果然很久都卖不掉的房子就是有问题……

XIX公主 · 发表于 2013-7-25 10:10

ithillad 发表于 2013-7-25 09:07
为什么呢?可以解释一下或者给个链接吗?

我记得说的2战后造的房子质量不怎么好

ithillad · 发表于 2013-7-25 10:17

XIX公主发表于 2013-7-25 10:10
我记得说的2战后造的房子质量不怎么好

我好像也听过这个说法

XIX公主 · 发表于 2013-7-25 10:19

ithillad 发表于 2013-7-25 09:17
我好像也听过这个说法

你这个是70年代的，我记得是massivbau吧？只要注意建材里没有石棉什么的，应该问题不大的拉。

ithillad · 发表于 2013-7-25 10:23

XIX公主发表于 2013-7-25 10:19
你这个是70年代的，我记得是massivbau吧？只要注意建材里没有石棉什么的，应该问题不大的拉。

嗯，是massivbau

我现在列张表，下周看房的时候一项一项问清楚。

XIX公主 · 发表于 2013-7-25 10:39

ithillad 发表于 2013-7-25 08:37
据说90年代两德统一的关系，房子的质量不一定都好，有可能买到质量差的房子。70年代质量还是比较稳定的。

我对90年代的房子看法和你略有区别。感觉那个年代的房子距离现在已经20多年了，很多设备，内装修，门窗，外墙什么的都开始慢慢老化了，但是90年代的房子如果现在有大修过自然是没问题，如果没有那买下后用不多久就该彻底大修了。所以看上去年代是比老房子要新许多，但是各方面未必比近些年大修过的老房子好到哪里去。

Chris82 · 发表于 2013-7-25 13:16

具体的我现在是找不到了，但是我知道，二战前后由于战争和经济危机，资源匮乏，用的材料都很一般，比如一般人们建房用冬天的木头，他们当时夏木也用了。 1955年到1980年，全德国建房的目的也还是以建筑更多的居住房为目的，质量上面会有很大的忽略。这个问题一直到1980年后才解决这个问题。

great · 发表于 2013-7-25 13:57

ithillad 发表于 2013-7-25 09:37
据说90年代两德统一的关系，房子的质量不一定都好，有可能买到质量差的房子。70年代质量还是比较稳定的。

大方向说，个例除外，再早的就不说了，以前一个业界人说的，当然不代表任何官方消息，也不想引发任何不必要争吵，分享一下:
-50年代房子是最差，因为二战过后，德国一片废墟，资源匮乏，造房就是为了生计，材料基本都是残砖碎瓦造的
-60-70年代，德国经济起步好转，建房质量开始变好，但是知识和经验有限，所以很多环境，污染，人体危害，节能等没有多考虑，而且当时建房很多，量过于质
-80年代，德国经济开始进入顶峰，属于物质资源极度丰盛阶段，建房材料不吝啬，如果注意的话，很多这些年代房子内饰，大小之类可以说是奢侈，当然以目前眼光很容易觉得过时
-90年代，由于经验积累，慢慢很多因素都考虑了，但经济因素影响，房子也建的不比80年代那些铺张浪费的地步, 但从房子老化程度来讲，也不像早期房子一样，可持续使用性延长，比如老房子10年后很多是必换，这个时代房子很可能是需要15年或久些。所以很多人讨论多少年的房子需要大修，这个非常取决于房子是哪年建的。打个比方，50年代的房子10年后的状态肯定不比90年代房子10年后状态。
-00年起，新型材料很多的应用，经验足，但建房以经济成本，节能等是主导，就看喜好了，比如90年代房子很多还是用多孔砖做保暖加钢筋水泥做支撑，成本高，稳定，新型房子都是钢筋水泥加泡沫保暖，成本低加节能。

iohsu · 发表于 2013-7-25 14:08

great 发表于 2013-7-25 13:57
大方向说，个例除外，再早的就不说了，以前一个业界人说的，当然不代表任何官方消息，也不想引发任何不必 ...

多谢分享阿！赞！

那二战前的房子有差别吗？看了不少，有些地下室好可怕，呵呵，就是个地窖，有些却是正常高度的。还有，本以为二战前老房子内层高都很高，没想到也不是，市中心的一些老Wohnung顶很高，郊区点的EFH却很低~~~

great · 发表于 2013-7-25 14:25

iohsu 发表于 2013-7-25 14:08
多谢分享阿！赞！

那二战前的房子有差别吗？看了不少，有些地下室好可怕，呵呵，就是个地窖，有些却是 ...

我说的都是大方向，当然房子跟物种一样，你可以大概分种系，但是俗话说龙生九子各不相同...

ithillad · 发表于 2013-7-25 14:48

great 发表于 2013-7-25 13:57
大方向说，个例除外，再早的就不说了，以前一个业界人说的，当然不代表任何官方消息，也不想引发任何不必 ...

感谢分享！

iohsu · 发表于 2013-7-25 15:30

great 发表于 2013-7-25 14:25
我说的都是大方向，当然房子跟物种一样，你可以大概分种系，但是俗话说龙生九子各不相同...

