原帖由 听竹 于 2008-9-11 14:07 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
LZ 那时候的利息好低。
$郁闷$
was ist jetzt?
如果20年能还清就不错了.
我觉得LZ的情况没有代表性.LZ不在freie Wirtschaft就职,而是在Öffentlicher Dienst.他的工作很有保障,就是他贷款到退休也没问题.
很多在这就职的国人相信大多是在公司(frei Wirtschaft).在大公司还好,在中下型的公司有不稳定性.
Es mag sein, aber die Banken werden die Bonität überprüfen. In meinem chinesischen Freundenkreis ist keine Seltenheit, dass man im Öffentlichen Dienst arbeitet. Auch Banken, Versicherungen, DB ... sogar Müllabfuhr sind ja öffentliche Dienste.
-In welcher Branche bist du dann tätig?
至于太太上班(或者半天班)是否有代表性,就不好说了.我个人觉得太太还是在家比较好.我认识的大多朋友也是这样.
Wenn die Frau studiert hat und eigene Karriere machen will, ist aber anders.
-Was für eine Karriere macht deine Frau?
LZ上班好轻松呀.你很多帖子是上班写的,真羡慕你的好工作.
Ich habe eine 好工作, wenn Du wirklich so meinst.
Ich kann jetzt bestimmen, wann ich was mache. Besonders wenn sich ein abgeschlossenes Projekt in der Wartungsphase befindet, hat man entweder nichts/wenig zu tun oder wie Feuerwehr zu arbeiten.
Ich weiss nicht, ob Du solche Situationen kennst?
-Ich habe dozende Projekte mitgewrikt und auch selbständig bearbeitet. Aber deine Situation kenne ich tätsächlich nicht. Ich fühle mich dann beschissen, wenn ich mein privates Leben in der Öffentlichkeit bringe, nur weil ich nichts zu tun habe.
那楼上的还来老是问别人的情况干吗？
你不也是上班时间回帖子吗？$考虑$ 看不出来，挺忙的样子。你看看工作版，那里多了去的上班时间灌水的$汗$ $汗$
原帖由 stl02 于 2008-9-11 14:14 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
was ist jetzt?
现在至少5%了。
贷款额小，5年的，还能拿到4。85%的样子
原帖由 eule 于 2008-9-11 14:50 发表
-In welcher Branche bist du dann tätig?
Habe angegeben!
-Was für eine Karriere macht deine Frau?
Wenn Frauen tun, was sie tun möchten - ist für mich eine Karriere, was meinst Du?
-Ich habe dozende Projekte mitgewrikt und auch selbständig bearbeitet. Aber deine Situation kenne ich tätsächlich nicht. Ich fühle mich dann beschissen, wenn ich mein privates Leben in der Öffentlichkeit bringe, nur weil ich nichts zu tun habe.
Ja, ich glaube Dir, dass Du gut arbeitest, wo bist Du jetzt?
Ich habe meine aktuelle Situation verdient. Unser Projekt ist 11 Mio. EURO groß 7-Jahre-Dauer. Es macht nicht unbedingt weniger Arbeit wie Deine dozende Projekte!
Du meinst, mit ein paar Bildern kann man schon mein privates Leben kennen? Behaupte bitte nicht zu viel und zu früh.
Ich fühle mich wohl, wenn ich meine Landsleuten zeige, was man so erreichen kann, was machbar ist.
原帖由 eule 于 2008-9-11 14:54 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
ich fühle mich noch beschissener, wenn....还是就此打住为好
Oh, schreibe bitte weiter, sonst wird ja langweilig...come on$支持$
[ 本帖最后由 stl02 于 2008-9-11 15:11 编辑 ]
原帖由 Bierchen 于 2008-9-11 14:55 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
现在至少5%了。
贷款额小，5年的，还能拿到4。85%的样子
Oh, wusste nicht, so hoch gestiegen.
去年的利息好低呀，今年都超５％了，我们找了半天才找到个５．０４％的，真是命苦！
另外请教一下楼主，为什么你说的那个２０年贷款前面几年不ｓｏｎｄｅｒｎｔｉｌｇｕｎｇ呢，不是早还完总利息就少嘛？我最好有钱就还呢，为什么要拖呀？
原帖由 MainzCC 于 2008-9-11 15:33 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
去年的利息好低呀，今年都超５％了，我们找了半天才找到个５．０４％的，真是命苦！
另外请教一下楼主，为什么你说的那个２０年贷款前面几年不ｓｏｎｄｅｒｎｔｉｌｇｕｎｇ呢，不是早还完总利息就少嘛？我最好有 ...
