在德国是买Wohnung还是Haus好？

天边的云

最近也是在找合适的房子，慕尼黑实在是太贵了，最近买房的人特别的多，地皮涨的挺厉害。

DHH 地皮200到260平米的都要65万了（新房）在加上公正中介什么的，差不多70万，再说家具厨房什么的也要买，简直就是无底洞。wohnung 4居室 100平米以上的，好点的区 旧的都要40到45万，新的就50万以上了。

旧房也便宜不了多少，加上一定程度上的更新翻修，也好不到哪里去。主要是考虑到不一定在慕尼黑待上一辈子，买的太贵了，到时万一要卖掉的话亏损肯定很严重，毕竟利息在那里摆着。

孩子快要上小学了，买房就提到日程上了，南边sollen, harlaching, gruenwald就不用想了，没85万到1百万就别想买房子，trudering那边也还不错，可惜近几年也是涨的厉害，看了一个即将新建的 3联排，打算咬牙买个旁边的，谁知道一问，2个边上的都卖掉了，中间的实在是兴趣不大。感叹一下，慕尼黑的有钱人太多了，看好了立马就要下手，一犹豫马上就没了。

现在考虑在周边看看了，虽然也不便宜，不过同样的价钱，可能地皮会大个100平米，太想有个像样点的花园了。

住在慕尼黑的朋友都来谈谈自己的买房经验，我们也是在摸索中。。。。。

天边的云

是吗？那我找个20km外的，就能省20w了，那不错啊
wunder31 发表于 2011-7-4 10:19

其实凡是通s bahn的，也便宜不了很多，只要是交通便利的都是很抢手，当然前提还是周边的环境，看来全世界的学区房都是贵的。

天边的云

回复 34# wunder31


我觉的挺贵的，但是就慕尼黑整体水平上来说，还算是公道，2个旁边的，一个地皮240， 55万，另一个地皮260，59万，中间的地皮200，也要差不多50万了，不过离s bahn 不远，而且是把老房子拆了在上面建新的，也就是说周边基本都是dhh或者efh, 环境不错。

我们是因为有2个孩子，所以想有个花园，如果你还是单身或者还没孩子，wohnung 也是不错的选择，毕竟在慕尼黑，哪怕以后出租也问题不大，如果交通方便的话。

XIX公主

听说那边每向城市外扩10km，房价跌10万，前提是有sbahn的地方
beatrice2006 发表于 2011-7-4 10:07

这个我就不清楚了，不在那个地区的，对那边的房价也没仔细了解过。

XIX公主

回复 30# wunder31

恩，找房子要悠着点，一定会找到合适的。

天边的云

回复 36# wunder31


    没办法阿，慕尼黑就是贵，如果想买新房子在50万以下，估计还是要往周边看看，市区是比较困难的，除非在一些不太好的区，比如aubing. 那些地方sozialwohnungen挺多，住的人很杂,孩子上学不太好，还不如找周边的小城镇，起码环境好。

老房子的话，如果周边环境好，自己能慢慢的翻新，倒也不错。不过算下啦也不会太便宜，找房子是个蛮长的过程，不过看好了一定要立马下手，我们看的几个不错的，基本1天就卖掉了，呵呵，后面排队的人都有60多个，夸张吧。哎，我们还在犹豫价钱，人家立马就拍板了。

天边的云

回复 40# wunder31


    哎，打算买房才发现自己穷阿，前两年刚来慕尼黑的时候看见房源很多的，就是最近两年利息下来了，所有的人都在买房，我去了不少建筑公司，人家都说没什么地皮，他们都没什么房子好建，要不是地皮太贵，利润不大，这两年供不应求。

不过地点不好的房子哪怕便宜也别买，以后就是出手也很难的。

天边的云

回复 42# wunder31


    呵呵，这不四处撒网阿，周末开车到处看，很难阿，南边基本放弃了，都是天价房，周边还在考虑中，你们有什么看好的区阿？

lefthand

郊区买个独立的Haus挺好 清静

nutrilite

终于找到也在慕尼黑买房的姐妹了!!
我们也准备买房,因为还没有孩子,所以只想买个3 zi到4zi的公寓. 新公寓的价位我们是不敢想了,都已经超过4000欧每平方了.老房子的房型真的很难挑到好的,而且有些老房子的hausgeld奇高,我们周末刚看的一个公寓,77平方,hausgeld要450欧,还说以后可能还会涨.
还有就是看中的房子可以还价吗? 慕尼黑的房子这么抢手,我们都不知道还能不能还价.如果能还价,一般还多少?5% oder mehr? 如果我们告诉买家我们能全额付清不用贷款,这算个优势吗,可以以此为由多还点价吗?

天边的云

回复 47# nutrilite


    hausgeld确实不少，我也看了一些wohnung带花园的，最少也在350欧一个月，有得好的要500一个月，而且一楼带花园的wohnung光线不是太好，价钱也不便宜，想想还不如再多花点买个房子，呵呵，好歹地方大阿

讲价估计比较难，如果房子好的话，竞争太大，估计还没来得及问就被别人定了，慕尼黑有钱人多阿。如果房子很老很旧没什么人买，也许可以试试，不过那样的估计你也看不上阿，买回来光翻修花钱花力花时间，不知道是否值得。

另外买房跟买主都是一次性付清的吧，你就是贷款也是跟银行的事，跟买主没关系。

呵呵，买房还是要仔细多看看，如果太勉强买了，住着不舒心阿

nutrilite

回复 43# 天边的云

为什么mm放弃南面了? 我现在住在Hadern, 不知道这个算不算南面,看到周围(Hadern,Laim)有一些老的haus,150平方左右居住面积,两三百的地皮,卖大概40多万,不知道算不算便宜? 还是mm只想买新房,不看老房子.

