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萍聚头条

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[买房建房] 请教买二手房程序!

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发表于 2011-11-4 15:36 | 显示全部楼层 |阅读模式

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想问问有经验的朋友关于买二手房的程序!是否需要跟房主签购房合同之类的东东?关于房屋保修之类的?有没有什么合同的样本?接下来的手续就是要去Notar吗?请教朋友们,谢谢了!
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发表于 2011-11-4 16:27 | 显示全部楼层
绝对门外汉的话还是找个Sachverstaediger的好,一来可以帮你检查房子,毕竟人家专业,2来很多是从看房到买房一直到帮你办手续,自己不用操心又放心多好啊。还有帮你砍价,当然差价的半分之30是佣金,不过还是很划算的。
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 楼主| 发表于 2011-11-4 17:09 | 显示全部楼层
说的有道理,但问题是房源自己很满意,价格感觉也还行,都怕到时人家不卖给我了,哪还有心去砍价额!
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发表于 2011-11-4 21:27 | 显示全部楼层
福源 发表于 2011-11-4 16:09
说的有道理,但问题是房源自己很满意,价格感觉也还行,都怕到时人家不卖给我了,哪还有心去砍价额!

那你就自己看着办了,都是有利有弊的。我最近也看2手房,我也是对房子什么都不懂的,所以放心起见请了Gutachter,虽然挺贵的,但是如果能砍些价还是好的。
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发表于 2011-11-6 22:19 | 显示全部楼层
从来没有买过房子的人问几个白痴问题:
是不是自己先去看看房子,如果觉得各方面都不错,然后找Gutachter一起去啊?Gutachter也帮助谈价钱和走手续吗?佣金只有砍下价格的30%还是说有个基本费的?网上看到卖一个97年的房子,房子现在是出租的,想明天打电话给中介约时间看房,该注意什么呢?
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发表于 2011-11-6 22:39 | 显示全部楼层
我们找的是这家der-hausinspektor.de/avenzio-hauskauf.html
Gutachten当天付一定手续费几百欧,各地区有差异。负责验房,砍价。如果房屋成交,则在Notar后,付差价的25%外加税刨除已付的手续费。
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发表于 2011-11-6 23:01 | 显示全部楼层
豆娘 发表于 2011-11-6 21:39
我们找的是这家der-hausinspektor.de/avenzio-hauskauf.html
Gutachten当天付一定手续费几百欧,各地区有差 ...

谢谢回复!如果房子没有能够成交,那么这个首付的手续费就当他来估价的劳务费了?那样的话,我最好是自己先去看房子,在非常想买的情况下再找Gutachter。他们的termin是不是要提前很久约?

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我也想问这个问题  发表于 2012-8-1 08:20
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发表于 2012-7-31 13:03 | 显示全部楼层

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发表于 2012-7-31 13:18 | 显示全部楼层
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发表于 2012-7-31 17:09 | 显示全部楼层
豆娘 发表于 2011-11-6 22:39
我们找的是这家der-hausinspektor.de/avenzio-hauskauf.html
Gutachten当天付一定手续费几百欧,各地区有差 ...

这个也负责寻找房源吗?

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我们当时没想委托别人找房,所以不知道他们是不是提供这种服务。  发表于 2012-7-31 22:39
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发表于 2012-7-31 17:11 | 显示全部楼层
给卖家定金,双方自己签预定合同,然后约NOTAR,NOTAR拟合同,双方看完合同,去NOTAR那签字。
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发表于 2014-12-11 09:24 | 显示全部楼层
豆娘 发表于 2011-11-6 21:39
我们找的是这家der-hausinspektor.de/avenzio-hauskauf.html
Gutachten当天付一定手续费几百欧,各地区有 ...

他们最后会出具一个专业的报告么,你觉得这家怎么样,负责么,谢谢
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发表于 2014-12-11 11:33 | 显示全部楼层
感觉楼主还真的了解不够哈。这里有很多有用的帖子,好好搜搜吧
房屋保修没有听过,你觉得房子要修可以不买或者以要修费钱而跟房主砍价,买完了谁管你修不修啊。买完后房子跟你一点关系都没有了,所以要看清了,认准了,哪怕要修的费用都接受了才买吧。
等看到满意的房子了,才约notar,没有现金的还要跑贷款。贷款有代理,notar也很好找。重点是找到楼主满意的房子,后继手续迎刃而解。
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发表于 2015-1-30 20:50 | 显示全部楼层
strong 发表于 2014-12-11 08:24
他们最后会出具一个专业的报告么,你觉得这家怎么样,负责么,谢谢

他们会出专业报告。对于我这样的门外汉来说,有这样的人来看看,能学到不少。
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发表于 2015-1-30 21:50 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2018-8-27 21:55 | 显示全部楼层
lilatraum 发表于 2015-1-30 21:50
你要是在北威可以帮你推荐个gutachter

您好 我在杜塞 请问您的gutachter在哪个城市啊
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发表于 2018-8-27 22:00 | 显示全部楼层
lilatraum 发表于 2015-1-30 21:50
你要是在北威可以帮你推荐个gutachter

您好 我在杜塞 请问您的gutachter在哪个城市啊
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