有人在柏林买房吗？

lapsi

我们想在柏林买房，看了几处房子，
代理都说这个不好，那个不好，
50年代到80年代不能买，土人住的区不能买，等等。
看到最后搞得毫无兴趣，
可是总觉的租房太浪费了，而且还很麻烦，
什么都不敢动， 就怕把房子弄坏。
想听听在柏林买过房子的意见。
到底要租好还是买好。

糖晓咪

回复 6# creditsuisse


    我家房子两百多年了，还是稳稳的站在这里，木制结构，据说地震也不能踏，哈哈，但是修缮是一比不小的费用

violazen

借MM的帖子问问柏林哪个区比较好，比较适合有小孩子的家庭居住呢？希望能安全点的。
爱的脚步 发表于 2010-2-19 10:21

我没小孩，不好说哪里比较适合，但是绝对可以排除的区是很明显的: Kreuzberg, Neuköln, Wedding, 甚至Schöneberg，这几大区的房子使柏林的平均房价较低，撇开这几个区象样的房子一样不便宜。

violazen

代理说得没错，柏林这么大应该能找到适合自己的。

CindyamMain

你那个代理是好心，有些区的确有滋事的人，我们柏林一同事去买面包，车停门口就被点了。柏林可选择的房子多，慢慢找

爱的脚步

借MM的帖子问问柏林哪个区比较好，比较适合有小孩子的家庭居住呢？希望能安全点的。

creditsuisse

感觉柏林90年代新建的房子价格都是每平方米2000欧以上，这里有不少60年代，70年代的高楼，在99年左右都重新修复了外墙，所以现在看上去还好。但是算算从1965年到现在，也有45年了，按照国内70年使用年限来看，好像也老了。剩下的就是altbau的房子了，都是1930年左右的，虽然德国人说老房子墙厚，但是那也是经历了2战的房子阿， 太老了。还有什么可以选择的吗？

violazen

感觉柏林90年代新建的房子价格都是每平方米2000欧以上，这里有不少60年代，70年代的高楼，在99年左右都重新 ...
creditsuisse 发表于 2010-2-19 10:35

柏林情况比较特殊，原东柏林和西柏林的房子有区别。
Altbau在西柏林区一直都有维修，价格适中，而在东柏林区要么就是战后未曾修复面目非凡，要么就是最近几年做得豪华翻修。
60，70年代的房子，就是普通的Mehrfamilienhaus，我感觉类似得房子还是要80年代后的房子才比较可靠，东柏林的60，70年代的高楼大厦比起咱们国内的老公房算是维护得不错了，但是结构房型差点。
新房大家都一样了，主要是拼地皮价格了，环线以内3000欧一平是要的。
总体来说，柏林地方大，以Wohnung为主，价格高低差异还是很大的，选择也是不少的，得耐心找。

lapsi

谢谢大家的回复， 其实我们刚来柏林不久，
觉的这里的房子真的很便宜，
后来才发现网上的价格都是税前的价格，
有谁知道还要交多少的税和代理费呢？

violazen

谢谢大家的回复， 其实我们刚来柏林不久，
觉的这里的房子真的很便宜，
后来才发现网上的价格都是税前的 ...
lapsi 发表于 2010-2-19 16:08

供您参考，柏林的地税是4,5%，公证是1，5％，中介费用7％左右，还有房产地产证几百欧的手续费。

糖晓咪

回复 4# 爱的脚步


    Wannsee我觉得很好，空气又好，小孩子还可以到湖边走走，很安静，又有快车到市中心

life-movie

有钱就要住wannsee steglitz zehlendorf那里。

etalk

为啥50年代到80年代不能买啊？

Yulene

etalk 发表于 2012-2-13 11:01
为啥50年代到80年代不能买啊？

这个也并不是绝对的。之所以有人这么说，是因为，50年代战后物资缺乏，当时盖的房子都是材料简陋，而60-80年代以前的房子也因为当时也没什么保温环保节能概念，所以很多房子的质量和使用的材料按今天眼光看起来不怎么样，有的甚至对身体有危害，比如石棉材料什么的。不过这些年也已经有很多房子进行了全新的节能改造，如果是已经改造过的房子，位置和价格合适也是可以考虑的。80年以后的房子基本上都还可以的，当然这个是只西德。
40年以前的老房子，也要看是不是房主一直都比较注重保养，所以，西柏林，西德的30年以前的老房子在德国人的口碑一直都很好。

