买不起房，感觉眼前一片黑暗。

Kiyii

菲8899 发表于 2012-6-29 00:11
这个怎么会虚报啊，要交工资单的呀。
我们自己算的能剩下几百欧啊，可是他们好像有自己的表格啊

LZ 你确认帖子里写的都是真实正确的?
3800 Netto 月收入, 你们每个月只能剩几百欧? 难道是孩子幼儿园费用太高?

viviever

胖胖猫 发表于 2012-6-29 10:50
我老婆如果能象你家这么想得开，起码省15万。。。

想得开能省钱, 怎么说

dore3

chezshen 发表于 2012-6-29 10:25
450，谁还住haus阿，肯定去买wohnung了，高的hausgeld就300多，人家还有负责打扫得呢，你这个450 还要自己 ...

人家问得是加上水电煤的NEBENKOSTEN阿，不是HAUSGELD

XIX公主

viviever 发表于 2012-6-29 09:30
30万在我们这, 我估计就算地皮价格不算在内, 造EFH也是不够的.
我婆婆8年前造的EFH, 单单房子的造价也超 ...

我刚才问了一个同事自己买地造Bungalow的。
地皮1000平，7万左右的地皮价格含税，毛坏房造价7.2万，不是fertighaus，带massiv的双车库。太阳能，地暖，暖气是烧气的+壁炉，全部弄完26万8，现在就差花园没整好了。他自己估算30万肯定能全部搞定了。

所以如果哪天我们能有那么些钱，我也自己再造一栋了。

胖胖猫

viviever 发表于 2012-6-29 09:52
想得开能省钱, 怎么说

搬出城

XIX公主

胖胖猫 发表于 2012-6-29 09:53
搬出城

我上面举例的我的同事的新家离开公司开车5分钟都不到。如果住在我工作的城市里，可能堵车什么的，时间还要久点呢。

viviever

胖胖猫 发表于 2012-6-29 10:53
搬出城

哈哈, 不是所有人都愿意搬出城的, 我也不愿意, 幸好我LG也不愿意, 所以不存在你的省钱一说了.

dore3

XIX公主 发表于 2012-6-29 10:52
我刚才问了一个同事自己买地造Bungalow的。
地皮1000平，7万左右的地皮价格含税，毛坏房造价7.2万，不是 ...

造了很久了吧， 每地下室吧？

dore3

胖胖猫 发表于 2012-6-29 10:51
kw55不用点暖气了。。。

每可能吧？Waermegewinn还要用电加热空气呢？

viviever

XIX公主 发表于 2012-6-29 10:52
我刚才问了一个同事自己买地造Bungalow的。
地皮1000平，7万左右的地皮价格含税，毛坏房造价7.2万，不是 ...

那是很省了. 我就奇怪, 地皮价格因地而异也就罢了, 建筑材料人工啥的应该差不多吧, 怎么最后总价差这么多. 看来价格里还是有不少泡沫的成份

XIX公主

dore3 发表于 2012-6-29 09:56
造了很久了吧， 每地下室吧？

去年5月开始造的，现在入住了，就是花园没整好。
如果新造房子，我也不要地下室，地皮那么大，又双车库，够用了。屋顶下还有阁楼，花园里搞个花园房。

XIX公主

viviever 发表于 2012-6-29 09:57
那是很省了. 我就奇怪, 地皮价格因地而异也就罢了, 建筑材料人工啥的应该差不多吧, 怎么最后总价差这么多 ...

建筑材料人工啥的应该也不一样

透明衣eva

viviever 发表于 2012-6-29 10:57
那是很省了. 我就奇怪, 地皮价格因地而异也就罢了, 建筑材料人工啥的应该差不多吧, 怎么最后总价差这么多 ...

建筑材料价格都差不多。能省的就是人工费。

胖胖猫

XIX公主 发表于 2012-6-29 10:00
建筑材料人工啥的应该也不一样

公司运营成本相差的最多，
地价才是10%，
小工头租机器也便宜很多。

viviever

XIX公主 发表于 2012-6-29 10:55
我上面举例的我的同事的新家离开公司开车5分钟都不到。如果住在我工作的城市里，可能堵车什么的，时间还要 ...

是的, 我住城南, 上班在城东北, 每天开车往返路上平均50分钟, 主要是红灯太多; 有一同事住一离公司30公里的Dorf, 上班路上耗时比我还少.

freeman

菲8899 发表于 2012-6-29 09:04
到底一个3口之家，居住面积145平方，每月要多少钱？汽车每个月的消耗我们算的是250欧元，吃我们算的是500欧 ...

