强推降息救楼市？特朗普下令银行买债，欲强行压低美国房贷利率
近年来，美国购房成本大幅上升，其中一个重要原因是房贷利率持续走高。美国总统特朗普如今试图通过行政手段扭转这一局面，要求大规模收购抵押贷款相关债券。不过，这一措施的实际效果仍存争议。特朗普在其社交平台 Truth Social 上宣布，他已指示“自己的代表”购买总额高达2000亿美元的住房抵押贷款支持证券（MBS），以此压低房贷利率。他写道，这一举措将降低抵押贷款利率和购房者的月供负担。“这是我为恢复住房可负担性所采取的众多行动之一，而这一切在拜登政府时期被彻底破坏了。”特朗普称，“我们正在把被上一届政府摧毁的‘美国梦’重新带回来。”
特朗普特别提到了两家美国大型住房金融机构——房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）。这两家公司在2008年次贷危机后由美国政府出手救助，目前合计拥有约2000亿美元（约合1720亿欧元）的资金储备。不过，特朗普所要求的具体操作方式以及实施时间表，目前仍不明确。
房价高企成为政治焦点
近几年，美国房价持续上涨，住房可负担性明显恶化。特朗普在竞选期间曾承诺，在新冠疫情引发通胀之后，将帮助美国民众降低生活成本。然而，尽管美联储已多次降息，房贷利率仍然居高不下。
与此同时，民主党正将美国消费者面临的高成本问题作为国会选举的重要议题。11月的中期选举临近，特朗普所在的共和党面临失去席位的风险。
《华尔街日报》此前报道称，美国联邦住房金融局（FHFA）局长比尔·普尔特已允许房利美和房地美扩大对抵押贷款支持证券的购买规模。在2008—2009年金融危机之前，这两家机构曾长期活跃于此类债券市场。但随后爆发的次级抵押贷款危机，导致这些证券在华尔街出现巨额亏损，也正是美国政府接管两家机构的重要原因之一。
美国国家住房大会（National Housing Conference）主席戴维·德沃金表示，重新启用这一策略“毫无疑问”会对房贷利率形成下行压力。他估计，利率可能下降至少0.25个百分点，甚至更多。
房贷压力仍然沉重
数据显示，自2019年以来，美国全国范围内的房价累计上涨已超过50%。而房贷利率在2021年一度跌破3%，如今却已翻倍有余。此外，许多城市的房产税上涨以及房屋保险费用的增加，也进一步抬高了购房总成本。
不过，目前尚不清楚特朗普是否能够在未经美国国会批准的情况下，单方面推动如此规模的金融操作。这一计划能否真正实现、又能在多大程度上缓解美国楼市压力，仍有待观察。
特朗普最近提出通过大量收购住房抵押贷款支持证券（MBS）来压低房贷利率，以期恢复美国的住房可负担性。这一措施引发了广泛讨论，尤其是在美国住房市场面临高房价和高利率压力的背景下。
近年来，美国房价上涨显著，加上利率持续走高，使得购房者的月供负担加重。这导致住房可负担性严重恶化，成为政治焦点。特朗普希望借此行动吸引选民支持，并试图在即将到来的中期选举中提升共和党的形象。
然而，这一计划能否如预期般有效，还有待观察。许多专家认为，虽然可能会对降息产生一定的积极影响，但特朗普是否有权力在没有国会批准的情况下推动如此大规模的金融操作，仍存在疑问。此外，经济形势复杂多变，实际效果可能受到多种因素的影响。
总的来说，特朗普的提议为美国目前的经济与政治局势增添了新的讨论与关注焦点，未来的发展值得持续关注。
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