有打算建或者已建Einfamiliehaus的嘛？甩几个建筑公司来，大家比较下吧~

叼无言

Luise_Red 发表于 2012-11-23 19:38
嗯嗯也在ka,
另外mm是自己找设计师建呀？还是全包给schworer?推荐一下吧~

我是fertighaus,能问问你的地在哪么?

pidi

Aquaspirit 发表于 2012-11-24 01:07
“把grundstück的基本数据给berater让他们给推荐合适房型，出草案以及初步预算”

不要钱，也不能签合同。但是，一般就一次，而且有些公司比较小气，就是拿一些旧图，如果你要出新图，尤其是带尺寸的，哪就要钱了。而且内容肯定是很简单的。

yunpiggy

我们家找的是建筑师（一个室内一个室外两拍档组建的公司）盖的房子，比较小的EFH。我觉得还不错。入住两年没有出现什么大问题。比那种建筑公司贵一点点，但是建筑质量也高一点点。

我发现很多建筑公司报价低，是因为他们尽量在建筑标准上降低一些，这个很合一些客户的预算和期望。而个体建筑师盖房子，是尽可能把标准提高一点，他希望自己的每一个Projekt都尽量有一些亮点。

yunpiggy

Fertighau的话，Weberhaus 家好像不错。

yunpiggy

还有基于前面有JM说道房子盖一般，公司倒闭，或者老板车祸等因素会导致Anzahlung有去无回。一般盖Massivhaus除了第一部分大概8%-10%的钱是要先付的，其余一般是盖完一部分收一部分的钱。最主要的是第一笔钱，因为这个数目不小，一般都是以万欧记，有时近10万欧记。针对这一部分，有一个保险（忘记叫什么，可以问Bautraeger，和银行有关），可以保证在公司破产的情况下，这部分钱也可以得到赔偿。比如，当时我们是第一笔Anzahlung大约8万欧，我们交了约2000欧（大概，也记得不是很清楚了）。当然如果没有意外，这两千欧也白交了。就是买一个万一。

yunpiggy

Aquaspirit 发表于 2012-11-24 15:08
请问能透露下房屋面积和最终造价（包含建筑师酬劳）吗？我指不含土地价格的

09年开建，大约28万吧，约150平，供暖系统Luft-wasser-warmpumpe。都是大概，因为我也没有特别仔细核实过。

yunpiggy

Aquaspirit 发表于 2012-11-24 15:13
很重要的信息。

是啊，之所以会买这个保险，是因为一朝被蛇咬。我们08年找的建筑公司，也算是个全国范围的建筑公司，在我们交了第一部分定金后还没有开建就破产，害我们损失一笔钱。其实这些公司不是真正破产，而是金蝉脱壳。把原来的债务甩掉，本部人马拿着顾客资料重新组建了另一个公司。

敏颀

alepha 发表于 2012-11-23 23:10
你们是不是盖了Keller呀，要不然应该不会那么贵呀

keller确实花费了很多，普通keller太矮所以加高了40公分，aufbau buero和hobbyraum（这部分钱还没有算进去）两个lichtgraben,然后还有keller取暖的问题还没定下来，这个40万，很多想法最后能不能实现还不好说

敏颀

Aquaspirit 发表于 2012-11-24 01:05
敏颀  规定只能红顶的话，就只好在外墙verputzen的颜色方面多动脑筋了，肯定能找到好的搭配  发表于 2012- ...

我家就用图上那个设计了，我喜欢简单的

敏颀

叼无言 发表于 2012-11-23 18:23
我也差不多了,不过每次都是设计师催着来,到目前还是迷迷糊糊的,你知道保险应该什么时候开始买么?我本来想 ...

建房的gutachter么, 我这边直接签的独立建筑师，保险我们已经买了，地皮买了之后，原则上马上就要买保险

敏颀

Aquaspirit 发表于 2012-11-24 01:07
“把grundstück的基本数据给berater让他们给推荐合适房型，出草案以及初步预算”

不需要费用的，一般公司都会根据你的要求做一份详细的方案和预算给你，你如果有时间最好把外部内部的东西都粗选出来，这样你拿到的价格更贴近你最后的费用，我觉得至少3到5家，最后选一家最贴近你要求的。

Luise_Red

叼无言 发表于 2012-11-24 08:02
我是fertighaus,能问问你的地在哪么?

我们现在排了gernsbach和pfinztal, 不过还没具体签合同呢~

Luise_Red

yunpiggy 发表于 2012-11-24 14:51
我们家找的是建筑师（一个室内一个室外两拍档组建的公司）盖的房子，比较小的EFH。我觉得还不错。入住两年没 ...