银行有银行的算法，他们根据是当地平均消费水平算的。不知道你在哪里，房子总款多少？不过以你们的收入肯定能多贷，如果我是你，房子真的喜欢，就先签下来，然后把所有Eigenkapital都算进去，定期也取出来，多找几家银行问。据我所知，Sparkasse是比较保守的。

viviever

胖胖猫 发表于 2012-6-29 11:02
公司运营成本相差的最多，
地价才是10%，
小工头租机器也便宜很多。

公司运营成本确实了

XIX公主

viviever 发表于 2012-6-29 09:48
哇, 这地皮足够盖4幢EFH了.
我们这边的Reihenhaeuser, 同样的户型的房子, 根据Grundstueck的大小, 每平 ...

我就打算哪天有钱了，在自己地皮后面造一栋新的，现在的房子出租掉。不过多数是异想天开了。

dore3

viviever 发表于 2012-6-29 10:57
那是很省了. 我就奇怪, 地皮价格因地而异也就罢了, 建筑材料人工啥的应该差不多吧, 怎么最后总价差这么多 ...

也差不多，算吓来，不带地下室21万造价，还是平房，ROHBAU自己装修的，估计很多都是自己干的，地便宜的地方，相对人工也便宜一点，所以价格也下来了。

其余也就是地皮的差别了。

三十年河西

LZ老公的NETTO挺高的啦！

dore3

XIX公主 发表于 2012-6-29 11:04
我就打算哪天有钱了，在自己地皮后面造一栋新的，现在的房子出租掉。不过多数是异想天开了。

你这两千多全是建筑用地么？还是一部份果园，农田?  那个是不能随便造新房的，要批得。

XIX公主

viviever 发表于 2012-6-29 10:02
是的, 我住城南, 上班在城东北, 每天开车往返路上平均50分钟, 主要是红灯太多; 有一同事住一离公司30公里 ...

对啊，就是这个道理！我家离公司20公里,自己开车20分钟。

XIX公主

dore3 发表于 2012-6-29 10:05
也差不多，算吓来，不带地下室21万造价，还是平房，ROHBAU自己装修的，估计很多都是自己干的，地便宜的 ...

楼房比平房造价贵么？我不懂行情，我本人不喜欢平房的说。装修就是刷墙什么的自己来的，地板，地砖，厨房，卫浴都是找人的，同事家也有个孩子，就靠他一个干不了多少活的，自己一点不干也是不现实的。

我举例这些不是别的意思，只是证实下，我们州30万真可以搞定地皮+新房。不是吹牛的。

XIX公主

dore3 发表于 2012-6-29 10:08
你这两千多全是建筑用地么？还是一部份果园，农田?  那个是不能随便造新房的，要批得。

全部都是建筑用地，买房的时候notar说过的。理论上讲，我们可以卖掉一部分地皮的。我同事家的1000平只有一半是建筑用地，还有一半只能用作花园。

dore3

XIX公主 发表于 2012-6-29 11:16
全部都是建筑用地，买房的时候notar说过的。理论上讲，我们可以卖掉一部分地皮的。我同事家的1000平只有 ...

那不错，你赚了哈！

XIX公主

dore3 发表于 2012-6-29 10:18
那不错，你赚了哈！

如果以后地税涨起来了，我就打算卖掉一半地皮。1000平也够我用的了。

ananbear

chezshen 发表于 2012-6-28 23:47
3800的收入，月供1100，是有点少，觉得一家3口1800能够生活了，2000欧都能供，就算留点，供1800没问题。

很典型的中国人思维
我老公月供不愿超过1000，他认为太多了肯定会影响生活质量

dore3

XIX公主 发表于 2012-6-29 11:15
楼房比平房造价贵么？我不懂行情，我本人不喜欢平房的说。装修就是刷墙什么的自己来的，地板，地砖，厨房 ...

恩，楼房要贵一些，楼梯，外墙，地面什么的。我是指他是ROHBAU，然后找人装修比买SCHLUESSELFERTI要便宜一些。

ananbear

叼无言 发表于 2012-6-29 07:09
我们家还月光呢，首付只有10%银行贷给我的还比你的高很多，我们还是私营业者，换家银行啦，有啥好郁闷的

你们家很有胆量，很是佩服

ananbear

XIX公主 发表于 2012-6-29 11:16
全部都是建筑用地，买房的时候notar说过的。理论上讲，我们可以卖掉一部分地皮的。我同事家的1000平只有 ...

是建筑用地但是是不是规定一块地只能建一栋房子呢，这个好像也规定了。
我家当时买的是两块连在一起的建筑用地，所以可以分别在每块地上建一栋房子，但是一块地上不能建两栋。