Truecar

柏林房价和地段挂钩，基本趋势就是离市中心越远，价格越低。另外东柏林明显低于西柏林，东边的plattenbau那是很便宜的。

如果是自己住，不妨在郊区买，sban能到的地区就行，价钱低很多。如果是买房出租，那要到市区，特别是大学附近，好学校的学区里，可以租个好价钱。

chunyan

Mm可以买新房，有的从开发商那儿买的，就不要中介费了。价格可能高于旧房，但省装修等费用还是好的

MandyHu

violazen 发表于 2010-2-19 14:12
我没小孩，不好说哪里比较适合，但是绝对可以排除的区是很明显的: Kreuzberg, Neuköln, Wedding,  ...

为什么KREUZBERG房子不能买呢？

MandyHu

啊？什么特别的地方？租界？

JJMMS

chunyan 发表于 2012-2-18 09:47
Mm可以买新房，有的从开发商那儿买的，就不要中介费了。价格可能高于旧房，但省装修等费用还是好的

怎样找开发商呢，那是现房吗？我们在找现房，越新越好，因为不想等期房。

chunyan

JJMMS 发表于 2012-2-19 14:12
怎样找开发商呢，那是现房吗？我们在找现房，越新越好，因为不想等期房。

找开发商，就意味着是期房，多少要等的。

期房也是很抢手的，MM要耐心一点的。
我家附近已经在造了，拿到手也要今年年底吧

Truecar

MandyHu 发表于 2012-2-19 11:06
啊？什么特别的地方？租界？

那里是德国人和外国人混居区，房价很高。很多没有到过这个地方的人，总有对这里有一种莫名的恐惧，所以就妖魔化这块地方。实际上，这个地方的房价除了西柏林一些高档区之外，再没比得上的了。

MandyHu

Truecar 发表于 2012-2-19 16:48
那里是德国人和外国人混居区，房价很高。很多没有到过这个地方的人，总有对这里有一种莫名的恐惧，所以就 ...

l你是写侦探小说的吗？怎么有种看福尔摩斯的感觉。

Truecar

MandyHu 发表于 2012-2-20 12:25
l你是写侦探小说的吗？怎么有种看福尔摩斯的感觉。

不知道你这话什么意思，直白一点吧

MandyHu

没有什么深层含义，就是觉得你形容的那个KREUZBERG很有故事性和神秘感，和我去过的感觉不一样。

Truecar

MandyHu 发表于 2012-2-23 00:08
没有什么深层含义，就是觉得你形容的那个KREUZBERG很有故事性和神秘感，和我去过的感觉不一样。

去过的人，特别是在那里住过的人，和光听说过那里的人感觉是不一样的。

有好多人没有亲身感受过这些地方，所以有“德国法律在那里无效”的说法，实际上根本不是那么回事。所以我说这些地方被妖魔化了。实际上这些地方外国人是多一些，其他方面也没什么特殊的。

熊猫羊

MandyHu 发表于 2012-2-19 11:06
啊？什么特别的地方？租界？

阿租界

金瓶梅

..................

熊猫羊

Truecar 发表于 2012-3-1 18:26
去过的人，特别是在那里住过的人，和光听说过那里的人感觉是不一样的。

有好多人没有亲身感受过这些地 ...

纯阿人的街区,出事都不报警的,他们有他们解决问题的方法,除非大事,一般警察都没法过问的,这话不是我说的,我的阿人实习生也给我说过类似的话,信不信,当然是随你了

熊猫羊

有一点是真的,那就是,柏林的房地产开始热了,以前空值很久的很小的空地都被拿来建房了

Truecar

熊猫羊 发表于 2012-3-2 07:54
纯阿人的街区,出事都不报警的,他们有他们解决问题的方法,除非大事,一般警察都没法过问的,这话不是我说的, ...

这种街区很少的，不能以几块小地方来代表整个kreuzberg。这个区的绝大部分地方都不是你说的那样，勿以偏概全。