有人在柏林买房吗？

熊猫羊 · 发表于 2012-3-2 10:01

哟,原来你知道啥叫以偏概全啊,不容易哦i
我在kb也有几个朋友,说实话,那里的德国人倒像是少数族群,学校里阿人一多,问题就来了,kb,nk的犯罪率是最高,这点不否认吧?

熊猫羊 · 发表于 2012-3-2 10:10

其实在teltow,stahnsdorf,ludwigsfeld,blankenfeld这些地方买房子会好很多，即使你在市内上班

不知道tempelhof那么大块空地打算干么，而且tegel很快要关闭，也有空地，如果开发的话，柏林的房价应该涨不了太多，所以，现在房价上涨可能不会持续

Truecar · 发表于 2012-3-2 12:37

熊猫羊发表于 2012-3-2 09:01
哟,原来你知道啥叫以偏概全啊,不容易哦i
我在kb也有几个朋友,说实话,那里的德国人倒像是少数族群,学校里 ...

这么说话就没意思了。喜欢对人不对事的话，恕不奉陪。

我爱猪 · 发表于 2012-3-2 13:10

借地方问一下，买房后每年还有其它的什么税项要缴的没有？我是指类似的使用税或者房产税一类的

Truecar · 发表于 2012-3-2 14:47

本帖最后由 Truecar 于 2012-4-4 16:42 编辑

我爱猪发表于 2012-3-2 12:10
借地方问一下，买房后每年还有其它的什么税项要缴的没有？我是指类似的使用税或者房产税一类的

还有很多费用的，这些费用集中在Hausgeld里，如果用来出租，其中的大部分可以转嫁给租客，就是Nebenkosten。算下来，买房之后的一段时间里，因为还贷还利息，经济压力比租房还大。房贷什么的还差不多了，经济压力才比租房小了。如果买的房子有问题，要修这修那，那就惨了。如果买房用来出租，碰到不规矩的租客，也很麻烦。
总之在德国买房不像国内能赚很多钱。

熊猫羊 · 发表于 2012-3-2 15:37

Truecar 发表于 2012-3-2 11:37
这么说话就没意思了。喜欢对人不对事的话，恕不奉陪。

我在kb也有几个朋友,说实话,那里的德国人倒像是少数族群,学校里阿人一多,问题就来了,kb,nk的犯罪率是最高,这点不否认吧

Truecar · 发表于 2012-3-2 16:01

熊猫羊发表于 2012-3-2 14:37
我在kb也有几个朋友,说实话,那里的德国人倒像是少数族群,学校里阿人一多,问题就来了,kb,nk的犯罪率是最高 ...

学校和社会上是两回事，这是kb的特点。KB的学校和学校差别很大，两极分化。好的学校，你要把孩子送进去可得出血，我最近就给碰得头破血流。你到KB租个房子看看，就知道这里住的都是什么人了。特别是好学区，即使房子破，房价照超过Zehlendorf。社会底层的有，不过能掏得起KB房价的人没几个是底层的。

要说犯罪率，整个柏林都周围高，又怎么样呢？还不是都往柏林跑。KB，NK的街道是不是进去就出不来了？

我一看你说的这些就知道你自己肯定没在kb生活过，仅凭几个人说的很不全面。KB这个地方的活力远超过东德的好多地方，很多从事艺术类工作的人居住在这里，所以才有高房价。

熊猫羊 · 发表于 2012-3-2 17:03

Truecar 发表于 2012-3-2 15:01
学校和社会上是两回事，这是kb的特点。KB的学校和学校差别很大，两极分化。好的学校，你要把孩子送进去可 ...

很全面,谢谢

Truecar · 发表于 2012-3-2 17:14

熊猫羊发表于 2012-3-2 16:03
很全面,谢谢

我儿子就在KB上幼儿园，也有朋友孩子在Zehlendorf上幼儿园，两相比较，朋友说我那个幼儿园是幼儿园里的奔驰。我儿子的幼儿园3个阿姨看16个孩子，朋友的一个阿姨看13个好像。

因为孩子在KB，接触了很多KB家长，工作和艺术沾边的特多。又因为给孩子找学校，了解了不少。KB这地方外边看不怎么样，实际很有内秀。

将来投资买房可以考虑这里，特别是好学区里，什么破房烂房都有人排队要，租价还特高，每平米8欧都抢。

熊猫羊 · 发表于 2012-3-2 17:46

sorry,我宁愿去郊区甚至adlershof那边,也不去nk和kb

熊猫羊 · 发表于 2012-3-2 17:46

我现在就关心tegel和tempelhof的地会怎么处理?有模有规划的新闻

violazen · 发表于 2012-3-2 18:14

熊猫羊发表于 2012-3-2 09:10
其实在teltow,stahnsdorf,ludwigsfeld,blankenfeld这些地方买房子会好很多，即使你在市内上班

不知道tem ...

这种空地不会有前途的，只可能走社会功能路线，谁把他搞成商住房，那是不要当市长了

violazen · 发表于 2012-3-2 18:16

Truecar 发表于 2012-3-2 16:14
我儿子就在KB上幼儿园，也有朋友孩子在Zehlendorf上幼儿园，两相比较，朋友说我那个幼儿园是幼儿园里的奔 ...