不要这么想嘛， 03年的时候还要底， 才3,X%， 5,04%算不错的了。
用个简单的例子回答你的问题： 如果你有一万欧闲钱， 放到其它地方去， 年收益是7％， 你是宁愿还那个5,04%的贷款呢， 还是投资呢？
原帖由 DLIII 于 2008-9-11 15:42 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
不要这么想嘛， 03年的时候还要底， 才3,X%， 5,04%算不错的了。
用个简单的例子回答你的问题： 如果你有一万欧闲钱， 放到其它地方去， 年收益是7％， 你是宁愿还那个5,04%的贷款呢， 还是投资呢？
哪里去找这么高而且稳定的投资呢？
我用电脑ＥＸＣＥＬ算过，觉得如果投资回报不稳定的话，还是不合算呀。因为我贷款的银行是这么规定的，每年有一次Ｓｏｎｄｅｒｔｉｌｇｕｎｇ，而且还有最高限额。如果年内不用，就作废了，第二年不能补缴的。
假设我第一年可以还５０００欧，我还了，那么如果我贷款２０年的话，我就节约了５０００欧的２０年，每年５．０４％的利息。
如果我没有还，我去投资了，第一年收益有７％，后面几年就不一定了，万一平均收益低过５。０４％，那不就不合算了嘛。
不知道我说明白了嘛，反正我也是自己在ＥＸＣＥＬ用表算的，发觉如果每年ｓｏｎｄｅｒｔｉｌｇｕｎｇ的话，总利息少很多呀。
原帖由 MainzCC 于 2008-9-11 15:33 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
去年的利息好低呀，今年都超５％了，我们找了半天才找到个５．０４％的，真是命苦！
另外请教一下楼主，为什么你说的那个２０年贷款前面几年不ｓｏｎｄｅｒｎｔｉｌｇｕｎｇ呢，不是早还完总利息就少嘛？我最好有 ...
Ich bin von einer monatlichen Belastung ca. 1250 EURO ausgegangen.
原帖由 stl02 于 2008-9-11 07:54 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
Hier sind genaue Daten/Maßen:
Hausgrund Bereit: 8,1 m, Tief: 9 m
EG: Flur 11 m², GästeWC 2 m², Wohnzimmer 36 m², Küche 10 m², Terrasse 15 m²
OG: Flur 3...
很详细啊
自己家的房子好处就是地下室够大啊!爽啊!
我们是公寓地下室就没那么大了,才十多平$郁闷$
原帖由 MainzCC 于 2008-9-11 15:33 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
去年的利息好低呀，今年都超５％了，我们找了半天才找到个５．０４％的，真是命苦！
另外请教一下楼主，为什么你说的那个２０年贷款前面几年不ｓｏｎｄｅｒｎｔｉｌｇｕｎｇ呢，不是早还完总利息就少嘛？我最好有 ...
瑞士是4%.左右
希望利息使劲降吧,哈哈
原帖由 stl02 于 2008-9-11 17:33 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
Ich bin von einer monatlichen Belastung ca. 1250 EURO ausgegangen.
哦，楼主你每月还得多，我每月没法还那么多，我签的合同好像每年的Tilgung有限制的，才3%。所以只有多还Sondertilgung了。
另外还有个问题想请教一下楼主，关于买房后的那个3.5%的税，你是啥时候收到账单，啥时候交的啊？是签了合同后就收到账单的呢，还是要等到付款后。大约是多久呢？另外付款的期限有多长啊？
我们刚签了买房合同，房子要11月才交，也就是说，10月底一手交钱一手交货。现在来的账单是Notar啥的，乱七八糟一大堆，还都要14天内交钱的，我都付得头晕了。但是税的账单还没有来。我们准备12月头就回国休假了，所以怕税单来的时候，我们正好休假，不在，那过了14天岂不是要罚款了？
另外我听说，除了买房的税，还有一个每年要交的地产税也是年底来账单的，不会也是14天付款吧？
LZ请看一下你的短消息
原帖由 DLIII 于 2008-9-11 15:42 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
不要这么想嘛， 03年的时候还要底， 才3,X%， 5,04%算不错的了。
用个简单的例子回答你的问题： 如果你有一万欧闲钱， 放到其它地方去， 年收益是7％， 你是宁愿还那个5,04%的贷款呢， 还是投资呢？
MM，你记错了吧。03年利息还挺高的，04-05年间利息才很低，3点几。
原帖由 MainzCC 于 2008-9-11 18:27 发表
Sondertilgung 3% ist gängig.
另外还有个问题想请教一下楼主，关于买房后的那个3.5%的税，你是啥时候收到账单，啥时候交的啊？是签了合同后就收到账单的呢，还是要等到付款后。大约是多久呢？另外付款的期限有多长啊？
Bei mir Okt.07 Vertrag, Dez. 07 war 那个3.5%的税, Angabe ohne Gewähr - ich denke, es ist überall unterschiedlich. Bei uns lief dies nicht in der Stadt sondern in der regionalen Regierung.
