父母投资买房出租怎么交税

Nina31

最近看上一个小Wohnung， 年代比较老了， 地角不错， 属于那种Kapitalanlage。 想问问， 如果在中国的父母投资买下收租金， 每年都要交什么税之类， 因为父母非德籍或长居， 是否也要交资产所得税? 谢谢了。

仙林小童

土地税由拥有者交。
租金的税由拿租金的人交。

Nina31

也就是说， 身在外国的外国人和德国人一样交税? 税率一样吗?

pidi

Nina31 发表于 2013-7-3 11:47
也就是说， 身在外国的外国人和德国人一样交税? 税率一样吗?

die beschränkt steuerpflichtig sind
每年也是8004欧免税，多了部分和完全税务义务人一样交税

stella1016

pidi 发表于 2013-7-3 12:53
die beschränkt steuerpflichtig sind
每年也是8004欧免税，多了部分和完全税务义务人一样交税

是说房租冷租收入全年可以免税8004欧么？

pidi

stella1016 发表于 2013-7-3 14:39
是说房租冷租收入全年可以免税8004欧么？

是。还可以扣除各种费用。
但是我没有特别仔细看过，建议还是咨询专家为好。

stella1016

pidi 发表于 2013-7-3 19:26
是。还可以扣除各种费用。
但是我没有特别仔细看过，建议还是咨询专家为好。

这个8004应该算了个人其他收入了吧？应该不是仅仅房租收入。

pidi

stella1016 发表于 2013-7-3 19:31
这个8004应该算了个人其他收入了吧？应该不是仅仅房租收入。

前提是他父母不在德国，有限纳税义务人。不可能有其他收入。
人在德国是无限纳税义务。

stella1016

pidi 发表于 2013-7-3 22:36
前提是他父母不在德国，有限纳税义务人。不可能有其他收入。
人在德国是无限纳税义务。

懂了，谢谢解答！

saraisbaby

意思就是不在德国的也能在德国买房子么？
这一大笔钱怎么运过来？

jeditech

pidi 发表于 2013-7-3 12:53
die beschränkt steuerpflichtig sind
每年也是8004欧免税，多了部分和完全税务义务人一样交税

这个不正确。Einkommensteuergesetz 第50条第一款中规定:

§ 32a Absatz 1 ist mit der Maßgabe anzuwenden, dass das zu versteuernde Einkommen um den Grundfreibetrag des § 32a Absatz 1 Satz 2 Nummer 1 erhöht wird;

也就是说, beschränkt steuerpflichtig的人在德国的收入，即使低于Grundfreibetrag，也要交税。在计算的时候，先要在实际收入之外加上Grundfreibetrag，然后根据这个总数参照Einkommensteuertabelle 的Grundtabelle交税和Solizuschlag。

aotubmw

我知道一个朋友回国了，在德国只有房租收入，房租每月740欧，每月缴税177.2欧，三个月一扣。别的不太清楚。

jeditech

aotubmw 发表于 2013-7-4 17:12
我知道一个朋友回国了，在德国只有房租收入，房租每月740欧，每月缴税177.2欧，三个月一扣。别的不太清楚。

这个税交得比较多,估计贷款已经还完了.

回复autobmw: 这样就亏了。房子写父母的名字，那么你贷款的利息就不能退税了，因为和出租房无关。

adaa3123

别忘了以后父母房子送你，还要交继承税，省不下多少，不如用你的名字买吧