每平8欧，当然要抢了

violazen · 发表于 2012-3-2 18:18

Truecar 发表于 2012-3-2 15:01
学校和社会上是两回事，这是kb的特点。KB的学校和学校差别很大，两极分化。好的学校，你要把孩子送进去可 ...

kb也很大，要不把你讲的高尚区和阿区再定义下吧，也给新来柏林的有个方向

Truecar · 发表于 2012-3-2 18:27

violazen 发表于 2012-3-2 17:16
每平8欧，当然要抢了

这是月冷租，不是买房。

Truecar · 发表于 2012-3-2 18:30

violazen 发表于 2012-3-2 17:18
kb也很大，要不把你讲的高尚区和阿区再定义下吧，也给新来柏林的有个方向

不好定义，没有具体的街道门牌。只能自己去转悠，看看门铃上的姓氏。
一般来说，外观破旧的房子，土人住的多。另外土人也不都一样，接触多了就知道，和中国人一样，有工程师也有偷渡来的。

violazen · 发表于 2012-3-2 20:34

Truecar 发表于 2012-3-2 17:27
这是月冷租，不是买房。

谁跟你说买房

freeman · 发表于 2012-3-2 23:12

kb原来也叫小伊斯坦布尔，也就说土人很集中的地方。后来因为很多大学生看中那里购物方便，生活娱乐设施比较多，选择住那里的学生开始多了起来。
不知道什么时候开始那里房价走高，现在的确属于柏林比较贵的几个区，但是只是集中在bergmannstr附近，其它地方还是很乱，如果不信，5月1日到那里去看看吧～

allanx · 发表于 2012-3-4 01:01

freeman 发表于 2012-3-2 22:12
kb原来也叫小伊斯坦布尔，也就说土人很集中的地方。后来因为很多大学生看中那里购物方便，生活娱乐设施比较 ...

的确不能以偏概全，kreuzberg的Bergmannstr.是出名的好地方。我经常约朋友到哪里去喝一杯。好喜欢哪里啊。在柏林居住一定要具体到每一条街或每一个Kiez，相隔不到两条街，就是截然不同的两个世界。Gesundbrunnen和Schoenhauser Allee做S Bahn只差一站，但是一个是天堂，一个是地狱。没法儿相提并论。

allanx · 发表于 2012-3-4 01:03

熊猫羊发表于 2012-3-2 16:46
我现在就关心tegel和tempelhof的地会怎么处理?有模有规划的新闻

真心劝你不要考虑这些地方，只跌不涨。

熊猫羊 · 发表于 2012-3-4 01:05

allanx 发表于 2012-3-4 00:03
真心劝你不要考虑这些地方，只跌不涨。

我也只是晚上做梦的时候偶尔yy以下

freeman · 发表于 2012-3-4 10:50

熊猫羊发表于 2012-3-2 16:46
我现在就关心tegel和tempelhof的地会怎么处理?有模有规划的新闻

本来规划是个私人医院，利用现有跑道走私人飞机，但是没有通过。
现在规划是个工业区。
最后怎么样还不清楚。

freeman · 发表于 2012-3-4 10:52

本帖最后由 freeman 于 2012-3-4 09:53 编辑

allanx 发表于 2012-3-4 00:01
的确不能以偏概全，kreuzberg的Bergmannstr.是出名的好地方。我经常约朋友到哪里去喝一杯。好喜欢哪里啊。 ...

那个地方不是一般的贵～不要说我们穷人一个，就算有那么多钱，我还是没有勇气住那里。很多都是银行家律师们在柏林的2.Wohnsitz，对有小孩的家庭我觉得还是不合适。

catwyc · 发表于 2012-3-4 12:31

Truecar 发表于 2012-3-2 16:14
我儿子就在KB上幼儿园，也有朋友孩子在Zehlendorf上幼儿园，两相比较，朋友说我那个幼儿园是幼儿园里的奔 ...

最近在地鐵看  說是kb的每平米平均租價8,06 超過c-burg的8歐

我自己比較想去p-burg 覺得那邊小孩多幼兒園才藝班都多
但是以總體來看的話  還是w-dorf ,c-burg 好一點
z-dorf 的話  可惜就是交通不太方便:(

soda · 发表于 2012-11-4 16:08

熊猫羊发表于 2012-3-2 17:46
我现在就关心tegel和tempelhof的地会怎么处理?有模有规划的新闻

呵呵设计作过一些，可是具有可操作性的没有。。。

pcp013 · 发表于 2012-11-4 21:21

Truecar 发表于 2012-3-2 17:27
这是月冷租，不是买房。

还是挺便宜的我局的
不知道柏林平均是多少

Qi. · 发表于 2012-11-8 22:21

去哪找代理比较好呢，大家都是去哪里找信息的啊~到底是wohnung 好还是haus.最近有哪里有比较好的房源吗~~

applyfor · 发表于 2012-11-9 14:03

Ｂｅｒｌｉｎ的特点在于，隔一条马路，可能就天差地别。至于房子质量好坏，建造年份是一个因素，但不能把某个年代的房子一概而论，里面有很多细节的小问题，可能会影响之后的整修程度及花费。

applyfor · 发表于 2012-11-9 14:06

我是建筑师，可以帮大家看房及评估，欢迎大家来咨询～

JOJO_BOX · 发表于 2013-1-24 21:45

因为计划和老公搬到柏林，所以很想了解一下柏林的房源情况，可惜我不懂德语，这能在网上瞎看。
你所说的这个区域是不是离市区很远？
我在wohnungsboerse网站上看到steglitz—zehlendorf的房子，4个zimmer，113平米，239.000,00 EUR；Zimmer: 6 ，Größe:148,00 m²，365.000,00 EUR。都是新房，是不是房子在这个区域差不多就是这个价位？伦敦一般都是买二手房，有些100年左右的房子比新房子还要贵。德国是什么情况呢？由于不懂德语，希望在中国朋友这里了解一些信息。谢谢！

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