是的，之前也在讨论，说建筑公司很多标准其实反而低的

Luise_Red

yunpiggy 发表于 2012-11-24 14:57
Fertighau的话，Weberhaus 家好像不错。

今天拿了他家的katalog, 我同时订了好几家的katalog,包括很出名的lux, lux感觉太大牌，问他们要资料，他们又是邮件又是电话要约termin,还直接给了3个时间，好像去谈了看了诚意才肯给报价表一样，感觉很不好。。。

倒是weber二话不说第二天就寄出，还通知，资料已寄出，请查询，很多公司都是post寄的，他家用的dhl, 虽然都是小细节，但就感觉舒服点。。。

不就要点katalog,lux要不要那么谨慎啊

敏颀

pidi 发表于 2012-11-24 10:23
不要钱，也不能签合同。但是，一般就一次，而且有些公司比较小气，就是拿一些旧图，如果你要出新图，尤其 ...

不会的阿，我们找了很多家，基本上都是至少两次长谈，然后专门给我们一个大ordner资料和给我们的设计方案，然后根据你的要求再改一两稿。我们没有选的公司，最后通知他们的时候人家也是很客气，会问下原因然后很礼貌的祝贺建房顺利什么的。这一行的sales基本素养都很好，毕竟对于绝大多数人来讲，可能是一辈子最大一次投资了

Luise_Red

yunpiggy 发表于 2012-11-24 15:18
是啊，之所以会买这个保险，是因为一朝被蛇咬。我们08年找的建筑公司，也算是个全国范围的建筑公司，在我 ...

这还真碰到到了。。。。

叼无言

Luise_Red 发表于 2012-11-24 17:26
我们现在排了gernsbach和pfinztal, 不过还没具体签合同呢~

哦~~pfinztal的一千关注过，那便好像有个新区，不知道价格咋样

敏颀

Luise_Red 发表于 2012-11-23 02:52
那mm推荐的weberhaus在fertighaus里貌似算中上，他家官网不错，写的挺清楚，preisvorschlg都有，刚就在研 ...

vierbrock不是坐地起价，他是贵，问题他盖的是kfw55的massiv，其他小公司照这个标准盖只会更贵

叼无言

敏颀 发表于 2012-11-24 17:11
建房的gutachter么, 我这边直接签的独立建筑师，保险我们已经买了，地皮买了之后，原则上马上就要买保险

地皮买好后应该买什么保险？看样我需要尽快联系保险经纪了

Luise_Red

叼无言 发表于 2012-11-24 17:35
哦~~pfinztal的一千关注过，那便好像有个新区，不知道价格咋样

pfinztal开发新的频率还是蛮快的，那边差不多不带kinder的家庭280左右一平，带kinder的250，

卡鲁附近的都差不多，我们还关注过rheinstetten, 300欧不带kinder, 280带kinder
mm你们后来选在哪里呀？

其实我们最想ettlingen 和 rüppur啊。。。。可惜，贵啊

敏颀

我家都是我老公弄这些。比如说，你的地过户给你以后，有人在上面摔了，你也要负责的，即使你还没有开始动工

敏颀

叼无言 发表于 2012-11-24 17:37
地皮买好后应该买什么保险？看样我需要尽快联系保险经纪了

我家都是我老公弄这些。比如说，你的地过户给你以后，有人在上面摔了，你也要负责的，即使你还没有开始动工

叼无言

Luise_Red 发表于 2012-11-24 17:39
pfinztal开发新的频率还是蛮快的，那边差不多不带kinder的家庭280左右一平，带kinder的250，

卡鲁附近 ...

有这么便宜？我看得都不低于350，不过我最后选的都不能离开市中心30km，不需要上高速，所以价格上肯定没优势。

叼无言

敏颀 发表于 2012-11-24 17:39
我家都是我老公弄这些。比如说，你的地过户给你以后，有人在上面摔了，你也要负责的，即使你还没有开始动工

这样啊，那我要赶紧了，我做事很拖沓，设计师都拿我没法子，不过我不挑，基本他推荐咋弄我就咋弄，没怎么改

Luise_Red

叼无言 发表于 2012-11-24 17:42
有这么便宜？我看得都不低于350，不过我最后选的都不能离开市中心30km，不需要上高速，所以价格上肯定没优 ...

嗯pfinzal 附近也有几个小区离pfinzal再下去7,8公里左右的，就便宜点的