明白明白！

"再早的就不说了" --->那位业界人士也来说说阿，二战前的怎么样？和50，60，70，80后哪个年代的比较接近？如果一直有住人，一直有维修保养的话~~~

great · 发表于 2013-7-25 15:55

iohsu 发表于 2013-7-25 15:30
明白明白！

"再早的就不说了" --->那位业界人士也来说说阿，二战前的怎么样？和50，60，70，80后哪个 ...

呵呵，那些房就很难归类了吧，有的是木头的，有的是石头的。跟哪个年代接近这个问题就太难了，毕竟是老东西，在二战废墟上立着的，都是个例。有的是幸运没被炸到，有的是被炸了一半后来垒起来的，有的就是个地基后建的...
那种altbau，石头砌的，举架高，一般地理位置超好，很气派，很有韵味，如果维持的好，肯定好啊，不过不是专家，对老东西尤其是使用的东西，不知道哪些得操心。题外话，前一段时间去专利律师所一趟，律所就在市区一个牛区，altbau,会议室屋顶极高，到顶的书架，巨有感觉。

rollin · 发表于 2013-7-25 23:44

ithillad 发表于 2013-7-25 09:37
据说90年代两德统一的关系，房子的质量不一定都好，有可能买到质量差的房子。70年代质量还是比较稳定的。

不着急的话还是选新房吧，10年内的房子好多都比新房还贵，而且格局都是定了的也不能随便修改。2个人住太大房子收拾起来麻烦不说，还有点瘆人

ithillad · 发表于 2013-7-26 09:00

rollin 发表于 2013-7-25 23:44
不着急的话还是选新房吧，10年内的房子好多都比新房还贵，而且格局都是定了的也不能随便修改。2个人住太 ...

好吧，其实我最看中的是那块地……
眼巴巴的等火车站以北步行10分钟以内距离铁轨远且非主干道边上也不能在墓地旁边的其他屋主卖房说实话我等不起啊……

great · 发表于 2013-7-26 09:39

ithillad 发表于 2013-7-26 09:00
好吧，其实我最看中的是那块地……
眼巴巴的等火车站以北步行10分钟以内距离铁轨远且非主干道边上也不能 ...

友善的提醒一下，买房不要冲动，很多东西说起来容易，做起来都是无底洞。很多人都说看中是块地啥的，你得自己好好想想，真的给你这块地，等到那天你需要推房重盖的时候你会去做么？你不去做，一个小村子里的一块地，你想转手的话，有多少人会去接然后去接着做呢？
所谓看中那块地理论，一般都是有经验的，熟悉市场的有人脉的人，能控制成本的人感兴趣的，而且即使这些人也都主要去热门城市市区搜罗这种房子，因为一般这种情况，普通屋主都没有能力或嫌麻烦推倒重建。
还是关注一下房子本身吧。

ithillad · 发表于 2013-7-26 10:21

great 发表于 2013-7-26 09:39
友善的提醒一下，买房不要冲动，很多东西说起来容易，做起来都是无底洞。很多人都说看中是块地啥的，你得 ...

我当初最冲动的时候是想要买下以后直接推倒重盖的因为我不太喜欢2楼是斜顶……所以这房子大概终归是会被大改造的。
这个地方应该不能算小村吧，上下班高峰期每小时4-5班火车到汉堡，平时每小时两班车，距离汉堡市中心25分钟，比汉堡很多区都方便。
郊区开车到火车站10-15分钟路程的1000出头的地卖18万马上就被抢光了，我看中的这块地好歹也算蛮中心的，卖房信息上写gutachter说这块地值29+万，不知道卖方的gutachter水分有多大，估计25万应该有吧……
然后这个地方还是下萨蛮有名的学区，以后小孩上学也比较省心。

great · 发表于 2013-7-26 10:40

ithillad 发表于 2013-7-26 10:21
引用: great 发表于 2013-7-26 09:39
友善的提醒一下，买房不要冲动，很多东西说起来容易，做起来都是无底洞。很多人都说看中是块地啥的，你得 ...
我当初最冲动的时...

嗯，这样的话其实外人也帮不上什么，你应该最熟悉而且看你已经非常想买了。

ithillad · 发表于 2013-7-26 10:49

great 发表于 2013-7-26 10:40
嗯，这样的话其实外人也帮不上什么，你应该最熟悉而且看你已经非常想买了。

我是很想买啊，我都和我家属说我们不讲价直接拿下算了。这房子年代虽然旧，但内部装修有种老牌资本主义的小奢华情调，很对我的胃口。我就是不理解为什么这么好的房子卖了这么久都卖不出去，可能真的是有什么大毛病，我怕我一时冲动做让自己后悔的事

XIX公主 · 发表于 2013-7-26 10:51

ithillad 发表于 2013-7-26 09:49
我是很想买啊，我都和我家属说我们不讲价直接拿下算了。这房子年代虽然旧，但内部装修有种老牌资本主义 ...