我们刚签了买房合同，房子要11月才交，也就是说，10月底一手交钱一手交货。现在来的账单是Notar啥的，乱七八糟一大堆，还都要14天内交钱的，我都付得头晕了。但是税的账单还没有来。我们准备12月头就回国休假了，所以怕税单来的时候，我们正好休假，不在，那过了14天岂不是要罚款了？
Mein Notar sagte mir, alle anderen könnte man noch verzögert überweisen, aber NICHT 那个3.5%的税, wußte zwar nicht warum, aber tat einfach so, wie er sagte.
另外我听说，除了买房的税，还有一个每年要交的地产税也是年底来账单的，不会也是14天付款吧？
Das dauert noch, da die Einheitswertermittlung zuvor durchgeführt wird von dem zuständigen Fianzamt, dann bekommt man den "wirklichen" Bescheid erst von der Kommune.
Siehe http://www.dolc.de/forum/viewthread.php?tid=798190&page=1#pid13288810
[ 本帖最后由 stl02 于 2008-9-12 06:44 编辑 ]
原帖由 MainzCC 于 2008-9-11 16:28 发表 哪里去找这么高而且稳定的投资呢？
Aktienmarkt - 高 JA! 稳定 - fraglich.
Alle Investitionen sind mit gewissen Risiko gebunden.
楼主的帖子真不错，房子好漂亮！
就是有些回帖的人真让人倒胃口。人家过得好，不说非得替人高兴，也不至于这样反应。人家怎么攒的钱，攒了多少年，什么时候来的，跟这个帖子没什么关系。 我倒是对楼主给的前面的信息和那些图片很感兴趣，可惜越往后看越没意思。
支持楼主。再次羡慕下 :(:(
原帖由 Antje 于 2008-9-12 09:04 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
楼主的帖子真不错，房子好漂亮！
就是有些回帖的人真让人倒胃口。人家过得好，不说非得替人高兴，也不至于这样反应。人家怎么攒的钱，攒了多少年，什么时候来的，跟这个帖子没什么关系。 我倒是对楼主给的前面的信 ...
Herzlichen Dank!$送花$ $送花$
LZ耐心脾气都真好! :) $送花$
我们正开始有打算想买房子, 昨天才第一次看过一处房子, 还什么都不懂, 一头雾水呢. 看LZ 的帖学了不少!
想问问这Eigenkapital一定得有三分之一才能贷款吗? 买房子要付多少税啊? LZ的那个Berater是银行的吗? 其实有好多的问题, 问题很白痴, 让LZ见笑了...
原帖由 lilytang414 于 2008-9-12 12:24 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
LZ耐心脾气都真好! :) $送花$
我们正开始有打算想买房子, 昨天才第一次看过一处房子, 还什么都不懂, 一头雾水呢. 看LZ 的帖学了不少!
想问问这Eigenkapital一定得有三分之一才能贷款吗? 买房子要付多少税啊? LZ的 ...
Ab 10% als Eigenkatital ist machbar, Bonität vorausgesetzt, dazu spielen die Sachen (Gehalt, Arbeitgeber, NE/Staatsbürger...) auch Rolle.
买房子要付多少税啊? - 3,5% des Kaufpreises
原帖由 lilytang414 于 2008-9-12 12:24 发表 Berater是银行的吗?
Nein, sollte auch nicht. Sonst würde er immer für eine bestimmte Bank sprechen, dann macht es keinen Unterschied, wenn man selbst zu einer Bank geht. Jede Bank wäre dann die Beste!
Der Vermögensberater ist unabhängig von einem Geldinstitut. Für gewissenes Zweck kundenseits muss er unterschiedliche Angebote mit unterschiedlichen Aspekten bei unterschiedlichen Instituten zum Vergleichen machen können.
[ 本帖最后由 stl02 于 2008-9-12 12:44 编辑 ]
原帖由 stl02 于 2008-9-12 12:37 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
Ab 10% als Eigenkatital ist machbar, Bonität vorausgesetzt, dazu spielen die Sachen (Gehalt, Arbeitgeber, NE/Staatsbürger...) auch Rolle.
买房子要付多少税啊? - 3,5% des Kaufpreises
非常感谢啊! $送花$
原帖由 stl02 于 2008-9-12 12:43 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
Nein, sollte auch nicht. Sonst würde er immer für eine bestimmte Bank sprechen, dann macht es keinen Unterschied, wenn man selbst zu einer Bank geht. Jede Bank wäre dann die Beste!
Der Verm& ...
谢谢你, 占用你的时间不好意思啊!
谢谢LZ的回答!
墨迹就是罗嗦的意思.
这个不能忘记，中文天线
[ 本帖最后由 stl02 于 2008-9-18 09:07 编辑 ]
Schüssel
[ 本帖最后由 stl02 于 2008-9-18 09:07 编辑 ]
哈哈，能收到多少台啊？？？我一直想着等父母过来玩，就给他们也装个可以收中文台的锅。。据说需要另外付费对吗？
顺便问一下，这种Berater哪里找啊？ 他们属于什么组织的？selbstaendig?$m2$