请有经验的帮忙，贷款20万，每月还1000欧

i777 · 发表于 2012-9-26 20:37

jamtotal 发表于 2010-6-18 12:55
如果你有首付，这个利息肯定高了。多比较几家。
http://www.interhyp.de/

我不懂,问一句,请别介意
没有首付的房屋贷款也可以?

jamtotal · 发表于 2012-9-26 20:42

i777 发表于 2012-9-26 20:37
我不懂,问一句,请别介意
没有首付的房屋贷款也可以?

当然可以。只是利息要高点。

i777 · 发表于 2012-9-26 20:51

jamtotal 发表于 2012-9-26 20:42
当然可以。只是利息要高点。

看来也跟日本似的,可以0首付买房啊, 能否再请教下, 0首付,贷20年的话,利息会到多少?

jamtotal · 发表于 2012-9-26 21:00

i777 发表于 2012-9-26 20:51
看来也跟日本似的,可以0首付买房啊, 能否再请教下, 0首付,贷20年的话,利息会到多少?

利息和很多条件有关，比如你贷款额度，收入情况及每月还款多少等等。

gmx · 发表于 2012-9-27 10:34

好贴

pidi · 发表于 2012-9-27 12:43

saleonline 发表于 2012-9-14 16:45
高手能解释下曲线图么？最近也在纠结10年， 15年的问题，毕竟利息率还是有明显差别的。。。

最简单方法，10年后尾款你是否有能力一次还清?
没有能力，肯定远长越好

schatzlan · 发表于 2012-9-27 12:56

本帖最后由 schatzlan 于 2012-9-27 13:25 编辑

onlyhelen 发表于 2010-6-18 23:57
谢谢各位姐姐妹妹，是这样，孩子上幼儿园了，想买个房安定下来，正在纠结是
A：买个便宜点的Wohnung，贷款 ...

买个Hause比较实际，贷款20万，加5％的Sondertilgung，要是每年还的话Sondertilgung， 10年应该没问题吧。你在网上，比如ING-diba上有Rechner去计算一下，最好是签带2次免费变更月供额的。收入涨了，升一回月供，收入差了降一回。

schatzlan · 发表于 2012-9-27 13:09

本帖最后由 schatzlan 于 2012-9-27 13:10 编辑

saleonline 发表于 2012-9-14 11:54
其实我也觉得Sondertilgung要的太高意义不大，

一来高Sondertilgung意味着高利息，意味着月供里利息的 ...

这以前买房时也如你这样想，但后来事实证明Sondertilgung，假如你有能力每年还Sondertilgung的话，供期短了一大截，总利息省了不少。但要是你的Sondertilgung不能真正利用的话，那反而因为高利息而亏了。

saleonline · 发表于 2012-9-27 13:24

本帖最后由 saleonline 于 2012-9-27 13:25 编辑

pidi 发表于 2012-9-27 12:43
最简单方法，10年后尾款你是否有能力一次还清?
没有能力，肯定远长越好

。。。现在又拿了个报价，10年的，2.48%利率，满打满算，10年后还剩14万本金，10万可以bausparvertrag再贷，然后用8年还完，不知道这算不算风险，因为10年后还是有4万悬而未决，老公总是一付怕什么的样子，说到时再说，随它去了，10年后船到桥头自然直？？？？？

可是现在确实想不出来哪里还能挤点钱还这4万本金，我们还有个30年利息不变的，3.25% 利率，也是满打满算，同样还款条件，算下来18年后还剩2万多。。。

从风险来说，30年的等于没风险，可是因为是自住房，所以总不想还那么久，主要是还交更多的利息。。。

saleonline · 发表于 2012-9-27 13:25

schatzlan 发表于 2012-9-27 13:09
这以前买房时也如你这样想，但后来事实证明Sondertilgung，假如你有能力每年还Sondertilgung的话，供 ...

对啊，就怕利用不到ST

schatzlan · 发表于 2012-9-27 13:32

saleonline 发表于 2012-9-27 13:25
对啊，就怕利用不到ST

这还是要看各人的实际情况的。。。

abadebadu · 发表于 2012-9-27 16:11

saleonline 发表于 2012-9-27 12:24
。。。现在又拿了个报价，10年的，2.48%利率，满打满算，10年后还剩14万本金，10万可以bausparvertrag ...