天边的云

回复 49# nutrilite

通常所只的南边大概是sollen,harlaching, gruenwald这片儿，算是富人区，学校据说很好，去看了很久，房子是买不起，所以曾经一度考虑wohnung了，后来仔细看了看，好的wohnung也要5，60万了，实在不想还个2，30年的债阿，在加上hausgeld 很高，不想买了房子失去所有的生活乐趣，毕竟买房是在一定程度上为了提高生活质量才买的，如果买了房子，不能再度假，不能再回国玩，省吃俭用过日子就得不偿失了。

hadern我没去过，因该也还可以吧，obermenzing也算好的区，可惜价钱也在那里摆着，dhh新的也要6，70万，老房如果好我也很愿意看，可惜没什么房源，没见有卖的，如果有，价钱适中的话估计又抢不到，很难阿。前天跟中介通电话，人家说，55万以下想再稍微好点的区买dhh或eckhaus，260平方左右的地皮估计可能性不大，我听了那叫一个郁闷阿。

没办法，只能慢慢找了，在不行周边看看，关键是周边好的交通方便的，也便宜不了很多，mm多比较看看就知道了。本来还觉得预算挺高的了，谁知道越看越伤心，看上的买不起，买的起的看不上，郁闷阿

emily_tian

回复 39# 天边的云

恩，aubing我也去看过，环境不好，一下就cancel了，mm知不知道untermenzing怎么样啊

天边的云

回复 51# emily_tian


    untermenzing我们没仔细看过，不好乱说，不过听说也不是太好，但是还是要自己去周边看看，开车在这个区转转就会有个大概的感觉。

好多我认识的朋友都说，买房很多是第一感觉，就是看见房子觉得属于自己就是对的了，呵呵，然后立马就买了，我到目前为止还没这个感觉，当然，看见很多非常好非常贵的是很有感觉，可惜财力不够阿

qhyw

上面几位慕尼黑的朋友没有人考虑东边吗？东边的S2站Poing还不错的，环境很好，最近建了很多排房，不到40万。

ffzz

买房最重要的是ＬＡＧＥ，　城市里的ＨＡＵＳ最值钱,　小镇上的人会越来越少，德国人越来越倾向与住在城市,　但是环境好的地段．因为小镇上好多超市都关门了,因为人越来越少，　不能赢利，　但是城市就不同了,　城市里有足够的人,　有足够的购买力．

emily_tian

回复 52# 天边的云

我已经去转过了，是那种房子比较密集的地方，很安静，感觉还可以，就是看见有土人啊，是不是土人无处不在啊。

guaguama

回复  天边的云

我已经去转过了，是那种房子比较密集的地方，很安静，感觉还可以，就是看见有土人啊，是 ...
emily_tian 发表于 2011-7-4 21:24

    那还是那个小区不够。。。

guaguama

终于找到也在慕尼黑买房的姐妹了!!
我们也准备买房,因为还没有孩子,所以只想买个3 zi到4zi的公寓. 新公寓的 ...
nutrilite 发表于 2011-7-4 14:34

我们是3zi的新wohnung，环境很好，买的时候是3千多一平啊。

天边的云

回复 53# qhyw


    是吗？谢谢分享，我在网上看看先。如果是面积大的新小区就会存在另外一个问题，房子间隔很密，而且等所有的人都入住，并且做好绿化，要等很长的时间，而且这样的小区多半离sbahn 非常近，说一点都不吵那是不可能的，在加上通常在sbahn旁边的房子一般都不是太保值，如果觉得这些因素都不影响，而且不打算再次出售，只是自住倒是可以考虑的，毕竟交通便利，价格上也是比较优惠的。

我们也看了一个类似的新区，在baiernbrunn, 就在gruenwald下面，南边，紧靠sbahn，因为南边的缘故，价钱也在50万到60万了，不便宜。 很难卖，虽然建筑商不承认，可是广告在网上天天不断，根本卖不动。

所以如果买新小区的房一定要注意周边的infrastructure, 幼儿园，小学，gymnasium, 超市，等等都要考虑，kiefergarten这边的新小区就算性价比不错的了，靠近u6，虽然也是很密集的建筑，但是毕竟离市区近，周边也还比较成熟，很快都卖完了。

vivien0609

我觉得trudering还是有房子可以淘一下的。说下我的买房住房经历。我们去年年末买的房子，也是四处看，当然，按我们的总价不超过60万标准，在慕尼黑城里可看的haus也不多。最后有两套比较喜欢，A，70年代房，在trudering，3圈，地铁U2出来走十分钟左右。300多平米的地皮，3层高DHH,有个温水游泳池，占掉后花园一半多面积。B，60年代房，waldpelach，4圈，U5还要坐BUS，2层DHH，500平地皮，花园大且方正。A比B贵2万5左右。我更喜欢A，但我家那位思维异于凡人的旱鸭子最终选了B。
不知为何，看A的人很多，但最后都没有下单，最后A在immo24上降价3万多，很快被人拿下。叫我至今不能释怀啊~~~所以同学们，按自己的心理预期大胆讲价吧，反正可以讨价还价嘛。
对于一个没有驾照的人来说，生活在需要bus连u bahn的地方，真要慢慢适应才行。走几条街就到neubiberg了，有时候觉得小镇靠车站近的人，可能出行比我还方便点。