最近准备买房，去了wüstenrot bausparkasse，利率2.05，需要签一个bausparvertrag

new_life

房钱26w，首付准备了9w

brater是这么说的，如果每月往sparkonto里面放1000欧，这1000欧可以作为还款用，10年后还剩下大概8w5的钱没还。

Sondertilgung是无限制的，想还多少还多少。所有这些的前提是签一个bausparvertrag

请问，这个bausparvertrag靠谱么？除了1%的Abschlussgebühr，还有啥陷阱么？这个1%是17w的1%，还是26w的？

冬雪雪冬小大寒

银行会给你一个Festzins的期限，比如10年。这10年内利息不变。

如果你有把握在10年把房贷还完，Bausparvertrag 就是空气，可以忽略。

但，如果你没把握在Festzins的期限把贷款还完，又害怕10年后利息高的离谱，Bausparvertrag的优势就出来了，因为还Bausparvertrag的利息是固定的，可以保证10年后利息上不吃大亏。

10年后如果利息高的离谱，你就赚了。如果10年后利息比今天还低，你就亏了。这就是个赌，看自己。

有钱先尽量还sondertilgung，这样本金就会越来越少，相对来说利息就越少。但也要权衡，一旦发现无法按时还完本金，就分出点钱存到Bausparvertrag里。

边走边唱

听着确实好

yourbeibei01

我了解到的bausparvertrag是这样的，你从银行借17万，每个月存1000到那个帐户，你能收到0.5%的利息，但是那个钱不是立刻还欠银行的钱，而是存到一定额度，比如40%的贷款额，才可以取出来还银行，在之前你虽然每个月都出1000，但是你还给银行的利息一直是按照17万算的，而如果你不要那个bausparvertrag，你还得本金会直接扣掉，这样你的利息就会越来越少。bausparvertrag的好处是它一般可以固定比较长时间的利息，sondertilgung也比较灵活。我建议你多问几家银行比较下，现在的利息比较低，不一定需要那个bausparvertrag。

ruth

26w的

jingnan

我是听到bauspar转身就走。

简单解释就是，银行高利借钱给你，你同时低利借钱给银行。  银行还跟你要两份手续费。

sdong

yourbeibei01 发表于 2013-5-16 00:06
我了解到的bausparvertrag是这样的，你从银行借17万，每个月存1000到那个帐户，你能收到0.5%的利息，但是那 ...

++++++++++1

mandy.ng

ruth 发表于 2013-5-16 00:08
26w的

应该是170K的吧~~之前的90K时down payment,和银行应该是没有关系的吧~

new_life

我是马上就要贷款买房。你说这个是不是先存钱，然后过2，3年再买房?

Brater也没说有0.5%利息的事呢。。。只是强调1000欧里面大概290的利息，其他的都作为Tilgung了。

我自己online计算了一下，按2.05%，如果每月还1000，10年之后剩下750000，不是brater说的85000，感觉这里面有细节他没说

new_life

sdong 发表于 2013-5-16 09:44
++++++++++1

我是马上就要贷款买房。你说这个是不是先存钱，然后过2，3年再买房?

Brater也没说有0.5%利息的事呢。。。只是强调1000欧里面大概290的利息，其他的都作为Tilgung了。

我自己online计算了一下，按2.05%，如果每月还1000，10年之后剩下750000，不是brater说的85000，感觉这里面有细节他没说

ruth

mandy.ng 发表于 2013-5-16 10:30
应该是170K的吧~~之前的90K时down payment,和银行应该是没有关系的吧~

那是手续费，按总额收的。你要是没那9万，人家也不贷给你那17万

mandy.ng

ruth 发表于 2013-5-16 11:35
那是手续费，按总额收的。你要是没那9万，人家也不贷给你那17万

我也在postbank问了一个类似的，postbank那边就是按照你除去首付（也可以不是是2付3付后）不确定能否付上的账单额来算的，这个例子中，就是170K了，所以我还是挺确定的~~

mandy.ng

建议楼主再去问问银行吧，一切以银行解释为主~

yushan

我们也遇到了这样的合同，坚决不签，里面多了很多手续费（Abschluss-/Vertriebs- und laufende Verwaltungskosten）, 而且比起普通的偿还方式要多交几千块的利息！！

两点之间直线最短，还本金，然后交递减的利息是最直接的方式。走个“曲线”，非要多弄出个Bausparvertrag，对借方怎么可能有利？

new_life

yourbeibei01 发表于 2013-5-16 00:06
我了解到的bausparvertrag是这样的，你从银行借17万，每个月存1000到那个帐户，你能收到0.5%的利息，但是那 ...

反馈一下，基本确定是这个情况

现在弄贷款，夹带私货的一律面谈

zoushaopeng

听到bauspar转身就走。

Mickey.G

zoushaopeng 发表于 2014-6-6 21:33
听到bauspar转身就走。

学习了