挺你老公。

考虑贷款的时候还有一个问题往往被忽略，我自己当时也没想到，那就是随着年龄的增长，收入也会大幅增加，以十年为例，收入有可能翻翻。当然开销也会增加，不管怎样，还款额占的比率会减少。
你现在考虑１８年后的４万余额，是不是有点太过了，也许十八年后欧元都不存在了，该用人民币了呢。

30年期的是没有风险，可是有VERLUST。风险是发生VERLUST的可能性，你把多付的利息一起都付了，风险是没有了，可VERLUST已经发生了呀。

pidi · 发表于 2012-9-27 16:17

saleonline 发表于 2012-9-27 12:24
。。。现在又拿了个报价，10年的，2.48%利率，满打满算，10年后还剩14万本金，10万可以bausparvertrag ...

10年还不清，那就15年了。现在利率那么低不绑定太可惜了

saleonline · 发表于 2012-9-28 11:03

本帖最后由 saleonline 于 2012-9-28 11:08 编辑

pidi 发表于 2012-9-27 16:17
10年还不清，那就15年了。现在利率那么低不绑定太可惜了

可是据说自住房和投资房的理念还是有点差的
自住就是越快越好的
投资的话，我们肯定用30年那个贷款了，靠着银行就行，还没风险

所以现在还是倾向于10年的那个贷款，毕竟自住，连本带利算下来少交给8，9万欧了。。。

saleonline · 发表于 2012-9-28 11:08

abadebadu 发表于 2012-9-27 16:11
挺你老公。

考虑贷款的时候还有一个问题往往被忽略，我自己当时也没想到，那就是随着年龄的增长，收入 ...

那就是随着年龄的增长，收入也会大幅增加

这个目前还没看到什么可能性啊。。。不过有时候想想，做人是不是要博一博？不过有时候又想想，论坛里的同鞋都贷的好保守啊，我们这样真是有点不走寻常路了。。。最近就一直在纠结，纠结，纠结。。。

还有4万余额10年后真的不算什么么？如果真这样的话，绝对是10年的这个划算的。。。

pidi · 发表于 2012-9-28 14:08

saleonline 发表于 2012-9-28 10:08
那就是随着年龄的增长，收入也会大幅增加

这个目前还没看到什么可能性啊。。。不过有时候想想，做人是 ...

4万应该还好，如果你不是一个孩子接一个孩子的生，估计能早日工作挣钱。应该就能加快还款。
另外，你可以自己试算一下，决定利息多少比重更大是本金而不是去纠结10年还是15年还是5年绑定的利率，利率差额是小，但是如果你能提前还贷，这利息减少比什么都快。因为利息是利滚利，本金减少了比什么都还得少利息。

纠结这几年利率的差别其实真是小头。
如果到时候真无法还清余款，当时的尾款贷款利率很可能是7％以上。何必把不确定的主权交给银行呢。

好冷 · 发表于 2013-3-27 00:16

好贴

mting · 发表于 2013-10-16 15:44

留名以后用～～

salahen · 发表于 2014-2-20 18:59

好贴要顶起来

flh · 发表于 2014-2-20 21:03

sfwfly · 发表于 2014-2-21 11:41

帖子分析的很不错。

abadebadu · 发表于 2014-3-24 23:58

４年快过去了，当时如果是五年期的话，现在可以考虑再延长５年了。

abadebadu · 发表于 2015-2-13 13:09

横轴还是１５年，纵轴是利息，桔红是十年期利息，灰色是５年期利率。

不太理解的是，为什么５年期和１０年期的利率差没有减小呢？

香草柚子 · 发表于 2015-3-22 21:21

abadebadu 发表于 2015-2-13 12:09
横轴还是１５年，纵轴是利息，桔红是十年期利息，灰色是５年期利率。

佩服佩服。看了这个帖子以后，基本就决定先贷十年，看利率以后的发展情况，再来决定如何利用sondertilgung多还还是少还。

dzkdzkdzk · 发表于 2015-3-30 13:54

香草柚子发表于 2015-3-22 20:21
佩服佩服。看了这个帖子以后，基本就决定先贷十年，看利率以后的发展情况，再来决定如何利用sondertilgun ...

sondertilgung是啥啊，和Anfaengliche Tilgung有啥区别啊

六月和十月 · 发表于 2015-3-30 21:31

看了一下，好吧，abadebadu真的超厉害，但是我还是没懂

银桑和鹰酱 · 发表于 2015-8-15 10:03

abadebadu是大神，时间跨度5年的帖子，基本上都被他说中了。

chezshen · 发表于 2015-8-15 22:04

15年3月最低点，之后开始回升，慢慢平稳，慢慢回升，房价也涨的慢了，

abadebadu · 发表于 2016-11-14 16:55

同样的问题，现在是签五年呢，还是十年？我有点拿不准了。

暖暖的风 · 发表于 2016-11-14 17:28

刚看帖子，那么高的利息，再一看12年的。。。

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