那就找个gutachter仔细查看下

ithillad · 发表于 2013-7-26 10:54

XIX公主发表于 2013-7-26 10:51
那就找个gutachter仔细查看下

gutachter是不是第一次看房的时候不能带去啊?我记得在哪看过你说要先讲价然后再找gutachter

XIX公主 · 发表于 2013-7-26 10:57

ithillad 发表于 2013-7-26 09:54
gutachter是不是第一次看房的时候不能带去啊?我记得在哪看过你说要先讲价然后再找gutachter

你们不打算讲价的，第一次看房也不用带。先去看下，感觉好的，和房主再约看房的时候带上gutachter去就可以了。

ithillad · 发表于 2013-7-26 10:58

XIX公主发表于 2013-7-26 10:57
你们不打算讲价的，第一次看房也不用带。先去看下，感觉好的，和房主再约看房的时候带上gutachter去就可 ...

了解

buh · 发表于 2013-7-26 11:01

ithillad 发表于 2013-7-26 10:49
我是很想买啊，我都和我家属说我们不讲价直接拿下算了。这房子年代虽然旧，但内部装修有种老牌资本主义 ...

找个专门看schaeden的gutachter区看看，一次600欧左右，买个放心

great · 发表于 2013-7-26 11:03

ithillad 发表于 2013-7-26 10:49
我是很想买啊，我都和我家属说我们不讲价直接拿下算了。这房子年代虽然旧，但内部装修有种老牌资本主义 ...

呵呵，多说几句。最后做决定的是你，你的描述已经带有bias了，流露你非常喜欢的想买的感情，这样别人都很难给你建议，尤其都没见过那房子。看房最好客观为主，站在别人角度，不要参杂感情色彩。比如这房子别人会这么看，因为说的现实点，想住一辈子是理想，不过很可能以后因为其他原因你得卖掉，那个时候房子的价格其实就不是基于你的眼光，而是别人的眼光。房子长期卖不出去至少说明目前的状态别的人也犹豫，因为什么原因就不好说了，因为中介是不会跟你说细的，即使你问，中介肯定拿一些不痛不痒的理由来搪塞，比如什么他比较忙没时间啊，什么房子太大啊，很多人想买小点的之类的理由，你会觉得对你都不是问题，房主也不会跟你说细的，其他人基本你也见不到，即使见到也都是看房者因为利益原因也不会告诉你，所以最终就看你的眼光了。

iohsu · 发表于 2013-7-26 11:08

本帖最后由 iohsu 于 2013-7-26 11:17 编辑

ithillad 发表于 2013-7-26 10:21
我当初最冲动的时候是想要买下以后直接推倒重盖的因为我不太喜欢2楼是斜顶……所以这房子大概终归是会被 ...

不要拿临近地价估算，也不要听中介的，可以直接去城市查这条街的地价，有时候一条街两边的地块能差几百欧一平米呢！我也犯过这种错误，街左400欧，街右180！！！如果地价确实值钱，可以考虑，但是得好好估算后期费用！~

jeditech · 发表于 2013-7-26 11:16

ithillad 发表于 2013-7-26 10:49
我是很想买啊，我都和我家属说我们不讲价直接拿下算了。这房子年代虽然旧，但内部装修有种老牌资本主义 ...

既然很久没有卖出去，应该砍他的价格，为什么不讲价？

但内部装修有种老牌资本主义的小奢华情调，

我倒是也喜欢这种风格，比如维多利亚时代的。不过装修可以改，还是房子的主体是关键。冲动是买房的大忌啊。

iohsu · 发表于 2013-7-26 11:16

great 发表于 2013-7-26 09:39
友善的提醒一下，买房不要冲动，很多东西说起来容易，做起来都是无底洞。很多人都说看中是块地啥的，你得 ...

+1 说的有道理！之前一个房子我们计算来计算去，还是走开了，虽说地价很值钱，但是需要投入得太多，很难估算~~~

ithillad · 发表于 2013-7-26 11:39

iohsu 发表于 2013-7-26 11:08
不要拿临近地价估算，也不要听中介的，可以直接去城市查这条街的地价，有时候一条街两边的地块能差几百 ...

城市的主页可以查地价?我找找。
我在immobilien-kompass.capital.de/wohnen上面看了这个房子的位置是gute wohnlage，可是这个网站上EFH的价格没有给个面积的标准。

ithillad · 发表于 2013-7-26 11:41

本帖最后由 ithillad 于 2013-7-26 11:42 编辑

jeditech 发表于 2013-7-26 11:16
既然很久没有卖出去，应该砍他的价格，为什么不讲价？

这个房子的中介是sparkasse，我家属看sparkasse的橱窗上这个房子的价格要比immonet上的广告贵了2万多，说明它卖不掉已经降过价了……

XIX公主 · 发表于 2013-7-26 14:04

ithillad 发表于 2013-7-26 10:41
这个房子的中介是sparkasse，我家属看sparkasse的橱窗上这个房子的价格要比immonet上的广告贵了2万多， ...

那一顶要仔细研究下，为什么它那么久的时间卖不掉。

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