打算推迟notar还是没拿到银行的正式合同就去？

Chris82 · 发表于 2013-7-27 08:18

relisa 发表于 2013-7-26 21:46
奇怪我也不懂了莫非地域不同
对了，你了解postbank贷款政策吗？今天我们去post也咨询了下，给的条件 ...

不了解Postbank， DSL Bank是Post Bank的子公司。

relisa · 发表于 2013-7-27 10:08

年年岁岁花相似发表于 2013-7-27 07:32
你打算推迟notar还是没拿到银行的正式合同就去？

已经推迟过一次了，这次定在8月2，不好意思再推了。之前我们会拿到spk的zu，这个作为保底的。但是打算只签Kaufvertrag。因为还在等postbank的zu，应该会在2周内拿到，拿到就再跑一趟，Grundschuldbestellung。
没办法，spk和postbank给的汇率差的太多

relisa · 发表于 2013-7-27 10:09

年年岁岁花相似发表于 2013-7-27 07:32
你打算推迟notar还是没拿到银行的正式合同就去？

另外Notar涨价的事是不是统一的？我们那notar都不知道具体从哪天开始涨，不一定卡在8月1

年年岁岁花相似 · 发表于 2013-7-27 11:33

relisa 发表于 2013-7-27 10:09
另外Notar涨价的事是不是统一的？我们那notar都不知道具体从哪天开始涨，不一定卡在8月1

看报纸说8月开始允许notar收费的上限上调了，所以基本上notar都会收费上涨，也不排除有人品好的不涨或者之后涨。

年年岁岁花相似 · 发表于 2013-7-27 11:45

relisa 发表于 2013-7-27 10:08
已经推迟过一次了，这次定在8月2，不好意思再推了。之前我们会拿到spk的zu，这个作为保底的。但是打算只 ...

不是说同时问几家要angebot没关系，但是zusage就会影响schufa了吗。

年年岁岁花相似 · 发表于 2013-7-27 11:46

我也在考虑要不要再去找找别的银行拿angebot，万一被拒，还有个备选的。

年年岁岁花相似 · 发表于 2013-7-27 11:50

再问大伙，是拿其他房产作抵押的利息2，36好呢，还是不拿抵押的2，49好。其他房产抵押了10万欧元。我怎么觉得另外要在其他房产里加grundschuld也要收费，最后是不是并没省多少钱。而且这个另外的grundschuld是不是也要notar去弄？那notar那里不是又要多收费了吗？

Chris82 · 发表于 2013-7-27 12:02

年年岁岁花相似发表于 2013-7-27 11:50
再问大伙，是拿其他房产作抵押的利息2，36好呢，还是不拿抵押的2，49好。其他房产抵押了10万欧元。我怎么觉 ...

我觉得有可能的话，不要弄其他的抵押，抵押了不光是费用的问题，以后你们出手啊什么的都不灵活的。而且2个利息相差的不多。

relisa · 发表于 2013-7-27 13:53

年年岁岁花相似发表于 2013-7-27 11:45
不是说同时问几家要angebot没关系，但是zusage就会影响schufa了吗。

我也不懂，查了论坛之前的帖子，复制下 “konditionanfrage没关系，如果Antrag的话，银行就会在schufa给你做Bonitätsprüfung。Schufa会把这些Auskunft纪录在你的schufa档案里。在一个时间段里Bonitätauskunft 的次数多了，银行会降低你的信用度（Bonitätsstufe）。就不会给你比较好的利息了。”
我现在相当于就申请了2家，不知道行不行。如果加上预审被拒的diba就是3家

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